物件コラム

著者：熊本不動産買取センター

不動産売却を検討している方の多くが、「どのタイミングで売るべきか」「実際いくらで売れるのか」「想定外の費用が発生しないか」など、さまざまな悩みや不安を抱えています。実際、荒尾市や熊本エリアでは2024年現在、中古一戸建ての平均成約価格は1,950万円前後、土地の平均坪単価は約11万円と、地域や物件条件による価格差も大きくなっています。

さらに、仲介手数料や譲渡所得税などの費用は物件価格の3～5％にもなり、「思わぬ出費で利益が減る…」という声も少なくありません。特に、相続や空き家問題では、手続きや税制優遇の活用を知らずに損をしてしまうケースも多くみられます。

「自分の物件は本当にいくらで売れる？」「信頼できる会社に任せたい！」――そんな疑問や不安を、専門家による最新データと豊富な実例をもとに徹底解説します。

最後まで読むことで、荒尾市・熊本の不動産売却で失敗しないための基礎知識から、具体的な相場・費用・トラブル防止策まで、安心して売却を進めるためのポイントがすべて手に入ります。

不動産売却とは？基礎知識と全体の流れを徹底解説

不動産売却の基礎用語解説

不動産売却を検討する際には、まず基本用語を理解しておくことが大切です。「査定」とは、売却予定の物件の価値を専門会社が調べて価格を算出することです。「媒介契約」は、不動産会社に売却活動を依頼する際に結ぶ契約で、主に専任媒介・専属専任媒介・一般媒介の3種類があります。「引き渡し」は買主への所有権移転手続きで、売買契約時には仲介手数料や登記費用、譲渡所得税などの費用が発生します。

南荒尾駅周辺の不動産会社や中古住宅市場では、これらの用語が頻繁に使われます。初めての方も安心して取引できるよう、各用語や制度は事前に確認しておきましょう。

売却の一般的な流れとポイント

不動産売却は次のような流れで進みます。

1. 売却相談・査定依頼 南荒尾駅周辺の不動産会社に査定を依頼し、物件価格や売却方針を検討します。複数社に査定を依頼すると価格比較が可能です。  
2. 媒介契約の締結 信頼できる会社と媒介契約を結びます。契約内容や手数料率はしっかり確認しましょう。  
3. 販売活動と内覧対応 物件情報をサイトや店頭で公開、内覧希望者への対応や条件交渉が行われます。リフォーム済みの中古物件や空き家バンク物件も人気です。  
4. 売買契約締結 買主が決まれば契約書を作成します。手付金の受領や契約条件の再確認がポイントです。  
5. 引き渡し・決済 残代金の受領と同時に所有権移転を行います。住宅ローンの返済や税金申告にも注意しましょう。  

駅前不動産荒尾市、荒尾中央不動産など地域の信頼できる会社を選ぶことで、トラブル回避やスムーズな売却が期待できます。

契約時の注意点とトラブル回避策

不動産売却契約時には以下の点に注意が必要です。

注意点	内容例
契約書の内容確認	売買価格・引き渡し時期・特約事項など
手付金と違約金の条件	支払い額や返還条件の明確化
登記や抵当権の確認	抵当権抹消や所有者名義の一致
仲介手数料の上限	法定上限を超えないかチェック

• 契約内容に不明点があれば必ず説明を受ける
• 登記や権利証の確認は早めに行う
• 相続や空き家の場合、名義や権利関係の事前整理が重要

南荒尾エリアは中古住宅や空き家バンク物件も多く、契約トラブルの事例も少なくありません。信頼できる熊本の不動産会社を選び、分からない点は専門家へ相談することで、安全・安心の売却を進めることができます。

2025年最新！荒尾市・熊本の不動産市況と売却価格相場

地域別の価格動向と市況分析

熊本県荒尾市は、JR鹿児島本線の南荒尾駅を中心に住宅地が広がり、通勤・通学の利便性から中古住宅や土地の需要が安定しています。特に南荒尾駅周辺では、駅徒歩圏の一戸建てやマンションへの関心が高く、荒尾店のある駅前不動産や荒尾中央不動産など複数の不動産会社が取引をサポートしています。

