物件コラム

著者：熊本不動産買取センター

不動産の売却を進める中で、「住所変更登記」に頭を悩ませていませんか？今後、住所変更登記の義務化が施行される予定となっており、対応を怠ると最大5万円の過料が科される可能性もあります。実際に、登記簿上の住所と現住所が異なることで売買契約や所有権移転登記が遅れ、買主とのトラブルや追加費用が発生した事例も少なくありません。

特に近年は、司法書士への依頼費用が平均して数万円ほど、自分で申請する場合も証明書類取得や手続きで数日から1週間程度かかるなど、負担やリスクが現実的な悩みとして多く挙がっています。「知らずに済ませてしまうと余計な時間やコストを失う」ことも。

本記事では、売却時に必須となる住所変更登記の最新ルールや、費用・手続きの流れ・よくあるトラブルとその回避策まで、公的なデータや専門家の知見をもとにわかりやすく解説します。最後まで読むことで、無駄な出費やリスクをしっかり回避し、安心して不動産取引を進めるための実践的な知識が得られます。

不動産売却と住所変更登記の基本と法的義務

不動産売却における住所変更登記の意味と重要性

不動産売却に際し、登記簿上の住所と現住所が異なる場合は、「住所変更登記」が必要です。売却時、所有権移転登記が正しく行われないと、売買契約や所有権移転でトラブルになることがあります。不動産売買では、登記簿の情報が最新であることが求められるため、住所変更登記を怠ることで買主や金融機関から指摘され、取引が遅延するケースも見受けられます。手続きを確実に進めるためにも、住所変更登記は早めに行うことが重要です。

住所変更登記が売却に与える影響

住所変更登記が未完了の場合、以下のような影響が生じます。

• 所有権移転登記の手続きが進まない
• 銀行の住宅ローン審査で追加書類を求められる
• 売買契約の履行が遅れる
• 買主の不安を招き、契約解除リスクが高まる

これらのリスクを回避するためにも、売却前に登記住所を現住所に合わせておくことがスムーズな取引のコツです。

住所変更登記の法的根拠と義務化の背景

住所変更登記は、不動産登記法によって規定されています。所有者が住所を変更した場合、速やかに登記内容も変更することが定められており、売買・相続・贈与など、名義変更を伴う手続きの際は住所変更登記が必要です。過去には義務が曖昧でしたが、不動産取引の透明性向上や、所有者不明土地問題の対策として、義務化の動きが加速しました。

住所変更登記義務化の最新ルールと適用範囲

住所変更登記義務化の概要

住所変更登記の義務化は全国で施行される予定となっています。これにより、不動産所有者は住所を変更した場合、一定期間内に登記簿の住所も変更しなければなりません。従来は任意だった手続きが、法改正によって義務となり、怠ると過料の対象となります。今後は、売買や相続などのタイミングだけでなく、住所変更自体が登記義務の発生条件となるため、注意が必要です。

住所変更登記義務化の対象となるケース

義務化の対象となる主なケースは以下の通りです。

ケース	説明
所有者が転居した場合	住民票の住所を変更した場合はすべて対象
相続や贈与で取得した場合	新たに不動産を取得した時点で住所変更が必要
法人の本店移転	会社の登記簿住所が変わった場合も義務化

住宅や土地、マンション、投資用物件など全ての不動産が対象となります。

住所変更登記義務化の例外と注意点

一部、住所変更登記の義務化には例外があります。たとえば、所有者が海外在住で住所変更が難しい場合や、住民票が存在しない特殊な事情が認められる場合です。また、会社の登記簿住所と現住所が異なる場合には、会社法の規定も確認が必要です。手続きの詳細や例外ケースについては法務局や司法書士に相談することが推奨されます。

住所変更登記を怠った場合のリスクとトラブル事例

過料や罰則の具体的な内容

住所変更登記を怠ると、10万円以下の過料が科される可能性があります。これは義務化された後の新ルールに基づくもので、正当な理由なく期限を過ぎて登記をしなかった場合に適用されます。特に、売却や相続などのタイミングで未登記が発覚すると、行政指導や取引停止につながるケースもあります。

実際のトラブル事例とその影響

実際のトラブル事例として、登記簿上の住所と現住所が一致しないために、売買契約が無効になる、または所有権移転登記ができずに売却が大幅に遅れたケースがあります。また、相続登記時に旧住所のままだと相続人全員の確認作業が煩雑になり、手続きが長期化することもあります。こうしたトラブルを防ぐためにも、住所変更登記は早めに行うことが大切です。

