物件コラム

著者：熊本不動産買取センター

「土地を売却したいけれど、境界がはっきりしていない」「測量や手続きの費用・流れが分からず不安」そんな悩みを抱えていませんか？実際に、境界未確定のまま売却を進めてトラブルに発展したケースは少なくありません。不動産売却時、境界確定がされていない土地は【売却価格が数十万円単位で下落】したり、買主が住宅ローン審査に通らないという事例も発生しています。

「損をせず、安心して土地を売却したい」その想いを叶えるために、境界確定の基礎知識から費用相場、よくあるトラブルと対策まで、最新情報を解説します。最後までお読みいただくことで、「自分の土地に本当に必要な手続き」や「失敗しない売却のコツ」がしっかり分かります。

不動産売却における境界確定の基礎知識と重要性

境界確定とは何か？ – 境界確定と境界明示の違いや法的背景

土地の売買において、境界確定は非常に重要です。境界確定とは、隣接する土地との間にある境界線を法的・物理的に明らかにする手続きです。一方、境界明示は売主が買主に対して土地の境界を明らかにする義務を指し、民法に基づいて求められています。境界確定には、隣地所有者や専門家による立会い、測量士による確定測量の実施が必要となります。

下記の表で、違いを整理します。

区分	概要	主な関与者	必要性
境界確定	境界線を物理的・法的に特定する手続き	測量士、隣地所有者	売買・建築・登記の前提
境界明示	売主が買主に境界を示す義務	売主、買主	売買契約時に必須

ポイント

• 境界確定は法的トラブル防止のために不可欠
• 境界明示の義務を怠ると損害賠償や契約解除のリスクがある

境界が不明確な土地の売却リスク – トラブル事例と価格への影響を具体的に説明

境界が曖昧なまま土地を売却すると、様々なリスクが生じます。代表的なトラブルには、隣地との境界争いや、面積相違による契約不適合責任、住宅ローン審査の遅延などがあります。

特に、下記のような影響が考えられます。

• 隣接地との境界トラブル発生
• 買主の不安増大による成約率低下
• 査定価格の減額や減価要因
• 確定測量なしでは金融機関の融資が難航するケース

トラブル事例

• 隣地所有者が境界確認書への署名を拒否し、売買が進まない
• 境界未確定のため、土地の一部が他人の所有と判明し、契約解除へ
• 境界杭がないため、建築確認が下りず新築計画が延期

このようなリスクを避けるためにも、境界確定は売却前に必ず行うべき重要なプロセスです。

不動産売却 境界確定の現状と最新動向 – 市場での評価と法制度の変化

近年、土地売買における境界確定の重要性はますます高まっています。特に都市部では、地積や境界に関するトラブルが増加傾向にあり、買主側のチェックも厳格化しています。

現在の市場では、境界確定済みの物件は高値での売却がしやすい傾向にあり、確定測量図や境界確認書の有無が評価ポイントとなっています。確定測量や境界確認書がない物件は、買主から敬遠されがちです。

また、法務局への境界確認書の提出や、土地家屋調査士による立会いが標準化されつつあり、売主・買主双方の安心材料となっています。今後も法制度の整備が進み、より厳格な確認が求められる方向です。

要点リスト

• 確定測量図・境界確認書が市場で重視されている
• 境界確定された土地は取引がスムーズで価格も安定
• 法制度の見直しにより、売主の境界明示義務が強調されている

売却を成功させたい場合、境界確定の実施と証明書の用意が必須となっています。

境界確定測量の種類と特徴

土地の売却や購入を検討する際には、境界確定測量が非常に重要です。主な測量方法は現況測量、確定測量、地積測量の3つに分類されます。それぞれの特徴と違いを理解することで、トラブルを未然に防ぐことができます。

