物件コラム

著者：熊本不動産買取センター

「不動産投資の売却」を検討している方の多くが、「いつ・どのように売却すれば損をせずに済むのか？」と悩んでいませんか？売却タイミングや物件タイプによっては、想定外の費用や税金が発生し、最終的な手取り額が大きく変動することも珍しくありません。

特に、ワンルームや一棟アパートなど物件ごとに「査定額の決め方」や「売却方法」が異なるため、間違った判断をすると数百万円単位の損失につながるケースも。加えて、減価償却・譲渡所得税・ローン残債の清算など、知っておくべき実務知識が多いのが現実です。

これから売却を考えているあなたへ――

本記事では、2025年の不動産市場の最新動向や、売却の流れ・費用・税金対策まで具体的なデータとともに解説します。「今、自分が何をすべきか」が明確になり、損をせずに資産を最大化できるヒントがきっと見つかります。最後までお読みいただくことで、あなたの不安や疑問が一つずつクリアになるはずです。

不動産投資 売却の意味と目的：基礎知識と全体像

不動産投資 売却とは何か｜投資家の目的・メリット・デメリット

不動産投資における売却とは、所有している収益物件やマンション、アパートなどを第三者に譲渡し、現金化することを指します。投資家が売却を選ぶ主な目的は、資産の組み換え、利益確定、資金調達、リスク回避など多岐にわたります。

メリットとしては、投資物件の価格上昇時に売却益を得られることや、ローン残債を早期に解消できる点が挙げられます。一方、デメリットとしては、譲渡所得税や売却費用、場合によっては売却損も発生するリスクがあるため、計画的な判断が必要です。

ワンルーム・一棟アパート・収益マンションなど物件タイプ別の特徴

物件タイプ	特徴	売却時のポイント
ワンルームマンション	賃貸需要が安定・流通性が高い	築年数や立地による価格変動に注意
一棟アパート	賃料収入が複数あるため安定しやすい	修繕履歴・入居率・土地評価が重要
収益マンション	規模が大きく投資家や法人の購入が多い	収益性・管理状態・入居者属性を重視

このように物件タイプごとに特徴や売却のポイントが異なるため、自身の所有物件の特性を正確に把握することが成功の鍵となります。

なぜ今「売却」を考えるべきか？2025年の市場背景と最新動向

2025年にかけては、低金利政策の見直しやインフレ傾向、都市部の地価上昇などが不動産市場に大きく影響しています。特に投資マンションやアパートの価格が高止まりしている今、高値での売却が狙いやすいタイミングといえます。また、人口減少や空室率の上昇リスクに備え、資産の組み換えを検討する投資家が増加しています。新しい税制改正や減価償却の見直しも、売却判断の重要な材料となります。

売却を検討すべき状況と主な理由

投資用不動産を売却する理由はさまざまですが、長期的な資産形成やリスク管理の観点から定期的な見直しが推奨されます。具体的な状況例を以下にまとめます。

資金繰り・資産組み換え・空室リスク・修繕負担・相続準備などの具体例

• 資金繰りが悪化した場合や新たな投資機会への資金が必要なとき
• 資産ポートフォリオの見直しで、より収益性の高い物件へ組み換えたいとき
• 空室リスクや家賃下落が顕在化し、収益悪化が懸念されるとき
• 大規模修繕や設備更新の負担が重くなるタイミング
• 相続準備やライフプランの変化で現金化を考える場合

これらの状況に当てはまるときは、売却を前向きに検討する価値があります。

売却前に知っておきたい「失敗しないための基礎知識」

不動産投資物件の売却では、以下の基礎知識を押さえておくことが重要です。

• 売却益・売却損の税金計算方法を事前に把握し、譲渡所得税や住民税への影響を確認する
• 売却シミュレーションを実施し、手元に残る金額を正確に見積もる
• 確定申告の手続きや必要書類を漏れなく準備する
• 残債がある場合の対応方法や金融機関への返済フローを理解する
• 信頼できる不動産会社選びと適切な査定・仲介手数料の比較

これらのポイントを事前に押さえておくことで、リスクを最小限に抑え、安心して売却を進めることができます。

不動産投資 売却の最適なタイミングと市場分析

2025年の不動産市場動向と売却タイミングの判断基準

2025年の不動産市場を見ると、価格高騰や需給バランスの変化、金利の動向、建築コスト上昇などが売却タイミングに大きく影響しています。特に金利上昇局面では買い手が減少しやすく、売却の難易度が上がるため、売却益最大化を目指す場合は市況の動きを細かくチェックする必要があります。

