物件コラム

不動産売却を考え始めたものの、『本当に今が売り時なのか』『自分の物件はいくらで売れるのか』『手数料や税金で損しないか』と不安を感じていませんか？」

近年の熊本市内では、洗馬橋駅周辺を中心にマンションの平均的な売却価格が上昇傾向にあり、戸建ても同様に堅調な価格推移を見せています。しかし、売却方法やタイミングによっては、数十万円単位で手取り額が変わるケースも少なくありません。特に昨今は、複数業者への査定依頼や物件状態の見直しが、売却成功のカギになることがわかっています。

また、実際に売却を経験された方の多くが「想定外の諸費用が発生した」「契約書の内容がわかりにくかった」といった悩みを抱えていました。こうしたトラブルを未然に防ぐためにも、正確な相場情報と信頼できる専門家選びが重要です。

本記事では、熊本・洗馬橋エリアの最新市場動向や成功事例、失敗しないための実践的なノウハウまで、具体的なデータを交えてわかりやすく解説します。「損をしない売却」のために、今知っておくべきポイントがすべて手に入ります。ぜひ最後までお読みください。

洗馬橋駅周辺の不動産売却と市場の現状

熊本市中心部に位置する洗馬橋駅周辺は、交通アクセスや生活利便性の高さから、不動産売却を検討する方にとって注目のエリアです。市電や鉄道路線の利用が便利で、熊本市西区・中央区とのつながりも良好です。近隣には新町や歴史的な地域も点在し、住宅・土地・マンションいずれの物件も安定した需要が見込まれています。

特に近年、熊本市内での不動産購入希望者は増加傾向にあり、洗馬橋エリアの中古マンションや一戸建ては資産価値が高いことが特徴です。売却を考える際には、物件の立地や築年数、周辺施設へのアクセスなどが価格に大きく影響します。下記のようなポイントを押さえておくと、より有利な売却が可能となります。

• 駅近物件は評価が高い
• 周辺施設（商業施設や学校）の充実度がポイント
• 地域密着の不動産会社との連携が重要
• 無料査定サービスを利用した相場把握

不動産売却を成功させるためには、市場動向を正確に把握し、地域の特色を理解した上で戦略的に進めることが大切です。

売却の基本的な流れとタイミングの考え方

洗馬橋駅周辺で不動産を売却する際は、基本的なフローを理解しておくことでトラブルを未然に防ぐことができます。以下のステップが一般的です。

1. 無料査定依頼 複数の不動産会社に査定を依頼し、物件の相場や強みを把握します。地元に精通した会社を選ぶことで、より的確な価格設定が期待できます。
2. 媒介契約の締結 査定内容や担当者の提案を確認し、信頼できる不動産会社と媒介契約を結びます。専任媒介や一般媒介など、契約形態によって売却活動の進め方が変わります。
3. 販売活動開始 不動産ポータルサイトや登録者向け情報などを活用し、幅広い購入希望者へアプローチします。洗馬橋駅エリアの魅力をアピールする資料や写真も重要です。
4. 売買契約・引き渡し 購入希望者との条件交渉後、売買契約を締結し、決済・引き渡しを行います。必要書類や名義変更手続きも忘れずに進めましょう。

タイミング選びのポイント

• 四半期ごとの市場動向をチェック
• 転勤や相続など、売却理由に応じたスケジュール設計
• 住宅需要が高まる春・秋は売却の好機

上記の流れやポイントを押さえて計画的に進めることで、スムーズかつ高値での売却が期待できます。

最近の不動産市場動向と価格推移

近年の熊本市および洗馬橋駅周辺の不動産市場は、人口増加や再開発の影響で堅調です。今後も市電沿線や中心部近接エリアの需要は安定しており、特に住宅や土地の価格は高止まり傾向が続いています。

• 駅から徒歩10分以内の物件は特に人気
• 周辺エリアからの移住者増加も追い風
• 新築・中古ともに価格上昇基調

今後も、洗馬橋駅のアクセス性や熊本市全体の都市機能向上により、資産価値の維持・向上が期待できます。売却を検討されている場合は、最新の相場を定期的にチェックし、不明点は不動産会社に相談することが重要です。

