仲介手数料ってなに?いくらかかるの?

 

不動産を売却した時の手取り金については、先日投稿しました。

 

「前回の投稿」

不動産を売却したら、実際いくら手元に残るの?

 

 

この中の項目①にありました「仲介手数料」について

 

少し深堀して説明してみようと思います!

 

 

そもそも、

 

 

不動産を売りたい人

仲介

不動産を買いたい人

 

 

上記のように売主と買主を結ぶ(仲介)のが、私たち不動産会社です。

 

不動産を売るためにチラシ広告を出したり、訪問営業などの仕事をします。

 

縁あって不動産が売れた時に、売主と買主の間で売買契約が結ばれますが、

 

その手数料として、不動産会社に仲介手数料をお支払い頂くのです。

 

ただし、あくまで成功報酬の為、売れなければ支払う必要はありません。

 

 

前回のおさらいとして。

 

◆価格帯ごとの手数料率は

 200万円以下の部分  売買価格の5% + 消費税

 200万円を超えて400万円以下の部分  売買価格の4% + 消費税

 400万円を超える部分 売買価格の3% + 消費税

 

◆400万円越えの一般式は

 (売買価格 × 3% + 6万) + 消費税 = 仲介手数料

 

この6万ってなに?と思いませんか??

 

単純に利益上乗せしているわけではないんです(汗)

 

例えば1,000万で分かりやすく計算してみます。

 〇200万円まで 200万 × 5% = 10万円

 〇201万~400万まで 200万 × 4% = 8万円

 〇401万~      600万 × 3% = 18万円

 

これらすべてを足し合わせると

10万 + 8 万 + 18万 = 36万円 になります。

 

単純に1,000万に3%をかけると30万円です。

 

36万との差額の6万円を加え 36万円

 

これが仲介手数料の3%(+6万円)の根拠です。。

 

このように6万円は正規の仲介手数料の1部になりますので

 

余計に手数料を多く取っているわけではありませんよ。

 

参考になりましたでしょうか?