物件コラム

著者：熊本不動産買取センター

土地や不動産の売却を考えたとき、“測量”がどこまで必要か、費用はいくらかかるのか――悩んでいませんか？特に、「境界があいまいな土地は売れにくい」「測量次第で登記や売買契約のスムーズさが決まる」という話を耳にして、不安を感じている方も多いはずです。

「できるだけ損をせず、安全に土地を売却したい」――そう願う方のために、本記事では測量の必要性や流れ、費用やトラブル防止策まで、余すことなく解説。最後まで読むことで、売主が直面する疑問やリスクへの具体的な対処法がわかります。

測量の失敗で思わぬ損失を招く前に、まずは基本をしっかり押さえていきましょう。

不動産売却と測量の基礎知識

不動産売却において、測量は土地や建物の正確な境界や面積を明確にする重要な作業です。特に土地の場合、登記簿に記載された面積と実際の面積が異なることや、隣地との境界が曖昧なケースがあり、測量を行うことでこうしたトラブルを未然に防ぐことができます。測量結果は売買契約書や登記手続きにも反映されるため、買主にとっても安心材料となり、信頼性の高い取引につながります。また、正確な面積が明確になることで、適正価格での売却を実現しやすくなるメリットもあります。費用や時間はかかりますが、後々の境界紛争や評価の不一致によるトラブルを回避するためには、測量は欠かせない工程です。専門の測量士に依頼し、境界標の確認や隣地立会いも行うことで、安全かつ円滑な不動産売却が可能となります。

測量が必要なケースと不要なケースの判別基準

土地や不動産を売却する際、どのような場合に測量が必要となるかを知ることが重要です。主な判断基準は下記の通りです。

境界不明確・登記簿面積との相違・高額地・抵当権設定予定などの具体例を詳細に解説

• 境界が不明確な場合：隣地との境界標が失われていたり、過去に確定測量が行われていない土地は、境界トラブルを防ぐために測量が必要です。
• 登記簿面積と実際の面積が異なる場合：売却価格に影響するため、正確な面積を把握するために測量が重要です。
• 高額な土地や商業地の売却時：取引額が大きく瑕疵リスクも高いため、確定測量を実施するのが一般的です。
• 抵当権設定や住宅ローン利用時：金融機関が正確な土地面積や境界を求めるため、測量が求められます。

一方、マンションや区分所有建物、分譲されたばかりの土地などは現況測量や既存の図面で十分な場合もあります。

測量の法的義務の有無と実務上の判断ポイント

測量自体は法律上の義務ではありませんが、売主と買主双方が安心して売買できるよう、実務上は測量が求められるケースが多いです。特に以下の状況では測量が推奨されます。

• 売買契約時に「確定測量図」の提出を条件とする場合
• 買主が金融機関から融資を受ける場合
• 隣地との境界確認が未了の場合

費用負担については、売主側が負担することが一般的ですが、契約内容や交渉次第で買主が一部負担することもあります。

測量の基本的な手順と依頼の流れ

不動産売却時の測量は、以下の流れで進められます。

1. 測量会社の選定
2. 現地調査と資料収集
3. 隣地所有者との立会い
4. 境界標設置・面積計測
5. 測量図面の作成・納品

特に隣地所有者との立会いは重要で、境界確定のための同意が必要となります。測量期間は土地の規模や状況によりますが、1～2か月程度かかることもあります。

測量会社の選び方と依頼時の注意点

信頼できる測量会社を選ぶためには、以下のポイントに注意しましょう。

• 資格・実績の確認：土地家屋調査士や測量士の資格保有者が在籍しているか確認します。
• 料金の明確さ：測量費用の内訳や追加料金の有無を事前に確認しましょう。
• アフターサポートの有無：測量後の相談やトラブル対応ができるかどうかも重要です。

依頼時は複数社から見積もりを取り、内容や費用を比較することをおすすめします。

測量図の種類と特徴（確定測量図・現況測量図・地積測量図）

測量図にはいくつか種類があり、用途や法的効力が異なります。

測量図の種類	主な特徴	用途例
確定測量図	境界確認の立会い・同意を経て作成される。法的効力が高い。	売買契約、登記手続き
現況測量図	現地の状況を測量し図面化。境界確定の同意は不要。	参考資料、簡易な取引
地積測量図	登記簿に添付される図面。法務局提出用。	登記手続き、面積証明