測量種類	主な目的	法的効力	費用相場（目安）	利用場面
現況測量	現在の土地状況の確認	なし	10～30万円	賃貸や参考調査
確定測量	境界を法的に確定	あり	40～80万円	売買・相続・分筆
地積測量	面積や境界の正確な計測	あり	50～100万円	登記・合筆・分筆

現況測量は現時点での土地の状態を把握するためのものですが、法的効力はありません。確定測量は隣地所有者の立会いのもと、法的に有効な境界を設定するために行われ、売却や相続時には欠かせません。地積測量は土地の面積や境界線を詳細に測定し、登記や分筆・合筆の際に利用されます。

現況測量と確定測量の具体的な違い – 費用・法的効力・利用場面の比較

現況測量と確定測量は混同されやすいですが、明確な違いがあります。

費用

• 現況測量：10万円～30万円
  
• 確定測量：40万円～80万円
  

法的効力

• 現況測量には法的効力がないため、売買契約や登記には利用できません。
  
• 確定測量は隣地所有者の同意・立会いが必要で、法務局提出や売買契約の根拠資料となります。
  

利用場面

• 現況測量は参考用や土地利用計画時に活用されます。
  
• 確定測量は売買・相続・分筆・新築などで必要となります。
  

比較項目	現況測量	確定測量
費用	低い	やや高い
法的効力	なし	あり
必要な手続き	簡易	隣地立会い必須

土地売買 測量 必要なケースと不要なケース – 判断基準と実務的ポイント

土地売買で測量が必要かどうかは、状況によって異なります。必要なケースと不要なケースの判断基準をまとめます。

必要なケース

• 境界が不明確、または杭がない場合
• 境界確認書が未作成の土地
• 分筆や合筆、建物の新築・増築を伴う場合
• 買主が住宅ローンを利用する場合
• 境界未確定の土地を売却する場合

不要なケース

• 境界確認書が法務局に保管されている
• 境界杭が明示されている
• 売主と買主双方が現況に納得している小規模取引

判断に迷う場合は、土地家屋調査士や不動産会社に相談し、トラブル防止を優先することが重要です。

地積測量の役割と境界確定との関係 – 分筆や合筆との違いを含めて

地積測量は、土地の正確な面積や境界を測定し、登記簿への記載を正確にするための測量です。特に分筆（1つの土地を複数に分ける）や合筆（複数の土地を1つにまとめる）を行う際には必須です。

地積測量の流れ

1. 現地調査と資料収集
2. 境界杭の有無確認
3. 隣地所有者の立会い
4. 測量結果の図面作成
5. 法務局への登記申請

境界確定測量が終わっていなければ、地積測量の前に必ず実施し、境界を明示することが求められます。これにより、売買・相続・建築など将来のトラブルを防ぎ、スムーズな取引を実現します。土地の資産価値を守るためにも、適切な測量の選択が不可欠です。

境界確定の手続き・流れと実務上の注意点 – 測量依頼から境界確定書作成までを網羅

不動産売却において境界確定はトラブル防止と売買の安全性確保に直結します。まず、売主が土地家屋調査士などの専門家に測量を依頼し、現地調査や隣地所有者との協議を経て境界確定書を作成します。これにより土地の面積や境界が明確となり、買主への説明責任や登記の正確性が担保されます。境界確定の流れを理解し、事前準備を徹底することで、スムーズな不動産売却が可能となります。

境界確定までの具体的なステップ – 土地家屋調査士の役割と立会いの重要性

境界確定には以下のステップがあります。

1. 土地家屋調査士へ測量を依頼
2. 現地調査・資料収集（公図・登記簿・過去の測量図面など）
3. 隣地所有者との立会い日程調整
4. 境界杭の設置と現地確認
5. 境界確認書や確定測量図の作成・署名

土地家屋調査士は測量の正確性だけでなく、隣地所有者との合意形成や書類作成も担当します。立会いは境界認識の食い違いやトラブルを未然に防ぐために不可欠です。専門家の選定は実績や信頼性を重視し、複数社から見積もりを取得すると安心です。

