物件コラム

著者：熊本不動産買取センター

「遺言執行者による不動産売却って、実際どんな流れなの？」「手続きや費用、相続人とのトラブルが心配…」そんな疑問や不安を抱えていませんか。

実際、相続が発生した後の不動産売却では、必要な手続きや書類の多さに戸惑う方が多く、売却完了まで平均で【3～6か月】かかるケースも少なくありません。さらに、売却価格の査定や登記の変更、税金申告まで、専門知識の有無が結果を大きく左右します。「知らないまま進めてしまい、数十万円単位の損失や予期せぬトラブルにつながった」という事例も報告されています。

近年の統計データによれば、不動産相続に関連する相談件数は増加傾向にあり、遺言執行者の役割や法的権限を正しく理解しないまま手続きを進めることで、相続人間の争いや売却後の税金トラブルが発生するリスクも指摘されています。

このページでは、不動産査定や登記、売買契約、税務ポイントまで、実務に即した具体的な手順と注意点を体系的に解説。専門家の視点も交え、よくある悩みや実際の事例をもとに、「何をすれば安全・確実に進められるのか」を明快にまとめました。

今、知っておくべき基礎知識と失敗しないポイントを、ぜひ最初から最後までご覧ください。

遺言執行者による不動産売却の全体像と基礎知識 – 手続きの流れと重要ポイントを体系的に解説

遺言執行者とは何か、基本的な役割を明確にする

遺言執行者とは、遺言書に基づき財産の分配や手続きなどを実行する専門的な役割を持った人物です。不動産の売却や名義変更、債務の弁済などを行うことができる法的権限を持ちます。遺言書で指定されることが多く、専門知識が求められるため、司法書士や弁護士が選任されるケースも増えています。役割は主に以下の通りです。

• 遺言書の内容を正確に実現する
• 不動産や預貯金の名義変更手続き
• 相続財産の管理・換価処分
• 相続人への分配

このように、遺言執行者は遺産分割を円滑に進めるために欠かせない存在です。

遺言執行者が不動産を売却する法的根拠と背景

遺言執行者が不動産を売却できるのは、民法に規定された権限に基づきます。特に遺言で「不動産を売却し、その代金を分配する」と明記されている場合、遺言執行者が相続人全員の同意なく単独で売却手続きを進められます。法的な背景には、以下のポイントが挙げられます。

• 民法の関連条文による権限
• 「換価処分」や「清算型遺贈」など特定の遺言内容
• 遺言執行者が単独で登記申請や売買契約を締結できる
• 相続人間のトラブル防止や迅速な財産分配が可能

法的根拠に基づくため、売却に必要な書類や登記識別情報も遺言執行者が管理・提出します。

不動産売却に関わる主要な流れと全体像

遺言執行者による不動産売却は、複数の手順を踏んで進みます。主な流れを以下に整理します。

1. 遺言執行者の選任・確認
2. 相続登記の実施
3. 不動産の評価・査定
4. 不動産会社との媒介契約
5. 販売活動・買主の選定
6. 売買契約の締結
7. 所有権移転登記
8. 売却代金の分配

特に重要なのは、売却前に正確な査定を行い、必要な登記書類を整えることです。また、遺言執行者は登記申請書や登記識別情報の取得も担当します。

不動産の評価・査定に必要な知識とポイント

不動産売却をスムーズに進めるためには、適正な価格査定が不可欠です。査定時には複数の不動産会社に依頼し、相場を把握することが推奨されます。主なポイントは以下です。

• 物件の立地や築年数、状態を詳細に調査
• 市場価格や近隣の取引事例の比較
• マンション・土地・戸建てそれぞれに応じた評価方法
• 査定書を取得し、売却価格の妥当性を確認

また、必要書類として登記簿謄本や固定資産税評価証明書などが求められるため、事前に準備しておくことが大切です。

遺言執行者による不動産売却の具体的な手順と必要書類 – 実際の流れと注意点を徹底解説

遺言執行者が不動産を売却する際には、法的手続きと必要書類の準備が欠かせません。まず遺言の内容を確認し、遺言執行者としての権限を証明する書類を揃えます。その後、相続登記を完了させてから売却手続きを進めます。売却活動では、不動産会社への依頼や価格査定を行い、売買契約の締結、代金受領、所有権移転登記まで一連の流れを正確に進めることが重要です。

