物件コラム

著者：熊本不動産買取センター

「不動産を売却したい」と考えたとき、最初に気になるのは「本当に今が売り時なのか」「想定外の費用や手間が発生しないか」といった具体的な悩みではないでしょうか。近年の不動産市場はコロナ禍以降の需要変動や金利上昇、都市部と地方の価格差など、かつてないスピードで変化しています。

東海学園駅周辺でも、こうした動向を知らずに売却を進めてしまうと、「本来より大きな金額を損してしまう」ケースも珍しくありません。

「どのタイミングで売却すべき？」「査定や手続きは何から始めれば？」と迷う方も多いはず。さらに、「訳あり物件」や「築年数が古い家」の売却で不安を感じている方もいらっしゃるでしょう。

このページでは、不動産売却を検討している方が「後悔しない選択」をできるように、必要な準備から注意点まで解説します。最後まで読むことで、市場の変化にも対応し、あなたに最適な売却戦略が見えてきます。

不動産売却の基礎知識と東海学園駅周辺の市場動向

不動産売却とは何か？売る理由と目的を整理

不動産売却は土地やマンション、一戸建てなどの物件を第三者に譲渡し、資金化する手続きです。売却の理由は多岐にわたり、住み替えや相続、資産整理、住宅ローン返済、投資物件の利益確定などがあります。特に東海学園前駅周辺では、利便性や教育・医療施設の充実も売却を後押しする要素です。不動産売却を成功させるには、目的やライフプランに合ったタイミングと方法を選ぶことが重要です。

近年の不動産市場の特徴と売却動向

近年の不動産市場は、低金利や都市部への人口集中、再開発に伴う需要増が特徴です。住宅やマンションの価格は、エリアによって変動しています。東海学園前エリアは、教育機関や利便性を背景に、物件の流通も活発です。売却を検討する場合、エリア特性や最新の市場動向を把握し、適切な価格設定を行うことが成約への近道です。

東海学園前エリアの市況

東海学園前駅周辺は、住宅地としての人気が高く、ファミリー層や学生の需要が安定しています。下表は主要な売却動向の比較です。

項目	内容
物件種別	マンション・一戸建て・土地
取引価格帯	2,000万円～5,000万円（物件の面積・築年数により変動）
平均築年数	10年～30年
交通アクセス	東海学園前駅から徒歩数分以内の物件が人気
周辺施設	教育施設・医療機関・商業施設が充実
売却期間目安	査定から成約まで2～5か月程度

物件によっては、交通利便性や生活環境の良さが高評価となり、相場より高値で売却できるケースも見られます。

不動産価格の相場・推移を知るためのポイント

不動産の売却価格を決定する際は、相場や過去の取引履歴、周辺の物件価格を調査することが不可欠です。東海学園前駅周辺では、以下の点に注意して査定を進めましょう。

• 売却物件と似た条件（面積・間取り・築年数・階数）の事例を比較する
• 最新のエリア相場を不動産会社や公的データ、Webサイトでチェックする
• 査定は複数社に依頼し、無料オンライン査定の活用も有効
• 売却時期によって価格が変動するため、四半期ごとの動向も確認する

最新価格や動向を常にチェックし、不動産会社と相談しながらタイミングを図ることが重要です。

売却前に知っておきたい準備と流れ

不動産売却までの全体フロー

不動産を東海学園前駅周辺で売却する際は、計画的な流れを押さえておくことが大切です。地域の特徴や動向も意識しながら進めることで、スムーズな売却が期待できます。

1. 物件情報の整理（所在地・面積・築年数・間取りなど）
2. 査定依頼と相場の比較
3. 不動産会社選び
4. 媒介契約の締結
5. 販売活動（サイト掲載や内覧対応）
6. 売買契約の締結
7. 引渡しと各種手続き

