物件コラム

著者：熊本不動産買取センター

不動産の売却を考えているけれど、『査定額はどうやって決まるの？』『適正な価格で売れるか心配…』と不安を感じていませんか？実際、ある調査によると、【不動産売却時の査定額と実際の成約価格の乖離は平均8%前後】と言われており、査定方法を正しく理解することが損失を防ぐカギとなります。

不動産会社による査定は、机上査定・訪問査定・AI査定など複数の方法があり、それぞれの精度やメリット・デメリットを見極めることが重要です。特にマンションや戸建て、土地といった物件種別ごとに評価ポイントも異なり、築年数や立地、過去の取引事例まで細かく影響します。

「知らずに査定を依頼してしまい、数百万円単位で損をするケースも少なくありません」。そうならないためにも、この記事では最新の査定技術や正しい比較方法、準備すべき書類や注意点まで徹底的に解説しています。

最後まで読むことで、損をしない査定依頼の進め方と、売却成功のための実践的なポイントが手に入ります。不動産売却を後悔しないため、まずは正しい査定方法を知ることから始めてみませんか？

不動産売却 査定方法とは｜基礎知識と売却成功の第一歩

不動産査定の基本的な考え方と重要性

不動産売却において査定は、物件の適正な価値を把握し、売却の方針や価格戦略を決定する極めて重要なステップです。査定額は、市場相場や物件の状態、立地条件など多様な要素をもとに算出されます。主な査定方法には以下の3つがあります。

査定方法	特徴	主な利用ケース
取引事例比較法	周辺の類似物件の過去取引価格をもとに評価。市場動向を反映しやすい。	マンション・戸建て・土地全般
原価法	建物の再調達価格から経年減価を差し引き評価。新築や築浅物件で有効。	新築・築浅物件、特殊用途建物
収益還元法	予想収益から現在価値を算出。投資用物件や賃貸物件の査定に適する。	投資用マンション・賃貸物件

ポイント

• 査定方法は物件種別や売却目的により適切に選ぶことが重要です。
• 市場価格と乖離しない適正価格を設定することで、売却期間の短縮やトラブル回避につながります。
• 査定価格は確定価格ではなく、実際の売買価格は交渉や時期によって変動するため、複数社の査定結果を比較し判断するのが安全です。

査定依頼前に準備すべき事項と必要書類

不動産査定をスムーズに進めるためには、事前準備が欠かせません。以下のリストを参考にして、必要情報や書類を揃えておきましょう。

査定依頼前の準備チェックリスト

1. 物件の登記簿謄本（全部事項証明書）
2. 固定資産税納税通知書や評価証明書
3. 建築確認済証・検査済証
4. 間取り図やパンフレット
5. 住宅ローン残高証明書（ローン残債がある場合）
6. リフォームや修繕履歴の資料
7. 身分証明書

注意点

• 物件の状態を正確に伝えることが信頼される査定につながります。
• 不明な点や書類が揃わない場合も、早めに不動産会社へ相談すると柔軟に対応してもらえます。
• 査定前に簡単な掃除や整理整頓を行うと、印象が良くなりプラス評価につながることがあります。

アドバイス

• 机上査定（簡易査定）と訪問査定の違いを理解し、用途に合わせて依頼方法を選びましょう。
• 複数社へ一括査定を依頼することで、より客観的な判断材料が得られます。

売却を成功させるには、適切な査定価格の把握と十分な準備が不可欠です。不動産売却を検討中の場合、まずは信頼できる会社に相談し、査定依頼を進めてみてください。

不動産売却 査定方法の種類と特徴｜正確な価格算出のために理解すべきこと

不動産売却の成功には、適切な査定方法の選択が不可欠です。査定にはいくつかの種類があり、それぞれ特徴や精度が異なります。主な査定方法としては「机上査定（簡易査定）」と「訪問査定」があり、依頼先によっても査定の内容や対応範囲が変わります。ここでは、各査定の特徴やメリット・デメリット、依頼先ごとの違いについて整理し、どのように使い分けるべきかを解説します。