価格高騰・需給バランス・金利動向・建築コスト上昇の影響

項目	売却への影響
価格高騰	売却益の拡大が見込める
需給バランス	需要過多なら高値売却が期待できる
金利動向	上昇時は買い手減少・売却難度増
建築コスト上昇	新築供給減→既存物件の価値上昇

市況のピークを見極めるための指標とデータの読み方

不動産市況のピーク判断には、成約価格の推移、取引件数、空室率、金融機関の融資姿勢など複数の指標を総合的に確認することが重要です。特に過去3年の平均取引価格や賃料動向を比較し、直近で上昇が止まった場合は売り時のサインになることが多いです。

売却に適した時期と避けるべき時期の見分け方

不動産投資物件の売却では、春や秋の転勤シーズンを狙うことで入居需要も高まりやすく、売却価格も高くなりやすい傾向があります。一方、年末年始や夏季は買い手の動きが鈍く、避けるべきタイミングです。

春・秋の需要期・転勤シーズン・相場変動のタイミング

• 春・秋は入居需要が高まるため売却に有利
• 転勤シーズンは買い手が増加しやすい
• 相場が上昇している時期は売却益を狙いやすい
• 年末年始や夏場は売却活動が停滞しやすい

減価償却終了前・大規模修繕前・ローン残高と売却益のバランス

• 減価償却が終了する直前に売却すると節税メリットが活かせる
• 大規模修繕が必要になる前のタイミングは買い手の印象が良い
• ローン残高が売却価格より低くなった時点が売却しやすい目安

売却タイミングごとの税制優遇と所有期間の戦略

不動産投資の売却では、所有期間によって税率が大きく異なります。5年以下の短期譲渡は税率が高く、5年超の長期譲渡は優遇されます。売却益に対する税金や特例の活用を考慮した戦略が重要です。

短期譲渡・長期譲渡の違いと税率・特例の活用方法

所有期間	税率（所得税＋住民税）	ポイント
5年以下	約39％	税負担大きく慎重に判断
5年超	約20％	長期譲渡で税制優遇あり

• 3,000万円特別控除や譲渡損失の損益通算など特例制度もチェック

売却益最大化のためのシミュレーション事例

例えば、購入時価格3,000万円のマンションを5年後に3,500万円で売却した場合、所有期間が5年を超えることで税率は約20％に抑えられ、売却益や手取り額が大きく変わります。売却シミュレーションを事前に行い、最適なタイミングと税負担を比較検討することが資産形成には欠かせません。

不動産投資 売却の流れと実務手順の完全ガイド

査定依頼から成約・引き渡しまでの全工程

不動産投資物件の売却は、適切なステップを踏むことが成功の鍵となります。まず、物件の価格を知るために査定を行い、複数の不動産会社に査定依頼を出すのが一般的です。次に、媒介契約を締結し、売却活動がスタートします。購入希望者が見つかった後は条件交渉を経て売買契約を締結し、最終的に引き渡しとなります。以下の流れを意識して進めることで、トラブルのリスクを減らし、スムーズな取引が可能です。

1. 物件査定
2. 不動産会社選定・媒介契約
3. 売却活動・内覧対応
4. 条件交渉・売買契約締結
5. 残代金受領・引き渡し

査定の種類（AI査定・複数社比較・匿名査定）と活用ポイント

不動産投資の売却時には、下記の査定方法を活用することでより正確な相場把握が可能です。

査定方法	特徴	メリット	活用ポイント
AI査定	インターネット上で自動算出	短時間・匿名で利用可能	あくまで目安として参考にする
複数社比較	複数の会社に見積依頼	価格や対応を比較できる	高値売却の可能性アップ
匿名査定	個人情報不要で査定	プライバシーが守られる	初期の市場調査に最適

ポイント

• 査定額は会社ごとに差が出るため、複数社へ依頼するのがベストです。
• 実際の売却価格は市場状況や物件の状態によっても変動します。

媒介契約の種類（一般・専任・専属専任）とそれぞれの特徴

媒介契約には主に3つの種類があり、それぞれに特徴があります。

契約種類	複数社依頼	売主への報告義務	契約期間	向いているケース
一般媒介	可能	なし	制限なし	できるだけ多くの会社に依頼したい場合
専任媒介	1社のみ	2週間に1回	3カ月以内	丁寧なサポートを求める場合
専属専任媒介	1社のみ	1週間に1回	3カ月以内	迅速に確実な売却を希望する場合