隣地所有者との協議・立会いのポイント – 境界標設置や合意形成の方法

隣地所有者との協議と立会いは、境界確定の最重要ポイントです。実務上は以下の点に注意が必要です。

• 境界標（杭やプレート）の設置位置を双方で確認
• 境界確認書の内容や効力をしっかり説明し、納得してもらう
• 必要に応じて法務局や第三者立会いを活用

隣地所有者が協力的でない場合、説得や再交渉が必要になるケースもあります。境界確認書は将来のトラブル防止に有効な証拠となるため、必ず署名・押印をもらいましょう。

下記の表で境界確定に必要な主な書類を整理します。

書類名	主な内容	保管先
境界確認書	境界に関する双方合意の証明	売主・隣地所有者
確定測量図	境界と面積の正確な図面	土地家屋調査士
登記簿	法的な所有権・面積の記載	法務局
公図	地番ごとの位置情報	法務局

境界明示義務の法的根拠と特約の注意点 – 判例や条文を踏まえた解説

不動産売買では売主に境界明示義務が課されています。これは民法第566条や判例に基づき、売主が買主に対し土地の境界を明確に示す責任を負うものです。境界明示義務を怠った場合、損害賠償や契約解除リスクが生じることがあります。

特約で「境界非明示」とした場合でも、重大な瑕疵があれば免責されないケースもあるため注意が必要です。過去の判例では、境界が不明確なまま売買された土地で後日トラブルとなり、売主が責任を問われた例もあります。

境界明示義務に関する主なポイント

• 境界確認書や確定測量図をもとに説明を行う
• 特約がある場合も内容を十分理解し、リスク説明を徹底
• 不安な場合は必ず専門家に相談

正確な境界確定と明示は、円滑な不動産売却と将来の安心につながります。

境界確定にかかる費用と費用負担の実態 – 費用相場・内訳・負担方法を詳述

土地や不動産売却時には、境界確定が非常に重要です。境界確定の費用や負担方法は、ケースごとに大きく異なりますが、適正な知識がトラブル防止や円滑な取引につながります。境界確定の費用には主に測量費用や立会い費用、書類作成費用が含まれ、物件の規模や状況で変動します。正確な情報を把握することで、不動産売買におけるリスク軽減や円滑な契約が可能になります。

境界確定費用の目安 – 土地規模・形状・隣接地数による変動例

境界確定費用は土地の面積や形状、隣接地の数、測量の難易度によって大きく変わります。一般的な費用目安は以下の通りです。

区分	費用相場	備考
50坪未満	約30万円～50万円	隣接地2～3件、簡易な形状
100坪前後	約40万円～70万円	隣地3～4件、形状や高低差で変動
複雑・広大地	80万円以上	隣地多数・不整形・山林など

土地が広く、隣接地が多いほど費用は高くなる傾向があります。また、隣地所有者の立会いや境界標設置が必要な場合もあり、追加費用が発生することもあります。測量の際は、見積り時に内訳を必ず確認し、予算計画に役立てましょう。

測量費用負担は誰がする？ – 売主・買主間の一般的な取り決めと契約上の注意

測量や境界確定にかかる費用負担は、一般的に売主が負担するケースが多いですが、契約内容や地域慣習によって異なります。

売主負担が多い理由

• 境界明示義務が売主側に課せられるため
  
• 買主の購入リスクを下げるため
  

買主負担となる場合

• 測量範囲の拡大や追加調査を希望した場合
  
• 契約書で明確に取り決めがなされている場合
  

土地売買契約書には、測量費用や境界確定費用の負担者、範囲、条件を明記することがトラブル回避につながります。費用分担に不明点がある場合は、専門家や仲介会社に早めに相談しましょう。

