物件コラム

著者：熊本不動産買取センター

「不動産を売却したけれど、確定申告は本当に必要なのか？」「自分でできるのだろうか？」――そんな不安や疑問をお持ちではありませんか。

実際、不動産売却後の確定申告が必要なケースは毎年数多く発生しています。しかし、申告内容や必要書類を正しく理解できず、申告漏れや誤記載による延滞税・追徴課税が発生する例も少なくありません。特に、売却益が発生した場合やマイホーム特例の適用、相続不動産の売却などは、申告ルールが複雑です。

「税理士に依頼すれば数万円～十数万円の費用がかかる一方で、自分で申告すればコストを大幅に抑えられます」。その反面、書類の取得や申告書の作成方法、オンライン申告やスマートフォンでの申告の実際の手順など、「どこから手を付ければ良いか分からない」と感じる方が大半です。

本記事では、確定申告が必要な具体的な条件や不要な場合の注意点、申告しない場合のリスク、そして自分で進めるための全手順を徹底解説します。失敗や損失を未然に防ぎ、安心して不動産売却後の申告を完了させたい方は、ぜひ最後までご覧ください。

不動産売却で確定申告が必要なケースと不要なケース

不動産売却で確定申告が必要となる具体的なケース – 利益の発生や特例非適用時の申告義務を網羅

不動産売却後に確定申告が必要になるのは、譲渡所得が発生し、税金が課される場合です。特に以下のようなケースが該当します。

• 不動産の売却によって利益（譲渡所得）が出た場合
• 3,000万円特別控除や居住用財産の特例が適用できない場合
• 相続や贈与で取得した土地・建物を売却し、利益が発生した場合
• マンションや土地、マイホームなど売却資産の種類を問わず利益がある場合

上記のいずれかに該当する場合は、確定申告が義務となります。特例の適用を受ける際も申告が必要となるため、申告漏れに注意してください。

ケース	申告義務
譲渡所得がある場合	必要
特別控除や特例の適用を受ける場合	必要
相続や贈与で取得した不動産を売却	必要
売却損失の申告が必要な場合	必要

不動産売却で確定申告が不要となる条件と注意点 – 申告不要ケースの明示と誤解防止に注力

確定申告が不要となる代表的な条件は、譲渡による利益が出ていない場合や、譲渡所得が控除額以下の場合です。具体的には以下のようなケースが該当します。

• 売却によって損失が出た場合（譲渡損失）
• 譲渡所得が一定金額以下で、他に申告義務がない場合
• マイホーム売却で特別控除を適用し、課税所得がゼロになる場合
• 土地・建物の売却で譲渡益がなく、課税されない場合

ただし、特例や控除を受ける場合は申告が必要なため、控除のみで課税がゼロになる場合も申告を忘れないようにしましょう。

申告不要となるケース	注意点
譲渡損失の場合	損失の繰越控除を利用したいなら申告が必要
控除適用で課税所得がゼロの場合	控除は申告しないと自動で適用されない
譲渡所得が一定金額以下で他に申告不要の場合	所得が他にあれば要確認

申告しない場合の罰則リスクと実例 – 延滞税や追徴課税の可能性を具体的に提示

不動産売却後に本来必要な確定申告を行わないと、延滞税や加算税（追徴課税）が課される可能性があります。特に利益が出ているにもかかわらず申告を怠ると、税務署から指摘が入り、追加で税金を支払うだけでなく、罰則金も発生します。

【罰則リスク一覧】

• 延滞税：申告期限を過ぎると日数に応じて加算
• 無申告加算税：期限後に自主的に申告した場合でも課税
• 重加算税：意図的な申告漏れ等がある場合に課税割合が高くなる

過去には、不動産売却の申告漏れが発覚し、売却額の10％以上の追徴課税が課せられた事例も報告されています。安心して資産運用を行うためにも、正確な申告を心がけましょう。

不動産売却の確定申告を自分で行うための準備と申告手順

不動産売却後の確定申告は自分で行うことが可能です。自分で確定申告を進めることで、税理士費用を節約できるだけでなく、手続きの流れや必要書類への理解も深まります。ここでは、必要書類の取得から申告書の作成・提出まで、具体的なステップをわかりやすく解説します。

