物件コラム

著者：熊本不動産買取センター

「不動産を個人で売却したいけれど、契約や書類、トラブルのリスクが心配…」と感じている方は少なくありません。

実際、個人間での不動産売買はごく一部に限られており、調査結果によると個人売却の多くで何らかのトラブルが発生しているというデータもあります。たとえば、領収書の印紙が不足し契約が無効になるケースや、ローン審査が通らない事例、また告知義務違反による損害賠償請求など、後悔につながりやすい事態がしばしば見受けられます。特に契約不適合責任や書類不備によるリスクは、専門的な知識がなければ見落としやすい点です。

しかし、仲介手数料を抑えたり、スピーディな売却を実現できるのは個人売却ならではの大きなメリットです。正しい知識と準備があれば、損失やトラブルを最小限に抑えることも十分に可能です。

このページでは、個人売却の全体像やリスク評価、成功率や必要書類、税金・資金調達まで、実際のデータや事例を交えて徹底的に解説します。放置すると本来得られるはずの利益を大きく失うかもしれません。ぜひ最後まで読み進めて、後悔しない不動産売却の第一歩を踏み出してください。

不動産売却 個人で始める前に知るべき全体像とリスク評価

不動産売却 個人間の定義と一般的な売却形態

不動産売却を個人で行う場合、売主と買主が直接契約を交わし、不動産会社を介さない形態が一般的です。特に親族や知人、隣人への売却では信頼関係を前提とした取引が多く、仲介手数料が発生しないことが大きな特徴です。個人間での売却では、下記のような形態が存在します。

売却形態	特徴	適したケース
個人間売却	売主と買主が直接やりとり。書類作成や登記も自身で対応	費用を抑えたい、知識がある場合
知人・親族売却	人間関係を活かした取引。価格交渉が柔軟	相手が明確なとき
隣人・近隣売却	近隣の生活環境を理解した上での売買	住宅地や土地の一部売却時

このように、個人間の売却は自由度が高い反面、取引の流れや必要書類、税金の取り扱いなど、すべて自己責任で進める必要があります。特に書類不備や契約ミスはトラブルに直結するため、慎重さが求められます。

不動産売却 個人間・知人・隣人への売却の違いと適したケース

個人間売却は仲介を省くことで経費を大幅に削減できますが、知人や親族への売却は価格設定や条件を柔軟に決めやすい点が強みです。一方、隣人への売却は土地の境界問題や生活環境の継続性など、独自の配慮が必要です。

• 個人間売却：取引の自由度が高いが、法的知識や契約手続きの正確さが不可欠
• 知人・親族売却：信頼関係が前提となるため、トラブル回避策や書面での合意が重要
• 隣人売却：境界確定や将来的な関係維持のため、第三者（司法書士等）の立会いを推奨

どのケースでも、必要書類（登記事項証明書、印鑑証明書、売買契約書、固定資産税通知書など）の準備と、適切な契約書作成が不可欠です。

不動産売却 個人で失敗する確率と実際のトラブル統計

個人で不動産を売却する場合、トラブル発生率は仲介業者利用時に比べて高い傾向にあります。

主な失敗要因

• 売買契約書の記載漏れや印紙税の貼付忘れ
• 親族・知人間での口約束による合意不成立
• 必要書類の未提出による登記不可
• 売却価格の相場調査不足による大幅な価格損

これらのトラブルを避けるためには、手順ごとに専門家へ相談しながら進めることが重要です。

個人 不動産売却 領収書 印紙不足による無効契約の事例

個人間売買でよくみられるのが、売買契約書や領収書への印紙税不足によるトラブルです。印紙税法により、契約金額に応じた収入印紙の貼付が義務付けられていますが、不足や未貼付の場合は契約自体が無効と判断されることもあります。