主な必要書類一覧：

書類名	目的・内容
遺言書	遺言執行者の権限確認
遺言執行者選任審判書	権限の選任証明
登記識別情報（権利証）	所有権移転登記に必要
登記原因証明情報	登記の原因明示
相続人全員の戸籍謄本	相続関係の証明
固定資産評価証明書	登録免許税の算出
印鑑証明書	売買契約・登記用
不動産売買契約書	売却手続きの法的根拠
譲渡所得税申告用書類	税務申告に必要

不動産登記の変更・申請手続きと必要書類一覧

不動産の売却にはまず、相続登記を済ませて名義を遺言執行者へ変更することが必要です。登記申請の際は、登記識別情報、遺言書、戸籍謄本などの書類を提出します。登記原因証明情報の作成も忘れてはいけません。正確な書類提出は売却後のトラブル防止に直結します。

登記識別情報・登記原因証明情報の取得と記載方法

登記識別情報は、不動産の所有権移転登記を行う際に必要となる情報で、いわゆる「権利証」にあたります。相続登記や清算型遺贈の場合は、遺言執行者が新しい登記識別情報を取得することが求められます。

登記原因証明情報には、遺言執行者が売却を実行する権限や売却理由を明記し、正確に記載する必要があります。

記載例としては「遺言による相続」といった具体的な内容を明らかにします。

清算型遺贈の登記方法と申請書作成のポイント

清算型遺贈とは、遺産を現金化して分配する遺贈方法です。この場合、遺言執行者が相続登記後に売却手続きを進め、売却代金を相続人に分配します。申請書作成時は、遺言書や相続関係説明図、登記原因証明情報を添付し、遺言内容に沿った正確な記載が求められます。

ポイント：

• 必要書類の抜け漏れ防止
• 登記原因証明情報の明確な記載
• 登記識別情報の管理

売買契約書や譲渡所得税申告に必要な書類・準備

売買契約書の作成には、物件情報や売買価格、引渡日などの詳細を記載します。遺言執行者の署名・押印も必須です。譲渡所得税の申告時には、売却に関する領収書や契約書、取得費を証明する資料を揃えましょう。

売却・税務申告に必要な主な書類：

• 不動産売買契約書
• 売買代金受領書
• 登記完了証
• 譲渡所得税申告書
• 取得費証明書類

遺言執行者による相続登記申請書の書き方と注意点

相続登記申請書には、遺言執行者としての氏名・住所・権限を明確に記載し、遺言内容に基づいた登記原因を明示します。特に、遺言執行者の記載漏れや不備があると登記が受理されない場合があるため、各項目を丁寧に作成してください。必要に応じて司法書士や専門家へ相談することも重要です。

遺言執行者の権限・責任と相続人との関係 – トラブル防止と円滑な進行のポイント

遺言執行者の権限範囲と単独売却可否

遺言執行者は、遺言の内容を実現するために選任される存在であり、不動産の売却についても大きな権限を持ちます。遺言書に「不動産を売却し現金化して相続人に分配する」と明記されていれば、遺言執行者は単独で売却手続きを進めることが可能です。特に清算型遺贈の場合、遺言執行者が主体となり所有権移転登記や売買契約の締結を行い、相続人の意思に左右されずに迅速な換価処分が進行します。その際、登記や必要書類の準備は遺言執行者の責任で行われます。

相続人の同意・関与が必要なケースとトラブル例

遺言執行者が単独で売却できない場合も存在します。たとえば、遺言書に売却の明確な指示がない場合や、遺産分割協議が必要なケースでは、相続人全員の同意が求められます。実際に多いトラブル例として、売却価格の設定に関する意見の相違や、売却方法に納得できない相続人が異議を唱えるケースが挙げられます。こうした際は、事前に相続人への丁寧な説明や合意形成が重要となります。

換価処分・債務弁済の実務的な注意点

遺言執行者が不動産を売却する際には、換価処分や債務弁済に関する手続きが発生することがあります。特に注意したいのは、売却代金で被相続人の債務を優先的に清算する必要がある点です。以下のような流れが一般的です。

1. 不動産売却による現金化
2. 債務（借入金や税金）の弁済
3. 残額の相続人への分配

また、登記や必要書類の準備では、登記識別情報や登記申請書の正確な記載が必須となります。手続きミスによる遅延や無効化を避けるため、専門家への相談も有効です。

遺言執行者の解任・変更や親族への対応策

遺言執行者に不正や著しい不適切な行為があった場合、家庭裁判所に申立てを行うことで解任や変更が認められることがあります。親族が遺言執行者の場合でも、利益相反や公正性の欠如が疑われた際は速やかに対応が必要です。