必要書類一覧とそれぞれの取得方法

不動産売却の確定申告には、下記のような書類が必要です。

書類名	取得先	ポイント
売買契約書	売買を仲介した会社	売却額・取引内容を確認
登記事項証明書	管轄の法務局	所有権や住所の確認
譲渡所得の内訳書	税務署または公式サイト	申告時に必須
取得費の証明書類	住宅購入時の契約書など	購入金額の証明
仲介手数料等の領収書	売買を仲介した会社	必要経費の証明
本人確認書類	運転免許証等	本人確認用
確定申告書B・第三表	公式サイト・税務署	譲渡所得申告用

ポイント： 各書類は取引先や役所、公式サイトで入手できます。特別控除を適用する場合や、相続した不動産を売却したケースでは追加書類が必要な場合があります。取得に時間がかかる書類もあるため、早めの準備が重要です。

確定申告書の作成手順と注意点

確定申告書は、公式の「確定申告書等作成コーナー」やオンライン申告サービスを利用すると便利です。主な流れは以下の通りです。

1. 必要書類を手元に揃える
2. 作成コーナーにアクセスし、画面の案内に従って入力
3. 譲渡所得の金額や控除の適用有無を確認し、必要事項を入力
4. 作成した申告書を印刷、またはオンラインでデータ送信
5. 添付書類をまとめ、税務署へ提出または郵送

注意点： 売却した不動産がマイホームの場合「特別控除」など特例が利用できる場合があります。控除の適用条件を必ず確認し、適切に申告しましょう。

申告書類の記入ポイントとよくあるミス

確定申告書の記入時には、次のような点に注意してください。

• 売却価格や取得費は正確に記入
• 譲渡所得の計算式を間違えない
• 特例適用欄の記載漏れに注意
• 必要書類の添付忘れに気をつける

よくあるミス：

• 取得費や経費の記載漏れ
• 控除額の計算ミス
• 売却日や取得日の記載間違い

対策： 入力内容を都度確認し、公的な解説ページも参考に進めていくと安心です。

多様な申告形態（e-Tax・紙申告・スマホ申告）の比較

不動産売却の確定申告は、ライフスタイルや環境に合わせた方法が選べます。

申告方法	特徴	利便性	注意点
e-Tax	インターネットで申告	自宅から手続き可能、添付書類も一部データ送信可	マイナンバーカードやICカードリーダーが必要
紙申告	税務署へ直接提出・郵送	書類を確認しながら作成・提出	書類不備や記入ミスに注意
スマホ申告	専用アプリやWebから手続き	スマホのみで完了できる	譲渡所得など複雑な案件は非対応の場合あり

ポイント： e-Taxは時間や場所を選ばず申告できるため人気です。紙申告は全体を目で確認できるため初心者にもおすすめですが、郵送時の書類管理には注意が必要です。ご自身の状況や機器環境に合わせて最適な方法を選びましょう。

譲渡所得の計算方法と節税ポイント – 計算式から控除適用まで実務的な知識を網羅

不動産売却で発生する「譲渡所得」は、適切に計算することで不要な税負担を避け、節税につなげることが可能です。譲渡所得の計算には、売却価格だけでなく、取得費や譲渡費用、各種控除を正しく理解することが重要です。ここでは、計算式や控除の種類、そして実務で役立つ節税ポイントまで詳しく解説します。

譲渡所得の計算式と具体的事例 – 数字を用いたわかりやすい計算例で理解促進

譲渡所得の計算式は以下の通りです。

項目	内容
譲渡所得	売却価格 -（取得費 + 譲渡費用）- 各種控除

例えば、売却価格が3,000万円、取得費が1,500万円、譲渡費用が200万円の場合、譲渡所得は以下のようになります。

1. 売却価格：3,000万円
2. 取得費：1,500万円
3. 譲渡費用：200万円
4. 各種控除（例：特別控除を利用）：3,000万円

計算式に当てはめると、

3,000万円 -（1,500万円 + 200万円）- 3,000万円 = -1,700万円

このように、控除額が大きい場合は譲渡所得がマイナスとなり、税金はかかりません。自分で計算する際は、作成コーナーやオンライン申告サービスを活用すると安心です。

取得費及び譲渡費用に含まれる費用の詳細 – 節税につながる費用項目を明確化

取得費や譲渡費用の正しい把握は、節税の鍵となります。取得費には、購入時の価格はもちろん、仲介手数料や登記費用、リフォーム代なども含めることができます。譲渡費用には、売却時の仲介手数料、測量費、広告費、契約書の印紙代などが該当します。