• 100万円超〜500万円以下：印紙税1,000円（軽減適用で500円）
• 500万円超〜1,000万円以下：印紙税5,000円

印紙不足が発覚した場合、過怠税として本来の印紙税額の3倍が課されることがあり、売主・買主双方に大きな負担をもたらします。契約書作成時は金額に応じた印紙を必ず貼付し、控えを双方で保管してください。

不動産売却 個人と仲介業者の売却成功率比較

個人で不動産を売却する場合と、仲介業者を利用した場合の売却成功率を比較すると、専門知識や手続きサポートがある分、仲介業者を通した方が高い傾向です。

個人売却はコスト削減効果が期待できますが、法的・税務の知識やトラブル対応力も求められます。売却後の税金や登記手続きにも注意し、少しでも不安があれば専門家に相談するのが安全です。

不動産売却 個人のメリットを最大化する条件とシミュレーション

不動産売却を個人で行う場合、仲介手数料を抑えつつスムーズな取引を実現するには条件の把握と事前準備が重要です。個人間取引ならではの柔軟な価格交渉や迅速な決済が可能ですが、書類や税金対応も自分で進める必要があります。下記では、手数料の具体的な削減額や短期決済のコツ、知り合い売買での交渉ポイントなど、個人売却の強みを最大限に活用する実践的な方法を解説します。

不動産売却 個人で節約できる仲介手数料の正確な計算方法

個人で不動産売却を行う最大の魅力は仲介手数料の節約です。通常の不動産会社経由では、売却価格の3％＋6万円（税別）が発生します。例えば3,000万円の物件なら約105万円、5,000万円なら約171万円も削減できます。下記の早見表で物件価格ごとの節約額を確認してください。

物件価格	通常手数料（税抜）	個人売却の節約額
2,000万円	72万円	72万円
3,000万円	105万円	105万円
5,000万円	171万円	171万円

ポイント

• 物件価格が高額なほど節約効果が大きい
• 不動産会社の仲介サービスが不要なケースに最適

不動産 仲介 手数料 早見表を活用した個人売却の費用削減額

不動産仲介手数料の早見表を活用すると、個人売却でどれだけコストカットできるか一目で分かります。主要な価格帯での費用削減額を下記にまとめました。

売却価格	仲介手数料（税抜）	個人売却で不要になる費用
1,500万円	57万円	57万円
3,500万円	120.5万円	120.5万円
4,000万円	138万円	138万円

注意点

• 手数料が浮く分、登記や契約書作成の費用は個人で負担
• 司法書士費用や印紙税も考慮すること

家 売却 個人売買のスピードメリットと短期決済のコツ

個人での家売却は、買主との直接交渉により取引スピードを早められる点が特徴です。売却条件をその場で調整できるため、1ヶ月以内の引き渡しも現実的です。短期決済のためには、下記のポイントを押さえます。

• 必要書類をあらかじめ用意（登記簿謄本・印鑑証明・固定資産税納付書）
• 買主が住宅ローンを利用する場合は金融機関との事前調整を行う
• 契約日と決済日を明確に定め、司法書士と早めに連携

迅速な売却を目指す場合、スケジュール管理と関係者間の情報共有が重要です。

個人 で 家 を 売る 方法で1ヶ月以内の引き渡しを実現する手順

1. 売却物件の価格調査と必要書類の取得
2. 買主と価格・条件交渉を行う
3. 売買契約書を作成し、印紙税を貼付
4. 住宅ローンが絡む場合は事前審査を早めに完了
5. 司法書士に登記移転依頼をし、決済日を設定
6. 当日、残金決済と同時に鍵の引き渡し

実践アドバイス

• 無料の契約書テンプレートやサポートサイトを活用すると効率的
• 物件の現状確認や設備表の準備も忘れずに

土地 個人売買 知り合い限定で価格交渉を有利に進めるポイント

知り合いや親族間で土地を売買する場合、双方の信頼関係を生かして柔軟な価格交渉が可能です。ただし、相場より極端に安い価格設定は贈与税リスクを招くため注意が必要です。価格交渉を有利に進めるためのコツは以下の通りです。

