物件コラム

著者：熊本不動産買取センター

「不動産売却を考え始めたものの、何から手を付けて良いか悩んでいませんか？『査定や契約、必要な書類や費用、税金のことまで分からない…』『想定外のトラブルや損失は絶対に避けたい』と感じている方も多いでしょう。

実際、日本国内で年間数多くの住宅の売却が行われていますが、売却開始から引き渡しまでの平均期間は【3〜6カ月】が一般的です。また、仲介手数料や登記費用、税金などの諸費用は売却価格の【約5〜8％】前後とされ、予算管理を誤ると数十万円単位で損をするリスクもあります。

「すべてのステップを正しく踏むこと」が、トラブルや損失回避への最短ルートです。本記事では、売却理由ごとの準備や不動産会社選び、査定方法、契約から決済・引き渡し、税務手続きまで、実務経験豊富な専門家の視点で要点を徹底解説。初心者でも迷わず進められるチェックリストや、相続・離婚・ローン返済中など特殊ケース別の注意点も解説しています。

最後まで読むことで、「自分の状況に合った最適な売却方法」や「失敗しないための具体策」が手に入ります。まずは全体の流れから、安心して一歩を踏み出しましょう。

不動産売却の全体的な流れと事前準備

不動産売却の流れ図解とステップ概要 – 視覚的に理解しやすいフロー図を用いて全体像を把握

不動産売却の流れは、計画的に進めることでトラブルや損失を未然に防ぐことができます。最初に全体像を把握することで、各段階のポイントや期間、必要な手続きが明確になります。下記は一般的な不動産売却の流れをまとめたものです。

ステップ	内容	ポイント
1	売却準備・理由整理	目的別の準備が重要
2	査定依頼・価格決定	複数会社への査定比較推奨
3	媒介契約締結	契約種類選択に注意
4	売却活動・広告	内覧対応・情報公開
5	買主との交渉・契約	条件確認・手付金受領
6	決済・引渡し	司法書士立会い・登記申請
7	確定申告・税金手続き	必要書類準備・申告期限厳守

この流れをもとに、次のステップごとに必要な準備や注意点を押さえることで、安心して手続きを進めることができます。

売却理由の整理と目的別準備 – 住み替え・相続・離婚など目的別の注意点や準備内容を解説

不動産売却の理由によって、準備や注意点が異なります。自宅の住み替えや相続、離婚、ローン残債の返済など、目的に応じた対応が必要です。

• 住み替えの場合   新居の購入タイミングと売却スケジュールの調整が不可欠です。仮住まいや一時的なローン利用も検討しましょう。  
• 相続した不動産の売却   相続登記が完了しているか確認し、複数人での共有名義の場合は全員の同意が必要です。相続税や譲渡所得税にも注意しましょう。  
• 離婚による売却   名義やローンの残債、売却益の分配方法を明確にします。協議が長引くこともあるため、専門家への相談が安心です。  
• ローン返済中の場合   残債が残っている場合、売却価格で完済できるかが重要です。オーバーローンの場合は金融機関との調整が必要です。  
• 成年後見人が関与する場合   成年後見人が売却手続きを行う際、家庭裁判所の許可が必要となります。手続きが煩雑なため、早めに準備を進めましょう。  

このように、目的や状況に応じた適切な準備がスムーズな売却の鍵となります。

必要書類と事前チェックリスト – 所有権・ローン残債・固定資産税など確認すべき項目を網羅

不動産売却には多くの書類や事前確認が必要です。スムーズな取引のため、事前に下記の項目をチェックしましょう。

書類・項目	内容・備考
登記簿謄本	最新のものを取得
固定資産税納税通知書	固定資産税・都市計画税の清算に必要
売買契約書（過去分）	購入時の契約内容確認用
ローン残高証明書	ローン返済中の場合は必須
住民票・印鑑証明	売主本人確認と手続きに必要
管理規約・使用細則	マンションの場合、管理組合から取得
建築確認済証・検査済証	新築時や増改築時の証明書類