主な取得費・譲渡費用の例

• 取得費
• 購入代金
• 購入時の仲介手数料
• 登記費用
• リフォーム費用
• 譲渡費用
• 売却時の仲介手数料
• 測量費
• 売買契約書の印紙税
• 広告宣伝費

これらの費用を正確に計上することで、譲渡所得を適切に減額でき、結果として納税額を軽減できます。

損失が発生した場合の申告と税務上の取り扱い – 損益通算や申告不要ケースの説明

不動産売却で損失（譲渡所得がマイナス）となった場合、原則として税金は発生しませんが、特定のケースでは損益通算や繰越控除が可能です。例えば、マイホームを売却して損失が出た場合、一定の条件を満たせば給与所得など他の所得と損益通算できます。ただし、投資用物件の場合は損益通算はできません。

また、譲渡所得が一定金額以下や、譲渡損失のみの場合は申告不要となるケースもあります。自分で申告すべきか迷ったときは、公的な情報や税務署へ相談し、正確な判断を心がけましょう。

不動産売却で利用できる特例・控除の詳細解説

不動産売却時には、税金負担を軽減できる複数の特例や控除が用意されています。正しい制度を理解し、適用条件を満たすことで税額が大きく変わるため、各種特例の概要とポイントを整理します。

特例・控除名	主な対象	控除額・内容	主な適用条件
3,000万円特別控除	マイホーム売却	最大3,000万円控除	居住用財産・家族利用・過去2年未利用など
買い替え特例	マイホーム売却・買い替え	譲渡益の課税繰延	長期間所有、一定の条件を満たす
相続財産の取得費加算	相続不動産の売却	相続税額の一部を取得費に加算	相続又は遺贈で取得・一定期間内の売却など
居住用財産の軽減税率特例	マイホーム売却	税率軽減	所有期間が一定年以上など

各特例は併用できない場合もあるため、適用条件を確認し最適な控除を選択することが重要です。

マイホーム売却時の3,000万円特別控除の条件と適用方法

マイホームを売却した際、最大3,000万円までの譲渡所得が非課税となる特別な控除があります。適用対象は、本人や家族が住んでいた居住用財産に限られ、次の条件をすべて満たす必要があります。

• 売却した不動産が自身または家族の居住用であること
• 売却日まで住んでいた、またはやむを得ない事情で空き家になった場合
• 過去2年以内に同様の控除を受けていないこと
• 親子や夫婦間の売買等、特別な関係者への売却でないこと

申告時には、売買契約書や登記事項証明書、住民票などの書類提出が必要です。特に、売却した不動産がマイホームである証明や、居住要件の確認資料をしっかり準備しましょう。適用漏れを防ぐため、事前に公的な情報で最新条件を確認することが大切です。

相続不動産の売却に関する特例と申告方法

相続した土地や家屋を売却した場合、相続特有の控除や特例が適用できます。まず注目したいのが「取得費加算の特例」です。これは、相続税の一部を売却時の取得費用に加算でき、譲渡所得を減らす効果があります。

• 相続または遺贈で取得した不動産
• 相続税の申告期限から一定期間以内に売却する場合
• 実際に納付した相続税額が加算対象

申告の際は、相続税申告書や納税証明書、相続登記に関する資料が必要となります。また、取得費が不明な場合は、概算取得費（売却価格の5%）を利用することも可能です。相続と売却の両方の税務知識が求められるため、書類の不備や条件の見落としに注意しましょう。

買い替え特例やその他の税制優遇措置

マイホームの買い替えや特定のケースでは、追加の税制優遇措置が存在します。主なものには以下があります。

• 買い替え特例 マイホームを売却して新たな住宅を購入した場合、譲渡益の税金が繰り延べられる制度です。所有期間10年以上や一定の居住要件、買い替え物件の取得期限などが主な条件です。
• 居住用財産の軽減税率特例 10年以上所有したマイホームの売却に適用され、通常より低い税率が設定されます。譲渡益6,000万円以下部分は10%、超過部分は15%と、通常より税負担が軽くなります。
• 特定土地区画整理事業等の特例 特定の事業等で土地が売却される場合、一定の控除や課税の特例が認められます。