机上査定（簡易査定）のメリットと限界

机上査定は、所有する不動産の情報（住所・面積・築年数など）を基に、過去の取引事例や市場データを参考に算出される簡易的な査定方法です。主なメリットは以下の通りです。

• 短期間で査定結果が得られるため、すぐに価格の目安を知りたい場合に便利
• オンラインや電話で手軽に依頼可能
• 複数社で一括比較しやすいので相場観の把握にも役立つ

一方で注意点もあります。

• 現地の状況や建物の状態を反映できないため、実際の売却価格と差が生じる可能性がある
• 災害リスクや特殊な条件は考慮されにくい
• 詳細な査定を希望する場合は訪問査定が必要

机上査定は、まず大まかな価格を知りたい人や、相場の参考にしたい場合に適していますが、最終的な売却価格の決定には訪問査定を受けることが推奨されます。

訪問査定の詳細と正確性の高さ

訪問査定は、実際に不動産会社の担当者が現地を訪れ、建物の状態や周辺環境、リフォーム履歴、日当たり、騒音、共有部分の管理状況など細部まで確認した上で査定額を算出します。主な特徴は次の通りです。

• 現地調査による高い査定精度が期待できる
• 建物の劣化度合いやリフォームの有無など、目視でしか分からない点も反映
• 売却価格に近いリアルな査定額が算出されやすい

注意点としては

• 査定までに日程調整や立会いが必要
• 机上査定より手間や時間がかかる
• 複数社の訪問査定を受ける場合、スケジュール管理が必要

特にマンションや戸建て、土地など物件ごとに状態が異なるため、訪問査定は正確な売却価格を知りたい場合や、最終的な売却活動の前に必ず受けておきたい査定方法です。

不動産会社・鑑定士・銀行による査定の違いと使い分け

査定を依頼する先によって、査定方法や目的、対応可能な物件の範囲が異なります。下記の比較表を参考にしてください。

依頼先	主な査定方法	査定の目的・特徴	対応物件
不動産会社	机上査定・訪問査定	売却や買取の目安、仲介での価格決定	戸建て、マンション、土地
鑑定士	不動産鑑定評価	相続や裁判・税務申告など公的な価格証明が必要な場合	あらゆる不動産
銀行	担保評価（訪問含む）	不動産担保ローンや融資審査のための評価	住宅、投資物件など

• 不動産会社は一般的な売却や買取で利用されることが多く、机上査定・訪問査定の両方が可能です。
• 鑑定士は公的な証明や相続、税務など専門性の高いケースで利用され、鑑定評価書が発行されます。
• 銀行は担保価値を重視し、融資やローン判断のために利用されます。

目的や状況に応じて、適切な依頼先を選ぶことで、より納得のいく不動産売却が実現できます。

査定価格の決まり方｜3大査定計算方法の仕組みと適用場面

不動産売却時の査定価格は、物件ごとの状況や市場環境をもとに複数の方法で算出されます。主に「取引事例比較法」「原価法」「収益還元法」の3つが用いられ、物件の種類や目的によって適用される計算方法が異なります。下記の表はそれぞれの特徴と適用場面をまとめたものです。

査定方法	主な対象物件	特徴	適用場面
取引事例比較法	マンション・土地	近隣の類似物件の成約価格を参照	一般的な住宅
原価法	戸建て・中古住宅	建物の再調達価格から減価償却を差し引く	戸建てや築年数の古い建物
収益還元法	投資用・収益物件	将来得られる収益をもとに価値を算定	賃貸マンション等

取引事例比較法｜近隣類似物件の成約価格を基にする査定

この方法は、過去の取引事例をもとに査定価格を算出する最も一般的な手法です。実際に成約した近隣の類似物件の価格を参考にすることで、現時点の市場動向を反映した査定が可能となります。

