熊本不動産買取センターでは、
| 熊本不動産買取センター | |
|---|---|
| 住所 | 〒862-0920熊本県熊本市東区月出2-5-37 | 
| 電話 | 096-202-4620 | 


不動産を売却したいけれど、『どこまでハウスクリーニングをするべきか』『費用や効果は本当に見合うのか』と悩んでいませんか?実際、売却前にハウスクリーニングを実施した物件は、掃除をしていない物件と比べて平均2週間以上も成約が早くなるというデータもあります。また、クリーニング済み物件は内覧時の第一印象が大きく向上し、購入希望者からの価格交渉を受けにくい傾向があることが複数の不動産会社への調査で明らかになっています。
「想定外の費用が発生したらどうしよう…」という不安もよくある悩みですが、ハウスクリーニングの費用相場はマンションなら3万円台から、中古戸建てでも6万円前後が一般的です。必要な範囲や依頼先によっても異なるため、事前に相場やサービス内容をしっかり確認することが重要です。
本記事では、売却成功につながるハウスクリーニングの具体的なポイントや、費用対効果が高い清掃手順、実際の成約事例まで徹底解説します。最後まで読むことで、あなたの物件をより高く・早く売却するためのヒントが必ず見つかります。
熊本不動産買取センターでは、

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不動産売却時にハウスクリーニングを実施することは、近年ますます注目されています。その背景には、物件の第一印象が売却成約率や価格に直結するという市場の動向があります。特にマンションや中古住宅では、室内の清潔感が購入検討者の心理に強く影響し、内覧時の評価を大きく左右します。汚れが目立つ物件は同条件でも売却に時間がかかる傾向があり、ハウスクリーニングの有無が成約スピードや売却価格に差を生むケースが増えています。以下のような関連ワードが検索されている現状からも、売主・買主双方がクリーニングに高い関心を持っていることがわかります。
| 関心の高いキーワード | 備考 | 
| ハウスクリーニング 不動産売買 | 売却・購入前後での実施需要 | 
| マンション売却 クリーニング費用 | コスト比較・相場調査 | 
| 中古住宅 ハウスクリーニング業者 | 業者選びや口コミ | 
不動産を売却する際、ハウスクリーニングを行うタイミングは売却活動の開始前が最適です。特に内覧前に徹底した清掃を実施することで、購入希望者に強い好印象を与えることができます。掃除の範囲は「どこまで必要か」と迷う声も多いですが、以下のポイントを押さえて対応することが重要です。
多くの買主は水回りや収納スペースの清潔さに敏感です。自分で掃除する場合も、業者に依頼する場合も、見落としがちな箇所まで丁寧に仕上げることがポイントとなります。掃除の仕上がりが売却成約の決め手となるケースも少なくありません。
不動産売却時にハウスクリーニングを行うことで、売却価格の維持や早期成約が期待できます。買主の多くは「きれいな物件=手入れが行き届いている」と判断し、価格交渉を有利に進めることができます。特に中古マンションや戸建ての場合、室内クリーニングの有無が査定の際にも評価されやすい傾向があります。クリーニング費用は物件の広さや業者によって異なりますが、相場は以下の通りです。
| 物件タイプ | ハウスクリーニング費用の目安 | 
| 1R・1Kマンション | 20,000~30,000円 | 
| 2LDK・3LDKマンション | 40,000~60,000円 | 
| 戸建て | 60,000~100,000円 | 
投資としてのクリーニング費用は、売却価格への上乗せが期待できるケースも多く、コストパフォーマンスの高い施策といえます。
実例から見る売却価格アップ・早期成約への影響
実際の売却現場では、ハウスクリーニングを実施した物件は、未実施の物件に比べて成約までの期間が短くなる傾向があります。例えば、築年数が経過した中古住宅でも、専門業者による徹底クリーニングを施したことで、査定額が数十万円アップしたケースも報告されています。以下に具体的な例を示します。
このように、見た目の印象が売却成否に大きく影響することが多く、積極的なクリーニング実施が推奨されます。
