住宅性能評価って、何?

 

新築をご検討中、「住宅性能評価を受けておいた方がいいよ!」

 

と言われたけど、よく意味が判らなかったという経験はございませんか?

 

「住宅性能評価とは?」

 

簡単にいうと、

 

国に認められた第三者評価機関が住宅の性能を評価したものです。

 

家を購入される方がより良い家を選べるように制定されました。

 

第三者評価機関が消費者の立場で、設計段階と施行中

 

数回に渡り厳しく検査を行い住宅を評価しますので、

 

家を購入する際の良質な判断材料となります。

 

 

 

 

では、どの様な基準で性能を評価するのでしょうか?

 

以下に、一般財団法人 住宅金融普及協会の評価基準をご紹介します。

 

 

1、構造の安全に関すること

地震などが起きた時の倒壊のしにくさや損傷の受けにくさ、強風や大雪に対する強さに関する評価をします。等級1でも建築基準法を満たす住宅なので、大地震が起きて倒れてしまうことはまずないと考えられていますが、性能表示を使うと評価機関が建築工事を検査するので、ミスや手抜き工事の防止に役立ちます。

 

2、火災時の安全に関すること

住宅の中で火事が起きたとき、安全に避難できるための、燃え広がりにくさや避難のしやすさ、隣の住宅が火事のときの延焼のしにくさなどを評価します。

 

3、劣化の軽減に関すること

年月が経っても土台や柱があまり傷まないようにするための対策がどの程度されているかを評価します。マンションなどで多く採用されている「鉄筋コンクリート造」の場合は、主に柱や梁のコンクリートがもろくならないための対策を評価します。

 

4、維持管理・更新への配慮に関すること

水道管やガス管、排水管といった配管類の点検・清掃・補修のしやすさ等を評価します。配管類は一般に構造躯体の修繕などを実施するよりも早く取り替える必要があるため、配管の点検や清掃のしやすさや、万一故障した場合の補修のしやすさなどを評価します。また、共同住宅については、間取り変更のしやすさの情報として、躯体の天井高などの表示も行います。

 

5、温熱環境に関すること

冷房や暖房を効率よく行うために、床・壁・天井や窓の断熱性能について、評価します。

 

6、空気環境に関すること

建材に使用されている接着剤の中に含まれるホルムアルデヒドという物質が、シックハウスの原因のひとつとされています。このため、建材に含まれるホルムアルデヒドについて評価します。
また、住宅の中で健康に暮らすためには適切な換気が必要なので、どのような換気設備が整えられているかについても評価します。

 

7、光・視環境に関すること

東西南北及び上方の5方向について、窓がどのくらいの大きさで設けられているかを評価します。

 

8、音環境に関すること(選択項目)

主に共同住宅の場合の評価項目で、上の住戸からの音や下の住戸への音、隣の住戸への音などについて、その伝わりにくさを評価します。(この評価はオプションです)

 

9、高齢者等への配慮に関すること

高齢者や障害者が暮らしやすいように、出入り口の段差をなくしたり、階段の勾配を緩くしたりというような配慮がどの程度されているかを評価します。

 

10、防犯に関すること

外部からの侵入を防止するために、開口部(ドアや窓など)に防犯上有効な建物部品を設置する等、進入防止対策がされているかを評価します。

 

一般財団法人住宅金融普及協会HPより引用

 

 

 

住宅性能評価のメリット・デメリットもご紹介しますね。

 

【メリット】

・住宅の性能を等級や数値でわかりやすく比較できる。

・「住宅ローン」や「地震保険」などを利用する際に優遇を受ける事が可能。

 

【デメリット】

・等級を上げることで、建築のコストも比例して上がる。

・注文住宅を検討中ならば、予算も含めて考えるべき。

・評価制度を受ける費用の相場は10万円~20万円程度。

 

 

 

住宅性能評価を取得する際には様々な手続きが必要となり、

 

どうしたらよいのかわからない事も多数あると思います。

 

そういった、お客様のご不安・ご心配ごとには、

 

弊社専門スタッフが解決のお手伝いをいたしますので、

 

お気軽になんでもお聞き下さい。

 

 

耐震等級って簡単にいうと何?

 

家を購入、建築する際によく聞く「耐震等級」ってあると思いますが、

 

一体「耐震等級」とはどういうものでしょう?

 

今回はその種類と内容について簡単にご説明致しますね。

 

 

 

まず、耐震等級とは「品確法」という住宅の品質確保を促進する

 

法律に基づいて定められた住宅性能表示です。

 

簡単にいうと、地震に対する強さをランク分けしたものです。

 

ただし、「建築基準法」とは耐震性の計算法などが若干違っていて、

 

家の購入者(建設の素人)の目安となるよう制定されています。

 

ですので、区分も3つだけのシンプルなものなんですよ。

 

 

 

【耐震等級1】

建築基準法の耐震項目について最低限を満たした状態といえます。

耐震等級1を満たす条件としては、震度5強の地震でも住宅に被害が出ず、

震度6強から7に相当する、数百年に一度起こる大地震に耐えうる強度を

持つように構造計算されています。

 

 

【耐震等級2】

耐震等級2の建物は、耐震等級1の耐える事のできる揺れに対して1.25倍の揺れ

に耐性がある建物です。

学校や、病院など大人数の人が集まる施設などは、耐震等級2以上を持っている

ことが基準とされています。

 

 

【耐震等級3】

耐震等級3の建物は、耐震等級1の耐えられる揺れに対して1.5倍の揺れに耐性が

ある建物です。

消防署や警察署など防災の拠点となる場所では、この耐震等級3を満たしている

ようです。

 

 

 

 

 

最近の住宅では「耐震等級3相当」という言葉も耳にする事がありますが、

 

これは「耐震等級3」とは異なります。

 

耐震等級の認定には、専門機関に数十万円の費用が必要となります。

 

認定料が高額なため、建築メーカーは耐震等級3相当の耐震性を

 

持っていることを自ら判定するのです。

 

家をご購入の際は注意深く説明を受けられることをお勧めします。

 

 

 

耐震等級については、等級が高い方が良いと分かりましたね!