主なポイント

• 近隣・類似条件（立地、面積、築年数など）の成約事例を収集
• 物件ごとの差異（階数、方角、リフォームの有無など）を調整
• 市場の需給バランスや直近の相場変動を加味

この手法は、分譲マンションや住宅地の土地、戸建て住宅など幅広い不動産で利用されます。市場動向をダイレクトに反映できるため、「今売るといくらになるか」を知りたい場合に最適です。

原価法｜建物の再調達価格から減価償却を差し引く計算方法

原価法は、主に戸建てや中古住宅の建物部分の査定に用いられます。新築時に同じものを建てる場合のコスト（再調達原価）から、建物の経過年数による価値の減少（減価償却）を差し引いて評価します。

原価法の計算式の基本

1. 再調達原価 ×（1－経過年数／耐用年数）＝ 建物価格
2. 土地は取引事例比較法で算出し、建物価格と合算

ポイント

• 戸建てや築年数の古い建物に有効
• 建物のリフォーム歴やメンテナンス状況も評価に影響
• 国税庁や国土交通省が示す耐用年数、建物価格計算の指針を利用

原価法は、建物の状態やリフォーム歴、耐用年数などが査定額に直結するため、物件の詳細な情報や修繕履歴が重要です。

収益還元法｜収益物件の将来収益予測から算出する価格

収益還元法は、投資用マンションやアパートなど、賃貸収入が見込める物件の価値を評価する際に利用されます。将来得られる家賃収入などの利益をもとに、現在の価値を計算します。

収益還元法の主な流れ

• 想定年間家賃収入（満室時の家賃収入×稼働率）を算出
• 維持管理費や修繕費などの必要経費を差し引く
• 期待利回り（還元利回り）で割り戻して現在価値を算出

計算式例

1. 純収益 ÷ 還元利回り ＝ 査定価格

この方法は、「投資家がどれだけの収益を期待できるか」が反映されるため、物件の立地や入居率、家賃相場などの情報が査定の精度を左右します。投資物件の売却を検討している場合は特に重要です。

物件種別別 査定方法の違いと特徴｜戸建て・マンション・土地の査定ポイント

戸建て・中古住宅の査定基準と評価項目

戸建てや中古住宅の査定では、物件の状態や立地、法規制が特に重視されます。以下の項目が主な評価基準です。

• 築年数：経年による劣化や耐用年数の影響が大きく、築年が新しいほど高評価となります。
• 構造・建材：木造・鉄骨造などの構造や使用素材によって、耐震性や寿命が異なり査定額に反映されます。
• 立地条件：駅やバス停へのアクセス、周辺環境、治安、学校区などが価格に直結します。
• 土地の広さと形状：土地面積や形状が良い場合、建替えや再利用しやすく高く評価されます。
• 建物のメンテナンス状況：外壁や屋根の補修、リフォーム履歴があるとプラス要素です。

査定ではこれらの要素を総合的に見て評価し、建物の価値だけでなく土地の価値も加味して価格が算出されます。

マンション査定の特徴｜管理状況や専有面積の影響

マンションの査定では、専有部分だけでなく共用部分や管理状況も査定額に大きく影響します。

• 専有面積：広さがそのまま価格へ反映されるため、面積が広いほど高評価です。
• 階数・向き：高層階や南向きの部屋は人気が高く、査定額も上昇します。
• 築年数：戸建て同様、築浅物件は高く評価されます。
• 管理費・修繕積立金：管理がしっかりしているマンションは資産価値が維持されやすいです。
• 共用施設や防犯設備：エントランスのオートロックや宅配ボックスなどの充実度も加点要素です。

下記のようなテーブルで査定ポイントを整理できます。

評価項目	チェックポイント
専有面積	㎡数、間取り
階数・向き	南向き、高層階
築年数	築浅ほど高評価
管理状況	管理人常駐、清掃状況、修繕計画
共用施設	オートロック、宅配BOX、駐車場など