クリーニング状態による内覧時の第一印象と価格交渉の実態
内覧時の第一印象は、購入意思決定に直結します。ハウスクリーニングが行き届いた物件は、買主に「大切に使われてきた」という安心感を与え、価格交渉時にも有利に働きます。反対に、汚れが目立つ場合は「追加リフォームが必要」と判断され、値引き交渉されやすくなります。特に以下のポイントを押さえると効果的です。
内覧者が重視する箇所をしっかりクリーニングすることで、成約率アップや高値売却につながります。売却を検討している場合は、早期にクリーニングを実施し、物件の魅力を最大限に引き出すことが重要です。
不動産売却時にハウスクリーニングを利用することで、物件の印象を大きく向上させることができます。家やマンションの売却を検討する際、特に「どこまで掃除すべきか」「費用はどのくらいかかるのか」といった疑問が多く寄せられます。ここでは最新のクリーニング費用相場とサービス内容を詳しく比較し、売主・買主双方が納得できる取引実現のための情報を整理しました。
家やマンション売却時のハウスクリーニング費用は、物件の広さやクリーニング内容によって異なります。主な費用相場は以下のとおりです。
| 物件タイプ | 1R・1K | 1LDK・2DK | 2LDK・3DK | 3LDK・4DK | 
| マンション | 18,000円~ | 28,000円~ | 35,000円~ | 45,000円~ | 
| 戸建て | 25,000円~ | 35,000円~ | 45,000円~ | 55,000円~ | 
このほか、汚れの程度や追加オプション(エアコン・換気扇・水回りなど)によって費用が変動します。特に引渡し前や中古住宅の場合、プロによる徹底的な清掃は購入希望者からの評価に直結します。
ハウスクリーニングの費用は、個別の箇所ごとにも設定されています。部屋全体だけでなく、特に汚れが気になる箇所だけを依頼する方法もあります。
| 清掃箇所 | 費用相場 | サービス内容例 | 
| キッチン | 8,000円~15,000円 | 換気扇・レンジフード・シンク・コンロ | 
| 浴室 | 10,000円~18,000円 | 浴槽・壁・天井・排水溝 | 
| トイレ | 6,000円~10,000円 | 便器・床・壁 | 
| エアコン | 9,000円~15,000円 | 内部洗浄・カビ除去 | 
| 窓・サッシ | 5,000円~10,000円 | ガラス・サッシ・網戸 | 
必要な箇所を絞って依頼することで、予算に合わせたクリーニングが可能です。特にキッチンや浴室は購入希望者が重視するため、重点的に清掃するのがおすすめです。
不動産売却にあたり、どの業者に依頼するかも重要なポイントです。主な業者の種類と特徴をまとめました。
| 業者タイプ | 特徴 | 
| 大手クリーニング会社 | 全国展開・安定したサービス品質・保証あり | 
| 地域密着型業者 | 柔軟な対応・地元ならではの細やかなサービス | 
| 特化型業者 | 特定箇所や高所・特殊清掃など専門性が高い | 
信頼性やアフターサービスを重視するなら大手、費用や柔軟な対応を重視するなら地域密着型がおすすめです。業者選びの際は、見積もりや口コミも参考にしましょう。
中古住宅のハウスクリーニングは、業者に依頼する方法と自分で行う方法があります。それぞれのメリット・デメリットを比較します。
| 比較項目 | 業者依頼 | 自分で行う | 
| 費用 | 高め(相場通りの出費が必要) | 費用を抑えられる | 
| 仕上がり | プロによる高品質な清掃 | 手間や仕上がりにバラつき | 
| 時間・手間 | 時間節約・手間なし | 大きな労力が必要 | 
| トラブル回避 | 売却後のトラブル防止に有効 | 見落としがトラブルの原因に | 
売却価格や内覧時の印象を重視する場合は、プロの業者依頼が安心です。費用を抑えたい場合や部分的な掃除なら自分で行う方法も有効です。状況や目的に応じて最適な方法を選びましょう。
不動産売却時のハウスクリーニング費用は、物件や契約内容によって負担者が異なります。売主・買主いずれが負担するかは明確な法律規定がないため、契約書での取り決めが重要です。特に中古マンションや戸建てでは取引ごとに異なるため、事前に負担範囲を確認することがトラブル防止のポイントとなります。以下のテーブルで代表的なケースをまとめます。