事前チェックリスト

• 所有権が自分にあるか確認
• ローン残債が売却額で完済可能か確認
• 固定資産税などの未納がないか確認
• 必要書類の不足がないかリストで管理
• 司法書士や税理士への事前相談を検討

これらを準備・確認することで、売買契約や決済時のトラブルを未然に防ぎ、安心して取引を進めることができます。

不動産会社の選び方と査定依頼のポイント

不動産会社の種類と特徴比較 – 大手、中小、地元業者の違いと選択基準を具体的に解説

不動産売却を成功させるためには、信頼できる不動産会社選びが不可欠です。主な会社の特徴を下記テーブルで比較します。

種類	特徴	向いているケース
大手	全国展開・広告力が強い。取引実績が豊富。安心感や信頼性が高い。	物件の露出を増やしたい、広く買主を探したい場合
中小	地域密着型も多く、柔軟な対応や独自ネットワークを持つことが多い。	特定エリアで早く売りたい、交渉に柔軟さを求めたい場合
地元業者	地域事情に精通し、隠れたニーズも把握。親身なサポートが期待できる。	狭いエリア、相続や離婚など事情がある場合

選択基準のポイント:

• 売却希望エリアの実績が豊富か
• 担当者の対応や説明が丁寧か
• 売却戦略や広告手法が明確か

複数社を比較し、物件や状況に合った会社を選ぶことが重要です。

査定方法の種類（机上査定・訪問査定）とメリット・デメリット – 実際の査定価格差や活用シーンを具体例を交え説明

不動産査定には主に「机上査定」と「訪問査定」があります。それぞれの特徴は以下の通りです。

査定方法	メリット	デメリット	適した場面
机上査定	短時間で結果が出る。手軽に複数社へ依頼可能。	詳細な現地状況までは反映されない。精度はやや低い。	価格相場をざっくり知りたい時
訪問査定	実際の物件状況を反映し、精度の高い価格が算出可能。	立会いや手間が発生。結果までに数日かかる。	実際に売却活動を始める時

実際の査定価格差は、立地や物件状態によって数十万円以上開くケースもあります。例えば築年数が浅いマンションでは、訪問査定で管理状態や眺望も加味され、机上査定より高く評価されることがあります。まずは机上査定で相場感をつかみ、その後、売却を本格化する際に訪問査定を依頼する流れが一般的です。

一括査定サービスの活用法と注意点 – 複数社査定依頼の利点と依頼時の注意事項を詳述

効率的に複数の不動産会社へ査定を依頼するなら、一括査定サービスが便利です。主な利点は以下の通りです。

• 複数社の査定価格を比較できる
• 各社の対応や提案内容をチェックできる
• 適正価格や売却戦略を見極めやすい

一方で注意点も存在します。

• 多くの営業連絡が来る場合がある
• 個人情報の取り扱いに注意が必要
• 査定額だけで会社を決めないこと

一括査定はあくまで売却活動の第一歩です。提示された査定価格の根拠や担当者の提案力、会社の信頼性をしっかり比較し、納得できる会社と媒介契約を結びましょう。状況によっては、ローン返済中や相続・離婚、成年後見人が関与する場合など、専門的な知識やサポートが求められます。こうしたケースにも対応可能な会社かどうかも確認しておくと安心です。

売却活動の具体的な進め方と販売戦略

媒介契約の種類（一般・専任・専属専任）と選び方 – 契約内容の違いと売主に適した選択基準を明確化

不動産売却を進める際は、媒介契約の種類を正しく理解し、自身に合った方法を選ぶことが重要です。媒介契約は「一般媒介」「専任媒介」「専属専任媒介」の3つがあり、それぞれの特徴は以下の通りです。

契約種類	他社依頼	自己発見取引	報告義務	メリット	デメリット
一般	可能	可能	なし	幅広い会社に依頼できる	情報管理が煩雑になりやすい
専任	不可	可能	2週間ごと	会社が積極的に売却活動を行う	他社への依頼不可
専属専任	不可	不可	1週間ごと	全面的なサポートを受けやすい	柔軟性に欠ける