マンションは同じ建物でも住戸ごとに査定額が異なるため、個別性を意識した評価が必要です。

土地査定の基礎知識｜面積・形状・都市計画の影響

土地査定では、建物がない分、法的規制や土地のポテンシャルが重視されます。主なポイントは以下の通りです。

• 土地面積と形状：整形地（四角形など）は利用価値が高く、査定額も高くなります。
• 接道状況：道路にどれだけ接しているか、幅員や方角も重要です。
• 用途地域・都市計画：住宅地、商業地など地域の用途や再開発計画が価格を左右します。
• 建ぺい率・容積率：建物をどれだけ建てられるかを示し、開発可能性が高いほど評価されます。
• 周辺環境・インフラ：駅からの距離やライフラインの整備状況も考慮されます。

土地は将来の利用価値を見据えて評価されるため、法規制や都市計画の内容を確認し、最適な売却タイミングを見極めることが重要です。

最新の査定技術とテクノロジー活用｜AI査定とシミュレーションの実態

AI査定のメリットと限界｜正確性と現実的評価のバランス

AI査定は、不動産価格の算出において近年導入が進んでいる先進的な手法です。ビッグデータと機械学習技術を活用し、膨大な取引事例や市場データ、物件情報を瞬時に分析することで、スピーディーかつ一定の精度で査定額を提示できます。特に同一エリア内の類似物件データを大量に参照できるため、相場を的確に把握しやすくなりました。

一方で、AI査定には限界もあります。システムは室内の状態やリフォーム履歴、日当たりや騒音といった数値化しにくい要素を十分に反映できません。下記のように特徴を整理できます。

AI査定のメリット	AI査定の限界
スピーディーな査定が可能	室内状況などの非数値情報が反映不可
取引事例の反映で相場がわかりやすい	リフォームや設備の個別性が反映困難
24時間いつでも利用できる	最終的な価格決定には専門家の判断が必要

このように、AI査定は正確性と利便性を両立しつつも、現実的な売却価格を知るには訪問査定などの人的評価と併用することが重要です。

無料査定・匿名査定サービスの活用法

近年は無料で利用できる不動産査定や、個人情報を入力せずに結果だけを得られる匿名査定サービスが増えています。これらは複数社への一括依頼も可能で、相場の目安を素早く知りたい方に便利です。

活用時の注意点として、以下のポイントを押さえましょう。

• 無料査定は簡易的な場合が多く、正確性は限定的
• 匿名査定では売却後のトラブルや営業連絡が少ない反面、精度はやや落ちる
• 本格的な売却活動を検討するなら、訪問査定や現地調査を必ず依頼する

具体的な活用方法としては、まず匿名査定や一括無料サービスで大まかな価格帯を把握し、気になる会社や結果に納得できる会社が見つかったら、詳細な訪問査定へ進む流れが最適です。

無料査定や匿名査定は、不動産売却を考え始めた初期段階で活用しやすく、複数社の結果を比較することで適正価格の見極めや売却のコツを掴むことが可能です。売却後の確定申告や査定書類の活用も意識しつつ、納得できる取引を進めてください。