不動産売却で安心して取引を進めるには、状況に応じた適切な測量図の選択と取得が重要です。

土地売却における測量費用の詳細と費用負担の実態

測量費用の支払いタイミングと資金計画のポイント

測量費用は基本的に売主が負担し、測量会社への依頼時や作業完了時に支払うケースが多いです。支払いタイミングは契約内容によって異なるため、事前に見積もりと支払い条件をしっかり確認することが重要です。

• 依頼時に一部前払い、完了時に残額支払い
• 売買契約前に測量を終えておくと、トラブル回避につながる
• 測量費用を含めた資金計画を立てておくと安心

土地売買の現場では「測量費用どちらが払う」「土地売買 測量しない」などの疑問が多いですが、原則として売主負担が一般的です。

測量費用の税務上の取り扱いと経費計上方法

測量費用は、土地や不動産の譲渡所得を計算する際の必要経費として計上できます。確定申告時に「土地売却 測量費用 経費」として記載することで、譲渡所得税の負担軽減が期待できます。

【経費計上のポイント】

• 測量費用の請求書や領収書は必ず保管
• 「土地測量費用 勘定科目」は「譲渡費用」や「取得費」に分類
• 土地売却時の確定申告で正確に申告

これにより、測量費用を適切に経費計上し、節税につなげることが可能です。

測量費用を譲渡費用として計上する場合の注意点

測量費用を譲渡費用として計上する際には、以下の注意点があります。

• 測量が売買契約に必要であったことを証明する資料が必要
• 測量費用を経費と認められるのは、売却のために行った測量のみ
• 確定申告時に領収書や契約書類の提出が求められる場合あり

特に、相続や贈与で取得した土地の売却では、測量費用の税務上の処理が異なる場合もあります。事前に税理士などの専門家へ相談をおすすめします。

測量費用を節約するコツと業者比較の方法

測量費用を抑えるには、複数業者から見積もりを取り、サービス内容を比較することが大切です。

節約のポイント

• インターネットで複数の測量会社を比較
• 口コミや実績をチェックし、信頼できる会社を選ぶ
• 不動産会社と提携している測量業者を利用すると割安な場合がある

良心的な業者選びと事前の比較で、無駄なコストを削減し、スムーズな土地売却につなげましょう。

土地売買における測量の種類とその役割

土地や不動産の売却において測量は非常に重要です。測量には主に「確定測量」と「現況測量」の2種類があり、それぞれ役割が異なります。正確な土地面積や境界を明確にすることで、売買契約後のトラブルを防ぎ、安全な取引が可能になります。特に境界が曖昧なまま売却すると、将来的に隣地との紛争に発展するケースもあるため、測量の種類とその役割を理解することが不可欠です。

確定測量の詳細 – 境界確定の重要性とトラブル防止

確定測量は、土地の境界を法的に明確にするために行う測量です。売買時に隣接地の所有者立会いのもと、境界標を設置し、公的な地積測量図を作成します。これにより、後々の境界紛争やトラブルを未然に防ぐことができます。確定測量は主に以下のような場合に必要です。