それぞれ併用の可否や適用期間が異なるため、売却前に制度の詳細を確認し、最適な特例の活用を心がけましょう。条件を満たせば大きな節税につながります。

e-Tax・スマホを利用した確定申告のやり方と注意点

不動産売却後の確定申告は、電子申告システム「e-Tax」やスマホを活用すれば、自宅から手軽に手続きが可能です。電子化により、申告の手間や税務署への訪問が大幅に削減されます。特に、マイナンバーカードとICカードリーダー、もしくはスマホを用意すれば、申告書の作成から提出までスムーズに進められます。電子申告時は、添付書類のデータ化や本人確認の手続きが必要となるため、事前に必要書類を揃えておくことが大切です。最新の制度やスマホ対応状況は、公式情報で随時確認しましょう。入力ミスや添付漏れがないよう、申告内容を丁寧に見直すことも重要です。

e-Taxによる不動産売却確定申告のステップバイステップ

e-Taxを活用した不動産売却の確定申告は、次の流れで進みます。

1. 「確定申告書等作成コーナー」にアクセス
2. マイナンバーカードとICカードリーダー、またはスマートフォンを準備
3. 必要書類（売買契約書、登記事項証明書、譲渡所得内訳書など）を手元に用意
4. 譲渡所得の計算、特別控除の適用確認
5. 入力内容の確認後、電子署名を付与
6. 添付書類をPDFなどで提出
7. 申告書を送信

各工程で画面の案内に従うことで、初めての方でも手続きが分かりやすくなっています。事前に譲渡所得の計算や控除要件の確認を行っておくと、入力がスムーズに進みます。不明点はサポート窓口を活用すると良いでしょう。

リスト

• マイナンバーカードの有効期限は事前確認
• 必要書類の原本・コピーを準備
• 電子署名・添付書類はPDFで保存

スマホやマイナポータル連携による申告方法

スマホやマイナポータル連携を活用すると、パソコンがなくても申告が可能です。マイナポータル連携で不動産情報や保険情報を自動取得できるため、入力の手間やミスが減ります。スマホ申告の際は、e-Tax対応アプリをインストールし、マイナンバーカードと対応するスマートフォンを用意します。申告書の作成・提出は、アプリ上のガイダンスに従い進めるだけです。

利用環境のチェックポイント

• スマートフォンは最新OS推奨
• マイナンバーカード読み取り対応のスマホが必要
• 通信環境が安定した場所で手続き

マイナポータル連携を利用すると、各種控除や添付書類の自動入力が可能となり、申告がより簡単になります。操作に不安がある場合は、公式サイトの動画やマニュアルも参考にすると安心です。

確定申告を自分で申告する判断基準 – コスト比較と依頼すべきケースを明確化

不動産売却後の確定申告では、税理士に依頼するか自分で行うかが大きな判断ポイントです。費用や手間、リスクを踏まえ、ご自身の状況に合った方法を選びましょう。

自分で申告する際のメリットと注意点 – 費用節約とリスクのバランスを解説

自分で不動産売却の確定申告を行う場合、税理士報酬を節約できるのが大きなメリットです。「確定申告書等作成コーナー」やe-Taxを活用すれば、書類の作成や提出もオンラインで完結できます。

自分で申告するメリット

• 税理士報酬が不要で、コストを抑えられる
• 申告内容を自分で把握できる
• e-Taxやスマホ対応で手続きが簡単

注意点・リスク

• 書類不備や計算ミスによる追徴課税のリスク
• 特例・控除の適用漏れ
• 複雑なケースでは判断が難しい

初めての方や不安がある方は、サポートやFAQを活用し、事前準備をしっかり行いましょう。

税理士に依頼すべき複雑ケースと選び方のポイント – 専門家選定の実践的アドバイス

下記のような場合は、税理士への依頼を強くおすすめします。

• 相続や贈与が絡む不動産売却
• 譲渡所得の計算が複雑
• 特別控除やその他の控除・特例を複数適用したい
• 売却額や所有期間が複雑で不明点が多い

税理士を選ぶ際は、不動産譲渡申告の実績が豊富な税理士を選ぶことが重要です。複数の事務所に報酬体系や対応内容を問い合わせ、比較検討することも大切です。不明点や相談事項は事前にリスト化して伝えると、よりスムーズに進みます。

不動産売却の確定申告でよくある失敗と対策 – 記入ミスや提出遅れを防ぐ具体策

不動産売却後の確定申告を自身で行う際、記入ミスや書類不足、提出遅れが多発しています。これらの失敗を防ぐには、事前準備と正確な知識が不可欠です。特に「不動産売却 確定申告 自分でできるか」と悩む方にとって、適切な対策を知ることで税務リスクを最小限に抑えることができます。申告内容に不備があると、追加納税や罰則の対象になるため注意が必要です。