• 公的な土地価格（路線価・固定資産税評価額）を事前に確認し、根拠のある価格を提示
• 必要書類や登記費用の分担ルールを最初に合意
• 売買契約書や領収書には必ず印紙を貼付し、トラブル防止策を明記

また、司法書士の立会いで手続きを進めることで、将来的な紛争リスクも大幅に低減します。

不動産売却 個人のデメリットと回避不能な法的責任

不動産を個人で売却する場合、手数料の節約や柔軟な取引ができる一方で、法的なリスクが大きくなります。契約不適合責任や情報漏洩、住宅ローンの審査難航など、個人売買特有の問題が発生しやすく、十分な知識と準備が不可欠です。売主は多くの責任を負うことになるため、事前にリスクを把握し、適切な対策を講じることが重要です。

不動産売却 個人で負う契約不適合責任の範囲と期間

個人で不動産を売却する場合、売主は契約不適合責任を負うことが法律で規定されています。これは、引渡し後に発覚した物件の瑕疵（きずや不具合）について、一定期間買主から請求を受ける可能性がある責任です。責任期間は原則として引渡しから2年間ですが、あらかじめ契約書で短縮や免除することも可能です。売主は物件の現状や過去の修繕履歴、隠れた欠陥について正確に説明する義務があります。

不動産売却 個人間での瑕疵担保責任と告知義務違反の罰則

個人間売買において、瑕疵担保責任（契約不適合責任）は売主が負担します。もし雨漏りやシロアリ被害などの重大な瑕疵を隠して売却した場合、買主は損害賠償請求や契約解除を求めることができます。さらに、売主が知っていた事実を告知しなかった場合、民法に基づき損害賠償や追加の法的処分を受けることがあります。必ず事前に重要事項説明書を作成し、物件の状態を正確に伝える必要があります。

項目	売主の責任	買主の権利
瑕疵担保責任	2年間	損害賠償・解除
告知義務違反	損害賠償責任	契約解除請求

個人間売買で住宅ローンが通らない主な5つの理由

個人間の不動産売買では、住宅ローンの審査が厳しくなりやすい点が大きなハードルです。主な理由は以下の通りです。

1. 物件の担保評価が低い
2. 契約書や登記手続きの不備
3. 個人情報の信用調査が難航
4. 物件所在地や築年数が基準外
5. 個人間取引自体に消極的な金融機関が多い

これらの理由から、金融機関がリスクを感じやすく、審査に通りにくくなります。

住宅ローン 個人間売買で銀行が審査を断る物件条件パターン

銀行が住宅ローン審査を断る代表的な条件には、以下のものがあります。

断られる理由	内容
担保評価不足	市場価格と申請価格の差が大きい
書類不備	登記、契約書、重要事項説明の不足
築年数超過	築古物件は担保価値が低い
土地の用途	市街化調整区域など利用制限がある土地
個人間契約	金融機関のリスク管理上、消極的な方針

このようなケースでは、事前に金融機関へ相談し、必要な書類や条件をしっかり確認しておくことが重要です。

不動産売却 個人情報漏洩リスクと買主調査の危険性

個人間売買では売主・買主双方の個人情報が直接やり取りされるため、情報漏洩リスクが高まります。たとえば登記簿や契約書には自宅住所や氏名、場合によっては金融機関情報まで記載されるため、不正利用や第三者への漏洩に注意が必要です。

また、買主の調査が不十分な場合、代金未払いなどのトラブルに巻き込まれる危険もあります。安全な取引を行うためには、信頼できる司法書士に依頼し、必要書類や本人確認を徹底することが不可欠です。