• 境界標が不明瞭、または消失している土地
• 境界線について隣地所有者と合意が取れていない場合
• 売買や相続で権利関係が変更される際

メリット

• 法的に有効な境界が確定し、トラブルリスクを大幅に減少
• 買主・金融機関双方の安心材料となる

費用相場

• 50坪の場合：約40万～60万円
• 100坪の場合：約70万～100万円

土地売買の安全性を高めるためにも、確定測量の実施は非常に重要です。

現況測量の役割と売買における活用方法

現況測量は、現時点での土地の形状や面積を簡易的に測る方法です。境界標が明確で隣地所有者との立会いが不要な場合に活用されます。主に次のようなケースで利用されます。

• 境界トラブルがなく、現地の状況で売買を進める場合
• 小規模な土地やマンション敷地など

現況測量の特徴とメリット

• 費用が確定測量より安価（約10万～30万円）
• 短期間で測量結果が得られる
• 現地の面積や形状を把握し、売買価格の査定資料としても利用可能

注意点

現況測量では法的な境界確定はできません。そのため、後日境界トラブルが発生する可能性がある点を理解しておきましょう。

地積測量図の取得方法と利用シーン

地積測量図は、土地の正確な面積や境界線を記載した図面で、主に法務局で取得できます。売却時の書類として、また確定申告や登記手続きにも活用されます。

地積測量図の取得方法

取得場所	必要書類	手数料
法務局	登記簿謄本など	1通500円程度

利用シーン

• 不動産売買契約時の面積確認
• 境界・面積を証明する公的資料としての提出
• 相続や贈与、確定申告時など

地積測量図があることで、取引や税務処理がスムーズになります。

測量図がない場合の売買手続きの注意点

測量図がない場合でも売却は可能ですが、いくつか注意が必要です。

• 境界の不明確さが価格交渉や買主の不安材料になる
• 住宅ローン審査で追加資料を求められることがある
• 将来的な境界トラブル発生リスクが高まる

このような場合は、売主が確定測量を新たに実施するか、現況測量で現実的な状況を買主へ説明することが推奨されます。測量図がないまま売買を進める場合は、事前に不動産会社や専門家へ相談し、リスクを十分に理解したうえで取引することが大切です。

測量なしでの土地売買は可能か？リスクと特約の実態

土地売買では、測量を省略して契約するケースもあります。測量なし売買は初期費用や手間の削減につながる反面、境界や面積の不確定が後々のトラブルを引き起こすリスクが高まります。売買契約時には、確定測量図がない場合や現況有姿売買とする場合、特約を設けてリスクヘッジを行うのが一般的です。以下のテーブルで測量有無による主な違いを確認してください。

項目	測量あり売買	測量なし売買
境界の明確化	可能	不十分・曖昧
面積の確定	正確	公簿や現況ベース
買主の安心感	高い	低い
トラブルの可能性	低い	高い
売却価格	適正相場	低くなりやすい

測量なしで売買する場合は、将来のトラブル防止のためにも「現況有姿売買」や「境界確認義務免除」などの特約を契約書に明記しておくことが大切です。

測量なし売買のメリットとデメリット

測量なしでの土地売買にはいくつかのメリットがありますが、その一方で大きなデメリットも存在します。

メリット

• 売却までの期間を短縮できる
• 測量費用が不要で初期コストを抑えられる
• 現況のまま売却できるため手続きが簡単

デメリット

• 境界・面積に関するトラブルが発生しやすい
• 買主が不安を感じやすく、売却価格が下がる傾向
• 住宅ローンや建築時に測量図が求められる場合がある

測量なし売買は売主には一見メリットが大きいように見えますが、特に境界や面積のズレから生じるトラブルや価格低下のリスクには十分注意が必要です。

住宅ローンや建築における測量なしの影響

住宅ローンや新築・建替えを検討する買主の場合、確定測量図や境界確定書類が必要になるケースが多いです。測量がない場合、金融機関が融資を断る、もしくは条件付き融資となることもありえます。また、建築確認申請や登記申請にも正確な面積・境界の証明が求められるため、測量なしでの売買は買主の資金計画や建築計画に大きく影響します。

影響を受ける主な場面	測量図の有無による影響
住宅ローン審査	測量図がないと審査に通らない場合あり
建築確認申請	境界や面積の証明が必要
登記手続き	正確な地積・境界が求められる

買主が住宅ローン利用や建築を検討している場合は、事前に測量図の有無や今後の費用負担、手続きの流れを不動産会社や専門家に確認することが重要です。

境界トラブル事例と解決策

測量なしでの土地売買後に、隣地との境界に関するトラブルが発生することは少なくありません。よくある事例としては隣地との境界杭の位置をめぐる争いや、実際の面積が公簿と異なることによる差額請求などがあります。これらはお互いの認識違いや、測量図がないことが原因で起こります。