費用支払いのタイミングと契約における負担明示の重要性

境界確定費用や測量費用の支払いタイミングも重要なポイントです。一般的な流れは下記の通りです。

1. 境界確定・測量前に一部前金を支払うケース
2. 作業完了後、成果物（確定測量図等）受領時に残金を支払うケース
3. 売買契約成立後や引渡し前にまとめて支払うケース

契約書には、費用負担者・支払い時期・金額・作業範囲などを明確に記載することが不可欠です。曖昧な取り決めは、売主・買主双方の信頼関係を損なう原因となります。正確な負担明示が、取引後のトラブル防止や安心できる不動産取引を実現します。

境界確定が不動産売却価格・住宅ローン・税務に与える影響 – 売却成功に直結する要素を分析

不動産売却時に「境界確定」は欠かせないポイントです。境界線が明確であれば、売却時の査定価格や住宅ローン審査、さらには税務申告にも大きな影響を及ぼします。境界未確定のまま売却を進めると、買主とのトラブルや価格交渉で不利になるケースが多発しています。特に土地売買においては、確定測量図や境界確認書の有無が重要視され、売却のスムーズさや最終的な利益に直結します。

境界確定済み物件の価格メリット – 査定や売却交渉での具体例

境界が確定している物件は、売却時の査定評価が高まる傾向にあります。買主は境界トラブルを避けたい意向が強く、確定済み物件への信頼度が上昇するためです。下記の表で境界確定の有無による価格面・交渉面の違いを整理します。

物件状態	査定価格	売却交渉	トラブルリスク
境界確定済み	高く評価されやすい	交渉がスムーズ	ほぼ発生しない
境界未確定	価格が下がりやすい	価格条件で不利	発生しやすい

ポイント

• 境界確定により、査定額アップや早期売却が期待できます。
• 境界未確定だと「境界明示義務」や「非明示特約」など契約上の特約が必要になり、買主の不安が高まります。

境界未確定土地の住宅ローン利用可否 – 金融機関の審査基準と実態

住宅ローン審査では、土地の境界が明示されていない場合、金融機関が融資を見送るケースが多くあります。確定測量図や境界確認書の提示が求められ、未確定の場合は追加の測量や書類作成が必要になることも。

住宅ローンと境界確定のポイント

• 確定測量なしでは融資NGとなる例が多い
• 境界未確定の土地は金融機関の担保評価が下がる
• 売主・買主のどちらが測量費用を負担するかも重要

特に土地売買の際は「確定測量図」「土地境界確認書」が揃っていることで、住宅ローン審査がスムーズに進みやすくなります。

不動産売買 確定申告における境界確定の扱い – 税務上の注意点と節税効果

不動産売却時の確定申告では、境界確定や測量にかかった費用を「譲渡費用」として計上できる場合があります。これにより譲渡所得が圧縮され、所得税や住民税の節税効果が期待できます。

税務上の注意点

• 境界確定費用・測量費用は必要経費として申告可能
• 買主・売主どちらが負担したかで申告方法が異なる
• 領収書や契約書など証拠書類を必ず保管

節税のポイントリスト

1. 境界確定・測量費用は譲渡費用に含める
2. 申告時は必ず証拠資料を添付
3. 費用負担割合を契約書に明記

このように、境界確定は売却価格、住宅ローン、税務の全てに影響し、トラブル回避や利益最大化に直結します。信頼できる専門家に相談し、早期の対応が安心です。

境界未確定やトラブル発生時の対処法と回避策 – 具体的事例を踏まえた解決法

境界確定しないと生じるトラブル事例 – 紛争や売却失敗の実例紹介

不動産売却時に境界が未確定のままだと、さまざまなトラブルに発展することがあります。特に多いのが、隣地所有者との境界線をめぐる紛争や、買主が不安を感じて契約が進まないケースです。例えば、実際の土地面積が登記簿と異なり、売却価格が下がる、または取引自体が中止になることもあります。