下記は荒尾市主要エリアの価格帯・市況の比較です。

エリア	平均価格（万円/坪）	主な物件タイプ	特徴
南荒尾駅周辺	35〜45	中古住宅・土地	駅近・生活便利、人気高
荒尾市中心部	30〜38	一戸建て・マンション	学区・商業施設充実
荒尾市郊外	22〜30	土地・平屋	広い敷地・静かな環境

物件の詳細や間取り、面積、築年数によって価格は大きく変動します。

売却に最適なタイミングと市場トレンド

不動産の売却時期は、市場動向や需要に大きく左右されます。2025年の荒尾市・熊本エリアは、空き家バンクや中古物件リフォームへの関心が高まっており、比較的買い手が多い状況です。春から夏にかけて新生活需要が高まり、成約件数も増加傾向にあります。

売却を検討する際には以下のポイントが重要です。

• 駅近や生活利便性の高い物件は需要が高い
• リフォーム済みや即入居可能な中古住宅は人気
• 価格相場や近隣の成約事例を事前にチェックしておく

このような条件を満たす物件は、スピーディーな売却や高値成約が期待できます。

直近の成約事例と価格帯紹介

南荒尾駅周辺の直近の成約事例から、リアルな価格帯や売却傾向を紹介します。

• 南荒尾駅徒歩10分・4LDK中古住宅土地面積：70坪・建物面積：110㎡成約価格：2,200万円
• 荒尾市川登・中古一戸建て築15年・3LDK成約価格：1,480万円
• 荒尾市中心部・中古マンション3DK・駅徒歩15分成約価格：950万円

これらの事例からも分かる通り、立地・間取り・築年数・リフォーム状況が価格に直結します。売却を成功させるためには、南荒尾駅周辺や熊本県荒尾市の最新市況を踏まえた価格設定が不可欠です。気になる場合は無料査定や売却相談を活用し、専門家の意見を取り入れるのが安心です。

無料査定・買取・仲介の違いと最適な選び方

南荒尾駅周辺で不動産売却を検討する際は、無料査定、買取、仲介の違いを理解し、自分に合った方法を選ぶことが大切です。駅前エリアは熊本県荒尾市の中でも利便性が高く、荒尾店や駅前不動産の利用も活発です。物件の種類や売却の目的によって最適な方法が変わるため、まずは各サービスの特徴を整理しましょう。

査定方法の種類と申込手順

不動産査定には主に以下の方法があります。

査定方法	特徴	主な流れ
机上査定	物件情報のみで手軽に価格を算出。短時間で結果が出る。	1. 物件情報をネットや電話で提供 2. 担当者が市場データ等と照合 3. 概算価格を通知
訪問査定	実際に現地を確認し、より正確な価格を提示。	1. 査定依頼後、担当者が現地訪問 2. 建物状態や周辺環境を調査 3. 詳細な査定価格を提案
一括査定	複数の会社に一度で依頼でき、比較しやすい。	1. 専用サイトから必要事項を入力 2. 各社より査定結果が届く 3. 条件を比較して選択

査定依頼は無料で行えるケースがほとんどです。南荒尾駅周辺の中古住宅や土地、マンションなど幅広い物件に対応しており、まずは気軽に申し込むことが可能です。

仲介売却と買取のメリット・デメリット比較

不動産売却には「仲介」と「買取」の2つの方法があります。

項目	仲介売却	買取
価格	市場価格に近く高値が期待できる	即現金化できるが市場価格より低い傾向
スピード	買い手が見つかるまで時間がかかることも	早ければ数日〜1週間程度で完了
手数料	成約時に仲介手数料が発生	基本的に手数料不要
向いている人	少しでも高く売りたい方	早く現金化したい方や瑕疵物件の売却希望者

南荒尾駅周辺では、リフォーム済み中古物件や空き家バンクを活用した売却も増えています。自分の状況や物件の特徴を考慮して、最適な売却方法を選びましょう。

失敗しない不動産会社の選び方

信頼できる不動産会社を選ぶには、以下のポイントが重要です。

• 地域密着型で実績がある会社を選ぶ 荒尾市や南荒尾駅前で多数の売買実績や口コミ評価がある会社は安心感が高いです。  
• 会社の免許や所属団体を確認する 熊本県知事免許や公益社団法人加盟の有無をチェックしましょう。  
• 担当者の対応や説明が丁寧かを見極める 査定や相談時の説明が明確で、メリット・デメリットを包み隠さず伝える担当者は信頼できます。  
• 複数社で査定・比較を行う 一括査定サイトを活用し、「駅前不動産荒尾市」や「荒尾中央不動産」など複数社の提案内容や費用を比較してください。  