選択のポイントは、「早く売りたい」「手厚いサポートを受けたい」なら専任または専属専任媒介、複数社の競争力を活かしたい場合は一般媒介がおすすめです。契約内容や自分の希望に合わせて慎重に選びましょう。

価格設定のポイントと交渉術 – 市場相場調査方法や価格交渉で失敗しないための実践的コツを紹介

価格設定は売却成功の鍵となります。適正な価格を決めるには、周辺の取引事例や相場情報、路線価、不動産会社の査定結果を比較することが大切です。査定は1社だけでなく、複数社から取り寄せることでより正確な目安が分かります。

価格交渉では、最初からギリギリの価格にせず、若干の交渉余地を残すことがポイントです。また、買主とのやり取りでは「価格だけでなく引渡し時期や条件もセットで交渉」すると、希望に近い形でまとまりやすくなります。

売却価格の相場調査手順は下記の通りです。

1. 不動産ポータルサイトやレインズで類似物件の価格を調査する
2. 路線価や固定資産税評価額も確認
3. 複数社の査定書を比較

価格交渉では冷静さと柔軟な姿勢を保ち、相手の事情も考慮することが円満な取引につながります。

広告媒体の特徴と内覧対応の準備・ポイント – ネット広告・チラシから内覧時の印象アップ策まで幅広く解説

売却活動を成功させるためには、物件の魅力を適切に伝える広告戦略と、内覧時の印象アップが欠かせません。広告媒体には「インターネット広告」「不動産会社の自社サイト」「チラシ」「オープンハウス」などがあります。

媒体名	特徴	おすすめポイント
インターネット	広範囲かつ即時掲載、写真や情報が豊富	多くの買主にアピールできる
チラシ	地域密着型、近隣からの問い合わせが期待できる	地元で売りたい場合に有効
オープンハウス	実際に見てもらえるイベント	物件の魅力を直接伝えやすい

内覧対応では下記の点を意識しましょう。

• 室内を整理整頓し、明るい雰囲気に整える
• カーテンや照明で清潔感を演出する
• 設備の不具合は事前に修理し、安心感を提供する

これらの工夫により、買主に好印象を与え、スムーズな売却につなげることが可能です。どの広告手法や内覧準備も、売却期間の短縮や価格維持に大きく貢献します。

売買契約締結から決済・引き渡しまでの詳細な流れ

売買契約の重要ポイントと確認事項 – 契約書の見落としがちな部分や手付金の扱いを詳述

不動産売買契約の締結時には、売主と買主双方の合意内容が契約書に明記され、署名・捺印が行われます。重要なのは、契約書の各条項に目を通し、特に解除条件や違約金、引き渡し日などのポイントをしっかり確認することです。手付金は売買価格の5〜10%が一般的で、支払い後は原則として契約解除が制限されます。住宅ローン特約や付帯設備表、境界の明示なども見落としがちな確認事項です。

下記の表で主なチェックポイントを整理しています。

チェック項目	内容例
解除条件	ローン特約などによる契約解除の可否
手付金	金額・支払い時期・返金の有無
違約金	契約不履行時の金額・発生条件
付帯設備	エアコンや照明などの有無・状態
境界・測量	境界標の有無・測量図の確認
引き渡し日	具体的な日付・条件

買主との信頼関係維持のためにも、契約書類の細部まで目を通し、不明点は必ず仲介会社や司法書士に確認しましょう。

売却後の確定申告と税務手続きの流れ – 譲渡所得税の計算方法や申告手順、節税ポイントを具体的に紹介

不動産売却後には、譲渡所得が発生した場合に確定申告が必須となります。売却価格から取得費・譲渡費用を差し引いた金額が譲渡所得となります。特別控除や軽減税率の特例もあるため、条件を確認しましょう。