境界未確定による主なトラブルは以下の通りです。

• 隣地との境界線を巡る紛争
• 買主が契約に不安を感じて購入を見送る
• 売却後に境界トラブルが発生し、損害賠償請求を受ける
• 金融機関の住宅ローン審査が通らない

このようなリスクを回避するためには、事前に境界を明確にしておくことが重要です。

境界確認書拒否や境界明示義務違反の法的対応 – 判例や公的相談窓口の紹介

境界確認書の作成を隣地所有者が拒否した場合や、売主が境界明示義務を果たさなかった場合には、法的トラブルに発展することがあります。境界明示義務は法律で定められており、違反した場合は損害賠償請求の対象になることもあります。過去の判例では、売主が境界明示義務を怠ったことで、取引後にトラブルが発生し、売主が損害賠償を命じられたケースも存在します。

法的対応や相談先としては、以下の窓口が活用できます。

相談窓口	主な対応内容
土地家屋調査士	境界確定測量・調査
法務局	境界確認書の閲覧・相談
弁護士	法的トラブル対応・交渉支援
不動産会社	売買契約時の注意点アドバイス

こうした専門家への相談を早めに行うことで、トラブル発生時にも適切な対応が可能となります。

トラブル予防のための事前対策 – 専門家相談や書面化の重要性

境界トラブルを予防するためには、売却前の専門家相談と書面化が効果的です。特に土地家屋調査士や不動産会社に依頼することで、現地の境界測量や隣地所有者との立会いがスムーズに進みます。また、境界確認書や測量図面を作成し、書面で残しておくことが後々の証拠となり安心につながります。

事前対策のポイントは次の通りです。

1. 土地家屋調査士に現地調査を依頼し、境界標や測量図面を確認
2. 隣地所有者と立会いの上、境界確認書を作成
3. 測量費用や境界確定費用の負担について事前に相談
4. 公的機関（法務局など）で過去の登記や図面を確認

早めの専門家相談と書面化によって、売却後のトラブルリスクを大幅に低減できます。土地売買や不動産売却の際は、必ず境界確定の手続きを進めることをおすすめします。

確定測量図・境界確認書がない土地の売買方法とリスク管理 – 売却戦略と注意点

確定測量図や境界確認書がない土地を売却する際には、特有のリスクと課題への理解が不可欠です。これらの書類がない場合、買主は将来的なトラブルや追加費用の発生を懸念しやすく、売却価格が下がる、売買契約が成立しにくいなどの影響が出やすくなります。トラブルの未然防止や円滑な取引のためには、売主自身が状況を整理し、必要な対策を講じることが重要です。

土地の売却では、境界の明示義務が法律で定められています。確定測量図や境界確認書がない場合は、現況測量や隣地所有者との立会いなどを活用し、できる限り客観的な資料を整備しましょう。事前の対策で買主の安心感を高めることが、スムーズな売却と高値成約のコツです。

確定測量図なしでの売買状況 – 市場動向と買主心理の分析

確定測量図がない土地は市場で敬遠されやすく、買主は「隣地との境界トラブル」「面積の誤差による損失」を懸念します。こうした心理的ハードルがあるため、価格交渉で不利になりやすい傾向があります。

主な買主の不安要素

• 境界線の不明確さによるトラブルリスク
• 面積に誤差が生じる可能性
• 住宅ローン審査や建築確認での支障

市場では、確定測量図や境界確認書の有無が「安心材料」となり、売却成功の大きなポイントとなります。もし書類がない場合は、現況測量図の作成や、土地家屋調査士による現地調査の実施が推奨され、買主の不安を軽減することができます。

境界確認書の効力と取得方法 – 拒否時の対応策やひな形の活用

境界確認書は、隣地所有者が境界を認めたことを証明する重要な書類です。その効力により、売買後の境界紛争を防ぐ役割を果たします。取得の流れは以下の通りです。

1. 測量士など専門家による現地測量の実施
2. 隣地所有者への書面による説明と立会い依頼
3. 境界確認書の作成と署名・押印

万が一、隣地所有者が署名を拒否する場合は、粘り強く協議を重ねるか、第三者である土地家屋調査士や行政のサポートを利用する方法があります。また、ひな形を活用して書式を整え、法務局で登記手続きに使える形とすることも大切です。