悪質業者は強引な契約や不当な手数料を求めることがあるため、契約内容や条件をしっかり吟味することが大切です。信頼できるパートナーとともに、納得できる不動産売却を実現しましょう。

荒尾市・熊本エリアの信頼できる不動産売却サポート体制

地域密着型不動産会社の特徴とメリット

荒尾市や南荒尾駅周辺で不動産売却を検討している方には、地域に根ざした不動産会社の利用が非常におすすめです。地域密着型の会社は、地元の市場動向や価格相場を熟知しており、荒尾市や熊本エリアの売却実績が豊富です。例えば、駅前不動産荒尾店や荒尾中央不動産などは、地元ネットワークを活かして買主とのマッチング力が高いのが特徴です。

メリット

• 地域特有の動向や購入希望者の傾向を把握しやすい
• 査定時に周辺施設や生活環境を的確に評価
• 地元に強いネットワークで早期売却が期待できる
• きめ細かな対応で信頼感がある

このような会社は、中古住宅や土地、マンションなど多様な物件に対応し、周辺エリアの詳細な相場情報や売却事例をもとに、安心して任せられるパートナーとなります。

売却サポート内容とアフターフォロー体制

南荒尾駅周辺の不動産売却では、相談から売却完了まで一貫したサポート体制を重視することが重要です。地元の会社では、初回相談から現地調査、価格査定、販売戦略の提案、契約、引き渡しまで丁寧に対応しています。

サポート内容の例を表にまとめます。

サポート項目	具体的な内容
査定サービス	地域相場や物件特性を加味した無料査定。
売却戦略	販売価格設定、広告掲載、ターゲット層へのアプローチ。
契約サポート	売買契約書の作成、法的手続き、重要事項説明。
アフターフォロー	売却後の税金・相続相談、次の住まい探しサポート。

強調したいのは、売却後のアフターフォローまでしっかり行う点です。税金や相続の相談、空き家バンクの活用、リフォーム物件や貸土地など幅広いニーズへの対応も可能です。

独自の無料相談窓口とオンライン対応

不動産売却は初めての方にとって分からないことが多く、不安も大きいものです。地域の不動産会社では、無料相談窓口を設置し、対面・電話・オンライン相談に幅広く対応しています。南荒尾駅周辺や荒尾市内の物件所有者は、気軽にプロへ相談できる環境が整っています。

相談方法の例

• 事務所への直接来店
• オンライン面談（ビデオ通話やチャット）
• 電話相談・メール相談
• 公式サイトからの無料査定依頼フォーム

このような体制により、遠方に住んでいる方や忙しい方も無理なく相談ができ、安心して売却を進めることができます。最新の空き家物件やリフォーム物件情報、相続や税金のサポートまで、幅広いサービスが充実している点も大きな魅力です。

不動産売却にかかる費用・税金・手数料の完全解説

仲介手数料・諸費用の詳細と計算例

南荒尾駅周辺で不動産を売却する際、仲介手数料や諸費用は事前に把握しておくことで安心して取引を進められます。主要な費用の目安を以下のテーブルにまとめました。

費用項目	内容	目安金額（例）
仲介手数料	売却価格に応じて不動産会社に支払う手数料	売却価格×3%＋6万円＋消費税
登記費用	所有権移転や抵当権抹消の手続き	数万円～十数万円
印紙税	売買契約書に貼付する印紙	1万円～3万円（価格により変動）
住宅ローン返済	残債があれば一括返済	残債額により変動
諸費用（測量等）	測量費・リフォーム・クリーニングなど	数万円～

ポイント

• 仲介手数料は「売却価格2,000万円」の場合、最大で約72万円（消費税込）となります。
• 必要に応じてリフォームやクリーニング、測量費用も発生します。
• 熊本や荒尾エリアでは、駅前不動産や荒尾市内の不動産会社が諸費用について丁寧に案内してくれるので、事前相談がおすすめです。