主な情報漏洩リスク対策：

• 契約書類・登記情報の管理徹底
• 司法書士による本人確認
• 個人情報の暗号化や郵送管理
• 必要事項のみ相手に開示

これらのポイントをしっかり押さえることで、個人売買のリスクを最小限に抑えることができます。

不動産売却 個人 必要書類の完全チェックリストと準備期間

不動産売却を個人で進める場合、書類の不備がトラブルや契約不成立の原因となりやすいため、事前準備が重要です。特に土地やマンションの売買では、登記関連や税金申告に必要な書類が多岐にわたります。以下のリストと準備期間を活用することで、手続きの遅延や追加費用の発生を防げます。

書類名	役割	入手場所	標準準備期間
登記事項証明書	権利関係確認	法務局	1日
固定資産税納税通知書	税額・評価証明	市区町村役所	3日
印鑑証明書	本人確認	市区町村役所	即日
本人確認書類	身元証明	運転免許証等	即日
住民票	住所証明	市区町村役所	即日
売買契約書（原本）	売買の証明	自作/テンプレ	1日
物件の図面・間取図	詳細情報	自宅保管/不動産サイト	即日
重要事項説明書	取引リスク説明	自作/テンプレ	1日
売主・買主の印鑑	署名捺印	各自	即日
領収書・印紙	契約課税	郵便局等	即日

不動産売却 必要書類 個人向け10種類の必須書類と代替入手法

個人で不動産を売却する際は、主に10種類の書類が必須です。特に、登記事項証明書や固定資産税納税通知書が揃わない場合でも、法務局や市区町村役所で再発行ができます。物件の図面や間取図がない場合は、不動産情報サイトやリフォーム業者に依頼してデータを取得することも可能です。

主な必須書類リスト

1. 登記事項証明書
2. 固定資産税納税通知書
3. 印鑑証明書
4. 本人確認書類（運転免許証など）
5. 住民票
6. 売買契約書（テンプレート活用可）
7. 物件図面・間取図
8. 重要事項説明書
9. 印鑑
10. 領収書（印紙貼付必須）

万が一、書類を紛失した場合でも再発行が可能なため、取引前に余裕を持って準備を進めてください。

不動産の詳細を確認するための書類と不動産売買契約に関わる書類

物件の詳細を明らかにする書類として、登記事項証明書・固定資産税納税通知書・図面や間取図が必要です。売買契約関連では、売買契約書や重要事項説明書が法律的にも必須となります。これらの書類は、買主への情報提供義務を果たすためにも、正確かつ最新のものを準備しましょう。

土地売却 個人で登記簿謄本・固定資産税通知の即時取得方法

土地や建物の登記簿謄本は、最寄りの法務局やオンライン申請で即日取得が可能です。固定資産税納税通知書は、市区町村役所の資産税課で再発行できます。急ぎの場合は、役所の窓口で即日発行を依頼し、万全の体制で契約日を迎えましょう。

即時取得のポイント

• 法務局の窓口・オンライン申請を活用
• 市区町村役所で本人確認書類持参
• 取得費用は数百円〜千円程度

不動産売買 個人間 必要書類の不備で契約が白紙になる事例

必要書類に不備があると、契約が白紙撤回となるケースがあります。特に、登記簿謄本や印鑑証明書の有効期限切れ、固定資産税通知書の紛失が原因で、予定日までに取引が成立しない事例が多発しています。書類は余裕を持って準備し、期日直前の再確認を徹底しましょう。

注意すべき主なケース

• 登記簿謄本の記載内容に誤り
• 印鑑証明書の発行日が一定期間以上前
• 固定資産税通知書が前年度分
• 売主・買主双方の本人確認書類の不備

不動産売買契約書 個人間 テンプレート無料活用の注意事項

個人間売買の契約書は、無料テンプレートを活用して作成できますが、必ず自分の取引内容に合わせてカスタマイズし、法律的な不備がないか最終チェックが必須です。重要事項説明や特約事項の記載漏れがあると、後のトラブルや損害賠償リスクにつながります。