ポイント

• 物件の強みや地域の利便性をしっかり伝える
• 早期売却や高値売却には、適切なタイミングと情報発信が重要

査定前に必要な書類とチェックリスト

売却を始める前に、必要な書類や準備物を確認しましょう。書類が揃っていると査定や手続きがスムーズになります。

書類名	内容例
登記簿謄本	所有者・面積・権利関係
固定資産税通知書	税額・所在地
物件の図面	間取り・専有面積
身分証明書	運転免許証・マイナンバーカード

チェックリスト

• 物件の現況を確認（リフォーム歴、経年劣化の有無）
• 近隣の売買事例や相場をリサーチ
• 必要に応じて信頼できる不動産会社へ相談

『家を高く売る』ための準備ポイント

東海学園前駅エリアで不動産を少しでも高く売るためには、事前の準備がカギとなります。

• 室内外の清掃と整理整頓
• 可能な範囲での修繕やリフォーム（水回りや壁紙の補修など）
• 周辺環境のアピール（周辺地域の生活利便性）
• 写真撮影は日中の明るい時間に行う

これらの準備で、物件の第一印象がアップし、内覧時の印象や売却価格に大きな影響を与えます。

売却理由別に異なる注意点

売却理由によって、注意すべきポイントが異なります。下記の表で主な売却理由ごとの注意点をまとめています。

売却理由	注意点
住み替え	新居の購入時期と売却時期の調整が大切
相続	複数名義や相続税、権利関係の整理が必要
離婚	財産分与や名義変更、同意の取得を忘れずに
資産整理	売却益の税金や売却タイミングの見極めが重要

売却理由を不動産会社に正直に伝えることで、より適切なアドバイスやサポートが受けられます。

不動産売却の方法と選び方

仲介と買取の違い・選び方

不動産売却には主に「仲介」と「買取」という2つの方法があります。仲介は不動産会社を通じて買主を探し、最適な価格で売却を目指す方法です。時間をかけてじっくり売却したい方や、相場より高く売りたい方に適しています。一方、買取は不動産会社が直接物件を買い取るため、迅速な現金化が可能です。急いで売却したい場合や、早期に資金化したいケースで選ばれる傾向があります。

下記のテーブルで主な違いを比較します。

項目	仲介	買取
売却までの期間	数か月〜半年程度	最短数日〜1か月
売却価格	市場相場に近い	市場相場より低くなる傾向
買主	一般個人・法人	不動産会社
手間	内覧・交渉等が必要	手間や交渉が少ない
向いている人	価格重視、じっくり売りたい人	早く・確実に現金化したい人

どちらが自分に適しているか判断基準

自分に合った売却方法を選ぶためには、希望条件や物件の状況を整理しましょう。

• 価格を最優先したい方 仲介がおすすめです。相場に近い価格での売却が期待できますが、売却までに時間がかかる場合があります。
• 早く現金化したい方 買取が適しています。短期間で売却が完了し、即座に資金を得られるため、転勤や住み替えなど急ぎの事情がある方にも安心です。
• 物件の状態や立地に不安がある方 買取なら、リフォーム不要でそのまま売却できるケースも多く、築年数が古い家や特殊な土地でも売却しやすい特徴があります。

「訳あり物件」「事故物件」など特殊ケースの売却方法

訳あり物件や事故物件、相続した空き家など、一般的に売却が難しいケースでも、適切な方法を選ぶことで売却は可能です。周辺エリアや東海学園前駅近辺など、需要がある地域の場合は、通常の仲介でも売却できることがありますが、買い手の不安を解消するために詳細な情報開示が重要となります。

• 専門の不動産会社に相談 訳あり物件や事故物件の売却実績がある会社に依頼すれば、適正な価格設定や売却戦略を提案してもらえます。
• 現状買取サービスの活用 リフォームや修繕が難しい場合でも、そのまま買い取ってくれる不動産会社を利用する方法があります。
• 情報開示の徹底 事故や瑕疵については事前に説明し、トラブルを未然に防ぐことが大切です。

各売却方法の費用・手数料の比較ポイント

不動産売却には仲介手数料や登記費用、場合によっては修繕費などの諸費用が発生します。下記のテーブルで主な費用を比較します。

費用項目	仲介	買取
仲介手数料	売買価格の3%＋6万円（税別）が一般的	原則不要
登記関連費用	所有権移転登記・抵当権抹消等が必要	同様に必要
修繕・清掃費	買主の要望で発生することがある	原則不要
税金	譲渡所得税等が条件により発生	同様に発生