対応策	内容
解任申立て	家庭裁判所へ申立てし、理由を明示する必要がある
新執行者選任	新たな遺言執行者の指定が可能
事前の選任判断	信頼できる第三者や専門家を執行者に指定することでトラブル回避

遺言執行者と相続人間の情報共有とコミュニケーションの重要性

円滑な不動産売却には、遺言執行者と相続人との間での積極的な情報共有が不可欠です。売却価格の根拠や売却予定日、必要書類の説明、進捗状況の報告などを定期的に行うことで信頼関係が構築されます。

• 売却条件やスケジュールの明確化
• 資産査定や専門家への依頼内容の透明化
• 重要事項は文書で共有し、誤解やトラブルを防止

こうした対応が、相続人の不安や不信感の解消につながり、トラブルを未然に防ぐポイントとなります。信頼できる遺言執行者による適切なコミュニケーションが、資産承継を成功に導く鍵です。

税金・譲渡所得税・清算型遺贈に関する税務知識 – 売却時の税金と注意点を徹底整理

遺言執行者が関わる税金の種類と申告義務

遺言執行者が不動産売却を行う場合、主に不動産譲渡所得税と相続税が関わります。不動産売却時には譲渡所得が発生し、申告と納税が必要です。また、遺贈や清算型遺贈で取得した不動産も同様に課税対象となります。特に遺言執行者が代理で申告手続きを進める場合は、売却益や取得費、必要書類の準備を正確に行うことが大切です。申告義務を怠ると後日ペナルティが課されるため、税務署への確実な申告が重要です。

清算型遺贈における譲渡所得税の計算方法

清算型遺贈により取得した不動産を売却する場合、譲渡所得税の計算が必要です。譲渡所得は「売却価格－取得費－譲渡費用」で算出されます。取得費には被相続人が購入時に支払った金額や諸費用が含まれます。さらに、清算型遺贈の場合は相続登記や遺言執行者による手続きも絡むため、各種登記申請書や登記識別情報の準備も欠かせません。売却価格が大きい場合、税負担も増えるため事前に試算することをおすすめします。

相続不動産の売却と3,000万円特別控除の適用条件

相続や遺贈で取得した不動産を売却する際、「居住用財産の3,000万円特別控除」が適用されるケースがあります。適用条件は下記の通りです。

• 被相続人の居住用財産であること
• 売却後に一定期間の居住実績があること
• 相続開始から3年以内に売却されること

この特別控除により大幅な税負担軽減が可能です。控除を受けるには所定の申告書類や証明書の提出が求められるため、事前に専門家へ相談するのが安心です。

法人や相続人不存在のケースにおける税務ポイント

法人が遺贈を受けて不動産を取得・売却する場合、法人税が課税されます。また相続人不存在の場合、遺言執行者が売却手続きを進め、売却益は清算型遺贈の内容に従い管理・税務申告を行います。登記原因証明情報や特別な登記申請書が必要になることも多いため、登記識別情報や必要書類の漏れに注意してください。専門の司法書士や税理士のサポートを受けることがトラブル防止に有効です。

税金シミュレーションの方法と実務例

実際に不動産売却時の税金負担を知るには、税金シミュレーションが有効です。下記のテーブルは主な計算要素をまとめたものです。

項目	内容
売却価格	売却した不動産の価格
取得費	取得時の購入金額＋諸費用
譲渡費用	仲介手数料や登記費用など
譲渡所得	売却価格－取得費－譲渡費用
譲渡所得税	譲渡所得×税率（長期/短期により異なる）
特別控除	3,000万円特別控除など対象条件で控除される額

事前に試算を行うことで、納税額や手元に残る金額が明確になります。近年は無料の税金シミュレーションツールも充実しており、誰でも簡単に概算を把握できます。

相続税と譲渡所得税の併存時の対応

相続税と譲渡所得税は同時に発生する場合があります。不動産を相続し、すぐに売却した場合は相続税・譲渡所得税の双方を申告・納税しなければなりません。その際、譲渡所得の取得費には相続税の一部を加算できる特例もあります。正確な計算と手続きを進めることで、余計な税負担やトラブルの回避につながります。各税金の申告期限や必要書類を整理し、専門家に相談することが重要です。