確定申告の流れは以下の通りです。

1. 必要書類の準備（売買契約書、登記簿謄本、仲介手数料の領収書など）
2. 譲渡所得の計算
3. 税務署にて確定申告（毎年2月16日〜3月15日が申告期間）
4. 税金納付

節税を目指す場合は「3,000万円特別控除」や「買換え特例」などの適用可否を確認し、早めに専門家へ相談することがポイントです。売却後の税務手続きを怠ると追徴課税のリスクもあるため、正確かつ早めの準備が重要です。

不動産売却にかかる期間・費用・税金の実態

売却完了までの平均期間と早期売却のポイント – 物件種別や地域別の相場とスピードアップ術を紹介

不動産売却の流れは、一般的に査定依頼から物件の引き渡しまで約3〜6カ月が目安です。マンションは平均3～4カ月、戸建てや土地は4～6カ月かかるケースが多く、都市部は比較的短期間で売れる傾向があります。エリアや物件種別により期間は異なり、売却理由やローン返済の有無も影響します。早期売却を実現するためには、査定時に複数の不動産会社を比較し、相場に合った価格設定を行うことが重要です。さらに、物件の清掃やリフォーム、書類の事前準備もスムーズな売却につながります。

物件種別	平均売却期間	早期売却のコツ
マンション	3～4カ月	相場に合わせた価格設定、清掃・修繕
戸建て	4～6カ月	査定比較、広告戦略、内覧対応
土地	4～6カ月	需要調査、法的チェック、複数社相談

売却に伴う費用の種類と節約方法 – 仲介手数料、登記費用、リフォーム費用など具体的数値を示し節約策を提案

不動産売却時に発生する主な費用は、仲介手数料、登記費用、リフォーム・クリーニング費用、抵当権抹消費用などです。仲介手数料は「売却価格×3%+6万円+消費税」が上限。登記費用は数万円程度、司法書士への依頼が必要です。リフォーム費用も物件状況により変動しますが、必要最低限の修繕や清掃に絞ることでコスト削減が可能です。費用負担を抑えるには、売却前に複数社に見積もりを依頼し、不要なリフォームを控えることがポイントです。

費用項目	相場目安	節約ポイント
仲介手数料	売却額の約3%+6万円	複数社比較、割引交渉
登記費用	2～5万円	司法書士費用の比較
リフォーム費用	数万円～数十万円	必要最小限に絞る
抵当権抹消費用	1～2万円	合理的な司法書士選定

不動産売却時の税金・確定申告の詳細 – 税金の種類、申告方法、控除や特例の活用法を分かりやすく解説

不動産売却で得た利益には譲渡所得税や住民税が課税されます。課税額は所有期間や売却価格、取得費によって異なり、所有期間が5年超の場合は税率が低くなります。居住用財産の特別控除（最大3,000万円）や、買換え特例などの控除・特例を活用することで負担を軽減できます。売却後は、翌年2月16日～3月15日の間に確定申告が必要です。事前に必要書類（売買契約書、登記簿謄本、取得費用の領収書など）を揃え、税理士や専門家に相談することで、申告漏れや損失を防ぐことができます。

税金の種類	ポイント
譲渡所得税	所有期間5年超で軽減、利益に応じて課税
住民税	譲渡所得に連動、確定申告時に併せて申告
特別控除・特例	3,000万円控除、買換え特例で節税が可能
申告方法	翌年に確定申告、必要書類準備が重要

特殊ケース別の不動産売却の流れと注意点

相続による不動産売却の手順とポイント

相続による不動産売却は、通常の売却手続きに加え、相続登記や遺産分割協議など特有の手続きが必要です。最初に故人名義から相続人名義へ所有権移転登記を行います。複数の相続人がいる場合、遺産分割協議書の作成と同意が必須です。共有名義になると売却時の合意や手続きが複雑化しやすいため、事前に協議しておくことが重要です。