不動産売却前後の住所変更登記のタイミングと必要書類

住所変更登記の最適なタイミング

不動産売却の際、住所変更登記を行うベストなタイミングは、売買契約を締結する前後です。現住所と登記簿上の住所が異なる場合は、手続きがスムーズに進むように早めの対応を心がけましょう。特に、登記簿の住所が旧住所のままでは所有権移転登記時に手続きが複雑になることが多く、トラブルの原因となります。売買契約後に変更が必要な場合もありますが、事前に確認と準備を済ませておくことで、余計な時間や費用の発生を防げます。

売買契約前後の住所変更登記のタイミング

売買契約前に住所変更登記を済ませておくと、所有権移転登記がスムーズに進みます。契約後に住所が変わった場合も早めの手続きが重要です。所有者の住民票の移動や転居があった場合、売買契約後ただちに登記申請の準備を始めるとトラブルを回避できます。物件を売却する際は、登記簿上の住所と現住所が一致しているかを事前に確認し、必要に応じて速やかに対応しましょう。

住所変更登記と所有権移転登記の同時申請の可否

住所変更登記と所有権移転登記は、同時に申請することが可能です。この場合、一度に手続きを進めるため、手間や申請回数が減り、効率的です。ただし、必要書類や記載内容に不備があると申請が受理されない可能性があるため、事前にしっかりと確認しましょう。司法書士に依頼することで、手続きのミスや漏れを防ぐことができます。

住所変更登記に必要な書類一覧

住所変更登記には複数の書類が必要です。下記のテーブルを参考に、事前に準備しておきましょう。

書類名	主な取得先	備考
住民票	市区町村役場	最新のものを用意
印鑑証明書	市区町村役場	発行後3か月以内が原則
登記識別情報	手元・司法書士	以前の権利証に相当
登記申請書	法務局	所定の書式に記入
固定資産評価証明書	市区町村役場	登録免許税の算出に必要

住民票・印鑑証明・登記識別情報の取得方法

住民票や印鑑証明書は、市区町村役場の窓口やコンビニ交付サービスで取得できます。マイナンバーカードがあれば、コンビニでの取得が便利です。登記識別情報は、過去の登記完了時に交付された書類で、紛失した場合は再発行できません。書類は全て最新で正確な情報が記載されていることを確認しましょう。

住所変更登記に必要なその他の書類

上記以外にも、場合によっては戸籍謄本や本人確認書類が必要です。特に氏名変更や相続登記を伴う場合は、追加書類が求められることがあります。マンションや会社名義の不動産の場合は、会社登記簿謄本や定款なども必要です。提出書類は事前に法務局や司法書士へ確認しておくと安心です。

住所変更登記の申請方法と手順

住所変更登記の申請は、法務局窓口またはオンラインで行えます。申請前に必要書類をすべて揃え、記載内容に不備がないか丁寧にチェックしましょう。

法務局での申請手順

1. 必要書類を全て揃える
2. 法務局の窓口で申請書類を提出
3. 登録免許税を納付
4. 受付票を受け取り、完了通知を待つ

申請内容に不備がなければ、通常は1週間程度で手続きが完了します。窓口での相談も可能なので、疑問点があれば事前に問い合わせると安心です。

オンライン申請の手順と注意点

オンライン申請は、法務省の登記・供託オンライン申請システムを利用します。

• 申請者情報を登録し、必要書類をPDF等で添付
• 電子署名やマイナンバーカードを利用して申請
• 登録免許税はネットバンキングやATMで納付可能

オンライン申請は時間や場所を選ばず手続きできるのがメリットですが、不備があった場合は補正指示が出されるため注意が必要です。不安な場合は、専門家への相談も検討しましょう。

住所変更登記の費用・手数料・登録免許税の最新情報

住所変更登記の費用内訳

住所変更登記にかかる費用は主に登録免許税、証明書取得費用、その他のコストに分かれます。下記のテーブルで最新の費用内訳を確認してください。

項目	内容	目安費用
登録免許税	不動産1筆につき課される税金（原則1,000円）	1,000円／1物件
住民票・戸籍謄本等取得費	必要書類の発行手数料	300〜750円／通
その他の費用	郵送代や法務局までの交通費など	数百円〜

ポイント：

• 登録免許税は不動産ごとに発生します。不動産の筆数が多い場合はその分コストが増加します。
• 必要書類の取得費用は自治体によって異なるため、事前に確認が必要です。