不動産売却時によくあるトラブルと解決策 – 実例で学ぶリスク回避と対応のコツ

売却価格・査定に関するトラブル事例と対処法

不動産売却では、売却価格や査定額に対するトラブルが起こりやすいです。相場より大幅に低い価格設定や、根拠が不明瞭な査定結果に不満を持つケースが目立ちます。特に遺言執行者が売却する場合、相続人から「なぜこの価格なのか」と問い詰められることもあります。対策として、複数の不動産会社に査定を依頼し、価格の妥当性を確認することが重要です。価格設定の根拠や査定書の内容を相続人に開示し、納得感を持ってもらうことがトラブル防止のポイントです。

トラブル例	解決策
査定額に納得できない	複数社の査定書を比較し説明責任を果たす
市場価格より安い売却	売却理由・価格根拠を文書で明示し合意形成

売却後の残置物・リフォーム対応の実務ポイント

売却が決まった後、残置物の撤去やリフォームの責任範囲を巡るトラブルも多発します。遺言執行者が主導する場合でも、事前に物件内の残置物リストを作成し、誰がどこまで対応するか明確にすることが大切です。売買契約書には、残置物の扱いやリフォームの可否・範囲を具体的に記載しましょう。必要に応じて専門業者に依頼し、追加費用の発生有無も事前に共有しておくと安心です。

• 残置物の撤去範囲を契約書に明記
• リフォーム必要箇所の事前確認
• 業者選定の際は見積書を取得し相続人と共有

登記や契約書の不備による問題の防ぎ方

登記や売買契約書の不備は、取引の遅延や無効につながる重大なリスクです。特に遺言執行者による売却時は、登記識別情報・必要書類の漏れや記載ミスがないか入念にチェックが必要です。不動産登記に詳しい司法書士や行政書士に相談し、申請書・登記原因証明情報などの正確な作成を心がけましょう。契約締結前には、権限確認や押印漏れがないかも必ず確認してください。

必要書類の例	チェックポイント
登記識別情報	記載内容と実際の権限に相違がないか
売買契約書	押印・署名漏れがないか
登記申請書	必要事項がすべて記載されているか

遺言執行者と相続人間で起こりやすい争いの予防策

遺言執行者と相続人の間では、売却手続きや分配金を巡る意思疎通不足が争いの原因となります。定期的な進捗報告や、売却方針についての説明責任を果たすことで信頼関係を維持しましょう。相続人が疑問や不安を感じた時に気軽に相談できる窓口を設けることも有効です。情報共有にあたり、売却契約や査定額の根拠を分かりやすく伝えることでトラブルを未然に防げます。

• 手続き開始時に全体の流れを共有
• 価格や契約内容の説明資料を配布
• 定期的なメールや書類で進捗を報告

遺言書の内容と売却の整合性を保つためのチェックポイント

遺言書の指示と実際の売却内容が一致していないと、後々の法的トラブルに発展する恐れがあります。売却を進める際は、遺言書の内容を精査し、清算型遺贈や換価処分の有無、分配方法を明確に理解しておくことが不可欠です。遺言執行者は、登記申請書や契約書作成時にも遺言書の記載事項と整合性が取れているかを必ず確認してください。分配割合や売主名義なども、遺言の記載通りになっているか細かく点検しましょう。

チェック項目	具体的な確認事項
清算型遺贈の有無	売却手続きや登記方法が正しいか
分配割合	遺言書の指示通りの金額計算か
売主名義	契約書・登記が遺言書通りか

遺言執行者選任・不動産売却の成功事例と専門家のアドバイス – 体験談とプロの視点

遺言執行者選任のポイントと成功・失敗事例

遺言執行者を選任する際は、専門知識と信頼性が重要です。特に不動産売却を伴う場合、権限や責任範囲が明確な人物を選ぶことでトラブルを防げます。以下の比較テーブルで、実際の選任事例を整理します。

事例	選任した人物	結果	ポイント
成功事例	司法書士	円滑な売却・相続人満足	手続き・登記も迅速
失敗事例	親族	売却遅延・相続人間で争い発生	不動産知識不足、調整難航