複数社査定の活用と査定額の比較ポイント｜失敗しないための注意点

複数社査定のメリットとデメリット

不動産売却を成功させるためには、複数の会社へ査定を依頼し、査定額やサービス内容を比較することが重要です。複数社査定の主なメリットは以下の通りです。

• 適正価格の把握

1社のみではわかりにくい相場が複数の査定結果から明確になります。

• サービスや対応の比較

会社ごとに仲介手数料やサポート体制、売却戦略の提案内容が異なるため、最適な会社を選びやすくなります。

• 売却条件の交渉材料になる

他社の査定額を参考に、価格や条件交渉を有利に進めることができます。

一方で、デメリットも存在します。

• 営業電話やメールが増える場合がある
• 会社によって査定方法や根拠が異なるため、迷いが生じやすい
• 個人情報の取り扱いにも注意が必要

下記のテーブルでメリットとデメリットを整理します。

項目	内容
メリット	適正価格の把握、サービス比較、交渉材料の取得
デメリット	営業連絡増、査定方法の違いによる迷い、個人情報管理の重要性

営業連絡を避けたい場合は、匿名査定やAI査定を活用する方法がおすすめです。また、査定依頼時の個人情報入力は必要最小限にとどめ、信頼性の高い会社や一括査定サイトを利用すると安心です。

査定額の差が生じる理由と見極めポイント

複数社に査定を依頼すると、査定額に大きな差が出ることがあります。これは各社が用いる評価基準や算出方法、営業戦略の違いが影響しています。主な理由は次の通りです。

• 査定方法の違い

例：机上査定（簡易査定）は周辺相場や過去取引事例に基づくため、訪問査定（詳細査定）より精度が低くなりやすいです。

• 会社ごとの重視ポイント

建物や土地の状態、立地、築年数、周辺環境など、評価基準の違いが査定額に影響します。

• 営業戦略や成約目的

早期売却を狙う会社は相場より低めに、媒介契約を取りたい会社は高めの査定額を提示することがあります。

最適な査定額を見極めるためのポイントは以下の通りです。

• 査定額の根拠を確認する
• 価格査定マニュアルや国土交通省のガイドラインに沿った算出かをチェックする
• 近隣の取引事例や相場と比較する
• 高すぎる査定や根拠が曖昧な場合は注意する

査定額が極端に高い場合は、実際の売却時に値下げを余儀なくされるリスクもあるため、冷静に根拠を確認しましょう。信頼できる会社を選ぶことが、不動産売却成功のコツです。

査定後の対応と売却活動の進め方｜契約・交渉・確定申告まで

査定結果を活用した売却価格の設定と交渉術

不動産売却では、査定結果を参考にしつつ、売却価格を適切に設定することが重要です。査定額は市場相場や物件の状態、立地、築年数など様々な要因で算出されますが、実際の売出価格は希望や状況に合わせて調整も可能です。強気な価格設定は買い手の関心を遠ざける場合があるため、相場と乖離し過ぎないことがポイントです。

適正価格設定のコツ

• 近隣の取引事例を必ず確認
• 査定書やAI査定の情報を複数比較
• 希望価格と早期売却のバランスを意識

値引き交渉が入った際は、事前に下限価格を決めておき、安易に応じすぎないことが大切です。以下の表を参考に、交渉時の注意点を押さえておきましょう。

交渉時の注意点	ポイント
価格交渉に即答しない	必ず一度持ち帰って検討する
査定内容の根拠を説明できるよう準備	査定書や相場資料を活用
最低売却希望額を事前に明確に決める	感情的にならず冷静に対応する

媒介契約・売買契約の種類と特徴

不動産会社に売却を依頼する際は、媒介契約の種類を選択します。主な媒介契約には以下の3種類があり、それぞれ特徴が異なります。

媒介契約の種類	特徴	メリット	デメリット
一般媒介契約	複数の会社に同時依頼が可能	幅広い買い手にアプローチできる	管理や連絡が手間になる場合がある
専任媒介契約	1社に限定、自己発見取引も可能	専門的なサポートを受けやすい	他社へ依頼できない
専属専任媒介契約	1社に限定、自己発見取引は不可	売却活動の進捗報告が義務付けられる	柔軟性が低い

契約時には、契約期間や手数料、売却条件などをしっかり確認し、内容を理解したうえで署名しましょう。売買契約時には重要事項説明を受け、手付金や引き渡し時期なども明確にします。不明点は必ず担当者に相談することが安心につながります。