テンプレート利用時の注意点

• 物件情報・登記情報の正確な反映
• 取引金額・支払い時期・特約事項の明記
• 署名・押印欄の漏れ防止
• 印紙の貼付忘れに注意

書類作成後は、必ず専門家や司法書士に確認してもらうことで、安心して安全な個人売買を実現できます。

不動産売却 個人間の正確な流れと各ステップの所要時間

不動産売却を個人間で進める場合、一般的な流れは「相場調査・買主探し」「契約締結・司法書士手続き」「引き渡し・残金決済・名義変更」の3フェーズに分かれます。それぞれの所要時間や注意点を正確に把握することが、トラブル防止やスムーズな売却のカギとなります。

ステップ	主な作業	所要時間	主な注意点
相場調査・買主探し	市場価格調査・書類準備・買主交渉	1～4週間	相場誤認・情報漏洩防止
契約締結・司法書士手続き	売買契約書作成・司法書士依頼・登記準備	2～3週間	書類不備・費用負担交渉
引き渡し・残金決済・名義変更	決済・所有権移転・登記完了	1週間～10日	登記ミス・税金納付漏れ

それぞれの段階で必要な書類や専門家のサポートが求められるため、事前に流れを把握しておくことが重要です。

不動産売却 個人 相場調査から買主探しまでの初期フェーズ

最初のステップは、対象物件の市場相場を正確に把握し、適正な売却価格を設定することです。近隣の売買事例や不動産情報サイトを参考にし、過去の成約事例も確認しましょう。その後、知人や親族、個人間売買サイトなどを活用して買主を探します。

• 価格設定は相場の±5%が目安
• 売却理由や物件の強みを整理し伝える
• 必要に応じて現地見学や資料の提供を行う

買主との初期交渉では、信頼関係と情報開示が大切です。個人情報の管理にも十分注意しましょう。

土地 個人売買サイトと不動産 個人売買サイトの効果比較

土地やマンションを個人で売却する際、活用できる主なサイトには「土地 個人売買サイト」と「不動産 個人売買サイト」があります。

サイト種別	主な特徴	費用	サポート内容
土地 個人売買サイト	土地専門の情報掲載・検索機能	低～無料	契約書雛形・取引事例集
不動産 個人売買サイト	土地・建物全般に対応	無料～有料	必要書類リスト・FAQ・専門家相談

専用サイトを使うことで、買主探しが効率化し、書類テンプレートや過去のトラブル事例も参考にできます。

不動産 個人間売買 契約締結から司法書士手続きまでのミドルフェーズ

買主が決まったら、売買契約書の作成と署名押印、重要事項説明、印紙税の納付が必要です。契約書は無料テンプレートも活用できますが、不明点は司法書士や専門家に必ず確認しましょう。契約締結後は、司法書士に所有権移転登記や必要書類の作成を依頼し、登記日程を調整します。