 

いつ起こるか分からない地震に対して備える事は非常に大事です。

 

特に、熊本地震を体験した私たちだからこそ、

 

しっかり意識を高めて準備しておきたいところですね!

 

 

 

 

 

 

 

知ってると困らない! ローゼットとシーリングの違い

 

 

新居が決まり引越しの準備をしている時はワクワクですよね。

 

新しい家具、カーテン、照明器具など選ぶものがいっぱいです。

 

それぞれに選び方のコツがあるんですが、

 

今回は照明器具、ではなくて、

 

それを取り付けるための器具に注目してご紹介しましょう。

 

 

 

実は結構種類があり、間違えるとお気に入りの照明器具が

 

取り付けられなくなることがあるのです。

 

ローゼット/シーリングと呼ばれるものがそれです。

 

 

 

これは「角型引掛シーリング」

 

最近は減ってきていますが和室のペンダントライトに向いています。

 

最近定番の洋風シーリングライトは設置できない場合があります。

 

 

 

これは「丸型(フル)引掛シーリング」

 

和風洋風問わず、一般的な照明器具のほとんどが設置でき、

 

近年建てられた物件にはほぼ設置されています。

 

ただし、3.5kgまでのものに限られます。

 

そしてこの「丸型引掛シーリング」の両サイドに

 

フックが付いた形状のものをローゼットと呼びます。

 

「フル引掛ローゼット・引掛埋込ローゼット」などがあり、

 

3.5kg~7.0kgくらいの照明を取り付けられるのが特徴です。

 

突き出しているフック金具にネジを設置することで

 

それらの重量を支えるようにできてます。

 

 

 

次回は、家具とカーテン選び方のコツをお伝えしますね!

 

ご期待ください!

 

 

自然災害に備えハザードマップを活用!

 

近年、自然災害が頻発しています。

 

あなたの地域は大丈夫ですか?

 

洪水のリスク、土砂崩れのリスク。

 

どうやって確認したらいいのでしょう?

 

 

 

まずは、「ハザードマップ」を見る事です!

 

 

 

「ハザードマップ」とは、一般的に「自然災害による被害の軽減や防災対策に使用する目的で被災想定区域や避難場所・避難経路などの防災関係施設の位置などを表示した地図」とされています。

国土交通省 国土地理院HPより引用

 

 

 

 

 

以下からお住まいの地域を探せます。

「ハザードマップポータルサイト」

https://disaportal.gsi.go.jp/

 

 

〇洪水ハザードマップ

〇内水ハザードマップ

〇ため池ハザードマップ

〇高潮ハザードマップ

〇津波ハザードマップ

〇土砂災害ハザードマップ

〇火山ハザードマップ

 

などが閲覧できます。

 

 

 

令和2年7月の豪雨被害により熊本県を中心に77人もの死亡者がありました。

 

熊本地震に続いての豪雨被害。

 

もう、いつどこでなにがあってもおかしくありませんね・・・。

 

日ごろから防災意識を高め、備品など準備しておかないと。

 

また、地域によっては水辺が近い、土砂災害が起きやすいなど、

 

自分たちの住む場所を充分に理解しておく必要があります。

 

ぜひ一度「ハザードマップ」をご覧ください。

 

出来ればご家族で。

 

 

ハザードマップポータルサイト

https://disaportal.gsi.go.jp/

 

 

 

「広い家」ってどんな家?

 

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家の「広さ」は、総面積だけでは判断できないというお話しです。 

 

人に教えたくなるかも!

 

 

【早速ですが、4LDKで一般的な面積は?】 

 

熊本市内の一般的なマンションの場合、80~90㎡ 程度です。 

 

ところが一戸建ての場合は、100㎡ 程度が多いです。 

 

つまり、「同じ4LDKならマンションより戸建の方が広い」

 

なんてことではありません!!

  

 

【えっ、面積広いんでしょ? どういうこと?】 

 

こういうことなんです。 

 

クロスワードパズル, 時計 が含まれている画像

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マンションや平屋と違い、

 

一般的な2階建の戸建は廊下や階段が多くなりがちです。 

 

赤枠の箇所だけでも約10㎡面積があります。 

 

 

【じゃあ、マンションの方が広く感じるの?】 

 

マンションや平屋の方が廊下や階段に割く面積が少なくすむ場合が多いため、

  

居室や収納に比較的多く面積を割り振れるので、

 

概ね正解と言えるでしょう。

 

ただし、間取によっては廊下の長さがかなり変わるので、

 

 そうじゃない事もあります。

 

 

 

また、実は天井の高さでも開放感は変わってきます。 

 

天井が高いと広く感じ、天井が低いと圧迫感を感じやすくなります。 

 

他にも明るいと広く、暗いと狭くなんてこともありますね。 

 

 

いろいろと「広さ」についてお話ししましたが、

 

やっぱり、百聞は一見にしかず。

 

気になる物件がある時は、まず内覧をお勧めします。 

 

間取図や仕様で面積などはわかりますが、

 

家具を置いた場合の有効スペースや開放感は

 

実際のお部屋を見ないとわかりません。

 

もし、当社の物件で内覧ご希望の時は、お気軽にご連絡ください。