物件コラム

著者：熊本不動産買取センター

「不動産を売却したいけれど、手続きの全体像や費用、必要な書類がわからず不安…」と感じていませんか？

媒介契約や査定方法の違いによって、最終的な売却価格が数百万円単位で変動することもあります。「想定外の出費や手続きミスで大きな損失を出したくない」という不安は、多くの方が共通して抱える悩みです。

本記事では、売却準備から契約・引き渡し、税金・申告まで、不動産売却手続きの全体像と流れをステップごとに徹底解説。初めての方でも安心して進められる情報をまとめました。

最後まで読むことで、あなたの「不動産売却」の悩みや疑問が解消し、失敗や損失を回避しながら、納得できる売却を実現できるはずです。

不動産売却手続きの全体像と流れを徹底解説

不動産売却手続きの基本フロー – 売却準備から引き渡し、確定申告までの全体像をステップ形式で細かく説明

不動産売却の手続きは、細かなステップごとに進めることでトラブルを防げます。以下の流れが一般的です。

1. 売却準備・情報収集
   物件の相場や売却理由を明確にし、信頼できる不動産会社に査定を依頼します。
2. 媒介契約の締結
   仲介会社と「専任」「専属専任」「一般」いずれかの媒介契約を結びます。
3. 販売活動と購入希望者の選定
   購入希望者が現れたら条件を交渉し、合意に至れば売買契約を締結します。
4. 売買契約の締結
   必要書類（登記簿謄本、本人確認書類、固定資産税納付書など）を用意し、契約書に署名捺印します。
5. 引き渡し・決済
   司法書士が立ち会い、所有権移転登記などの手続きを進め、残金受領後に物件を引き渡します。
6. 確定申告などの売却後手続き
   売却益が出た場合は税務署への申告が必要です。必要に応じて税金関連の手続きも行います。

下記のテーブルで主な必要書類をまとめました。

フェーズ	必要書類例
査定・契約	登記簿謄本、本人確認書類、権利証
売買契約	印鑑証明書、住民票、固定資産税納付書
引き渡し	鍵、管理規約（マンションの場合）、火災保険証書

売却のスケジュールと所要期間 – 売却にかかる一般的な期間とスケジュール管理のポイントを紹介

不動産売却は、準備から完了まで平均3カ月から半年程度が目安です。スムーズに進めるためには、各プロセスの所要期間を把握し、余裕を持ったスケジュール管理が重要です。

• 査定・媒介契約：約1～2週間
• 販売活動：1～3カ月
• 売買契約から引き渡し：1～1.5カ月
• 売却後の確定申告：翌年2月～3月

売却期間は物件の種類や市場動向、価格設定によって異なります。売却を急ぐ場合は価格の見直しや販売活動の強化、不動産会社との密な連携が効果的です。

スケジュール管理のポイント

• 必要書類は早めに準備
• 購入希望者との連絡は迅速に対応
• 決済・引き渡し日は余裕を持って設定

不動産売却でよくある失敗例と注意点 – 手続きの落とし穴や失敗しやすいポイントとその対策を具体的に解説

不動産売却で失敗しやすいポイントと、その対策をまとめます。

• 価格設定のミス
  相場より高すぎると売れ残るリスクがあります。複数の査定や相場調査を行いましょう。
• 必要書類の不備
  書類が揃わないと手続きが遅れます。事前にリストを作成し、チェックを徹底してください。
• 税金・費用の見落とし
  売却益にかかる税金や司法書士報酬、仲介手数料が発生します。事前に費用を把握し、資金計画を立てましょう。
• 買主とのトラブル
  契約内容や引き渡し条件の確認を徹底し、不明点は必ず質問しましょう。

失敗を防ぐためには、信頼できる不動産会社・司法書士への相談が不可欠です。売却の流れやポイントを押さえて、スムーズな手続きを心掛けましょう。

不動産売却に必要な書類と取得方法を詳細に解説

不動産売却時には、多くの書類が必要となります。正確な書類を準備し、スムーズな手続きを進めることが重要です。ポイントは、物件の種類や所有者の状況によって必要書類が異なる点です。下記で売主が準備すべき基本書類、特殊ケースに必要な追加書類、さらに書類不備によるトラブル事例とその対策について詳しく解説します。