主なトラブル事例

• 隣地所有者が境界の位置に異議を唱える
• 実測面積が公簿面積と大きく異なる
• 境界標が紛失し、再設置の費用負担で揉める

解決策

• 必要に応じて専門家による再測量・境界確定作業を実施
• 当事者同士の立会い・協議を行い書面で合意を残す
• トラブル予防のため売買前に簡易測量や確定測量を検討

土地売買においては、境界の明確化が将来の安心につながるため、測量費用を惜しまず専門家に相談・依頼することが賢明です。

測量依頼の流れと注意点 – 売買を円滑に進める実務ノウハウ

測量依頼から結果受領までのスケジュール管理

不動産売却における測量依頼は、売買契約や登記手続きの正確性を確保するために重要です。スムーズに進めるためには、計画的なスケジュール管理が必要です。以下は一般的な流れです。

ステップ	内容	期間の目安
1	測量会社への依頼・見積もり取得	1〜2日
2	現地調査・資料確認	1週間前後
3	隣地所有者への連絡・立会い日程調整	1〜2週間
4	現地測量・境界確認	半日〜1日
5	測量図面・成果品の作成	2〜3週間
6	結果受領・確認	1日

ポイント

• 測量は売却活動開始前、または売買契約締結前に進めるのが理想です。
• 隣地との境界確認や書類準備に時間がかかる場合があるため、余裕を持ったスケジュールを立てましょう。

測量立会いの重要ポイントと準備書類

測量立会いは、境界トラブルを防ぐ上で非常に重要です。隣地所有者と立ち会い、境界標の設置や位置確認を行います。下記の準備書類を揃えておきましょう。

主な準備書類とポイント

• 登記簿謄本：土地の所有状況を確認
• 公図・地積測量図：既存の境界や面積を把握
• 本人確認書類：売主・買主・隣地所有者の本人確認
• 過去の測量図面：前回測量時のデータがある場合は用意

立会い時の注意点

• 隣地所有者が不在の場合は、再調整が必要なため前もって日程調整をしっかり行いましょう。
• 測量士から説明を受け、不明点はその場で質問しておくと後のトラブル防止につながります。

測量時・売買時に起こりやすいトラブルと対策

不動産売却時の測量に関連するトラブルとして、以下のようなものがあります。

よくあるトラブル

1. 境界線に関する認識違い
2. 隣地所有者との立会い日程調整の難航
3. 測量費用の負担を巡るトラブル
4. 測量結果への異議申し立てや境界標の移動

主な対策

• 事前説明を丁寧に行う：売主・買主・隣接地の所有者に測量の必要性や流れ、費用分担についてしっかり説明しましょう。
• 測量会社選びは信頼性重視：実績や口コミで評価の高い会社に依頼すると安心です。
• 書面で証拠を残す：立会い後は確認書や同意書を必ず作成し、関係者全員で内容を確認するのが安全です。

トラブルを未然に防ぐためには、準備とコミュニケーションが鍵となります。業者や専門家と連携し、各段階での確認を怠らないようにしましょう。

測量費用の比較と実際の依頼体験談

複数測量会社の料金比較ポイントと選び方

測量会社を選ぶ際は、料金体系やサービス内容に違いがあるため、しっかり比較することが大切です。主な比較ポイントは以下の通りです。

比較項目	確認ポイント
測量費用	基本料金・追加費用・面積ごとの料金設定
サービス内容	境界確定、立会いの有無、図面作成の範囲
納期	依頼から完了までの目安日数
アフター対応	境界トラブル時のサポート、追加調査の費用

選び方のコツ

• 2～3社から必ず相見積もりを取得する
• 費用だけでなく、過去の実績や口コミもチェック
• 測量の目的（売却、相続、分筆など）を明確に伝えることで適切な提案が得られやすくなります

実際に測量を依頼した売主の体験談

実際に土地売却時に測量を依頼した方の体験談を紹介します。

体験談1：費用面の安心感を得られたケース 「土地売却の際、複数の測量会社から見積もりを取りました。50坪の土地で20万円前後の差があり驚きましたが、最終的に丁寧な説明とサポートの手厚さで決めました。売買契約前に測量を終え、買主とのトラブルもなくスムーズに進みました。」