不動産売却の一般的な流れに加え、以下のポイントを押さえておきましょう。

• 相続登記の完了後でないと売却できない
• 遺産分割協議が整っていないと売却が進まない
• 共有名義の場合、全員の同意が必要
• 税務申告（譲渡所得税や相続税）の確認も忘れずに

手続き	必要な書類	注意点
相続登記	戸籍謄本、遺産分割協議書、固定資産評価証明書	司法書士への依頼が一般的
売却活動	身分証明書、不動産登記簿謄本	共有者全員の同意が必要
税務申告	譲渡所得申告書、必要経費の領収書	税理士相談推奨

離婚時の不動産売却で重要なポイント

離婚時の不動産売却は、財産分与や名義変更、売却タイミングが大きな課題となります。離婚協議で財産分与の割合や売却益の配分を明確に決めておくことがトラブル防止の鍵です。名義が片方のままの場合は、売却前に名義変更が必要なケースもあります。

実務上、以下の点に注意してください。

• 売却タイミングは離婚成立前後どちらでも可能だが、協議内容を明示しておく
• ローン残債がある場合は、どちらが負担するか明確化する
• 名義変更や抵当権抹消のタイミングを確認する

チェックポイント	詳細
財産分与協議	売却代金の分配方法を文書化
名義変更	所有権移転登記が必要な場合あり
ローン残債処理	金融機関との協議が必要
契約時の同席	売主双方が同席できるかを確認

ローン返済中の売却と成年後見人関与の流れ

住宅ローンが残っている状態での売却では、売却代金でローン残債を一括返済するのが一般的です。残債が売却価格を上回る場合（オーバーローン）は、自己資金や買い替えローンの活用が必要になります。売却時には必ず金融機関の承諾を得て、抵当権抹消手続きも同時に進めます。

成年後見人が関与する場合は、家庭裁判所の許可が必要となり、通常より手続きが増えます。後見人は売却の必要性や条件を明確に説明しなければならず、法的な書類や証明書類の準備が不可欠です。

• ローン返済中は金融機関に事前相談が必須
• 成年後見人が関与する場合は家庭裁判所の許可が必要
• 必要書類や手続きに通常より時間がかかることを想定

ケース	必要な手続き	注意点
ローン返済中	一括返済手続き、抵当権抹消	売却代金で残債完済が原則
成年後見人関与	裁判所許可申請、登記手続き	証明書類の準備が必要

それぞれのケースで専門家（司法書士や税理士、弁護士など）への相談が円滑な売却のポイントとなります。

個人間売買・法人間売買・特殊売却方法の全体像

不動産売却には、個人間売買、法人間売買、さらには買取やリースバック、任意売却など多様な方法があります。それぞれの特徴や流れを理解して選択することが重要です。不動産の種類や売主・買主の事情によって手続きや必要書類、関わる専門家が異なります。適切な売却方法を選択し、トラブルなく取引を進めるためには、各手法の違いや注意点をしっかり把握しましょう。

個人間売買の流れと注意点 – 司法書士の立会い有無、税金や契約書のポイントを具体的に紹介

個人間売買は、不動産会社などの仲介を介さずに売主と買主が直接取引する方法です。主な流れは以下の通りです。

1. 物件情報の確認と価格交渉
2. 契約条件の調整と合意
3. 売買契約書の作成・締結
4. 決済・所有権移転登記

この取引では、司法書士の立会いが推奨されます。登記や契約書の作成に不備があると、後々のトラブルに発展する可能性が高まります。税金面では譲渡所得税や登録免許税、不動産取得税が関係します。契約書には、物件の所在地・面積・売買価格・引渡し日・特約事項などを正確に記載し、双方の署名押印が必要です。