• 契約内容や金額、引渡日を明確に記載
• 印紙税の納付漏れを防ぐ
• 司法書士への依頼で登記ミス回避

この段階で双方の合意内容をしっかり残すことが、後々のトラブル防止につながります。

土地 個人売買 司法書士費用 誰が払うかの事前合意作成

個人間売買では、司法書士費用の負担先を事前に合意しておくことがトラブル防止策として重要です。

ケース	一般的な負担者	費用相場（目安）
土地売買	売主7割・買主3割	10～20万円
マンション売買	買主・売主折半	15～30万円

契約書に負担割合を明記し、合意内容を書面で残すことがポイントです。

不動産売却 個人で引き渡し・残金決済・名義変更の最終フェーズ

引き渡し時には残金の決済、鍵や書類の受け渡し、そして所有権移転登記を行います。決済は銀行振込が一般的で、登記完了後に正式な名義変更となります。

• 決済日前に残金と必要書類を再確認
• 固定資産税や管理費の日割り精算
• 登記完了後、双方で所有権移転を確認

この段階でのミスや遅れは大きなトラブルの原因となるため、司法書士と緊密に連絡を取りましょう。

不動産売買 司法書士費用 どちら負担かの地域別相場と交渉術

地域によって司法書士費用の慣習や負担割合に違いがあります。ある地域では売主負担が多く、また別の地域では折半や買主負担も一般的です。

地域	一般的な負担者	費用相場
首都圏	売主	15～25万円
地方都市	折半または買主	10～20万円

交渉時には地域の慣習を確認し、お互い納得できる形で取り決めることが大切です。費用明細を事前に提示し、トラブルの芽を摘みましょう。

不動産売却 個人 税金計算の全パターンと節税テクニック

不動産売却を個人で行う場合、税金の計算や節税のポイントを正しく理解することが重要です。譲渡所得税や住民税、消費税、印紙税など複数の税金が関係し、条件によって税額は大きく異なります。特例や控除を活用することで大幅な節税が可能なため、事前の確認と専門家への相談が推奨されます。

下記のテーブルで主な税金計算パターンを整理します。

税金の種類	計算式または要件	節税テクニック
譲渡所得税	（売却価格-取得費-諸費用）×税率	居住用特例や取得費加算
住民税	上記譲渡所得×税率	自治体ごとの控除活用
印紙税	契約金額ごとに定額	電子契約なら不要
消費税	原則非課税（居住用）	事業用のみ課税対象
登録免許税	固定資産評価額×税率	軽減税率の適用条件確認

不動産売却 個人 確定申告が必要な譲渡所得の計算式

不動産売却で発生する譲渡所得は、確定申告が必要です。計算方法は以下の通りです。

1. 譲渡所得＝売却価格－（取得費＋譲渡費用）
2. 税率は所有期間で変動

• 所有期間が一定年数を超える場合：20.315％
• 所有期間が一定年数以下の場合：39.63％

主な必要書類：

• 売買契約書
• 登記事項証明書
• 取得費証明書類
• 諸費用領収書

所有期間や取得費の証明が不十分だと、税額が増加する可能性があるため注意しましょう。

個人事業主 不動産売却 確定申告の青色申告特別控除活用法

個人事業主が不動産売却を行う場合、青色申告特別控除を活用することで節税が可能です。

• 青色申告特別控除（最大65万円）が所得から差し引けます。
• 仕訳例：

1. 売却益を「事業所得」として計上
2. 減価償却後の簿価を取得費とする
3. 必要経費として譲渡手数料や登記費用を計上

売却益や控除額を正確に計上するため、会計ソフトや税理士の活用がおすすめです。

不動産売却 個人 消費税非課税の条件と建物・土地内訳設定

個人が居住用不動産を売却する場合、消費税は原則非課税です。ただし、事業用や賃貸用不動産の場合は課税対象となることがあります。

非課税となる条件：

• 売主が個人
• 居住用として使用していた建物・土地

建物と土地の内訳設定ポイント：

• 契約書に建物価格と土地価格を明記
• 建物のみ課税対象（事業用の場合）

消費税の課税・非課税区分を明確にしておくことで、税務トラブルを未然に防げます。

不動産売買 土地 建物 内訳 個人契約書の記載ルール

契約書には、土地と建物の価格を明確に分けて記載することが重要です。

• 土地： 「土地部分 〇〇円」と明記
• 建物： 「建物部分 〇〇円」と明記
• 内訳合計が売買価格と一致しているか確認

この記載により、消費税や登録免許税の計算根拠が明確になり、税額のトラブルを防ぎます。

不動産売却 税金 かからない居住用財産3000万円特例の適用要件

不動産売却時に税金がかからない主な特例が「居住用財産の3,000万円特別控除」です。

適用要件：

• 自分または家族が住んでいた不動産である
• 売却した年の1月1日時点で所有期間が問われない
• 3年以内に同様の特例を利用していない

この特例を使うと、譲渡所得から最大3,000万円が控除され、一般的な居住用不動産の売却では税金が実質ゼロになることも多いです。

不動産売却 個人を実行した人の実体験と失敗談分析

不動産売却を個人で進めた方々の実体験には、成功例と失敗談の両方があります。特に個人間売買は仲介手数料が不要な一方、契約や登記、税金などに専門的な知識が求められるため、不備が生じやすい傾向があります。下記のテーブルでは、個人売却経験者の主な失敗・成功ポイントをまとめています。