体験談2：確定測量でトラブル回避 「相続した土地の売却で、隣地との境界が曖昧だったため確定測量を依頼。測量士が隣接地所有者と丁寧に立会い調整してくれたことで、後々のトラブルを防げました。費用はやや高額でしたが、安心感には代えられませんでした。」

測量業者・不動産業者との効果的なコミュニケーション方法

スムーズな測量依頼と売却手続きを行うためには、測量会社や不動産会社と円滑にやり取りすることが欠かせません。下記のポイントを意識しましょう。

• 事前に土地の登記簿や図面を準備しておく
• 測量の目的（売買、分筆、相続など）を明確に伝える
• 進捗確認や必要な書類については、こまめに連絡を取る
• 費用やスケジュール、トラブル時の対応など、気になる点は遠慮なく質問する

こうしたやり取りが信頼関係の構築につながり、満足度の高いサービスを受けやすくなります。

測量会社選定時の注意点とよくあるトラブル回避策

測量会社選びでは、以下の注意点を押さえておくことが重要です。

• 必ず複数社から見積もりを取得し、費用や作業内容を比較する
• 業者の実績・資格・口コミを確認し、信頼できる会社を選ぶ
• 境界確定が必要な場合、隣地所有者への説明や立会い調整を丁寧に行う
• 契約内容や追加費用の有無は事前に書面で確認する

よくあるトラブルとしては、「追加費用の請求」「隣地との境界トラブル」「納期遅延」などがあります。これらは事前の説明と確認で多くを回避できます。事前準備と業者との丁寧なやりとりが、安心して不動産売却を進めるための鍵となります。

土地売却に関する測量の最新動向と公的データの活用

測量関連法改正と制度のポイント

土地売却時の測量は、境界確定や地積の正確な把握に不可欠です。近年、測量関連法や制度が改正され、売主・買主双方の負担やトラブル回避に大きな影響を与えています。例えば、境界確定測量の義務化や登記情報の電子化が進み、手続きの効率化と透明性が高まりました。新制度のポイントを整理すると、以下の通りです。

制度・法改正	主な内容	影響
境界確定測量の推奨	売買契約前に境界確定を行う	境界トラブル防止
登記情報の電子化	測量図面や登記情報が電子申請可能	手続きの迅速化・コスト削減
測量士の責任明確化	測量資格者の責任範囲が明確化	信頼性向上

法改正を正しく理解することで、測量の必要性や費用負担、手続きの流れをスムーズに把握できます。

土地売却 測量にまつわるよくある質問と疑問解消

測量の必要性に関する疑問への回答

土地売却時に測量は必要かどうかは、所有している土地の状況や売買の条件によって異なります。現況測量のみで済む場合もあれば、買主や金融機関から確定測量を求められるケースもあります。特に隣地との境界が不明確な場合や、分筆・境界確定がされていない場合は、確定測量を行うことでトラブルを未然に防げます。測量を省略した売買は後々の紛争につながる可能性があるため、専門家へ相談し、必要な測量を実施することが安心につながります。

測量費用の相場と節約方法の質問対応

測量費用は土地の広さや形状、境界の状況によって変動します。一般的な費用相場は以下の通りです。

土地の広さ	測量費用の目安
50坪未満	約20万～40万円
100坪	約30万～60万円
300坪	約50万～100万円

節約のポイント

• 複数の測量会社から見積もりを取得する
• 売却前に隣地所有者と境界立会いの日程を調整しておく
• 不要な測量作業を省略し、必要最小限の範囲で依頼する

適切な準備と比較でコストを抑えることが可能です。

測量の種類と用途に関する質問

測量には主に「現況測量」と「確定測量」の2種類があります。現況測量は土地の現状を確認するもので、不動産売却時の参考資料として用いられます。一方、確定測量は隣地所有者立会いのもと、境界杭の設置や境界確認まで行い、将来的なトラブル防止や登記手続きにも利用されます。売買契約や住宅ローン利用時には確定測量が求められることが多いです。