登録免許税・証明書取得費用・その他のコスト

登録免許税

• 不動産1筆につき1,000円が原則です。複数所有している場合は合算されます。

証明書取得費用

• 住民票や戸籍謄本（除票含む）、印鑑証明書などが必要になるケースが多く、1通300円〜750円程度です。

その他のコスト

• 書類の郵送費や交通費、場合によってはオンライン申請のための手数料が発生することもあります。

費用を抑えるためのポイント

無駄な出費を避けるためのコツ

• 必要書類は一度にまとめて取得し、二重発行を防ぐ
• オンライン取得やスマート変更登記を活用し、窓口に行く手間や交通費を削減

注意点

• 記載内容の不備による再申請は、書類取得費用や手間が増える原因となるため、事前チェックが重要です。

司法書士への依頼費用と自分でやる場合の違い

依頼費用の相場と手数料

司法書士に住所変更登記を依頼する場合の費用相場は以下の通りです。

項目	相場費用（目安）
司法書士報酬	10,000〜30,000円程度
登録免許税	1,000円／1物件
合計	11,000円〜31,000円程度

ポイント：

• 司法書士報酬は事務所や地域によって異なります。複数物件の場合は割増となる場合あり。
• 報酬には相談料や書類作成代行料が含まれ、手続きの煩雑さを回避できます。

自分でやる場合の手間とリスク

自分で住所変更登記を行う場合のメリット・デメリットは以下の通りです。

メリット

• 登録免許税と証明書取得費用のみで済み、全体コストを抑えられる

デメリット

• 書類不備や記載ミスによる再手続きのリスク
• 法務局への問い合わせや申請の手間がかかる

リスト：自分で行う場合の主な手順

1. 必要書類を揃える
2. 登記申請書を作成する
3. 法務局へ申請・提出
4. 不備があれば修正対応

費用を抑えるための具体的な方法

無駄な出費を避けるコツ

• 住民票・戸籍など必要書類は事前にリストアップし、一度の取得で済ませる
• オンライン申請や郵送での手続きを利用して交通費・時間を節約
• 自分で手続きを行う場合、法務局の無料相談窓口を活用し、ミスを防ぐ

トラブル防止の注意点

• 登記簿住所と現住所が異なる場合は、できるだけ早めに変更申請を行う
• 所有権移転登記と同時に住所変更を行うことで、二重手続きや追加費用の発生を防ぐ
• 必要書類の記載事項や期限を十分に確認し、再取得を避ける

万が一、複雑な事情や不安がある場合は、専門家へ相談することで確実かつスムーズな手続きが可能です。

住所変更登記を自分でやる方法とオンライン申請の手順

オンラインでの住所変更登記手続き

不動産の売却や相続、住宅購入にともない、住所変更登記を自分で行うケースが増えています。オンラインでの申請は、手続きの簡便化と時間短縮が大きなメリットです。法務局が運営する「登記・供託オンライン申請システム（登記ねっと）」を活用すれば、自宅から必要書類の提出や申請状況の確認が可能です。オンライン申請を進める際は、事前の利用者登録が必要であり、電子証明書やマイナンバーカードによる本人確認も求められます。また、登記申請書の作成は専用フォームを利用し、添付書類もPDF化して提出できるため、遠方の法務局に出向く必要がなくなる点が大きな利点です。

申請できるサイトやシステムの利用手順

オンラインで住所変更登記を申請するには、次のステップを踏みます。

1. 登記・供託オンライン申請システムにアクセス
2. 利用者登録および電子証明書の準備
3. 申請書フォームに必要事項を入力
4. 必要書類（住民票や印鑑証明書など）をPDF化して添付
5. 申請内容を確認し、送信
6. 申請受理後、受付番号で進捗を確認

この流れを把握しておくことで、無駄な手戻りや書類不備を防ぐことができます。

必要な準備と注意点

オンライン申請の前に準備すべきものは以下の通りです。

• 電子証明書付きのマイナンバーカード
• 登記申請書のフォーマット
• 住民票、印鑑証明書などの必要書類
• インターネットに接続されたパソコン

注意点として、書類不備や申請内容の誤記は受付不可の原因になるため、入力内容のダブルチェックが必須です。また、オンラインシステムの利用時間やメンテナンス情報にも注意を払いましょう。