• 仲介の場合 仲介手数料が発生するほか、売却活動の間に追加費用がかかることがあります。
• 買取の場合 仲介手数料が不要なケースが多く、手間やコストが抑えられるのが特徴です。

費用面を事前にしっかり確認し、最適な売却方法を選ぶことが、納得のいく取引につながります。

不動産会社の選び方と注意点

信頼できる不動産会社を見極める基準

東海学園前駅周辺で不動産売却を検討する際は、信頼できる不動産会社の選定が重要です。まず、会社の実績や地元での評判を確認しましょう。特に地元に強い会社や、東海学園前駅周辺の物件取り扱いが豊富な企業は、地域特性を活かした提案が可能です。下記のポイントが信頼性を見極めるカギとなります。

• 過去の売却実績や取引件数が豊富
• 地域密着型で、駅周辺や熊本市の情報に詳しい
• 相談時の対応が丁寧で迅速
• 会社のホームページに物件情報や担当者の詳細が掲載されている
• 無料査定サービスや相談窓口がわかりやすく提示されている

これらを確認することで、不動産売却時のトラブルを防ぎ、スムーズな取引が可能になります。

査定実績や口コミの活用法

不動産会社を選ぶ際には、査定実績や口コミの情報も大きな判断材料となります。熊本や東海学園前駅周辺の売買実績が多い会社は、エリアの相場や傾向を把握しやすいです。また、実際に利用した方の口コミや評価をチェックすることで、サービスの質や対応力を客観的に判断できます。

• 査定実績は公開されているか
• インターネット上の口コミや評判を確認
• 近隣の知人や家族からの紹介も参考にする
• 査定内容の説明がわかりやすいか

これらの情報を比較し、信頼できる会社を絞り込みましょう。

地元密着型と大手会社の特徴を比較

東海学園前駅周辺で不動産売却を進める際、地元密着型と大手不動産会社のどちらを選ぶかは大きなポイントです。下記のテーブルで、それぞれの特徴を比較します。

特徴	地元密着型	大手会社
地域情報の豊富さ	非常に詳しい	一定の情報あり
査定の柔軟さ	個別対応がしやすい	標準化された対応
担当者との距離感	近く相談しやすい	やや形式的な場合がある
売却ネットワーク	地元中心	全国規模で広い
安心感	地元での信頼がベース	ブランド力や実績が強み

地元密着型は東海学園前駅や熊本市の特性に合わせた細やかな提案が可能です。一方、大手会社は豊富な売却ネットワークやブランド力を活かした広範な集客が期待できます。自分の目的に合った会社を選ぶことが成功の鍵となります。

不動産会社と契約する際のポイント

不動産会社と契約する際には、契約内容や手数料、サービス範囲を必ず確認しましょう。特に媒介契約の種類（一社専任・一般媒介など）は、売却活動の進め方に大きく影響します。下記の点をチェックしてください。

• 契約書に記載されている内容を細かく確認
• 査定価格の根拠や売却までのスケジュールを説明してもらう
• 仲介手数料や追加費用の有無を明確にする
• 担当者との連絡方法や対応スピードをチェック
• 売却活動の進捗報告が定期的にあるか確認

これらを事前に確認することで、不安なく不動産売却を進めることができます。東海学園前駅周辺の不動産会社は、地域特性を活かしながらサポートしてくれる会社が多いので、じっくり比較検討することが大切です。

売却価格を高める戦略とコツ

物件の魅力を最大限アピールする方法

物件の魅力を伝えることで、買い手からの注目度が高まります。東海学園前駅近くの利便性や、周辺の教育・生活環境は大きなポイントです。具体的には、間取りや専有面積、築年数、採光、収納といった物件の特徴に加え、最寄り駅への徒歩時間や周辺施設（スーパー、学校、病院など）も強調しましょう。