査定と相場把握のポイント

洗馬橋駅周辺で不動産売却を検討する際、まず重要になるのが正確な査定と相場の把握です。洗馬橋駅が位置する熊本市西区は、市電やJRへのアクセスが良好で、中心市街地への移動もしやすい利便性の高いエリアです。そのため、マンション・一戸建て・土地など多様な不動産が取引されており、需要も安定しています。

ただし、同じ西区内でも立地条件や周辺環境によって価格動向は大きく異なります。最寄り駅までの距離、築年数、建物の状態、土地面積、接道状況などが査定額に大きく影響します。適正価格を知るためには、取引事例比較法や収益還元法など複数の手法を用いた査定を受け、最新の成約事例を確認することが大切です。

また、不動産会社によって査定額や販売戦略は異なるため、1社だけで判断せず複数社に相談し、根拠や販売計画を丁寧に比較しましょう。地域事情に詳しく、実績が豊富で説明が明確な会社を選ぶことが、納得のいく売却成功への近道となります。

複数の査定方法を比較し、適切な依頼順序を検討

不動産売却で後悔しないためには、複数の査定方法を使い分けて比較することが欠かせません。洗馬橋駅周辺では以下の3つが主流です。

査定方法	特徴	推奨タイミング
机上査定	住所・面積・築年数から簡易算出	まずは相場を知りたい時
訪問査定	実際に現地で詳細にチェック	売却を本格検討する時
一括査定サイト	複数会社の査定額を一度に入手	会社や価格を比較したい時

おすすめの流れ：

1. 一括査定サイトで複数会社の机上査定を取得
2. 気になる会社に訪問査定を依頼
3. 最適な会社と媒介契約を結ぶ

この順序で進めることで、無駄なく最良の条件を選択できます。

査定額に影響する物件状態と改善のポイント

洗馬橋駅周辺のマンションや一戸建て、土地の査定額は、建物の状態や手入れ状況によって大きく変動します。特に中古物件では、以下のポイントが高く評価されます。

• 清掃が行き届いていること
• 設備の故障がないこと（給湯器・水回りなど）
• 壁や床の補修が済んでいること
• 日当たりや通風の良さ
• バルコニーや外構の手入れ

建物の軽微な修繕やハウスクリーニングを事前に実施することで、査定額が上昇するケースも多くあります。売却前の簡単なチェックと改善が、成約スピードや価格アップにつながります。

相場調査ツールや公的データの活用方法

正確な売却価格の目安を知るには、公的データやオンラインツールの活用が有効です。洗馬橋駅周辺での売買事例や土地・マンションの相場を調べる際に使える代表的なツールを紹介します。

ツール・データ種別	内容	使い方のポイント
地価調査関連データ	公的な土地価格データを確認できる	土地や一戸建ての参考に
不動産ポータルサイトの成約事例	実際の取引価格や面積条件を一覧表示	似た条件の物件価格を調査
不動産会社の相場レポート	四半期ごとのエリア別相場を把握	市場動向や売り時の見極めに最適

ポイント：

• 必ず複数のデータを比較し、平均値や傾向を把握する
• 公的データと民間情報の両方を参照することで、より現実的な相場観を得られる

このようなツールを積極的に活用し、納得できる売却価格設定を行いましょう。

不動産売却で信頼できる会社・業者選びのポイント

洗馬橋駅周辺で不動産売却を成功させるには、信頼できる不動産会社選びが重要です。洗馬橋駅がある熊本市西区や熊本市中心部の市電沿線エリアは、交通利便性の高さから安定した需要があり、マンション・一戸建て・土地など幅広い物件が流通しています。そのため、不動産会社ごとの得意分野や販売戦略の違いが、売却価格や成約までの期間に大きく影響します。

まずは複数社に査定を依頼し、提示価格の根拠や周辺の成約事例を比較しましょう。査定額の高さだけで判断せず、販売活動の内容（広告方法、ポータルサイト掲載、既存顧客への紹介など）や担当者の対応力も確認することが大切です。また、地域密着型で西区の市場動向に詳しい会社は、エリア特性を踏まえた提案が期待できます。

さらに、媒介契約の種類や仲介手数料、販売スケジュールの説明が明確かどうかも重要な判断材料です。丁寧な説明と実績を兼ね備えた会社を選ぶことで、安心して売却を進めることができ、納得のいく結果につながります。