下記は境界確認書の主な記載項目です。

項目	内容例
土地の所在地	住所や地番
境界の位置	境界標の設置場所
立会者氏名	隣地所有者名
署名・押印	関係者全員

境界標設置の必要性と適正な境界明示方法

境界標の設置は、境界を明確に示しトラブルを未然に防ぐために不可欠です。特に売買時には、買主が現地で境界を確認できるよう、目印となる杭やプレートを設置しておくことが求められます。

適正な境界明示の方法

• 専門家による測量・現地調査の実施
• 隣地所有者との立会い
• 境界標（杭・プレートなど）の設置と写真記録
• 境界位置の説明書や図面の準備

これらの手順を踏むことで、売主・買主いずれにも公平性と安心感が生まれます。境界確定が難しいケースは、専門家への早期相談や法務局での登記簿・地積測量図の確認をおすすめします。明確な境界の提示は、土地の資産価値を守り、売却後のトラブルを大きく減らす有効な対策です。

専門家選びと相談方法 – 土地家屋調査士や不動産会社の選定ポイント

不動産売却において境界確定は、トラブル回避や円滑な取引のために欠かせません。信頼できる専門家を選ぶことが、手続きのスムーズさや安心感につながります。特に土地家屋調査士や測量士、不動産会社の選定は慎重に行いましょう。選定ポイントとして、実績や資格、専門分野の確認に加え、過去の対応事例や口コミ情報も重要です。下記の表で主な選定ポイントをまとめました。

選定ポイント	チェック内容
資格・登録	土地家屋調査士や測量士の資格番号・登録状況を確認
実績・経験	境界確定や不動産売却の実績・過去の案件数
専門分野	土地・建物のどちらを主に扱っているか
費用の透明性	測量費用や手数料の内訳が明確かどうか
対応エリア	対象地域での対応実績や地域知識の有無
相談のしやすさ	無料相談やオンライン相談の可否、説明のわかりやすさ
口コミ・評判	実際の利用者の声や評価、トラブル時の対応力

土地家屋調査士・測量士の資格と役割の違い

土地家屋調査士と測量士は、それぞれ異なる役割と資格を持っています。土地家屋調査士は、土地の境界確定や登記の専門家であり、法務局への登記手続きや境界確認書の作成を行います。一方、測量士は主に土地の面積や地積測量を担当し、現地での測量作業に強みがあります。不動産売却時には、双方の専門性を活かし、境界未確定や確定測量が必要な場合に適切に依頼することが大切です。依頼時は資格証明書の提示や過去の実績を確認し、信頼できる専門家を選ぶことが安心につながります。

遠方所有者向けオンライン相談サービスの紹介 – 利便性と活用法

遠方に住む土地所有者でも、オンライン相談サービスを活用すればスムーズに境界確定の手続きを進めることができます。近年では、不動産会社や土地家屋調査士事務所がビデオ会議やチャット、メールでの相談窓口を設けており、現地立会いや書類手続きも代行サービスが充実しています。主なメリットは以下の通りです。

• 物理的な移動が不要で全国どこからでも相談可能
• 書類作成や申請を電子データでやり取りできる
• 日程調整や複数専門家との比較が容易
• 専門家による現地立会も手配してもらえる

これらのサービスを上手に活用することで、時間やコストの削減だけでなく、正確な境界確定と安心した売却が実現できます。

専門家の口コミ・実体験・監修情報で信頼性を高める方法

専門家を選ぶ際は、実際にサービスを利用した人の口コミや体験談、監修実績などを確認することが大切です。公式サイトや第三者のレビューサイト、SNSなどで「土地売買 境界確定」「不動産売却 コツ」などのキーワードで検索し、評判やトラブル対応力を比較しましょう。特に以下の点に注目してください。