ポイント

• 高値狙いなら一般媒介、スピード重視なら専属専任媒介が適しています。

売却時に必要な書類・準備事項のチェックリスト

不動産投資物件の売却には、さまざまな書類が必要です。事前に準備しておくと手続きがスムーズになります。

権利証・登記簿謄本・ローン残高証明・修繕履歴など

下記リストを参考にして、必要書類を揃えましょう。

• 登記済権利証または登記識別情報
• 登記簿謄本
• ローン残高証明書
• 管理規約・修繕履歴
• 固定資産税納付書
• 本人確認書類（運転免許証など）
• 収支報告書や賃貸借契約書（入居者がいる場合）

これらの書類を早めに準備しておくことで、売却手続きの進行がスムーズになります。

入居者がいる場合の通知・契約変更の手順

投資用物件で入居者がいる場合は、売却に際して下記の対応が重要です。

• 入居者へ売却予定の通知
• 賃貸借契約書の名義変更
• 新オーナーとの契約条件確認

入居者の居住権を守りつつ、所有者変更の手続きを進める必要があります。事前に管理会社と連携し、トラブルが起きないようにしましょう。

売却活動中のトラブル回避とリスク管理

不動産投資物件の売却中には、様々なトラブルが発生する可能性があります。リスク管理を徹底することで、安心して売却を進めることができます。

価格交渉・成約後のキャンセル・名義変更トラブルの具体例と対策

主なトラブル例と対策

• 価格交渉の長期化：事前に希望価格と最低価格を明確にし、柔軟な対応を心がける
• 成約後のキャンセル：契約書で違約金などを明記しておく
• 名義変更時の書類不備：必要書類を事前に確認し、不明点は専門家へ相談する

特に投資用マンションの売却では残債がある場合の対応や、減価償却に関する税金計算も重要です。信頼できる不動産会社や専門家に相談し、リスクを最小限に抑えましょう。

不動産投資 売却にかかる費用・手数料・諸経費の詳細解説

不動産投資の売却では、さまざまな費用や手数料が発生します。これらを正しく把握することで、売却時の収支を正確に見積もることができます。不動産会社との仲介手数料や登記費用、ローン返済時の事務手数料、印紙税などが代表的な項目です。下記で詳しく解説します。

仲介手数料・登記費用・ローン返済手数料・印紙税などの内訳

不動産投資物件の売却時に発生する主な諸経費を一覧表で整理します。

項目	内容・概要	支払い先	相場・計算方法
仲介手数料	売却を依頼した不動産会社への手数料	不動産会社	売買価格×3％＋6万円＋消費税
登記費用	所有権移転や抵当権抹消のための費用	司法書士・法務局	抵当権抹消登記：約1万円～2万円
ローン返済手数料	一括繰上返済時の事務手数料	金融機関	1万円～5万円程度
印紙税	売買契約書に貼付する必要がある税金	国税	売買価格に応じて1万円～6万円程度

売却損が出た場合の経費処理と税務上の取り扱い

売却損が発生した場合、経費として計上できるのは取得費や譲渡費用、仲介手数料、登記費用などです。ただし、不動産投資の売却損は原則として他の所得と損益通算できません。確定申告時は、売却益が出た場合とは異なり、売却損での節税効果は限定的です。

売却時の諸経費を抑えるための実践的なコツ

売却にかかる費用を抑えるには、無駄なコストを見極めて最適な選択をすることが重要です。以下のポイントを意識しましょう。

不動産会社の選び方・交渉術・費用比較のポイント

• 複数の会社に査定を依頼し、仲介手数料やサービス内容を比較する
• 専任媒介契約と一般媒介契約を使い分けて、より良い条件を引き出す
• 仲介手数料の割引交渉やキャンペーン活用も有効
• 口コミ・実績・サポート内容を事前に確認する

見落としがちな費用と追加コストの回避策

• 管理費・修繕積立金の精算漏れに注意
• 残存ローンがある場合、抵当権抹消費用や繰上返済手数料を事前に確認
• 物件の現状回復費用やハウスクリーニング費用も見積もり時に算入する
• 契約不適合責任による補修費が発生する可能性もあるため、売却前の点検を徹底する