住所変更登記申請書の書き方と記載例

住所変更登記申請書は、法務局が提供するフォーマットを利用して作成します。記載ミスや記載漏れがあると申請が却下されることがあるため、正確な記入が求められます。

書式ダウンロード方法

登記申請書の書式は、法務局の公式サイトからダウンロードできます。

項目	内容
サイト名	法務局 住所変更登記申請書 ダウンロードページ
書式形式	PDF・Word形式で提供
ダウンロード方法	必要な申請書類を選択し、保存

ダウンロード後は、内容に沿って正確に記入し、必要に応じて手書きやパソコン入力で仕上げます。

実際の記入例と注意点

申請書には以下のポイントを意識して記入しましょう。

• 申請人の旧住所と新住所を明確に記載
• 不動産の所在・地番・家屋番号などを正確に記入
• 添付書類欄に住民票・印鑑証明書の有無を記載
• 誤字脱字や記入漏れがないか確認

記載ミスがあると法務局から補正を求められるため、事前に記載例を参考にしながら丁寧に記入しましょう。

スマート変更登記導入のメリット・デメリット

スマート変更登記は、従来の手続きよりも効率的に住所変更登記を進められる新しい制度です。

新制度の特徴と従来との違い

比較項目	スマート変更登記	従来の手続き
申請方法	オンライン中心	窓口・郵送
必要書類	電子データ提出	原本提出が基本
受付時間	24時間利用可能	平日・日中のみ
手続きスピード	大幅短縮	通常数日～数週間

スマート変更登記は、マイナンバーカードを活用し、申請者の負担を軽減することが最大の特徴です。

不動産売却に関する住所変更登記のよくある疑問とトラブル事例

登記簿の住所と現住所が違う場合の対応策

不動産売却の際、登記簿上の住所と現住所が異なっていると手続きがスムーズに進まないことがあります。この場合、まず登記簿の住所を現住所に変更する「住所変更登記」が必要です。手続きに不備があると所有権移転登記ができず、売買契約後にトラブルとなるケースもあります。特に、登記住所と住民票の住所が違う場合や、売却後の所有権移転時に住所変更登記が未了の場合は注意が必要です。

どのような書類や手続きが必要か

住所変更登記には、下記の書類が一般的に求められます。

書類名	概要
住民票の写し	現住所の証明書類
登記申請書	法務局へ提出する書類
本人確認書類	運転免許証など
登録免許税納付書	手数料の納付

手続きの流れは、まず住民票を取得し、必要書類を揃えた上で法務局に申請します。オンライン申請や郵送も可能ですが、不安な場合は司法書士へ相談すると確実です。

具体例での解説

たとえば、マンション売却時に登記簿住所が旧住所のままの場合、所有権移転登記と同時に住所変更登記を行うことで手続きが一度で済みます。下記の手順で進めると効率的です。

1. 現住所の住民票を取得
2. 住所変更登記申請書を作成
3. 登録免許税を納付
4. 法務局へ申請

この流れを守れば、不動産売却時に面倒なトラブルを回避できます。

不動産売却時の住民票移動のベストタイミング

住民票の移動は、売買契約締結直後から決済・引渡し日前までに行うのが理想的です。早すぎると重要書類への記載内容が食い違う場合があり、遅すぎると登記手続きに支障が出ます。特に住宅売却や自宅売却の場合、住民票の記載事項と登記簿の情報をしっかり一致させることが大切です。

タイミングを間違えた場合のリスク

タイミングを誤ると、所有権移転登記や確定申告で必要な書類に不整合が生じ、手続きの遅延や追加書類の提出を求められるリスクがあります。また、住民票移動が遅れることで、登記簿の住所変更が間に合わず、買主への所有権移転ができない事例も発生しています。

具体的な対処法

トラブルを避けるには、下記のポイントを実践しましょう。

• 売買契約締結後、速やかに住民票を移動
• 必要書類を事前にリスト化し、不備がないか確認
• 住所変更登記が完了してから所有権移転登記を申請
• 遅延が生じた場合は、司法書士や不動産会社へ早めに相談

このように計画的に進めることで、余計な手間やリスクを減らせます。

重要事項説明書と住所変更登記の関係

重要事項説明書（重説）は、不動産取引において売主や貸主の情報を正確に記載する必要があります。登記名義人の住所と現住所が異なる場合、重説の記載内容と登記簿謄本の記載事項に齟齬が生じ、買主や借主に不信感を与える原因となります。

登記名義人と貸主が異なる場合の実務対応

賃貸物件や相続物件では、登記名義人と実際の貸主が異なるケースがあります。この場合、下記の対応が求められます。

• 登記簿上の名義人と貸主の関係を証明できる書類（委任状や相続関係説明図など）を準備
• 重説には、実際の貸主情報と登記簿記載内容を明確に記載
• 買主・借主からの質問に備えて、説明責任を果たす