測量依頼の流れ・費用負担に関する疑問

測量を依頼する際は、以下の流れで進みます。

1. 測量会社へ相談・見積もり取得
2. 隣地所有者との日程調整
3. 現地調査・測量実施
4. 測量図作成・説明

通常、売主が測量費用を負担しますが、契約条件によっては買主と分担する場合もあります。費用負担については売買契約時にしっかり確認し、トラブル防止のために書面化しておくことが重要です。

境界トラブルの予防・解決に関する質問

境界トラブルを防ぐには、売却前に確定測量を実施し、境界標を設置しておくことが大切です。隣地所有者と立会いのうえで境界を明確にすることで、後々の争いを避けることができます。万一トラブルが発生した場合は、専門家や行政の相談窓口を早めに活用し、冷静に対応することが肝要です。

税務処理・経費計上に関する疑問

売却時の測量費用は、譲渡所得の計算上「譲渡費用」として経費計上できます。土地の取得価額や譲渡費用の扱いは確定申告時に重要なポイントとなるため、領収書や契約書類を必ず保管しましょう。測量費用の勘定科目や税務処理については、税理士などの専門家に相談することで、適切な申告が可能です。

測量図がない物件の売買に関する質問

測量図がない物件でも売買は可能ですが、買主や金融機関が不安を感じるケースが多く、売却価格の低下や契約トラブルの原因となります。新たに測量を行い、最新の測量図を作成しておくことで、売買の安全性が高まり、スムーズな取引につながります。測量図の有無は土地の資産価値にも影響を与えるため、売却予定がある場合は事前に準備しておくことを推奨します。

不動産売却における測量の重要ポイント総まとめ

測量が売買トラブル回避につながる理由

不動産売却時の測量は、土地や建物の正確な境界を確認し、売主・買主双方の安心につながります。境界線が曖昧なまま売買を進めると、後から隣地所有者とのトラブルや、思わぬ面積の誤差による損失が発生する場合があります。実際、確定測量を行わずに契約した結果、引き渡し後に境界問題が発覚し、追加費用や再交渉が必要になるケースも少なくありません。

下記のような場面で特に測量が役立ちます。

• 土地の境界や面積が不明確な場合
• 隣接地との境界トラブルを未然に防ぎたい場合
• 将来的な建築や分筆を想定している場合

測量を行うことで、登記や所有権移転もスムーズになり、取引後の不安や争いを避けることができます。特に土地売却では、測量の有無が売却価格や買い手からの信頼に直結します。

費用・種類・依頼のポイントの総復習

測量には主に「現況測量」と「確定測量」があります。現況測量は土地の現状を把握するため、確定測量は隣地所有者立会いのもとで法的な境界を確定するものです。売却時は多くの場合、確定測量が求められます。

費用の目安は以下の通りです。

内容	目安費用	特徴
現況測量	約10〜20万円	境界未確定、簡易な調査
確定測量（50坪）	約30〜50万円	隣地立会い、法務局登記に対応
確定測量（100坪）	約50〜80万円	土地の広さや形状により変動

費用は、土地の形状・面積・隣地との関係・都市部か郊外かなどによって上下します。また、測量費用の負担は売主・買主いずれかで異なるケースがあり、不動産売買契約時に必ず確認しましょう。

測量依頼は、信頼できる測量事務所や不動産会社を通じて行うのが一般的です。複数社から見積もりを取り、内容や対応を比較検討することをおすすめします。

今後の売却に向けた実践的なアドバイス

スムーズな不動産売却を目指すなら、測量を早めに計画することが重要です。特に以下の点を意識してください。

• 測量費用や作業期間を事前に確認
• 隣地所有者への立会い依頼を早めに実施
• 測量図や登記情報の整備

測量は売却活動の初期段階で行うことで、販売価格の妥当性や交渉力の向上にもつながります。また、測量費用が譲渡所得の経費や確定申告時に計上できる場合もあるため、税務面の確認も欠かせません。

困ったときは不動産会社や専門家に相談し、正確な情報と確実な手続きで売却を進めてください。測量を適切に行うことで、安心・安全な不動産取引の実現が可能です。

会社概要

名称・・・熊本不動産買取センター
所在地・・・〒862-0920　熊本県熊本市東区月出2-5-37
電話番号・・・096-202-4620