物件情報を効果的に伝えるコツ

• 強みとなるポイントを箇条書きで記載
• 生活イメージを想起させる文章
• 実際の生活動線や周辺環境を具体的に説明

内覧準備・写真撮影のポイント

内覧時の印象が購入意欲に直結します。清潔感や見た目の第一印象を高めるため、整理整頓やクリーニングは必須です。家具の配置や照明を工夫し、空間を広く明るく見せることも重要です。写真撮影はプロに依頼するのが理想ですが、自分で撮影する場合は以下のポイントを押さえましょう。

• 日中の明るい時間帯に撮影
• 広角レンズで空間の広がりを強調
• 玄関、リビング、キッチン、バスルームなど各部屋をバランスよく
• 不要な物は写さず、清潔感を重視

写真撮影のチェックリスト

チェック項目	ポイント
明るさ	日中・自然光で撮影
アングル	低めから広く見せる
片付け	生活感を抑えシンプルに
備品	壊れや汚れは事前に修繕

リフォーム・修繕の効果と判断基準

リフォームや修繕を検討する際は、投資対効果を見極めることが大切です。東海学園前駅周辺では、築年数や外観、内装の状態が価格に大きく影響します。最低限の修繕でマイナス印象を消すことが基本ですが、過度なリフォームは売却価格に反映されにくい場合もあります。

実施すべきリフォーム例

• クロスや床の張替え
• 水回りの清掃・軽微な修繕
• 外壁や屋根の補修

判断基準

• 競合物件と比較して見劣りしないか
• 費用と見込まれる上昇価格のバランス
• 買い手が重視するポイントを優先

売却時の価格交渉を有利に進めるコツ

価格交渉を有利に進めるためには、事前の情報収集と柔軟な対応が不可欠です。地域の相場や成約事例を把握し、根拠ある価格設定を行うことで、説得力が増します。複数の査定結果を比較し、買主の希望条件にも耳を傾けながら適切に対応しましょう。

交渉を有利に運ぶポイント

• 価格の根拠や市場の動向を説明
• 売却の希望条件（引渡し時期や付帯設備）を整理
• 柔軟な姿勢で歩み寄る余地を残す

価格交渉の場面で使えるフレーズ例

• 「この条件であれば、他の物件と比較しても十分ご満足いただけます」
• 「相場を踏まえたうえで、こちらの価格設定にご理解ください」

上記を意識して進めることで、東海学園前駅周辺の不動産売却でより高い満足度と成果を得られます。

不動産売却にかかる費用・税金・手数料

東海学園前駅周辺で不動産売却を検討する際には、想定される費用や税金、手数料を正確に把握しておくことが重要です。熊本の不動産市場は安定した動きを見せており、売却時の負担や節税対策をしっかり知っておくことで、納得のいく取引が実現できます。

不動産売却時に発生する主な費用一覧

不動産売却の際はさまざまな費用が発生します。下記の表に主要な費用をまとめました。

費用項目	内容	支払いタイミング
仲介手数料	売買契約成立時に不動産会社へ支払う	売買契約時
登記費用	所有権移転や抵当権抹消の手続き費用	所有権移転・抹消時
印紙税	売買契約書に貼付する印紙代	契約書作成時
住宅ローン返済手数料	ローン残債がある場合の繰上返済手数料	ローン返済時
引越し費用	新居への引越しにかかる費用	引越し時
その他	測量費用やリフォーム費用など	必要に応じて

実際に必要な費用は物件や契約内容によって異なりますが、特に仲介手数料や登記費用は必ず発生するため、早い段階で確認しておきましょう。

仲介手数料・登記費用・その他

仲介手数料は一般的に売却価格の3％＋6万円（税別）が上限となっております。登記費用は所有権移転や抵当権抹消に関わる司法書士への報酬と登録免許税が主な内訳です。その他、引越し費用やリフォーム費用、残置物撤去費用が発生するケースもあるため、事前に詳細な見積りを取ることをおすすめします。