しっかりと費用内訳を把握し、余計な支出を防ぐことで、投資収益を最大化しましょう。

不動産投資 売却に関する税金の基礎と最新の節税対策

不動産投資の売却時には、複数の税金が発生します。主な税金は譲渡所得税、住民税、消費税で、それぞれの仕組みや計算方法を正しく理解することが重要です。さらに、減価償却や特例の活用、最新の税制改正にも注意が必要です。ここでは、不動産投資の売却に関する税金の基礎から最新の節税対策までをわかりやすく解説します。

譲渡所得税・住民税・消費税の適用範囲と計算方法

不動産投資物件を売却した際、発生する主な税金は譲渡所得税と住民税です。譲渡所得税は売却益（譲渡所得）に対して課税され、住民税も同様に課されます。また、事業用資産の場合は消費税も関わることがあります。

下記のテーブルで主な税金の概要をまとめます。

税金の種類	課税対象	税率（目安）	備考
譲渡所得税	売却益	15% or 30%	所有期間で異なる
住民税	売却益	5% or 9%	所有期間で異なる
消費税	事業用建物部分	10%	土地は非課税

所有期間による税率の違い（短期・長期譲渡）

不動産の所有期間が5年以下か5年超かで税率が大きく異なります。5年以下の短期譲渡は税率が高く、5年を超える長期譲渡は低く抑えられます。

短期譲渡（5年以下）

• 譲渡所得税：30%
• 住民税：9%

長期譲渡（5年超）

• 譲渡所得税：15%
• 住民税：5%

所有期間は売却した年の1月1日現在で判定されるため、タイミングを見極めて節税につなげることが重要です。

特別控除・特例の適用条件と申告の流れ

不動産投資物件の売却時には、特別控除や各種特例の適用が可能な場合があります。代表的なものは「3,000万円特別控除」や「買換え特例」などです。適用には一定の要件があり、売却した年の翌年に確定申告が必要です。

主なポイントは以下の通りです。

• 3,000万円特別控除：居住用財産の売却で適用、投資用は対象外
• 買換え特例：一定条件下で適用、詳細は国税庁の最新情報を確認
• 必要書類を揃え、税務署に期限内に申告

減価償却の取り扱いと売却益・売却損の確定申告

減価償却費は売却時の譲渡所得計算に大きく関わります。建物部分は毎年減価償却を行い、取得費が減少するため、売却益が増える傾向にあります。売却損が発生した場合は、確定申告で損失の繰越控除を活用できます。

減価償却費の計算・売却損の繰越控除・損失の確定申告

• 減価償却費の計算：建物取得額×法定耐用年数に基づく定率または定額法で算出
• 売却損の繰越控除：一定の条件下で最大3年間繰越可能
• 損失の確定申告：売却損が発生した場合、確定申告で損失計上し、他の所得と相殺

5年ルール・10年ルールの違いと税制優遇の活用法

「5年ルール」は短期・長期譲渡の判定基準、「10年ルール」は特定の優遇税制の適用条件となります。特に長期保有による税率優遇や、10年以上保有時の軽減税率特例など、保有期間による税制優遇を適切に活用することが重要です。

最新の税制改正と今後予想される変更点

不動産投資に関連する税制は、経済状況や政策によって随時改正が行われます。2025年時点では、譲渡所得税の特例や控除の見直し、デジタル申告の促進などが注目されています。今後も減価償却や譲渡益課税のルール変更が予想されるため、最新情報の把握が不可欠です。

2025年時点での注意点と今後の動向予測

• デジタル申告への移行が加速：電子申告が推奨され、手続きが効率化
• 減価償却や控除の見直し：今後の税制改正にも注意が必要
• 売却タイミングの重要性：税率や特例の改正前に適切な判断を行うことが有利

以上を踏まえ、不動産投資の売却時は税金面での最新情報を常に確認し、専門家へ相談しながら最適な戦略を立てることが大切です。

不動産投資 売却価格の決まり方と高値売却の戦略

査定額の根拠と相場調査の方法

不動産投資の売却価格は、立地や築年数、物件の状態、近隣市場の取引事例など多くの要素が影響します。価格査定の際は、下記のようなデータをもとに相場調査を行うことが基本です。

主要査定ポイント	詳細内容
立地	駅距離、生活利便性、周辺環境
築年数	建物の劣化度、法定耐用年数
設備・仕様	リフォーム有無、最新設備
成約事例	同エリア・同規模の売却実績