税金の仕組みと確定申告のポイント

不動産売却時には譲渡所得税が発生することがあります。譲渡所得は「売却価格－取得費－譲渡費用」で計算され、下記の流れで申告が必要です。

税金計算の流れ

1. 売却額から取得費（購入時の価格＋仲介手数料等）と譲渡費用（仲介手数料・測量費・解体費等）を差し引く
2. 譲渡所得に税率（長期所有なら約20%）をかける
3. 翌年2～3月に確定申告を行う

注意点

• 自宅を売却した場合、「3,000万円特別控除」などの特例が利用できるケースが多いです。
• 不動産会社や税理士への事前相談で、不要な納税を避けることができます。
• 南荒尾駅周辺の中古住宅や空き家の売却時も、税制優遇を受けられる場合があります。

利用可能な補助金・減税制度の紹介

荒尾市では空き家対策や中古住宅流通促進のため、補助金や減税制度が利用できる場合があります。以下のポイントを押さえましょう。

主な制度例

• 空き家バンク登録物件のリフォーム補助金
• 売却時の3,000万円特別控除
• 相続空き家の売却特例（一定条件下で譲渡所得の3,000万円控除）

申請のポイント

• 補助金や減税の申請条件や手続きは、荒尾市役所や地元の不動産会社で最新情報を確認できます。
• 空き家バンクを活用し、200万円以下の中古物件やリフォーム物件なども対象となる場合があります。
• 南荒尾駅周辺の物件は地域特性を活かした制度利用が可能です。

荒尾市・南荒尾駅エリアの売却を検討している方は、事前に費用や税金、補助金の詳細を確認し、信頼できる不動産会社に相談することが重要です。

売却時によくあるトラブル・失敗事例とその防止策

売却過程での代表的なトラブル事例

不動産売却では予期せぬトラブルが起こることがあります。特に南荒尾駅周辺でも、契約違反や瑕疵担保責任、近隣トラブルが発生しやすいので注意が必要です。例えば、売却後に建物の不具合やシロアリ被害が発覚し、売主が修繕費を請求されるケースがあります。また、契約書に記載された内容と現実が異なり、買主から損害賠償を求められることもあります。さらに、隣地との境界トラブルや騒音問題など、売主が把握していなかった事象が原因で取引が遅れることも珍しくありません。こうした事例を避けるためには、売却前の詳細な物件調査や、信頼できる不動産会社への相談が大切です。

事故物件・訳あり物件の売却ポイント

事故物件や訳あり物件の売却には、通常の取引以上に慎重な対応が求められます。南荒尾駅周辺の中古住宅や空き家バンク物件でも、過去に事故や事件があった場合は告知義務があります。告知せずに売却した場合、損害賠償や契約解除のリスクが高まるため、必ず買主に事実を伝えましょう。さらに、心理的瑕疵が懸念される場合は、価格設定を見直すことも必要です。専門の不動産会社を活用し、相場や過去の取引事例を参考にしながら、売却活動を進めることがトラブル防止につながります。

トラブル予防のためのチェックリスト

売却時のトラブルを防ぐためには、下記のチェックリストを活用しましょう。

チェック項目	内容
物件調査の実施	隠れた瑕疵や修繕箇所を事前に確認する
境界線・権利関係の確認	土地の境界や権利関係に不明点がないか調査する
重要事項説明の徹底	買主に必要な情報を正確に伝える
契約書の内容再確認	契約条件や引渡し時期、違約金について詳細まで確認する
近隣トラブル・過去の事故等の告知	過去のトラブルや心理的瑕疵があれば必ず説明する
地元不動産会社の選定	南荒尾駅や荒尾市エリアに精通した信頼できる会社を選ぶ

上記のポイントを押さえることで、売却後の思わぬトラブルを未然に防ぐことができます。不動産会社と十分に連携し、安心して取引を進めましょう。

空き家・相続不動産・リフォーム物件の売却戦略

空き家・相続物件の売却手続きと注意点

南荒尾駅周辺で空き家や相続不動産を売却する際は、権利関係や必要書類の準備をしっかり行うことが重要です。特に相続物件の場合、所有権移転登記や遺産分割協議書などの手続きが不可欠となります。不動産売却に必要な主な書類は下記のとおりです。

書類名	内容・ポイント
登記簿謄本	物件の正確な情報を確認
固定資産税納税通知書	税額や納付状況の確認
本人確認書類	売主全員分が必要
相続関連書類	遺産分割協議書・戸籍謄本・印鑑証明書など

