住宅を購入する際に、大半の方が住宅ローンをご利用されますが、
当然、その借入れ額に応じて「金利」が掛かりますよね。
この、「金利」に関するご質問が多かったので、
今回と次回の２回に分けてご説明したいと思います。
まず、「金利」には種類があります。
大きく分けて2種類。
【変動金利】 【固定金利】
言葉の感じで、ある程度の意味は察しがつくと思いますが、
ここでは少し詳しくご説明させて頂きますね。
今回は、【変動金利】を採りあげます。
【変動金利】
変動金利とは、借入れ金額の返済中に定期的に金利の見直しが行われるタイプ。
借入先の金融機関にもよるが、金利が一番低く設定されている事が多い。
金利は半年ごとに見直しが行われ、その上下によって返済額が増減するが、
返済額の変更は５年ごとに行われる。（借入先により違いがある）
ただし金利の見直しで返済額が増加したとしても、前回の25％増が上限。
たとえば、毎月の返済額が10万円だった場合、どれだけ金利が上昇していても
5年後の返済額の上限は25％増の12万5,000円となる。
ただし、実際は返済額が30％アップしていた場合、
残りの5％は免除されるわけではなく、次の更新時に繰り越される。
「メリット」
・金利が上がらなければ低金利で返済が出来る。
・固定金利より金利が低めに設定してある為、
毎月の返済額を抑えることが出来る。
「デメリット」
・金利が上昇した場合、毎月の支払い額が上がる。
・金利が変動するので将来の返済額が確定せず、返済計画が立てにくい。
変動金利は金利が低い時期ならば好条件で住宅ローンの借り入れが出来ますね。
しかし、金利が上昇した場合は返済金額が上がります。
繰り上げ返済を行わないと毎月の返済額は減りませんし、
金利が低いとはいえ、いい事ばかりではなさそうですね（汗）
返済をしていく中で先月の支払いと今月の支払い額が違うケースがある為、
細かく金利を確認する必要があります。
ただ、借入れ先によって内容や条件は変わりますので、
さらに詳しい内容が必要であれば、お手数ですが弊社までお問合せ下さい。
担当者の方から丁寧にご説明いたします。
次回は固定金利をご説明しつつ、今回と比較してみたいと思います！
次回のブログもお楽しみに！！