売却後の確定申告と税金関連の基礎知識

不動産売却によって利益（譲渡所得）が出た場合は、確定申告が必要になります。売却益の計算方法は次の通りです。

譲渡所得の計算式

1. 売却価格 －（取得費＋譲渡費用）＝ 譲渡所得
2. 取得費には購入価格や仲介手数料、リフォーム費用などが含まれます。
3. 譲渡費用には仲介手数料や印紙税、測量費用などが該当します。

主な特例措置

• 居住用財産の3,000万円特別控除
• 10年超所有の場合の軽減税率
• 相続財産の取得費加算

申告期限は翌年の2月16日～3月15日です。必要書類は売買契約書や登記事項証明書、取得時の領収書などを準備しましょう。税金や申告方法に不安がある場合は、税理士や専門家への相談がおすすめです。

不動産売却 査定方法に関するよくある質問（FAQ）を網羅的に解説

査定方法の選び方は？どれが最適か判断する基準は？

不動産査定には主に「机上査定（簡易査定）」と「訪問査定（詳細査定）」があり、それぞれ特徴が異なります。選び方のポイントは物件の状態や売却の緊急度、必要な精度によって変わります。

• 机上査定は住所や登記情報などのデータから相場を算出し、短時間で結果が得られるのが特徴です。初期段階の相場確認や早く概算を知りたいときに向いています。
• 訪問査定は実際に不動産会社の担当者が物件を訪れ、室内や設備、周辺環境など細かく確認します。より正確な価格を知りたい場合や、築年数・リフォーム歴・特殊な立地など個別要素が多い場合におすすめです。

判断基準としては、まず複数社の机上査定で相場観を把握し、その上で本格的な売却を検討する際に訪問査定を依頼するのが一般的です。

査定額の計算はどうやって行われるの？

不動産査定額は複数の評価方法を組み合わせて算出されます。主な計算方法は以下の通りです。

査定方法	概要	代表的な計算式例
取引事例比較法	近隣で売買された類似物件の価格と比較	（類似物件の成約価格＋調整額）
原価法	建物の再調達価格から経年減価を差し引き算出	再調達価格－減価償却費
収益還元法	将来得られる収益を基に評価（投資物件向け）	年間収益÷還元利回り

上記に加え、建物の築年数やリフォーム歴、立地の利便性、道路付け、日当たりなど多くの要素が考慮されます。査定書にはこれらの根拠が明記されるため、内容をしっかり確認しましょう。

机上査定と訪問査定の違いは何か？

机上査定と訪問査定は、査定精度と手間に大きな違いがあります。

項目	机上査定（簡易査定）	訪問査定（詳細査定）
手続きの簡便さ	高い（ネットや電話で依頼可）	中（担当者の訪問が必要）
査定の精度	概算的（周辺事例やデータ重視）	高い（現地の状況まで反映）
結果までの時間	早い（即日〜数日）	やや時間がかかる（数日〜1週間程度）

最初は机上査定で相場を把握し、実際に売却を進めたい場合は訪問査定で詳細な確認を受ける流れが効果的です。

複数社査定は必須？査定依頼のポイントは？

複数の会社に査定を依頼することで、不動産の適正価格や各社の対応の違いが比較できます。査定額にばらつきが出ることも多いため、納得のいく売却を目指すなら複数社査定は非常に有効です。

依頼時のポイント

• 一括査定サイトを活用すると多くの会社に手間なく依頼できます。
• 査定額の根拠を必ず確認し、極端に高い・低い金額には注意しましょう。
• 担当者の対応や説明の分かりやすさも選定基準に含めると安心です。

AI査定だけで売却しても大丈夫か？

近年はAIを活用した即時査定も普及しています。AI査定は大量のデータをもとに短時間で価格を算出し、手軽さが魅力です。しかし、AIは物件独自の状態やリフォーム歴、周辺環境の細かな変化まで把握できません。

