不動産を売却した時の手取り金については、先日投稿しました。
「前回の投稿」
この中の項目①にありました「仲介手数料」について
少し深堀して説明してみようと思います！
そもそも、
不動産を売りたい人
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仲介
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不動産を買いたい人
上記のように売主と買主を結ぶ（仲介）のが、私たち不動産会社です。
不動産を売るためにチラシ広告を出したり、訪問営業などの仕事をします。
縁あって不動産が売れた時に、売主と買主の間で売買契約が結ばれますが、
その手数料として、不動産会社に仲介手数料をお支払い頂くのです。
ただし、あくまで成功報酬の為、売れなければ支払う必要はありません。
前回のおさらいとして。
◆価格帯ごとの手数料率は
200万円以下の部分 売買価格の5％ + 消費税
200万円を超えて400万円以下の部分 売買価格の4％ + 消費税
400万円を超える部分 売買価格の3％ + 消費税
◆400万円越えの一般式は
(売買価格 × 3％ + 6万) + 消費税 = 仲介手数料
この6万ってなに？と思いませんか？？
単純に利益上乗せしているわけではないんです(汗)
例えば1,000万で分かりやすく計算してみます。
〇200万円まで 200万 × 5％ ＝ 10万円
〇201万～400万まで 200万 × 4％ ＝ 8万円
〇401万～ 600万 × 3％ ＝ 18万円
これらすべてを足し合わせると
10万 + 8 万 + 18万 ＝ 36万円 になります。
単純に1,000万に3％をかけると30万円です。
36万との差額の6万円を加え 36万円
これが仲介手数料の3％（＋6万円）の根拠です。。
このように6万円は正規の仲介手数料の1部になりますので
余計に手数料を多く取っているわけではありませんよ。
参考になりましたでしょうか？