選任のコツとして、以下の点を意識しましょう。

• 不動産取引や相続に強い専門家を選ぶ
• 報酬や役割を明確に決めておく
• 相続人と事前に十分に話し合う

不動産会社・士業（弁護士・司法書士）の選び方と活用法

不動産売却には信頼できるパートナー選びが欠かせません。特に相続や遺贈を伴う場合、専門性の高い会社や士業を選ぶことが、スムーズな手続きにつながります。

選び方のポイント

• 取引実績が豊富な不動産会社を選ぶ
• 弁護士や司法書士は遺言執行や登記、税金相談に強い事務所へ
• 口コミや実例を確認し、透明性の高い報酬体系かをチェック

活用法の例

• 売却査定や必要書類の準備を無料で依頼
• 所有権移転や名義変更手続きを一括サポート
• 複雑な税金計算や清算型遺贈の登記も相談できる

無料相談・査定サービスの活用メリットと選定基準

無料相談や査定サービスを活用すると、初期費用を抑えて現状把握ができます。特に複数社から査定を受けることで、最適な売却価格や条件を比較できます。

メリット

• 費用をかけずに複数の専門家の意見を収集できる
• 不動産の市場価格や適正な売却方法が分かる
• 必要書類や手続きの流れを事前に確認できる

選定基準

1. 対応実績や専門性
2. 相談から契約までのサポート体制
3. 報酬や費用の明確さ
4. 相続や遺贈の取り扱い経験

実際の売却体験談・専門家によるコメント事例

実際に遺言執行者を選任し、不動産を売却した体験談は非常に参考になります。

体験談例

• 司法書士を遺言執行者に指定したことで、煩雑な登記や名義変更もスムーズに進行できた
• 不動産会社の無料査定を複数利用し、希望以上の価格で売却できた
• 専門家のアドバイスで、譲渡所得税や清算型遺贈の手続きも安心して進められた

専門家コメント

• 「遺言執行者は登記や換価処分の権限が明確。相続人の負担軽減にはプロのサポートが不可欠です」
• 「報酬や必要書類、税金のポイントは事前相談でクリアにしておくことが大切です」

遺言執行者による売却と相続人の満足度向上の秘訣

遺言執行者が適切に売却手続きや分配を進めることで、相続人の満足度が大きく向上します。具体的には、以下の点が重要です。

• 手続きや価格設定の透明性を確保
• 販売活動や契約内容を定期的に相続人へ報告
• 報酬や費用の内訳を明確にする
• 税金や登記の相談は必ず専門家へ依頼

信頼できる遺言執行者の選任と、プロフェッショナルなサポートの活用が、スムーズな不動産売却と満足度向上のカギとなります。

遺言執行者による不動産売却に関するよくある質問（FAQ）

「遺言執行者の報酬は誰が払うのか？」

遺言執行者の報酬は、基本的に遺産の中から支払われます。遺言書に報酬額の記載がある場合はその金額となり、特に記載がなければ法律や裁判所の基準に従って決定されます。実務上は、相続財産の管理や不動産売却後の現金化された遺産から精算されることが多いです。相続人が複数いる場合でも、全員が報酬負担者となるため、分配前に差し引かれます。専門家や親族が就任する場合も、報酬を受け取る権利があります。

「必要書類が揃わない場合はどうする？」

不動産売却に必要な書類が揃わない場合は、まず何が不足しているかを確認しましょう。特に登記識別情報や印鑑証明書、遺言書原本などが重要です。不足書類がある場合、再発行手続きや取得先（行政機関・登記所など）に相談することが大切です。どうしても揃わない場合は、司法書士や弁護士などの専門家に相談し、代替手続きや特別な申立てについてアドバイスを受けることが解決への近道です。

「相続人不存在の場合の清算型遺贈は？」

相続人がいない場合、清算型遺贈は遺言執行者が中心となって手続きを進めます。遺言で指定された財産を売却し、その代金を遺言で指定された受遺者や寄付先に分配します。相続人不存在のケースでは、裁判所の監督下で手続きが行われることが多く、登記や税務申告も遺言執行者が責任を持って対応します。登記申請書や登記識別情報の管理も慎重に進める必要があります。

「遺言執行者の解任は可能か？」

遺言執行者が適切に職務を行わない場合や、信頼できない場合は解任が認められることがあります。裁判所に申立てを行い、解任理由が正当と判断されれば、新しい遺言執行者の選任が行われます。解任後は新たな執行者が手続きを引き継ぎ、不動産売却や財産分配を適切に進めます。解任の申立ては相続人や利害関係人が行うことができます。

「譲渡所得税の申告は誰が行う？」

遺言執行者が不動産を売却した場合、譲渡所得税の申告は基本的に相続人や受遺者が行います。清算型遺贈などで受遺者に売却代金が渡る場合は、その受遺者が申告義務者となります。売却の際には、取得費や譲渡費用、必要経費を適切に計算し、翌年の確定申告期間中に申告を行いましょう。専門家に依頼すると正確な申告が可能です。