税金の基礎知識と節税のポイント

不動産売却時は税金も大きなポイントです。主に譲渡所得税が課税されるため、売却益の有無や所有期間によって税額が大きく変わります。

譲渡所得税・特例・控除の活用法

譲渡所得税は、不動産の譲渡益に対して課せられます。所有期間が5年を超えるかどうかで税率が異なり、5年超であれば長期譲渡所得として軽減税率が適用されます。また、東海学園前駅周辺でマイホームを売却する場合、「特別控除」や「買換え特例」などの税制優遇措置を利用できる場合があります。

• 特別控除：自宅を売却した場合、譲渡所得から最大で3,000万円まで控除可能
• 所有期間による税率：5年超なら長期譲渡所得で税率が低い
• 買換え特例：新たな住宅へ買い換える場合は条件付きで譲渡所得税の課税が繰り延べられる

これらの制度を活用することで、手元に残る資金を最大化できます。控除や特例の適用条件は細かいため、不動産会社や税理士へ事前相談することが重要です。

売却後に必要な手続きと注意点

売買契約後～引き渡しまでの流れ

東海学園前駅周辺で不動産を売却した場合、売買契約締結後から引き渡しまでの流れは明確に把握しておく必要があります。売買契約締結後は、手付金の受領や所有権移転登記の準備、住宅ローン残債がある場合は金融機関との手続きが発生します。物件の状態チェックや付帯設備の確認も重要です。引き渡し当日は買主と現地で最終確認を行い、鍵の受け渡しや最終清算を済ませます。不動産会社や司法書士と密に連携し、スムーズな移行を心がけましょう。

主な流れ

1. 売買契約締結と手付金受領
2. 登記書類の準備・金融機関との調整
3. 物件・設備の最終確認
4. 引き渡し・鍵の受け渡し・残金清算

売却後にかかる手続きと必要書類

売却後には法的・税務的な手続きが必要となります。特に所有権移転登記は必須で、司法書士への依頼が一般的です。また、譲渡所得税の申告や固定資産税の精算も忘れずに行いましょう。手続きの際には各種書類の準備が求められます。

必要な主な書類と手続き

手続き内容	必要書類	注意点
所有権移転登記	登記識別情報、印鑑証明書、売買契約書	司法書士へ依頼が一般的
譲渡所得の申告	売買契約書、登記簿謄本、領収書類	税務署へ期限内に申告
固定資産税の精算	固定資産税納付書、精算明細書	売主・買主で日割り精算
住宅ローン完済手続き	金融機関からの完済証明書、抵当権抹消書類	ローン残債がある場合は必須

これらの手続きは期限や必要書類に注意し、早めの準備を心がけることが大切です。

売却後に起こりやすいトラブルと解決策

不動産売却後には予期せぬトラブルが発生することもあります。特に多いのは、引き渡し後の設備不良や契約内容の行き違い、税金に関する誤解などです。これらを未然に防ぐには、契約時に物件状況報告書や付帯設備表をしっかりと作成し、説明責任を果たすことが求められます。

よくあるトラブルと対応策

• 設備の不具合発覚：引き渡し前に徹底したチェックを行い、必要な修繕は事前に対応
• 書類の不備や遅れ：各種必要書類はリスト化し、不動産会社や司法書士と連携して早めに準備
• 税金の申告漏れ：譲渡所得税や住民税の申告を税理士や専門家に相談しながら確実に行う

信頼できる不動産会社や専門家に相談することで、トラブルのリスクを軽減し、安心して売却を完了させることができます。

不動産売却のための税金・法的知識

不動産売却の税金基礎知識と節税方法

不動産売却時にはさまざまな税金が発生します。主なものは譲渡所得税や住民税で、売却益に対して課税されます。特に東海学園前駅周辺の物件を売却する場合、地域相場や土地・建物の年数、間取り、面積などが価格に影響します。売却益の計算や節税対策としては、居住用財産の特別控除や買換え特例の活用が有効です。