手続きの流れは、現地調査→査定→売却活動→契約→引き渡しとなります。特に荒尾市の不動産会社や法律専門家と連携することで、権利関係のトラブルを未然に防ぎ、スムーズな売却が可能です。南荒尾駅エリアは生活利便性が高く、中古住宅や土地の需要も安定しています。

リフォーム済・築古物件の高値売却テクニック

築古やリフォーム済み物件を南荒尾駅エリアで高値売却するためには、物件の魅力を最大化する工夫が重要です。買主が重視するポイントを押さえ、適切なリフォームや情報開示を行いましょう。

• 水回りや外壁のリフォームは、物件価値を大きく高める要素です。
• 南荒尾駅から徒歩圏内の立地は強みとなります。
• 物件写真や間取り図、リフォーム履歴を整えて公開することで信頼感がアップします。

特に人気のある「平屋中古物件」や「3万円台の一軒家」などは、リフォーム済みであれば購入希望者が増加します。荒尾市や大牟田市といった周辺エリアの中古住宅市場も参考に、エリア相場や需要動向を調査し適切な価格設定を行うことが成約率向上のカギです。

補助金・特例制度の効果的な活用法

空き家や相続不動産の売却を検討する際は、各種補助金や税制優遇制度の活用が大変有効です。荒尾市や熊本県では空き家対策の一環として、リフォーム費用の一部補助や空き家バンクを通じたマッチング支援が行われています。

制度名	内容・メリット
空き家リフォーム補助金	一定条件のもとでリフォーム費用の補助を受けられる
特定空き家の譲渡所得特別控除	売却益から最大3,000万円の特別控除が適用される場合がある
空き家バンク登録	市町村が物件情報を発信し、購入希望者とマッチングを支援

これらの制度を賢く利用することで、売却コストの削減や税負担の軽減につながります。南荒尾駅周辺の不動産会社や行政窓口に早めに相談することをおすすめします。

不動産売却について

荒尾市で不動産売却を検討される方の多くは、「駅前 不動産 荒尾 中古住宅」や「荒尾市 空き家バンク」などの検索ワードで情報収集を始めています。荒尾市の不動産市場は、熊本県内でも注目されており、駅近エリアや中古住宅、空き家物件の売買が活発です。土地や一戸建て、マンションなど、物件ごとに適切な査定や売却方法が必要で、地域密着型の不動産会社が多数存在します。売却の流れは査定依頼から始まり、媒介契約、販売活動、契約締結、引き渡しまで段階を踏みます。特に「無料査定」「スピード対応」「売却後のサポート」が充実した会社の利用が増えています。下記のテーブルで荒尾市の代表的な不動産売却方法と特徴を比較します。

売却方法	特徴	期間目安	メリット	デメリット
仲介売却	不動産会社が買主を探して売却	3～6ヶ月程度	高値を狙いやすい	成約まで時間がかかることも
買取（即時現金化）	不動産会社が直接買い取り	1ヶ月以内	すぐに現金化、手間が少ない	市場価格より安くなる傾向
空き家バンク活用	市や団体が管理する空き家情報を通じて売却	1～6ヶ月	補助金・サポートを受けやすい	物件条件が限定される

荒尾市で不動産売却が選ばれる（求められる）理由について

荒尾市で不動産売却が選ばれる理由は、エリアの将来性と生活利便性にあります。駅前や南荒尾エリアはJR鹿児島本線が通り、熊本市や大牟田市へのアクセスが良く、通勤や通学にも便利です。さらに、近年は空き家対策やリフォーム補助金制度も充実しており、空き家バンクや3万円台の一軒家、平屋中古物件など多彩なニーズに対応しています。地元の不動産会社は信頼性が高く、無料相談や詳細な物件情報の提供、売却後のアドバイスまでワンストップでサポートしています。

荒尾市の不動産売却が選ばれる主なポイント

• 地元密着型の会社が多く、安心して相談できる
• 駅近や人気エリアの住宅需要が安定している
• 空き家バンクや補助金など行政のサポートが充実
• 査定から売却までスピーディーな対応が可能
• 住宅、土地、工場、テナント等幅広い物件種別に対応