これにより、トラブルを回避しスムーズな契約締結が可能です。

重説の注意点

重説作成時の注意点は以下の通りです。

• 登記簿記載事項と現状に相違がないか事前確認
• 住所変更登記が未了の場合、理由や対応策を明記
• 重要事項説明書に売主・貸主の署名を正確に記載
• 買主や借主に対して、手続きの流れや注意点を丁寧に説明

これらを徹底することで、信頼性の高い取引と顧客満足の向上につながります。

マンション・戸建て・法人の住所変更登記ケース別ガイド

マンション売却における住所変更登記のポイント

マンションの売却では、登記簿上の住所と現住所が異なる場合、速やかな住所変更登記が必要です。登記住所と現住所が違うと、所有権移転登記の際に手続きが遅延することがあるため、事前の確認が重要です。住宅ローンの完済や売買契約後に住民票を移した場合も、登記上の住所一致が求められます。自宅売却後、住民票をそのままにしておくと、売却時の手続きでトラブルになることもあるため注意しましょう。

管理組合や区分所有の特殊事情

マンション特有の事情として、管理組合とのやり取りや区分所有権の扱いが挙げられます。売却時には管理組合に事前連絡が必要なケースも多く、管理規約に沿った手続きが求められます。住民票の住所と登記簿上の住所が異なる場合は、管理組合への報告や必要書類の追加提出が必要となることがあります。これにより、売却手続きが円滑に進みやすくなります。

必要書類の違い

マンション売却時の住所変更登記で必要な書類は以下の通りです。

書類名	備考
登記申請書	法務局指定様式
住民票の写し	最新のもの
登記識別情報	権利証または通知書
管理規約等	管理組合提出用
印鑑証明書	場合により必要

住民票は住所変更が反映されているものを用意し、登記申請書は法務局の公式サイトからダウンロードできます。管理組合や区分所有ならではの書類も必要なケースがあるため、事前準備が重要です。

法人の不動産売却と住所変更登記の注意事項

法人が所有する不動産を売却する際も、登記簿上の本店住所が現住所と一致していることが必要です。法人登記簿の住所変更が未了の場合、所有権移転登記に支障が出ることが多く、売却前に必ず法人登記の住所変更を済ませることが肝心です。法人名義の不動産売却では、専門家への相談・依頼が推奨されます。

法人登記簿の扱い

法人の場合、登記簿上の本店所在地と実際の事業所住所が異なる場合があります。本店所在地の変更は法務局で法人登記を変更し、完了後に不動産登記の住所変更申請を行います。これが完了していないと、不動産売買時の重要事項説明や所有権移転登記で必要な書類に不備が生じるため、注意が必要です。

必要書類の独自ポイント

法人の住所変更登記で特有となる書類は以下の通りです。

書類名	備考
登記事項証明書（商業登記）	最新のもの
代表者印の印鑑証明書	有効期限内
株主総会議事録	住所変更決議記載
会社定款	変更後のもの

これらの書類は、法務局や取締役会での決議内容が反映されていることが求められ、個人とは異なる手続きとなります。

相続・親族間売買時の住所変更登記の流れ

相続や親族間売買、贈与による不動産移転も、登記簿上の住所と現住所が一致していることが大切です。住所変更登記が未了の場合、遺産分割協議や贈与契約後にトラブルとなることがあります。相続人が複数いる場合は、全員分の住民票や戸籍謄本の準備が必要です。親族間売買でも、登記住所の修正を怠らないようにしましょう。

相続・贈与・親族間取引などの特殊ケース解説

相続や贈与の場合は、戸籍謄本や法定相続情報一覧図、遺産分割協議書が必要となります。親族間売買の場合は、売買契約書に加えて、住所変更を証明する住民票や戸籍の附票を準備しましょう。各ケースで必要な書類を一覧でまとめます。

ケース	主要必要書類例
相続	戸籍謄本、遺産分割協議書、法定相続情報一覧図、住民票
贈与	贈与契約書、住民票、戸籍の附票
親族間売買	売買契約書、住民票、登記識別情報、印鑑証明書

状況ごとに必要書類が異なるため、事前に法務局や専門家に確認すると安心です。住所変更登記を適切に行うことで、所有権や名義変更のトラブルを未然に防げます。

住所変更登記の最新動向と今後の義務化・法改正情報

住所変更登記の義務化と罰則

不動産売却において住所変更登記はますます重要性を増しています。最近の法改正により、住所変更登記が義務化される動きが加速しています。これにより、売買契約後すみやかに住所変更登記を行う必要があり、怠ると過料や罰則の対象となるケースが増加しています。