主な節税方法の一例

• 特別控除の利用（マイホーム売却時）
• 長期譲渡所得の税率適用（5年以上保有で軽減）
• 買換え特例の適用（一定条件で課税繰延）

注意点

• 節税には売却時の所有期間や用途の確認が不可欠
• 地域の不動産会社や税理士への相談が効果的

譲渡所得税の計算方法と控除

譲渡所得税は、不動産売却で得た利益（譲渡所得）に課税されます。計算式は以下の通りです。

内容	計算方法
譲渡所得	売却価格－（取得費＋譲渡費用）
所得税率	保有期間5年超：約15％　5年以下：約30％
住民税率	保有期間5年超：約5％　5年以下：約9％
控除例	マイホーム：特別控除　相続財産：取得費加算

控除のポイント

• 居住用不動産は3,000万円まで非課税
• 相続や贈与の場合、取得費の加算特例が利用可能
• 売却時期や申告内容によって適用可否が変わるため、専門家への事前相談が推奨されます

不動産売却の法的注意点と手続き

不動産売却では法的な手続きや注意点も重要です。東海学園前駅エリアでの売却でも、以下のポイントをしっかり押さえる必要があります。

主な法的注意点

• 登記簿の確認と名義変更手続き
• 重要事項説明書の作成・交付
• 売買契約書の内容確認
• 瑕疵担保責任や契約不適合責任への対応

手続きの流れ

1. 物件情報・権利関係の調査
2. 契約条件の調整・交渉
3. 売買契約締結
4. 代金決済・引渡し
5. 所有権移転登記

専門知識が求められる場面も多いため、不動産会社や司法書士など専門家のサポートを活用すると安心です。

相続や離婚時の売却手続き

相続や離婚が関係する不動産売却は、通常よりも複雑になる傾向があります。相続の場合は遺産分割協議書の作成や、登記名義の変更が必要です。離婚時には財産分与や持分の整理が不可欠となります。

相続・離婚時の主な手続き

• 遺産分割協議書の作成・署名捺印
• 相続登記・名義変更
• 財産分与契約書の作成（離婚時）
• 必要書類の収集と提出（戸籍謄本、住民票など）

注意点

• 相続人や元配偶者全員の同意が必要
• 税金や登記手続きの期限に注意
• 法律や税制の専門家への相談が有効

これらのポイントを押さえて進めることで、スムーズかつトラブルのない不動産売却が可能となります。

熊本市の不動産売却について

熊本市の不動産売却は、資産の現金化や住宅の住み替え、相続後の整理など、さまざまな目的で利用されています。土地やマンション、一戸建てなど、物件の種類や条件によって価格や売却方法が異なります。市内には、多数の路線と複数の区があり、交通アクセスや周辺環境によっても物件価値が大きく左右されます。最近では、東海学園前やその周辺施設などへ、駅徒歩圏内の物件が特に注目されており、購入希望者のニーズも多様化しています。売却を成功させるためには、相場や査定価格を正確に把握し、信頼できる不動産会社への相談が重要となります。

熊本市で不動産売却が選ばれる（求められる）理由について

熊本市で不動産売却が求められる主な理由は、生活スタイルの変化や資産運用、相続・転勤など多岐にわたります。特に以下のポイントが挙げられます。

主な理由

1. 資産の有効活用や現金化
2. 相続・贈与による所有不動産の整理
3. 転勤や住み替えによる住宅の売却
4. 老朽化した物件の管理負担軽減
5. 住宅ローン返済や資金調達の必要性

熊本市は交通インフラが発達しており、東海学園前駅周辺など、人気エリアの物件は高値での売却が期待できます。また、地域密着型の株式会社や不動産会社が多く、丁寧な査定や無料相談、詳細な相場情報の提供など、売主に寄り添ったサポート体制も充実しています。これらの理由から、熊本市での不動産売却は多くの方に選ばれています。

熊本市について

熊本市は九州の中心都市であり、県庁所在地として経済・文化の要を担っています。熊本城をはじめとする歴史的な観光名所や、発展著しい市街地、自然豊かな住宅地が共存しているのが特徴です。教育施設や医療機関も充実しており、学園都市としての側面も持ち合わせています。住環境の良さや交通利便性の高さから、移住希望者や不動産投資家からも注目されています。