| 負担者 | 一般的なケース | 注意点 | 
| 売主 | 売却前に物件をきれいにして引き渡す場合 | クリーニング内容や範囲を事前に明確化 | 
| 買主 | リフォームや居住前に自分でクリーニングを希望 | クリーニング費用の交渉が必要 | 
| 双方合意 | 特定のクリーニング箇所や費用を折半 | 契約時に詳細を記載 | 
不動産売買においては、引き渡し時に室内をどの程度きれいにするか、ハウスクリーニングを実施するのかを事前に相談し、契約書に明記しておくことが信頼できる取引につながります。
売却時のハウスクリーニング費用は、基本的に売主が負担するケースが多いものの、買主が自分好みにリフォームや掃除をしたい場合は買主負担となることもあります。中古住宅や中古マンションでは、以下のようなパターンが一般的です。
売主負担の場合
買主負担の場合
合意によるケース
売却物件の状態や交渉次第で柔軟に対応できるため、どちらが負担するかは契約前にしっかり話し合いましょう。
不動産 売却 クリーニング代の契約書記載例とトラブル防止策
不動産売買契約書には、ハウスクリーニング代の負担者やクリーニングの範囲を明確に記載することでトラブルを防げます。たとえば以下のような記載例が参考になります。
| 記載例 | 内容 | 
| 「売主は引き渡し前に専門業者によるハウスクリーニングを実施する」 | 費用は売主負担、引き渡し時点で清掃済み | 
| 「クリーニング費用は買主が負担し、引き渡し後に実施する」 | 買主の希望に応じて実施 | 
| 「キッチン・浴室・トイレのみ売主がクリーニングを行う」 | 箇所を限定し費用負担を調整 | 
また、クリーニング内容や業者名、実施日を具体的に明記しておくと後々の認識違いを防げます。契約時には細かい点まで確認し合意を取りましょう。
引渡し前のハウスクリーニングが必要かどうかは、物件の種別や契約内容により異なります。特に賃貸と中古物件では状況が異なるため、以下のように整理できます。
賃貸物件の場合
中古住宅・中古マンションの場合
主なポイント
適切なハウスクリーニングの実施は、物件の価値を高め、購入者・借主双方に安心感を与えます。事前の取り決めと丁寧な準備が、トラブルのないスムーズな取引に直結します。
マンション売却時のハウスクリーニングは、内覧者に与える第一印象を大きく左右します。特に水回りや窓ガラス、床のワックスがけなどは見落とせない重要なポイントです。室内の臭いやカビ、換気扇の汚れも購入検討者が気にする箇所となりますので、徹底的に清掃することで売却活動を有利に進められます。
以下はマンション売却時に重視すべきクリーニング箇所です。
ハウスクリーニングは専門業者に依頼することで、短時間で仕上がりの質を高めることができます。自分で掃除する場合も、購入者目線で細やかな清掃を心掛けましょう。
マンション売却 クリーニング費用・作業範囲の実例
マンション売却時のハウスクリーニング費用は、間取りや掃除範囲によって異なります。一般的な価格帯や作業範囲の目安は以下の通りです。
| 間取り | 費用目安 | 主な作業範囲 | 
| 1K/1DK | 20,000円~35,000円 | キッチン・浴室・トイレ・窓 | 
| 2LDK | 35,000円~50,000円 | 上記+リビング・寝室 | 
| 3LDK | 50,000円~70,000円 | 全室+バルコニー・収納 | 
見積もりは複数業者から取り、サービス内容や追加料金の有無まで丁寧に比較してください。
戸建てや中古住宅の売却では、マンション以上に全体の印象が価格や成約スピードに直結します。外壁や玄関まわり、庭・駐車場など外部も含めて徹底的に清掃しましょう。特に築年数が経過した物件は、細部の汚れや劣化が目立ちやすいため、次のポイントを押さえることが大切です。
効率的な清掃の手順としては、まず外部→内部の順に進め、内覧前には再度各所をチェックしましょう。家財や残置物の整理も早めに取り組むことで、内覧時の印象アップにつながります。
中古住宅 ハウスクリーニング どこまで実施すべきか?部屋ごとの優先順位