業者選びで確認したい5つのチェックポイント

不動産会社選びで重視すべきポイントは以下の通りです。

1. 過去の売却実績 地域・物件種別ごとの販売事例や成約価格を確認します。駅周辺の実績が多い会社は、地元市場に精通しています。
2. 口コミ・評判 口コミサイトやレビューで、査定や対応の満足度を調査します。特に「対応が迅速」「価格交渉に強い」などの声が参考になります。
3. 査定の透明性と無料対応 複数の会社に無料査定を依頼し、価格根拠や説明の分かりやすさを比較しましょう。
4. 専門資格保有者の在籍 宅地建物取引士やファイナンシャルプランナーがいる会社は、不動産に関する幅広い相談にも強みを持ちます。
5. アフターサポート体制 売却後のトラブル対応や相談窓口の有無を必ず確認しましょう。

下記テーブルも参考にしてください。

チェック項目	ポイント
実績	地域や物件ごとに異なる成約事例の有無
口コミ	応対や交渉力、手続きの迅速さに関する評価
査定	無料での実施や根拠説明、納得感ある価格提示
専門資格	宅建士やFP、相続相談など幅広い知識
アフターサポート	売却後の相談対応やトラブル時のフォロー

地元業者と大手業者の特徴と比較

洗馬橋駅周辺で不動産売却を考える際には、地域密着型の会社と広域対応の大手会社それぞれの特徴を理解することが重要です。

地元業者のメリット

• 周辺相場や市電沿線エリアの需要動向に詳しい
• 熊本市や西区など地域特有の事情への柔軟な対応
• きめ細かなサポート体制で相談しやすい

大手業者のメリット

• 広いネットワークと広告力で幅広い買主にアプローチ
• 売却後のサポートやサービスが整っている
• 多様な情報や最新の査定システムを活用できる

両者のデメリット比較表

項目	地元業者	大手業者
情報量	地域密着・個別情報に強い	広範囲のデータに強い
サポート	柔軟・親身	体制が整備されている
集客力	地元中心	全国・広域
価格交渉	地域事情に精通	統一的な基準

物件や売却の状況によって最適な選択肢は異なります。複数の会社に相談し、説明の詳しさや対応の丁寧さも含めて比較することが大切です。

買取専門業者と仲介の違い・利用シーン

不動産売却には「仲介」と「買取」という2つの代表的な方法があります。それぞれの特徴と活用に適したシーンを把握しておきましょう。

仲介の特徴

• 一般の購入希望者を探して販売
• 売却までに時間がかかる場合があるが、市場価格で売却しやすい
• 多くの会社が手数料制で対応

買取専門業者の特徴

• 会社が直接物件を買い取る
• 早期現金化が可能（最短数日で契約成立する場合も）
• 仲介よりもやや低めの価格になる傾向

利用が適しているシーン

• 急いで現金化したい、相続などですぐに手放す必要がある場合
• 離婚や転勤など、売却期限が明確な場合
• 物件が古く、一般の買主が見つかりにくいケース

下記のリストも参考にしてください。

• 早期売却を希望：買取が有利
• 価格重視：仲介でじっくり販売
• 物件状態に不安がある：買取査定も検討

ご自身の状況や物件特性を踏まえて、最適な方法と会社選びを行いましょう。洗馬橋駅周辺や熊本市内の市場動向も業者に相談して最新情報を得ることが大切です。

売却時に押さえておきたい手数料・税金・契約のポイント

仲介手数料や諸経費の内訳と賢い節約方法

洗馬橋駅周辺で不動産売却を検討する際には、仲介手数料や諸経費の詳細を正確に理解しておくことが大切です。手取り額を最大化するためにも、次のような仕組みとポイントを押さえておきましょう。

売却価格	仲介手数料（上限）
200万円以下	売却価格×5%+消費税
200万円超～400万円以下	売却価格×4%+2万円+消費税
400万円超	売却価格×3%+6万円+消費税

このほかにも、登記費用や印紙代、住宅ローンが残っている場合の抵当権抹消費用などが発生します。

節約のポイントとしては、複数の不動産会社に無料査定を依頼し、諸経費の見積もりを比較することが重要です。加えて、不要なオプションサービスが含まれていないか契約前にしっかり確認し、必要最低限に抑えましょう。