「清算型遺贈の登記原因証明情報の書き方は？」

清算型遺贈による登記原因証明情報は、遺言書の内容に基づき「遺言執行者が遺贈の趣旨に従い売却した」旨を記載します。具体的には、遺言執行者の氏名、遺言日付、遺言内容、売却先と日付などを明記し、遺言書の写しや登記事項証明書と一緒に提出します。不明点は司法書士に相談し、法的に正確な書類作成を心がけましょう。

「不動産売却の時期・タイミングのベストは？」

不動産売却のタイミングは、市場の動向や物件の状態、税制優遇の有無によって変わります。相続した土地や建物は、取得から一定期間以内の売却で特別控除の対象になる場合もあります。景気や不動産価格の動向を踏まえて早めに売却を検討することが多いです。専門家に相談し、最適なタイミングを見極めることが重要です。

「士業へ依頼する費用はどれくらい？」

士業への依頼費用は、案件や地域、依頼内容によって異なります。一般的な目安としては、司法書士や弁護士の報酬は数万円から数十万円程度です。下記の表を参考にしてください。

士業種別	報酬相場（目安）
司法書士	5万円～10万円
弁護士	10万円～30万円以上
行政書士	3万円～10万円

費用は事務所ごとに異なるため、必ず事前に見積もりを取りましょう。

「登記識別情報が紛失した場合の対応は？」

登記識別情報（権利証）を紛失した場合は、登記所で「事前通知制度」や「本人確認情報の提供」による手続きが必要です。司法書士など専門家に依頼することで、本人確認書類や委任状を準備し、売却手続きが可能となります。紛失が判明した時点で速やかに専門家へ相談することが円滑な解決につながります。

「遺言書の内容と売却が矛盾する場合の対処法」

遺言書に記載された内容と実際の不動産売却手続きが矛盾する場合は、まず遺言の文言や趣旨を再確認しましょう。不明点や解釈に争いがある場合には、裁判所に照会したり、弁護士へ相談し調整を図ることが大切です。相続人や関係者との十分な協議も重要となります。必要に応じて遺言書の内容変更や補足説明書の作成も検討しましょう。

まとめとユーザーの最適な次のアクション – 安心して遺言執行・不動産売却を進めるために

記事の要点と知っておくべき注意事項の総括

遺言執行者が不動産を売却する場合、法的な手続きや必要書類の準備、相続登記、不動産査定、売買契約、所有権移転登記など多くの工程が発生します。特に清算型遺贈や遺贈による売却では、登記申請書や登記識別情報の管理が重要となります。

注意点リスト

• 遺言執行者の権限と責任：単独で売却できるが、相続人への説明や適正価格での売却が必要
• 必要書類の準備：登記識別情報、登記申請書、評価証明書などを揃える
• 税金や費用：譲渡所得税、登録免許税、報酬の相場や支払時期を把握する
• トラブル防止：相続人間での情報共有や売却条件の明確化

分かりやすさを重視し、必要な手続きや注意事項を事前に整理しておくことが重要です。

専門家への相談・無料査定サービスの案内

不動産売却や登記、税金の手続きは専門性が高く、個人で進めるには限界があります。

専門家に相談するメリット

• 法律や税務の知識が豊富な司法書士・弁護士・税理士が一括サポート
• 不動産会社による無料査定サービスで適正な売却価格を確認できる
• 相続人や遺言執行者としての負担軽減につながる

専門家の役割	サポート内容	相談のタイミング
司法書士	登記手続き、必要書類作成	登記や売却直前
弁護士	トラブル防止、相続人対応、契約書チェック	相続争い・契約前後
不動産会社	市場価格査定、売却活動、買主探し	売却意思決定後

無料相談や査定サービスを活用し、最適な方法でスムーズな手続きを進めましょう。

今後の相続・遺言準備に役立つ情報の紹介

将来的なトラブル防止や円滑な手続きのため、今からできる準備があります。

• 遺言書の作成：内容を明確に記載し、遺言執行者を指定
• 不動産や預金の財産目録の作成：相続人が迷わないよう整理
• 相続税・譲渡所得税の節税対策：税理士に相談しシミュレーションを活用
• 清算型遺贈の活用：分配や売却が必要な場合に有効

今できる対策を進めておくことで、相続や不動産売却時の負担やリスクを大幅に減らすことができます。信頼できる専門家や無料相談窓口を活用し、安心して次のステップへ進みましょう。

会社概要

名称・・・熊本不動産買取センター
所在地・・・〒862-0920　熊本県熊本市東区月出2-5-37
電話番号・・・096-202-4620