申告書の記入ミスや添付書類不足の防止策 – ミス事例の紹介とチェックリスト提供

確定申告書の記入ミスや添付書類の不足は、税務署からの問い合わせや修正申告の原因になります。よくあるミスとしては、譲渡所得の計算誤りや特例控除の記入漏れ、登記事項証明書や売買契約書などの必要書類の添付忘れが挙げられます。

以下のチェックリストを活用し、記入・提出前に必ず確認しましょう。

チェック項目	ポイント
譲渡所得の計算	取得費・売却費用・譲渡費用を正確に計算
必要書類の添付	売買契約書、登記事項証明書、本人確認書類、譲渡所得内訳書など
控除・特例の適用	特別控除や特例の有無を確認
申告書の署名・押印	自署・押印漏れがないか再確認

上記の項目をもれなく確認し、提出前のセルフチェックを徹底しましょう。

申告期限を過ぎた場合のリスクと対応方法 – 延滞ペナルティと修正申告の流れ

確定申告の期限を過ぎてしまうと、延滞税や無申告加算税が課される可能性があります。特に不動産売却に伴う譲渡所得の申告漏れは、後から多額の税負担となることもあるため要注意です。期限後に気付いた場合でも、速やかに申告・納付を行うことでペナルティを軽減できます。

期限を過ぎた場合の主なリスクと対応方法は以下のとおりです。

• 延滞税や加算税が発生する
• 税務署からの指摘や調査対象となる
• 速やかに「修正申告」または「期限後申告」を行うことで負担を最小限に

申告期限は原則として翌年3月15日までとなるため、カレンダーで早めにスケジュールを管理しましょう。

修正申告・更正請求の具体的手順 – 万一のトラブル対応を詳述

申告内容に誤りが判明した場合、「修正申告」や「更正請求」で正しい内容に訂正できます。修正申告は納付すべき税額が増える場合、更正請求は納付税額を減らせる場合に利用します。

修正申告・更正請求の手順

1. 「確定申告書等作成コーナー」で修正内容を入力
2. 必要書類（修正申告書・添付書類など）を準備
3. e-Taxまたは税務署窓口で提出
4. 追加納税や還付手続きの案内に従い対応

修正申告や更正請求は、できるだけ早く行うことでペナルティを軽減できます。手続きに不安がある場合は、税務署や税理士への相談も検討しましょう。

読者の疑問に答える不動産売却確定申告Q&A集

自分で確定申告ができるかに関する質問と回答

Q. 不動産売却の確定申告は自分でできますか？

不動産売却後の確定申告は、必要な書類を用意し、手順を理解すれば自分で行うことが可能です。特に「確定申告書等作成コーナー」やe-Taxを使えば、初心者でもスムーズに申告できます。

Q. 自分で申告する際のポイントは？

• 取引内容の確認
• 必要書類の準備
• 申告書の正確な記入
• 計算ミスや書類の不備に注意

Q. 税理士に依頼しなくても大丈夫？

自分で確定申告を行えば税理士費用を節約できます。ただし、計算や特例適用が複雑な場合は、専門家への相談も検討しましょう。

必要書類や書き方に関する細かい質問への回答

Q. 確定申告に必要な書類は何ですか？

以下の表で代表的な必要書類をまとめました。

書類名	内容	入手先
売買契約書	売却価格や条件の確認	売主・買主間の契約時
登記事項証明書	不動産の登記内容証明	管轄の法務局
取得時の契約書	取得価格の証明	購入時
譲渡所得内訳書	譲渡所得の算出	申告書作成コーナー等
本人確認書類	マイナンバーカード等	役所等
住民票	所有者の居住証明	市区町村役場

Q. 書き方のコツは？

• 譲渡所得内訳書を正確に作成
• 各控除や特例の適用条件を確認
• 必要書類をもれなく添付

Q. 特別控除の適用条件は？

売却した不動産がマイホーム（居住用財産）であることなど、要件を満たせば適用可能です。必ず最新情報を確認しましょう。

申告不要や税金額に関するよくある質問

Q. すべての不動産売却で申告が必要ですか？

譲渡益が出た場合や、特例・控除を受ける場合は原則申告が必要です。ただし、譲渡損失や譲渡所得が一定額以下の場合など、申告不要となるケースもあります。

Q. 申告しないとどうなりますか？

申告漏れが判明すると、延滞税や加算税が課される可能性があります。適切な申告が重要です。

Q. 税金はいくらかかりますか？

譲渡所得の金額と所有期間に応じて税率が異なります。長期所有（5年超）は約20％、短期所有（5年以下）は約39％が目安です。詳細なシミュレーションはオンラインで確認できます。