体験区分	発生しやすい問題	成功・失敗の要因
成功例	査定・価格交渉の柔軟性	市場相場の徹底調査と司法書士活用
失敗例	手続き不備、近隣トラブル	必要書類漏れ、重要事項説明の不足
共通	税務申告の難しさ	事前に税理士・専門家へ相談

これらの実体験から、事前準備と専門家のサポートが安心・安全な個人売却の鍵と言えるでしょう。

マンション売却 個人売買成功事例の共通パターンと再現性

個人でマンションを売却し成功した事例にはいくつかの共通点があります。まず、価格設定の根拠が明確であること、次に書類や契約内容を第三者である司法書士や行政書士にチェックしてもらっていることが挙げられます。売買成立までの流れは非常にシンプルですが、下記のような流れが成功率を高めています。

• 近隣相場や過去事例をもとに価格を決定
• 必要書類をリスト化して漏れなく準備
• 契約書の内容を専門家に確認依頼
• 決済・引渡しのタイミングを事前に双方で共有

この手順を丁寧に踏むことで、個人売買でも高値成約の再現性が高まります。

中古 マンション 個人間売買で高値成約に至った価格設定術

中古マンションの個人売買で高値成約に成功した事例では、事前の価格調査と柔軟な交渉がポイントになっています。

• 近隣の成約事例を複数チェック
• 不動産査定サイトで複数シミュレーション
• リフォーム歴や設備状況を根拠に価格説明
• 希望価格と最低価格のラインを決めておく

これにより、相場を大きく外れない適正価格で交渉がまとまりやすくなり、信頼関係の構築にもつながります。

個人で土地を売る失敗事例から学ぶ重要事項説明書の作成

個人で土地を売却した失敗事例の多くは、重要事項説明書の記載ミスや漏れから発生しています。特に境界や用途地域、上下水道などのインフラ状況に関する情報を十分に伝えなかったことで、売却後に買主とのトラブルに発展するケースが見られます。

• 境界標の有無や隣地との取り決め
• 建ぺい率や容積率など法令上の制限
• インフラ整備状況（水道・下水道・ガス）

これらをチェックリスト形式でまとめ、書類作成時に再確認することが重要です。

土地売却 個人売買で近隣トラブルが発生した原因と解決法

土地売却における近隣トラブルの主な原因は、境界未確定や説明不足です。隣地との境界確認を怠ったことで、後から越境や通行権の主張を受けた事例も少なくありません。

• 測量士・司法書士による現地立会い
• 隣地所有者との書面合意
• 売却前に境界標を設置

このような対応を事前に行うことで、トラブルの回避と円滑な取引が可能になります。

不動産の三大タブーを避けた個人売却の安全基準チェック

個人で不動産売却を進める際は、三大タブー（境界未確定、瑕疵隠し、税務申告ミス）を避けることが大前提です。下記のチェックリストを活用し、安全な取引を実現しましょう。

• 境界確認書・測量図の有無
• 物件の不具合や過去の修繕履歴を開示
• 売買契約書・重要事項説明書を専門家に確認依頼
• 税理士等へ譲渡所得税・消費税の確認

このように徹底した準備を行うことで、個人売却のリスクを大幅に低減できます。

会社概要

名称・・・熊本不動産買取センター
所在地・・・〒862-0920　熊本県熊本市東区月出2-5-37
電話番号・・・096-202-4620