譲渡所得税の計算方法と軽減策のポイント

不動産を売却した際に発生する譲渡所得税は、売却益に対して課税されます。計算方法は次の通りです。

項目	内容
譲渡所得	売却価格−（取得費＋譲渡費用）
税率	所有期間5年超：20.315%／5年以下：39.63%

軽減策の一例として、居住用財産の特別控除を活用できます。熊本市西区の住宅を売却し、一定の条件を満たす場合、譲渡所得から控除できるため、多くの方にとって税負担を大幅に減らせます。

また、住宅ローン控除や買い替え特例など、状況により利用できる制度もありますので、売却前に税理士や不動産会社へ相談しておくと安心です。

重要事項説明書・契約書の確認すべきポイント

洗馬橋駅周辺で不動産取引を進める際、重要事項説明書や売買契約書の内容確認はトラブル防止に欠かせません。

主に確認しておきたいポイント

• 物件の登記情報や権利関係の内容
• 境界や共有部分の取り決め
• 瑕疵担保責任の有無や期間
• 支払い条件や引き渡し日の明記
• 周辺施設や市電・交通アクセスについての説明

不明点があれば必ず担当者に質問し、納得した上で署名・押印しましょう。地域特性や相場に基づくアドバイスが充実している不動産会社に相談することで、安心して売却を進めることができます。事前の確認と比較検討が重要です。

高値売却と早期成約を目指す戦略

リフォームの費用対効果と予算の考え方

洗馬橋駅周辺で物件をより高く売却するためには、無駄なコストをかけず、買主に好印象を与えるリフォームの実施が効果的です。特に熊本市西区では築年数や物件の状態が価格に大きく影響するので、費用対効果の高い箇所にしぼってリフォームするのがポイントです。

リフォーム箇所	推奨理由	目安予算	買主の印象
水回り（キッチン・浴室）	清潔感と新しさが直結	20～50万円	非常に良い
壁紙・床	部屋全体の明るさ向上	5～15万円	良い
玄関・ドア	第一印象を決める	3～8万円	良い
照明・設備交換	現代的な印象	3～10万円	良い

予算配分のポイント

• 水回りを中心に、その他は現状維持や簡易リフォームに留める
• 地域の不動産会社と相談し、物件ごとに最適化
• 総額50万円以内なら費用対効果が高く、売却価格アップの可能性が高い

このような戦略により、洗馬橋駅エリアの中古マンションや一戸建ての印象を大きく向上させることができます。

広告写真や内覧での工夫・テクニック

不動産売却では広告写真や内覧時の工夫が成約スピードに直結します。熊本市中心部や市電沿線エリアは競合も多いため、魅力が伝わる写真や現地での演出が重要です。

写真撮影のコツ

• 晴れた日中に撮影し、自然光を活用して部屋を明るく見せる
• 広角レンズで空間を広く演出
• 家具配置を整え、生活感を抑えた状態にする

内覧時の対策

• 事前に掃除とにおい対策を徹底
• 玄関やバルコニーからの眺望を強調
• 市電や主要エリアへのアクセスの良さを説明

チェックリスト例

• 写真は10枚以上掲載
• 洗馬橋駅までの徒歩分数を明記
• 周辺の施設や学校情報など具体的に記載

これらの工夫により、物件の魅力がより伝わりやすくなり、購入検討者の興味を引きやすくなります。

価格交渉や値下げの際のポイント

売却金額を最大化しながら早期成約を目指すには、初期の価格設定と交渉時の対応が鍵となります。熊本市西区の相場や周辺の取引事例をしっかりとリサーチし、根拠ある価格で売り出しましょう。

価格設定のポイント

• 直近の成約事例を参考に価格帯を決定
• 洗馬橋駅や上熊本線へのアクセス、周辺の開発状況も加味
• 端数を調整し、注目されやすい価格に設定

値下げ交渉への対応

• 競合物件や平均売却期間を比較し、即答せず一度持ち帰る
• 小幅な値下げで決断が早まる場合は、条件を明確にして合意を目指す
• 付帯設備や引渡し時期など、価格以外でも柔軟な提案を検討

価格交渉のコツまとめ

状況	対応策	注意点
複数内覧中	強気価格を維持	他の購入希望者がいることを伝える
交渉が長引く	わずかな値下げで決着	下げ幅は最小限にとどめる
早期売却希望	条件の柔軟な提示	価格以外での魅力も訴求