不動産売却に関するよくある質問

不動産売却のFAQ

質問	解答
東海学園前駅周辺の不動産価格はどのように決まりますか？	物件の立地、面積、築年数、間取り、周辺施設や交通アクセスを基に価格が査定されます。
売却時にかかる主な費用は？	仲介手数料、登記費用、必要に応じてリフォーム代、税金（印紙税・譲渡所得税）が発生します。
査定は無料で受けられますか？	多くの不動産会社が無料で査定を実施しています。複数社への依頼も可能です。
東海学園前駅周辺で特に人気の物件タイプは？	一戸建てやマンション、特に駅徒歩圏内や周辺地域へのアクセスの良い物件が人気です。
査定価格と売却価格は同じですか？	査定価格は目安であり、実際の売却価格は交渉や市場動向によって変動します。
売却活動期間はどのくらいかかりますか？	物件や市況によりますが、3か月〜半年程度が一般的です。
住みながら売ることは可能ですか？	多くの方が住みながら売却活動を進めています。
内覧対応が必要なときは？	買主の希望に応じて内覧日程を調整し、物件の魅力をしっかり伝えましょう。
土地や建物の名義が複数人の場合は？	共有者全員の同意が必要です。相続や贈与が絡む場合は法的手続きも確認しましょう。
売却後に確定申告は必要ですか？	譲渡所得が発生した場合は確定申告が必要です。詳細は税理士等への相談が安心です。
売却を相談できる会社選びのポイントは？	実績、地域密着、対応の丁寧さ、サポート体制などを比較しましょう。熊本で実績豊富な会社の情報はサイト一覧等で確認できます。

売却成功のためのチェックリスト

項目	内容
査定依頼	複数の会社に無料査定を依頼し、価格・条件を比較
必要書類準備	登記簿謄本、身分証明書、購入時の契約書などを用意
物件の魅力整理	間取り、専有面積、周辺施設（学校、スーパー、病院）などのアピールポイントを確認
備品や設備確認	設備や修繕履歴をリストアップし、買主に正確な情報を伝達
内覧対応	清掃・整理整頓、印象を良くするための準備
売却スケジュール調整	希望時期や引渡し条件を明確にしておく
税金・諸費用チェック	必要な税金や費用を事前に把握し、資金計画を立てる
会社・担当者との連絡体制	迅速に連絡が取れる会社・担当者を選ぶ

売却前・売却中・売却後のポイント

売却前

• 査定依頼は複数社に行い、相場や条件を比較
• 必要書類や物件情報を整理しておく
• 物件の強みや周辺環境（東海学園前駅からの交通利便性など）を明確に

売却中

• 内覧時は清潔感と第一印象を意識
• 買主の質問には誠実に対応し、不安を残さない
• 価格交渉や条件変更が発生した場合も柔軟に対応

売却後

• 引渡し書類や精算内容を再確認
• 必要に応じて税金の申告や精算を行う
• 今後の住まいや資金計画も見直しておく

ポイントを押さえ、信頼できるパートナーと進めることで、東海学園前駅周辺での不動産売却をスムーズに成功へと導くことができます。

会社概要

名称・・・熊本不動産買取センター
所在地・・・〒862-0920　熊本県熊本市東区月出2-5-37
電話番号・・・096-202-4620

関連エリア

熊本県, 熊本市中央区, 熊本市南区, 熊本市北区, 菊陽町, 嘉島町, 益城町,

対応地域

秋津,秋津新町,秋津町秋田,石原,石原町,出水,画図東,画図町上無田,画図町重富,画図町下江津,画図町下無田,画図町所島,江津,榎町,尾ノ上,帯山,小峯,小山,小山町,鹿帰瀬町,上南部,上南部町,京塚本町,神水本町,健軍,健軍本町,神園,湖東,御領,栄町,桜木,佐土原,三郎,下江津,下南部,昭和町,新生,新南部,新外,水源,月出,戸島,戸島西,戸島本町,戸島町,渡鹿,中江町,長嶺西,長嶺東,長嶺南,錦ケ丘,西原,沼山津,八反田,花立,東京塚町,東野,東本町,東町,平山町,広木町,保田窪,保田窪本町,南町,山ノ内,山ノ神,弓削町,吉原町,若葉