売却シミュレーションも活用し、複数の不動産会社が提示する価格を比較することで、より現実的な売却戦略を立てることが可能です。

地域別・築年数別・設備別の価格傾向とデータ活用法

地域ごとに価格差が大きく、都市部は高値がつきやすい傾向です。築年数が浅いほど価格維持率は高まり、設備の新しさも評価ポイントとなります。下記の視点でデータを活用しましょう。

• エリア別の直近成約価格をリサーチ
• 築10年以内・20年超など区分ごとの価格推移を確認
• オートロックや宅配ボックスなど人気設備の有無も考慮

比較表やグラフツールを使い、客観的な数値で判断することが重要です。

AI査定・匿名査定のメリット・デメリットと活用のコツ

近年はAIによる自動査定や匿名での簡易査定サービスが普及しています。AI査定は短時間で相場感を把握できる点がメリットですが、細かな物件特性が加味されにくい点には注意が必要です。

• メリット：手間なく複数社の参考価格を取得可能、相場感の把握に便利
• デメリット：独自の魅力や瑕疵が反映されない場合がある

最終的には現地での実査定と組み合わせ、両者の特徴をバランスよく活用しましょう。

複数社査定・価格交渉・成約を成功させる実践ノウハウ

不動産会社によって提示価格や査定基準は異なります。下記のポイントを押さえて、納得できる条件で売却を進めましょう。

1. 複数社から査定を取得し、根拠や査定根拠の説明を比較
2. 査定額だけでなく、販売実績やサポート体制も重視
3. 価格交渉時は最近の成約データや物件の強みをアピール
4. 契約条件や手数料、広告戦略も必ずチェック

無料査定サービスを賢く使い、信頼できる会社を選ぶことが高値売却につながります。

査定額アップのためのリノベーション・設備更新の判断基準

部分的なリフォームや設備の新調は、売却価格に好影響を与える場合があります。投資効果が高いのは以下のようなケースです。

• 水回り（キッチン・浴室）の更新
• フローリングやクロスの張替え
• エントランスや共有部の美観向上

費用対効果を見極め、必要最小限のリノベーションで魅力を高める戦略が有効です。

売却価格がローン残債を下回る場合の対処法と資金計画

売却価格がローン残債を下回る場合、差額分の自己資金が必要となります。下記の方法でリスクを最小限に抑えましょう。

• 金融機関と事前相談し、つなぎ融資や借換プランを検討
• 売却と同時に手元資金を確保するための資産整理
• 必要に応じて買い替え特約や任意売却の活用

早期の資金計画立案が、スムーズな売却成功のカギとなります。

売却後の資金使途と再投資・資産運用の選択肢

売却益の活用方法は多岐にわたります。新たな不動産投資、投資信託や株式運用、老後資金の確保など、目的に応じた最適な運用を検討しましょう。

資金使途	特徴・ポイント
新規不動産投資	築浅・高利回り物件への再投資
金融商品運用	分散投資や流動性重視の資産運用
相続・贈与対策	資産承継や節税策としての活用
法人化・事業資金調達	法人設立による節税、事業拡大への原資

ライフプランやリスク許容度を踏まえ、長期的な視点での資産形成を意識してください。

売却益の使い道・相続対策・法人化のメリット・デメリット

売却益をどのように活用するかによって、将来の資産形成や税負担が大きく変わります。

• 相続対策：生前贈与や信託などで資産承継をスムーズに
• 法人化：節税や資産保全に有効だが、設立コストや管理負担も考慮
• 再投資：分散投資でリスク分散を図る

それぞれのメリット・デメリットを比較し、税理士や専門家に相談しながら最善策を導き出すことが安心への第一歩です。

不動産投資 売却時のローン・オーナーチェンジ・特殊ケース対応

ローン残債がある場合の売却手順と注意点

不動産投資物件の売却時にローン残債がある場合、慎重な手続きが必要です。まず、売却価格がローン残債を上回るか下回るかを確認し、金融機関への事前相談が重要となります。売却時には抵当権の抹消や繰上返済の手続きが発生し、残債精算の流れが複雑になることもあります。売却益が出る場合は譲渡所得税の計算も必要となるため、税金面の準備も怠れません。特に収益物件の場合、不動産会社や買主との調整も発生するため、専門知識に強い業者を選ぶことがポイントです。