こうした戦略と交渉術を活用することで、洗馬橋駅エリアでの不動産売却をより有利に進められます。丁寧な情報提供と確かなノウハウで、納得のいく売却を目指しましょう。

特殊な物件の売却方法

空き家や長期放置物件の売却と解体費用のポイント

洗馬橋駅周辺は交通利便性が高く、市電や鉄道路線の利用ができるエリアです。空き家や長期間利用されていない住宅の売却を検討する際は、まず現状を正確に査定してもらうことが大切です。老朽化が進んだ物件では、解体や修繕の費用負担が課題となる場合があります。現地調査を行い、立地や面積、最寄り施設などを加味した適切な価格設定がポイントとなります。地域の住宅事情や対応可能なサービスについては、不動産会社や自治体窓口に相談し、最新情報を得ましょう。

訳あり・瑕疵物件の売却と専門業者の活用

事故物件や法的な瑕疵（かし）がある住宅も、専門の買取業者によってスムーズな売却が進められるケースが増えています。洗馬橋駅周辺のような住宅需要のある地域では、心理的ハードルも下がりつつあります。訳あり物件は、正直な情報開示と価格調整が不可欠です。一般的な市場での売却が難しい場合でも、専門業者を利用することで、迅速に現金化できる可能性があります。複数の会社に査定を依頼し、条件や手数料、売却までの期間などを比較検討しましょう。

比較項目	一般売却	専門買取会社
査定スピード	数日〜数週間	即日〜3日
売却価格	相場に依存	市場価格より安いが即現金化
手続きの手間	多い	少ない
情報開示義務	必須	必須

中古マンション・一戸建て即決売却の進め方

洗馬橋駅近くの中古マンションや一戸建ては、熊本市西区の中でも人気の高いエリアとなっています。即決売却を希望する場合は、複数の不動産会社に査定を依頼し、最も条件の良い会社を選ぶことが基本です。買取保証付きや即日現金化に対応したサービスを提供している会社も多くあります。物件の詳細（築年数、面積、駅からの距離、市電沿線かどうか等）はしっかり伝え、正確な査定につなげましょう。また、売買契約までの手続きや必要書類の準備も事前に確認しておくことが重要です。

即決売却のためのチェックリスト

• 複数の会社に無料査定を依頼する
• 物件の状態や特徴を正確に伝える
• 査定額、手数料、支払い方法を必ず比較する
• 必要書類（登記簿謄本・身分証など）を用意
• 契約内容や流れを十分に確認したうえで決定

洗馬橋駅エリアで不動産売却を検討している場合は、地域特有の市場動向や最新サービスを活用し、納得のいく取引を目指しましょう。

洗馬橋駅エリアでの不動産売却事情

洗馬橋駅エリアは熊本市西区を代表する住宅地のひとつとして人気があります。この地域で不動産売却を考える場合、立地の良さや交通利便性、今後の発展性などに注目することで、より有利な条件での売却が期待できます。特に駅近や生活利便性の高い住宅は需要が高く、早期売却につながりやすいのが特徴です。売却時は複数の不動産会社に査定を依頼して相場を把握することが大切です。下記のテーブルで主な売却方法と特徴をまとめています。

売却方法	特徴	向いているケース
仲介	市場価格で売却可能・時間に余裕がある方向き	高値売却を目指す方
買取	即時現金化・瑕疵責任免除	急ぎの売却や相続物件

無料査定や周辺相場の比較を活用して、最適な売却戦略を検討しましょう。

洗馬橋駅エリアで売却が求められる理由について

洗馬橋駅エリアで不動産売却が求められる背景には、地域の利便性の高さと快適な生活環境の良さが挙げられます。熊本市内中心部へのアクセスが非常に良好であり、通勤・通学の利便性はこのエリアの大きな魅力です。また、相続による空き家問題やライフスタイルの変化に伴う住み替えの需要も増えてきています。この地域の地価は近年安定傾向にあり、資産価値を保ちやすいことも選ばれる理由の一つです。

• 駅から徒歩圏内にある物件は資産価値が高水準 • 相続や転勤に伴う売却相談が増加傾向 • 生活環境が整備されており、ファミリー層やシニア層にも人気 • 地域の再開発やインフラ整備でさらなる価値向上が期待できる