中古住宅のクリーニング範囲は「買主が入居後すぐ快適に暮らせる状態」を目安に設定しましょう。各部屋の優先順位は以下の通りです。
| 優先順位 | 部屋・箇所 | 理由 | 
| 1 | キッチン・浴室・トイレ | 衛生面で最も重視されるため | 
| 2 | 玄関・リビング | 第一印象を左右するため | 
| 3 | 寝室・子供部屋 | 生活空間の快適性を確保するため | 
| 4 | 収納・納戸 | 荷物の出し入れで確認されやすい | 
| 5 | 外壁・庭・駐車場 | 外観イメージ向上のため | 
クリーニングの質を高めることで、物件の印象を格段にアップさせ、売却活動をスムーズに進めることが可能になります。
家やマンションの売却時にハウスクリーニングを依頼する際は、業者選びが成功の鍵となります。まず、実績や口コミ評価が高い業者を選ぶことで、清掃品質や対応力が安心できます。料金だけでなく、サービス内容や掃除範囲、対応可能な日時なども比較検討が重要です。
下記のポイントを意識することで、信頼できる業者を選びやすくなります。
また、売却を急ぐ場合や遠方からの依頼の場合は、オンラインで見積もりや契約が完結できる業者が便利です。失敗を防ぐためにも、価格だけでなく、掃除の質や対応の丁寧さまで総合的にチェックしましょう。
複数業者見積もりの取り方・比較時のチェックリスト
複数のハウスクリーニング業者に見積もりを依頼することで、最適なプランが見つかります。見積もり依頼時は、物件の広さや掃除箇所、特に気になるポイントなどを詳細に伝えることで、正確な金額が提示されやすくなります。
比較時は以下のチェックリストを活用してください。
| チェック項目 | 確認ポイント | 
| サービス内容 | どこまで掃除してくれるか | 
| 料金体系 | 基本料金・追加料金・キャンセル料の有無 | 
| 見積もりの明確さ | 内訳や作業工程が詳細に記載されているか | 
| 保証やアフターサポート | トラブル時の対応や補償の有無 | 
| 業者の対応スピード | 見積もり依頼~回答までの時間 | 
| 口コミ・評判 | 実際の利用者の評価が高いか | 
このように、複数の見積もりとチェックリストをもとに比較することで、費用対効果の高い業者選定が可能です。
一括見積もりサービスを利用すると、複数のハウスクリーニング業者からまとめて見積もりを取得でき、効率的に比較・検討が進められます。特に、時間や手間をかけずに複数業者の情報を集めたい場合に最適です。
一括見積もりサービス利用のメリット
トラブルを避けるためには、以下の点に注意してください。
一括見積もりサービスを賢く活用し、納得できるハウスクリーニング業者選びを実現しましょう。
不動産売却時に自分で掃除を行う場合、購入希望者に好印象を与えるための意識と計画が重要です。まず、内覧前や引き渡し前などタイミングに合わせて計画的に進めることが大切です。物件全体の第一印象を左右するため、玄関やリビングなど目につきやすい場所から着手し、全体のバランスを考慮しましょう。また、効率的な掃除を実現するためには必要な道具を事前に揃えておくことがポイントです。無理に一度ですべて完璧にするのではなく、数日に分けて取り掛かると負担が軽減されます。
掃除の範囲・タイミング・道具選びの実践ガイド
掃除の範囲は「購入者にとって気になる箇所」を優先します。具体的にはキッチン・浴室・トイレなどの水回り、窓ガラス、玄関、リビング、ベランダなどです。タイミングは内覧日の直前や、引き渡し前に最終チェックとして行うのが理想です。おすすめの道具は、雑巾、スポンジ、洗剤(中性洗剤やカビ取り剤)、ガラスクリーナー、掃除機などです。
| 掃除箇所 | 推奨タイミング | 必要な道具 | 注意点 | 
| キッチン | 内覧前または引渡し前 | スポンジ、洗剤、布巾 | 油汚れや水アカの除去 | 
| 浴室 | 内覧前または引渡し前 | カビ取り剤、ブラシ | カビや水垢の徹底除去 | 
| トイレ | 内覧前または引渡し前 | トイレ用洗剤、ブラシ | 便器の清潔感と消臭 | 
| 玄関 | 内覧前 | 掃除機、雑巾 | 靴跡やほこりの掃除 | 
| 窓ガラス | 内覧前 | ガラスクリーナー、布巾 | 指紋や水滴の拭き取り | 
| ベランダ | 内覧前 | ほうき、雑巾 | 土埃やゴミの除去 | 