何がいつから義務化されるのか

登記上の住所が現住所と異なる場合、一定期間内に住所変更登記を申請することが義務付けられています。不動産売買、相続、贈与などのタイミングで住所変更登記を怠ると、所有権移転登記に支障が生じる可能性があります。マンションや土地建物の売却時も例外ではありません。

違反時の過料や罰則の実例

住所変更登記を怠った場合、10万円以下の過料が科されることがあります。実際、売買契約成立後に登記簿上の住所が現住所と異なっていたことで、引き渡しや確定申告時にトラブルが発生する事例が多く報告されています。特に投資用物件や相続物件などでは、登記住所と現住所が異なることで売却が遅れるケースもあります。

法務局によるオンライン申請の進化

近年、法務局では住所変更登記のオンライン申請が進化しています。従来は窓口申請が主流でしたが、現在ではパソコンやスマートフォンからも申請が可能となり、利便性が大幅に向上しました。

最新の申請方法やサポート体制の変化

オンラインでの住所変更登記申請は、専用のシステムを利用することで、必要書類のアップロードや申請内容の確認が簡単に行えます。法務局の公式サイトでは申請書のダウンロードや記載例も提供されており、不備が発生しにくい環境が整っています。さらに、チャットサポートや電話相談窓口も充実してきているため、不明点があっても安心して申請できます。

今後の予定

今後はマイナンバー連携やAIによる記載内容の自動チェック機能が導入される予定です。これにより、申請者の負担がさらに軽減され、迅速な手続きが実現します。また、オンライン申請の範囲拡大や、法人登記にも対応する機能強化も進む見込みです。

これから登場する新サービスと便利ツール

登記業務のデジタル化が進む中、今後は新しいサービスや便利ツールの普及が期待されています。

今後普及が予想される便利ツールやサービスの紹介

• スマート変更登記サービス 専門家監修のもとオンラインで手続きを完結できるサービスが登場しつつあります。本人確認や必要書類の自動生成、進捗管理などが可能です。
• AIチャットによる登記相談 24時間体制で質問に答えてくれるAIチャットが普及し、疑問点を即座に解決できます。
• 電子署名による本人確認 物理的な書類提出が不要となる電子署名対応サービスも増加しており、時間や手間の大幅な削減が実現しています。

これらの最新動向に注目し、今後の不動産売却や住所変更登記では、よりスムーズで確実な手続きが可能となっていくでしょう。

不動産売却・住所変更登記のよくある質問（FAQ）

不動産売却 住所変更登記に関するFAQ一覧

1. 不動産売却時、住所変更登記は必要ですか？ 売主の現住所と登記簿上の住所が異なる場合、住所変更登記が必要です。手続きを怠ると所有権移転登記ができません。
2. 住所変更登記のタイミングはいつですか？ 売買契約を結ぶ前または所有権移転登記と同時が理想的です。売却手続きに支障が出ないよう早めに行いましょう。
3. 必要書類には何が含まれますか？ 住民票や戸籍の附票、本人確認書類などが基本です。物件やケースにより異なるため事前確認が重要です。
4. どこで申請できますか？ 物件所在地を管轄する法務局で申請します。近年はオンラインでの申請も一部可能です。
5. 費用の目安はどのくらいですか？ 登録免許税と書類取得費用、司法書士へ依頼する場合の報酬がかかります。自分で行う場合は数千円、依頼時は1万円〜3万円が一般的です。
6. 自分でも手続きできますか？ 可能ですが、必要書類の不備や記入ミスがあると手続きが遅れるため注意が必要です。
7. マンション売却時にも住所変更登記は必要ですか？ 戸建て・マンション問わず登記簿上の住所と現住所が異なる場合は必須です。
8. 住所変更登記を怠るとどうなる？ 所有権移転ができず売却が進まない、またはトラブルの原因になることがあります。
9. オンライン申請のメリットは何ですか？ 来局不要・時間短縮・スマート変更登記の利用など、手続きが効率化します。
10. 専門家に依頼するメリットは？ ミスやトラブルを避け、スムーズに手続きを進められる点が大きなメリットです。

会社概要

名称・・・熊本不動産買取センター
所在地・・・〒862-0920　熊本県熊本市東区月出2-5-37
電話番号・・・096-202-4620