このような背景から、洗馬橋駅周辺の物件は売却時にも高い需要が見込まれます。

洗馬橋駅エリアについて

洗馬橋駅は熊本市電上熊本線の主要な停車駅の一つで、中央区や新町エリアへのアクセスも便利な立地にあります。周辺には公共施設や商業施設、医療機関、教育機関などが集まり、生活利便性が高い点が評価されています。住宅地としての落ち着きと都市機能のバランスが良く、単身者からファミリーまで幅広い世代に支持されています。

• 熊本市電上熊本線沿線で交通の利便性が高い

• 新町・中央エリアへのアクセスがしやすい

• 生活インフラや商業施設が充実している

• ファミリー層やシニア層に人気の住宅街

• 土地・中古住宅・マンションなど多様な物件タイプが流通している

このように、洗馬橋駅エリアは住みやすさと資産価値の両方を兼ね備えた地域として、不動産売却時にも多くのメリットがあります。

不動産売却のよくある疑問とトラブル回避のポイント

洗馬橋駅周辺で不動産売却を検討している方にとって、手続きの複雑さやトラブルを防ぐための対策は非常に重要です。特に熊本市西区や中央区では、駅の近くにある物件やマンションに対する需要が高いため、査定や価格交渉のポイントをしっかり押さえておくことが成功のカギとなります。ここでは、よくある疑問やつまずきやすい点を整理し、安心して売却できるための具体的な対策を詳しくご紹介します。

相続・共有名義不動産の売却手続き

相続や共有名義の不動産を売却する際は、通常の不動産売却よりも手続きが複雑になります。まず、相続登記を完了していなければ、売却手続きに進むことができません。複数人で不動産を共有している場合は、すべての共有者の同意が必要です。熊本市内では、相続の相談ができる窓口や司法書士による相談サービスも用意されているため、早めに専門家へ相談することが安心につながります。

一般的には、以下のような手続きの流れとなります。

ステップ	内容
1	相続登記の完了（法務局で手続き）
2	共有者全員の同意取得
3	売却査定・不動産会社選定
4	売買契約締結
5	代金受領・引き渡し

ポイント

• 名義変更が完了していない物件は売却できません
• 相続人が遠方にいる場合には委任状が必要になります
• 税務署への申告も忘れずに行いましょう

住宅ローン残債がある場合の売却と交渉

住宅ローンの残債がある場合、とりわけ売却価格よりもローンの残高が多いケースでは任意売却が選択肢となります。金融機関とのやり取りが不可欠となり、通常の売却よりも調整に時間がかかるケースもあります。熊本市西区や新町エリアの不動産では、早い段階での相談がトラブル防止につながります。

任意売却の流れと注意点

• 金融機関への売却意向と事前相談
• 売却金額や条件の調整
• 債権者の同意の取得
• 売却後の残債返済計画の策定

チェックポイント

• 査定額がローン残高を下回る場合は、金融機関と返済計画のすり合わせが不可欠
• 専門の不動産会社や司法書士に相談すると交渉がスムーズ
• 売却後の生活設計を事前に検討しておくことが大切

売却後の引っ越しや仮住まい、費用の目安

不動産売却が成立したあとは、引っ越しや仮住まいの手配も重要です。洗馬橋駅エリアは市電やバスの利便性が高いため、周辺の賃貸マンションや一戸建ても多く、選択肢が豊富です。引っ越しの時期や仮住まいにかかる費用なども事前に想定し、余裕を持ったスケジュールを立てましょう。

項目	目安費用（熊本市内）
引っ越し費用	5万～15万円
仮住まい賃料	1K：4万円台～
敷金・礼金	賃料1～2か月分

アドバイス

• 売却と並行して賃貸物件の検索や内覧予約を早めに進める
• 家族構成や通勤・通学の利便性を考慮したエリア選びを意識する
• 荷物の一時預かりサービスなども活用できる

不動産売却を円滑に進めるためには、信頼できる不動産会社の選定と事前の準備がトラブル回避や満足のいく取引につながります。洗馬橋駅周辺で不動産を売却する際は、地域に詳しい不動産会社や専門家へ早めに相談し、しっかりと手順を踏むことをおすすめします。

会社概要

名称・・・熊本不動産買取センター
所在地・・・〒862-0920　熊本県熊本市東区月出2-5-37
電話番号・・・096-202-4620

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