自分でハウスクリーニングを行うことで費用を大きく抑えられますが、効率と品質を両立するための工夫が必要です。まず、掃除の優先順位を決めて取り組み、手間のかかる場所は集中的に時間を使うと効果的です。市販の洗剤や道具を活用し、プロ用のアイテムもホームセンターなどで揃えると仕上がりに差が出ます。複数人で分担すると短時間で広範囲をきれいにでき、家族や知人に協力を依頼するのもおすすめです。
ただし、落とし穴として見落としがちなポイントは「水回りのカビ」「窓やサッシの汚れ」「臭いの残留」などです。これらは購入希望者に悪印象を与えやすいため、念入りな対策が必要です。また、汚れが頑固な場合や自分では難しい箇所は、部分的にハウスクリーニング業者に依頼する方法もあります。費用対効果を考え、無理せず最適な方法を選ぶことが重要です。
| コツ | 効果 | 
| 重点箇所を絞って掃除 | 時間と労力の節約 | 
| 市販のプロ用洗剤を利用 | 汚れの落ちやすさが向上 | 
| 複数人で分担 | 作業の効率アップ | 
| 頑固な汚れは業者に依頼 | 仕上がりとコストのバランス確保 | 
強調すべきは、清潔感と臭い対策が売却時の印象を大きく左右する点です。自分で対応できる範囲と、プロに任せるべき部分を見極めて、最適な状態で不動産売却を迎えましょう。
不動産売却時にハウスクリーニングを実施するかは売主の判断ですが、専門家は多くの場合、クリーニングを強く推奨しています。理由は、購入希望者の印象を大きく左右し、内覧時の成約率や売却価格にも影響を与えるためです。特に中古住宅やマンション売却では、見た目の清潔感が購入意欲に直結します。また、引き渡し時のトラブル防止にもつながるため、専門業者によるクリーニングを選ぶ売主が増えています。近年はハウスクリーニングの相場や内容も明確化されており、物件の状態や希望に合わせてプランを選択することが可能です。
売却時のクリーニング実施の有無は、成約スピードや価格に大きな差を生みます。実際の事例を比較しながら、ポイントを整理します。
| ケース | 実施内容 | 結果 | ポイント | 
| 売却成功 | 水回り・窓・フローリングのプロ清掃 | 希望価格で早期成約 | 室内の印象が良く、内覧者の反応も良好 | 
| 売却失敗 | 最小限の掃除のみ | 値引き交渉が多発・売却まで長期化 | 水回りや壁紙の汚れが購入希望者の不安材料に | 
成功した家 売却 クリーニングの具体的事例とポイント
実際にハウスクリーニングを活用した成功事例では、以下のポイントが共通しています。
これにより、内覧時の第一印象が大きく向上し、即決されやすくなります。特にマンションや中古住宅の場合、クリーニング前後で写真を比較すると効果が一目瞭然です。費用対効果も高く、数万円の投資で数十万円の値下げリスクを回避できた例もあります。
ハウスクリーニング未実施による売却失敗・値引き交渉例の分析
クリーニングを実施せず売却を進めたケースでは、内覧時に「汚れが気になる」「リフォーム前提で値引きしてほしい」といった指摘が多く、希望価格での成約が難航することが多いです。
売却後のトラブル防止や引き渡し時のクレーム回避の意味でも、ハウスクリーニングは重要な役割を果たします。
実際にハウスクリーニングを依頼した売主や購入者の声をまとめると、以下のようなメリット・デメリットが挙げられます。
| メリット | デメリット | 
| 購入者の印象UPで早期売却が可能 | 費用がかかる(数万円~十数万円) | 
| 引き渡し時のトラブル回避 | 業者選びによって仕上がりに差 | 
| 室内の写真映えが良くなり査定もプラス評価 | 自分で掃除できる範囲もある | 
多くの口コミで「売却前にプロのクリーニングを入れてよかった」「思ったよりも安価で高い効果が得られた」といった声が目立ちます。一方で「業者によって作業内容や料金に差がある」「自分でできる部分を工夫して費用を抑えた」という体験談もあり、状況や予算に応じた使い分けが大切です。
これらの事例や口コミを参考に、ハウスクリーニングの必要性や実施範囲、費用感を事前に確認し、最適な売却戦略を立てることが重要です。
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