特に注意したいポイントは、手付金や違約金の定め、瑕疵担保責任の範囲、引渡し条件の明記です。これらを明確にしておくことで、後のトラブルを防ぐことができます。

不動産買取、リースバック、任意売却の違いと手続き – それぞれのメリット・デメリット、利用シーンを詳細に説明

不動産の特殊売却方法には「買取」「リースバック」「任意売却」があります。

売却方法	特徴	メリット	デメリット	主な利用シーン
買取	不動産会社が直接物件を買い取る	早期現金化、即時売却、内覧不要	市場価格より低くなる傾向	急ぎの売却、短期間で現金化したい場合
リースバック	売却後も賃貸契約で住み続けられる	住み慣れた家にそのまま住める、資金調達が可能	買取価格が低め、賃料負担が発生	老後資金や事業資金確保
任意売却	ローン残債がある場合、債権者と調整し売却する方法	競売より高額で売却できる、債務整理に有効	債権者の同意が必要、信用情報へ影響の可能性	住宅ローン返済困難時

買取はスピード重視の方に最適です。リースバックは住み続けたい場合に有効。任意売却はローン返済に困った際の救済策ですが、債権者との交渉が必要です。それぞれの特徴を理解し、目的や状況に応じて選択してください。

売買契約書と重要書類のチェックポイント – 法的に必要な項目や記載例、トラブル防止策を明確に記述

不動産売買では、売買契約書と各種重要書類の記載内容が極めて重要です。以下の表に、主要な書類とチェックポイントをまとめます。

書類名	チェックポイント
売買契約書	売買価格、物件情報、手付金・違約金、引渡し日、特約事項
登記識別情報通知	登記名義人と一致しているか
固定資産税納税通知書	税金の精算が正しく行われているか
重要事項説明書	物件の権利関係や法的制限、設備状況の記載
身分証明書	売主・買主ともに本人確認が取れているか

売買契約書の記載ミスや抜け漏れは、トラブルの元です。不明点があれば必ず専門家に相談し、署名・押印前に内容を十分確認しましょう。特に個人間売買では、法的に有効な契約書作成が安心取引の鍵となります。

不動産売却で起こりやすいトラブルと失敗回避の具体策

売却時によくあるトラブル事例の紹介 – 価格交渉、契約解除、物件瑕疵などの具体例と解決方法

不動産売却の現場では、さまざまなトラブルが発生しやすくなっています。代表的なものとして、価格交渉の難航、契約解除の発生、物件の瑕疵（欠陥）による紛争などが挙げられます。売主と買主の希望価格が合わず、価格交渉が長引くことは珍しくありません。また、売買契約締結後に買主都合で契約解除となる場合、手付金返還や違約金の有無などで揉めるケースも見受けられます。さらに、引き渡し後に発覚した物件の瑕疵については、売主が責任を問われることがあります。これらのトラブルを防ぐためには、契約内容の事前確認や物件状態の正確な申告が重要です。

下記のテーブルは、よく発生するトラブルとその対策をまとめたものです。

トラブル事例	原因例	主な対策
価格交渉の長期化	市場価格とのズレ	市場相場の調査、複数社査定、価格根拠の明示
契約解除の紛争	手付金や違約金の認識不足	契約書内容の確認、専門家による事前相談
物件瑕疵の発覚	申告漏れや見落とし	事前点検、インスペクションの活用、情報開示
引き渡しの遅延	書類不備や資金手続き遅延	必要書類の早期準備、金融機関との事前調整

トラブル防止には、専門家のサポートや詳細な契約書作成が有効です。

失敗を防ぐためのポイントと準備 – 書類管理、専門家相談、情報収集を徹底する重要性を強調

不動産売却で失敗を防ぐためには、準備と情報収集が不可欠です。特に、以下のポイントを押さえることでリスクを最小限に抑えられます。

• 書類管理の徹底：登記簿謄本、身分証明書、ローン残高証明書などの必要書類は早めに揃えておくことが重要です。不備や紛失があると、契約や決済で大きなトラブルに発展することがあります。
• 専門家への相談：不動産会社や司法書士、税理士などの専門家に早期から相談することで、複雑な手続きや税金、法律上の注意点を的確に把握できます。特にローン残債がある場合や相続・離婚・成年後見人が絡む場合は必須となります。
• 情報収集の徹底：市場動向や売却事例、必要な費用や期間を事前に調べておくことで、過度な値下げや想定外の費用発生を防げます。