スマホ申告やe-Taxに関する最新の疑問

Q. スマートフォンでe-Tax申告はできますか？

スマホやタブレットからe-Taxを利用して確定申告を行うことが可能です。マイナンバーカードと対応カードリーダー、もしくは対応したスマートフォンが必要となります。

Q. e-Taxでの注意点は？

• 添付書類のデータ化（PDF等）が必要
• 操作に慣れるまで時間がかかる場合がある
• 事前準備として利用者識別番号の取得が必須

Q. e-Taxのメリットは？

• 24時間いつでも申告可能
• 書類の郵送が不要
• 還付がスピーディー

Q. スマホ申告で気をつけるポイントは？

• 操作手順を事前に確認する
• Wi-Fi環境下で行う
• 添付書類の画像やPDFを用意する

このように、不動産売却に関する確定申告を自分でできるか不安な方も、必要書類や具体的な手順、e-Taxの活用方法までしっかり把握しておくことで、費用を抑えながらスムーズに手続きすることが可能です。専門家のサポートが必要か迷った場合は、税務署や各種相談窓口の利用もおすすめです。

不動産売却の確定申告を自分で行うメリットと成功のコツ

自分で申告することのメリットとデメリット – 手間・費用・安心感のバランスを解説

不動産売却後の確定申告を自分で行う最大のメリットは、税理士費用を節約できる点です。税理士に依頼した場合、数万円から十数万円の費用が発生しますが、自分で申告すればこのコストを抑えられます。また、手続きを通して税金の仕組みや控除について知識が増え、今後の資産管理にも役立てられます。

一方で、デメリットも存在します。書類の準備や譲渡所得の計算、控除の適用判断など、初めての場合は手間がかかりやすく、申告ミスのリスクも伴います。間違いが発覚した場合には修正申告や追加の税金が発生することもあるため、丁寧な確認が欠かせません。

下記の表で特徴を整理します。

項目	自分で申告する場合	税理士に依頼する場合
費用	0円～数千円（書類等）	3万円～15万円程度
手間	大きい	ほぼお任せ
知識の習得	深まる	最低限でOK
ミスのリスク	自分で防ぐ必要あり	プロが確認

申告を成功に導くための具体的なポイント – 書類準備から提出までの効率的な進め方

不動産売却に伴う確定申告をスムーズに進めるためには、必要書類とスケジュール管理がカギとなります。まず、売買契約書、登記事項証明書、譲渡所得内訳書などを漏れなく揃えておきましょう。控除を利用する場合は、その証明書類も必要となります。

次に、国税庁の「確定申告書等作成コーナー」やe-Taxを活用すれば、スマートフォンやパソコンで申告書を手軽に作成できます。入力ガイドも充実しているので、初めてでも安心して利用可能です。

申告の流れは以下の通りです。

1. 必要書類を揃える
2. 譲渡所得の計算・控除の確認
3. 作成コーナーやe-Taxで申告書作成
4. 添付書類をまとめて提出

これらのポイントを押さえておくことで、効率的かつ確実に申告を進められます。

失敗を防ぐためのチェックリストと注意点 – 初心者でも安心して対応できるガイド

確定申告で失敗しやすいポイントを事前に把握し、チェックリストで確認しながら進めていくことが重要です。

主なチェック項目

• 売却した不動産の売買契約書と登記事項証明書は揃っているか
• 取得費や譲渡費用の領収書・明細をまとめているか
• 譲渡所得計算で特例や控除（例えば3,000万円特別控除など）の条件を満たしているか
• 申告書への記入漏れ、添付漏れがないか
• e-Taxを利用する場合は、必要なマイナンバーカードやICカードリーダーなどの環境が整っているか

注意点

• 計算間違いは後から修正申告が必要になることがあるため、必ず再確認する
• 申告の期限（通常3月15日）を過ぎると延滞税や加算税が発生する
• 控除や特例の適用条件を誤解しない

これらを意識して進めることで、自分での申告も安心して行えるようになります。

会社概要

名称・・・熊本不動産買取センター
所在地・・・〒862-0920　熊本県熊本市東区月出2-5-37
電話番号・・・096-202-4620