• 対応が丁寧で説明がわかりやすいか
• 費用や手続きの流れが明確に提示されているか
• 問い合わせやトラブル時の対応が迅速か
• 実際の利用者による高評価の有無

さらに、専門家による監修記事や解説動画が掲載されている場合は、その信頼性も参考になります。これらの情報をもとに、安心して任せられるパートナーを選びましょう。

よくある質問（FAQ）を自然に織り込んだQ&A形式の解説 – 読者の疑問を網羅

境界確認なくても売買は可能か？

不動産売却や土地売買において、必ずしも境界確認がないと売買できないわけではありません。しかし、境界未確定のまま取引を進めると、後のトラブルや買主からのクレームリスクが高まります。現行の法律では、売主には境界明示義務が課されており、境界が不明確な場合には「非明示特約」や「免責特約」を付けるケースもあります。ただし、買主が住宅ローンを利用する場合や新築・建築確認を行う際は、金融機関や行政から確定測量図や境界確認書の提出を求められることが多いため、事前に確認が必要です。安全かつ円滑な取引には、境界確定が推奨されます。

境界が確定しているかどうかの確認方法

境界が確定しているかどうかを確認するには、以下の方法があります。

• 確定測量図や地積測量図があるかを調べる
• 法務局で「土地境界確認書」や「登記簿謄本」を取得する
• 境界標（杭）の有無を現地で確認する
• 隣地所有者と交わした「境界確認書」の内容を確認する

これらの書類や標識が揃っていれば、境界が明確になっている証拠となります。もし不明点があれば、土地家屋調査士などの専門家に相談し、現況や書類の精査を依頼すると安心です。

測量費用や期間の目安

土地の確定測量を依頼する場合の費用や期間は、土地の面積や形状、隣接地との調整状況によって変動します。

測量の種類	主な内容	費用相場（目安）	期間（目安）
確定測量	隣地立会・境界標設置など	約30万～80万円	1～2カ月
現況測量	境界標未設置・面積測定中心	約10万～30万円	2週間～1カ月

費用負担は売主が行うのが一般的ですが、契約内容や交渉によっては買主負担になることもあります。測量費用の支払い時期は依頼時や成果物受領時が多いです。迅速な売却を目指す場合は早めの調整が重要です。

境界未確定の新築・建築確認に関する疑問

境界が未確定の土地に新築や建築確認を行う場合、行政や金融機関から境界確定や測量図の提出を求められることがあります。特に住宅ローンを利用する場合や、隣地との距離が法的に定められている場合には、正確な境界が明示されていないと建築確認が下りないこともあります。下記の点に注意が必要です。

• 境界標がない場合は、事前に設置や再測量を検討する
• 隣地所有者との立会や確認が必要になることが多い
• 境界確定がないと将来的なトラブルや建物収去命令のリスクも

安心して新築や建築計画を進めるためにも、境界確定は重要なプロセスです。

境界確定がない場合の住宅ローンへの影響

土地の境界が確定していない場合、多くの金融機関では住宅ローンの審査が通らない、あるいは追加書類の提出を求められることがあります。特に「確定測量図」や「境界確認書」がない場合、担保評価が下がる・融資額が減額されるなどの不利益が生じる可能性があります。主な影響は以下の通りです。

• 担保評価が低くなることで融資審査が厳格化
• ローン実行までに追加の測量や書類提出を求められる
• 買主の資金計画に遅れが出るリスク

安全な取引とスムーズな住宅ローン利用のためにも、事前に専門家に相談し、必要な境界確定手続きを進めておくことが推奨されます。

会社概要

名称・・・熊本不動産買取センター
所在地・・・〒862-0920　熊本県熊本市東区月出2-5-37
電話番号・・・096-202-4620