荒尾市について

荒尾市について

荒尾市は熊本県の北西部に位置し、福岡県との県境に隣接しています。人口は約5万人で、農業・工業・観光がバランスよく発展しており、グリーンランドや万田坑といった観光地も有名です。市内には新築や中古、リフォーム済み物件、平屋やマンションなど多様な住宅が揃い、住環境の良さからファミリー層にも人気です。行政による空き家バンクや補助金制度も活用されており、移住や空き家活用に積極的な地域です。

荒尾市の駅について

荒尾市の主要な駅はJR鹿児島本線の「荒尾駅」と「南荒尾駅」です。荒尾駅は熊本・大牟田方面へのアクセスが優れており、駅周辺には生活利便施設や不動産会社が集まっています。南荒尾駅も住宅地が広がり、通勤・通学に便利です。駅から徒歩圏内の物件は中古住宅やマンション、一戸建てなど人気が高く、荒尾市の不動産市場を支えています。駅近物件や新着中古物件の情報は随時更新されているため、希望条件に合った物件を探しやすいのも大きな魅力です。

不動産売却に関するQ&A集：実践的な疑問を徹底解決

売却査定や期間に関するよくある質問

南荒尾駅周辺で不動産売却を検討する際、まず気になるのが「査定の基準」と「売却までの期間」です。査定は物件の立地、築年数、面積、間取り、周辺施設（スーパーや学校、駅までの徒歩距離）など多角的な要素で評価されます。特に南荒尾駅エリアはJR鹿児島本線のアクセスや荒尾市内の利便性が価格に影響します。

売却にかかる期間は、平均で3～6か月が目安です。理由は、査定から媒介契約、内覧、売買契約、引渡しまでの流れがあるためです。下記の表で、一般的な売却プロセスを整理します。

ステップ	目安期間	主な内容
査定依頼	即日～1週間	無料査定の申込み・現地確認
媒介契約	1日～3日	不動産会社と契約
販売活動～内覧	1～3か月	サイト掲載・問い合わせ対応
売買契約～引渡し	1～2か月	契約締結・決済・所有権移転

売却活動を効率化するには、信頼できる荒尾市内の不動産会社を選択することが大切です。

売却準備と引越しに関する質問

売却をスムーズに進めるためには、事前準備が欠かせません。まず、土地や建物の権利証、固定資産税納税通知書、建築確認済証などの書類を用意しましょう。中古住宅やマンションの場合、リフォーム履歴やメンテナンス記録があると買主からの信頼度が高まります。

引越しのタイミングは、売買契約締結後に余裕を持って計画するのがおすすめです。売却後の一時的な住まい探しや、必要に応じて賃貸物件の手配を検討する方も増えています。下記のチェックリストを活用してください。

• 権利証や関連書類の確認
• 不用品の処分と室内清掃
• 引越し業者の見積もり・予約
• 水道・電気・ガス等の解約手続き
• 売却後の住まい探し

事前準備を徹底することで、トラブルを未然に防ぎ、安心して新生活を迎えることができます。

不動産会社とのやりとりに関する注意点

不動産会社とスムーズにやりとりするためのポイントをまとめました。まず、査定や販売活動に関する説明は納得できるまで質問しましょう。複数業者に相談することで、より公正な査定や対応を比較できます。荒尾市や南荒尾駅周辺では、地域密着型の会社や大手仲介業者のサービス内容をしっかり比較することが重要です。

トラブル予防には、以下の点に注意してください。

• 重要事項説明書や契約書の内容を十分に確認
• 追加費用や違約金の有無を事前に確認
• 連絡方法や対応スピードを見極める
• 不明点は必ず質問し、文書で回答をもらう

信頼できる担当者を選び、細かなコミュニケーションを重ねることで、安心して不動産売却を進めることができます。

会社概要

名称・・・熊本不動産買取センター
所在地・・・〒862-0920　熊本県熊本市東区月出2-5-37
電話番号・・・096-202-4620

関連エリア

熊本県, 熊本市中央区, 熊本市南区, 熊本市北区, 菊陽町, 嘉島町, 益城町,

対応地域

荒尾,一部,牛水,大島,大島町,大平町,金山,樺,上井手,上平山,川登,宮内,宮内出目,蔵満,菰屋,桜山町,下井手,昭和町,住吉町,大正町,高浜,西原町,野原,八幡台,原万田,東屋形,日の出町,平山,府本,本井手,増永,万田,水野,緑ケ丘,四ツ山町