• AI査定は相場の目安や初期判断には便利
• 実際の売却価格を知りたい場合は訪問査定と併用が安心
• 不安な場合はAI査定の結果も根拠を確認し、複数の方法で比較しましょう

売却活動開始までに準備すべきことは？

スムーズな売却には事前準備が欠かせません。必要な準備をリストにまとめました。

• 権利証や登記簿謄本の準備
• 建物図面や間取り図、購入時の資料の確認
• 固定資産税納税通知書や管理規約（マンションの場合）
• 住宅ローン残高証明書の確認
• 物件の清掃や簡単な修繕
• リフォーム歴や災害履歴などの情報整理

事前にこれらを用意しておくことで、査定や売却活動がスムーズに進みます。

査定後に出てくるトラブルを回避する方法は？

査定後のトラブルを防ぐためには、以下のポイントを押さえましょう。

• 査定額の根拠や条件をよく確認する
• 査定時に伝えた情報に誤りや見落としがないかチェック
• 契約前に媒介契約の種類や手数料、解約条件などを明確にする
• 複数社の説明を比較し、不明点は必ず質問する

不動産売却は大きな取引です。信頼できる会社と担当者を選び、納得できる説明を受けた上で進めることが大切です。

実例・体験談・専門家解説で深める査定理解と売却成功の秘訣

実際の査定から売却までの体験談紹介

不動産売却を成功させるためには、実際の査定から売却完了までの流れを理解しておくことが重要です。ここでは、マンション売却を経験した方の事例をもとに、査定依頼から契約、交渉までのステップを紹介します。

査定依頼の開始

• 複数の不動産会社に無料査定を依頼し、机上査定と訪問査定の両方を経験。
• 査定結果や担当者の対応を比較し、信頼できる会社を選定。

詳細査定と売却戦略の策定

• 訪問査定で物件の状態を細かく評価。
• 価格査定マニュアルや国土交通省の指針をもとに、適正価格を算出。
• 近隣相場や直近の取引事例も参考にしながら、販売価格を決定。

契約・交渉・売却成立

• 複数の購入希望者からのオファーを比較し、最適な条件を選択。
• 価格交渉や条件調整を行い、納得できる契約を締結。
• 売却後の確定申告や手続きのアドバイスも会社から受け、安心して取引を完了。

このように、複数社の査定や比較検討を行うことで、納得のいく売却につながります。体験談からも、事前準備と確実な情報収集の重要性が分かります。

専門家による査定方法の解説とアドバイス

不動産査定には主に三つの方法があり、それぞれ特徴や計算式が異なります。専門家の視点から、査定のポイントや注意点をわかりやすく解説します。

査定方法	特徴	適用物件	注意点
取引事例比較法	近隣の取引事例をもとに価格を算出	マンション・戸建・土地	最新の事例や相場情報が正確か要確認
原価法	建物の再調達価格から減価償却を計算	主に戸建・建物付き土地	建物の築年数や耐用年数の正確な把握が必要
収益還元法	収益性をもとに価格を算出	投資用不動産	収益見込みや空室リスクの見極めが重要

ポイント

• 机上査定は手軽ですが、訪問査定のほうが精度が高いです。
  
• 査定書は内容や計算根拠をしっかりチェックしましょう。
  
• 不明点は遠慮なく質問し、複数社の意見を比較することが大切です。
  

注意点

• 査定額が高すぎる場合、実際の売却価格と差が出やすいので慎重に判断しましょう。
  
• 無料査定を活用する際は、個人情報の取り扱いやトラブル事例の確認も欠かせません。
  

信頼できる不動産会社を選ぶことで、安心して売却活動を進めることができます。査定方法の特徴を理解し、正しい知識をもとに売却戦略を立てることが成功のカギです。

会社概要

名称・・・熊本不動産買取センター
所在地・・・〒862-0920　熊本県熊本市東区月出2-5-37
電話番号・・・096-202-4620