失敗しないためのチェックリスト

1. 査定は複数社から取り、価格の妥当性を判断する
2. 必要書類をリスト化し、不備がないか確認する
3. 契約書・重要事項説明書の内容を理解し、不明点は必ず質問する
4. 決済・引き渡し日程を関係者と事前に調整する
5. トラブル事例を事前に把握し、備えておく

これらのポイントを押さえることで、大切な資産の売却を安心して進めることができます。強調したい点は、「わからないことは必ず専門家に相談する」ことです。これが失敗回避への最大の近道です。

不動産売却に関するよくある質問（FAQ）

売却期間や費用に関する疑問 – 具体的な期間目安や費用発生タイミングの質問に回答

不動産売却の流れで気になるのが、「売却が完了するまでの期間」と「費用が発生するタイミング」です。一般的に、売却活動のスタートから決済・引き渡しまでの期間は3カ月から6カ月が目安となります。物件種別や地域、市場の動きによって前後するため、早く売りたい場合は買取サービスの活用も選択肢です。

費用が発生する主なタイミングは以下の通りです。

項目	発生時期	内容例
仲介手数料	決済時	売却価格に応じて
登記費用	決済時	抹消登記など
司法書士報酬	決済時	登記手続き
印紙税	契約書締結時	売買契約書に貼付

物件のローン残債がある場合は、決済時に一括返済が必要です。事前に売却にかかる費用を確認し、余裕を持った資金計画を立てましょう。

売買契約の注意点や手続き関連の質問 – 契約書の内容や引き渡し手続きに関する疑問を解説

売買契約時は内容の確認が非常に重要です。契約書には物件の現状や引き渡し条件、支払い方法、万が一の解除条件などが明記されており、必ず専門家や不動産会社に説明を受けて納得してから署名・押印してください。

手続きの流れとしては、

1. 契約時に手付金を受け取る
2. 決済日までに必要書類や残金の準備
3. 決済日に司法書士が立ち会い、登記や残金支払い、鍵の引き渡し

というステップが一般的です。売主・買主双方の立会いが基本ですが、やむを得ない事情がある場合は代理人や事前調整も可能です。トラブル防止のため、疑問点は契約前にすべてクリアにしましょう。

税金や確定申告に関する質問 – 譲渡所得税や申告方法のよくある質問を詳述

不動産売却で得た利益には税金がかかります。売却益が生じた場合、翌年の確定申告で譲渡所得税や住民税の申告が必要です。所有期間が5年超の場合は税率が軽減される「長期譲渡所得」、5年以内なら「短期譲渡所得」となり、税率が異なります。

確定申告の際は、売却時の契約書・領収書・登記関係書類などを揃え、必要経費や特例控除（3,000万円特別控除など）が適用可能か確認しましょう。申告漏れや控除の誤りを防ぐため、事前に税理士や不動産会社へ相談するのが安心です。

ケース別売却の疑問 – 相続・離婚・ローン返済など特殊ケースのFAQを含む

不動産売却にはさまざまなケースがあります。

• 相続した不動産の売却：相続登記が完了していないと売却できません。手続きは司法書士への依頼が一般的です。
• 離婚による売却：共有名義の場合、双方の合意と署名が必要です。財産分与やローン残債の精算が重要なポイントです。
• ローン返済中の売却：売却代金でローンを完済できるか事前に確認しましょう。足りない場合は自己資金の追加や金融機関との調整が必要です。
• 成年後見人が関与する場合：後見人の同意や家庭裁判所の許可が求められます。

それぞれのケースで必要書類や手続きが異なるため、専門家への早めの相談をおすすめします。

会社概要

名称・・・熊本不動産買取センター
所在地・・・〒862-0920　熊本県熊本市東区月出2-5-37
電話番号・・・096-202-4620