抵当権の抹消・繰上返済・残債の精算方法

ローン残債がある不動産の売却では、抵当権の抹消が必須です。抹消には、売却代金でローンを一括返済し、金融機関から抹消書類を受け取る流れとなります。繰上返済には手数料が発生する場合があり、事前に金融機関へ確認が必要です。残債が売却価格でまかなえない場合、不足分は自己資金や新たなローンで精算する必要があります。手続きの詳細や流れを理解し、早めに動くことが大切です。

手続き	内容	注意点
抵当権抹消	金融機関の書類取得	書類不備で登記遅延リスクあり
繰上返済	売却代金から返済	手数料・精算額の事前確認が必須
残債精算	不足分を自己資金で補填	新規ローン利用時は審査が必要

売却価格が残債を下回る「不足金発生」時の対応策

売却価格がローン残債を下回る場合、不足金が発生します。この場合、自己資金での補填や、金融機関と交渉して新たなローン（つなぎ融資など）を利用する方法があります。不足金が多額の場合は、売却自体を見送る選択も検討しましょう。金融機関との早期相談が重要で、資金計画の見直しや条件変更の交渉も早めに行うことが成功のポイントです。

• 売却前に残債と売却予想価格をシミュレーションする
• 不足金発生時の資金調達方法を複数用意する
• 金融機関へは早めに相談し、柔軟な対応を依頼する

オーナーチェンジ物件・入居者あり物件の売却実務

オーナーチェンジ物件や入居者がいる収益物件の場合、賃貸借契約の承継や入居者への通知義務が発生します。買主が賃貸収益を継続して得られる点はメリットですが、契約内容の引き継ぎやトラブル回避への配慮が求められます。特に賃料滞納や原状回復、敷金精算など、実務面での確認事項が多く、売買契約時には詳細な条件設定が欠かせません。

賃貸借契約の承継・通知義務・トラブル回避のポイント

賃貸借契約は新オーナーに自動的に承継されますが、入居者への通知が法律上必要です。通知書は書面で発行し、トラブル防止のため内容を明確に記載しましょう。敷金や賃料精算も売主・買主間で詳細に取り決めることが重要です。トラブルを回避するため、売買契約書や賃貸借契約書の内容を事前にチェックし、疑問点は専門家に相談しましょう。

• 入居者へのオーナーチェンジ通知書を必ず送付
• 敷金・賃料の精算方法を売買契約書で明記
• 契約内容の引き継ぎに関するQ&Aを事前に用意

サブリース契約・定期借家・事業用物件の特殊事情

サブリース契約や定期借家契約、事業用物件の売却は一般的な賃貸借契約とは異なる注意点があります。サブリース契約では管理会社との契約内容を事前に確認し、定期借家の場合は契約期間や解約条件を明確に伝達する必要があります。事業用物件ではテナントの営業権や設備譲渡の有無も売買条件に影響します。特殊ケースごとの詳細な把握と専門家のサポートが不可欠です。

物件種類	注意点
サブリース	管理会社との契約解除・引継条件の確認
定期借家	契約期間・解約通知の時期と方法の明確化
事業用物件	設備や営業権譲渡の有無を契約書に盛り込む

売却時に起こりやすいトラブルと法的リスクの具体例

不動産投資物件の売却では、さまざまなトラブルや法的リスクが発生しやすいです。よくある例として、瑕疵担保責任による損害賠償請求、登記手続きミスによる名義変更遅延、売却後の修繕費負担などがあります。これらは売主・買主双方に大きな影響を与えるため、事前の準備とリスク管理が不可欠です。下記に主なリスクと対応策をまとめます。

トラブル内容	主なリスク	予防策
瑕疵担保責任	損害賠償・契約解除の可能性	事前調査・重要事項説明の徹底
登記ミス・名義変更遅延	所有権移転不可・損害発生	専門家による書類確認
契約内容の不備	費用負担・原状回復トラブル	契約書の細部まで精査

瑕疵担保責任・登記ミス・名義変更トラブルの予防策

瑕疵担保責任のトラブル防止には、物件の現状調査と重要事項説明書の内容確認が不可欠です。登記や名義変更は、司法書士など専門家に依頼し、必要書類を厳重に確認しましょう。売買契約前に全書類を揃え、手続きがスムーズに進むよう事前準備を徹底することが大切です。リスクを可視化し、信頼できる専門家と連携することで、安心して不動産投資物件の売却が可能となります。

会社概要

名称・・・熊本不動産買取センター
所在地・・・〒862-0920　熊本県熊本市東区月出2-5-37
電話番号・・・096-202-4620