売主が準備すべき基本書類一覧 – 権利証、登記簿謄本、印鑑証明書、住民票等の書類リストと取得のポイント

不動産売却では、売主が用意するべき基本書類がいくつかあります。主な書類と取得先、ポイントを下記のテーブルにまとめました。

書類名	必要な理由	取得先	取得のポイント
権利証または登記識別情報通知	所有権を証明するため	大半は手元保管	紛失時は司法書士に相談
登記簿謄本（登記事項証明書）	登記内容の確認	法務局	最新のものを取得
印鑑証明書	売買契約や登記申請に必要	市区町村役場	3か月以内のもの
住民票	所在地や本人確認	市区町村役場	最新のもの
固定資産税納税通知書	税金精算・物件確認	手元または市区町村	紛失時は再発行依頼
建物図面・公図	土地・建物の形状確認	法務局	必要に応じて取得

ポイント

• 書類の有効期限や発行日を必ず確認
• 紛失や不明な場合は早めに専門家や役所に相談

相続・法人・破産など特殊ケースの追加書類 – 特殊事情ごとに必要書類を詳述

特殊な事情で不動産を売却する場合、追加で必要になる書類があります。ケースごとに必要な主な書類をリスト化します。

相続による売却の場合

• 戸籍謄本一式（被相続人・相続人分）
• 遺産分割協議書
• 被相続人の住民票除票・戸籍の附票
• 相続人全員の印鑑証明書

法人所有の不動産売却の場合

• 法人登記事項証明書
• 代表者の印鑑証明書
• 会社定款
• 取締役会議事録（必要な場合）

破産手続きに伴う売却の場合

• 裁判所の許可書類
• 破産管財人の選任書
• 管財人による委任状

認知症の方の売却手続き

• 成年後見人の登記事項証明書
• 裁判所の許可決定書

これらの書類はケースごとに異なるため、事前に確認し、不備のないように準備しましょう。

書類不備によるトラブル事例と回避策 – 書類不足が原因のトラブル例と事前対策の具体例を示す

書類が不足している場合、売却手続きが大幅に遅れたり、最悪の場合は契約が白紙になることもあります。実際に起こりうるトラブル例とその回避策を紹介します。

トラブル例

• 登記簿謄本の内容が現状と異なり、売却直前で差し止め
• 印鑑証明書の有効期限切れで登記手続き不可
• 相続関係書類の不備で売却できず、買主との信頼関係が損なわれた

回避策

• 必要書類をリスト化し、発行日と有効期限を必ず確認
• 専門家（司法書士・不動産会社）に事前相談
• 相続や法人の場合は、追加書類を早めに手配
• 万が一の紛失時にはすぐ再発行手続きを行う

重要なポイント

• 書類準備は余裕を持って進める
• 不備や疑問があれば、必ず専門家へ相談することが安全な売却の近道です

不動産会社の選び方と媒介契約の種類・比較

不動産会社の選定基準とチェックリスト

不動産売却を成功させるには、信頼できる不動産会社を選ぶことが重要です。選定時には以下のポイントをチェックしましょう。

• 売却実績：過去の取引件数や成約率を確認し、同エリア・同種別の物件実績が豊富な会社を選びます。
• 手数料：仲介手数料の上限や割引サービスがあるかを必ずチェックし、費用対効果を比較しましょう。
• 対応地域：取扱いエリアが依頼物件の地域と合致しているか確認します。
• 口コミ・評判：実際の利用者の声やネット上の評価を参考にし、トラブルや不満点がないかを調べます。
• サポート体制：査定から売却後の手続きまで一貫したサポートが受けられるかも大切です。

下記のチェックリストを活用すると選定ミスを防げます。

チェック項目	確認ポイント
売却実績	同種物件・同地域の成約データ
手数料	仲介手数料の明示・割引有無
対応地域	エリア対応可否
口コミ・評判	実際の利用者評価・トラブル事例
サポート体制	査定・書類作成・売却後サポートの有無

媒介契約の種類と特徴

媒介契約には「一般媒介」「専任媒介」「専属専任媒介」の3種類があります。それぞれの特徴や適したケースを理解し、自分に合った契約を選びましょう。

契約種類	他社依頼	売主直接取引	報告義務	メリット
一般媒介	可能	可能	なし	複数社に依頼でき、広く買主を探せる
専任媒介	不可	可能	2週間ごと	1社に絞るが、売主が直接買主を見つけられる
専属専任媒介	不可	不可	1週間ごと	1社独占だが、手厚いサポートを受けやすい

• 一般媒介は幅広く情報を公開したい方に向いています。
• 専任媒介は販売活動の透明性や進捗管理を重視したい方におすすめです。
• 専属専任媒介は迅速な売却や手厚いサポートを求める方に適しています。

仲介と買取の違いを比較

不動産売却の方法には「仲介」と「買取」があります。目的や状況に応じて最適な方法を選ぶことが大切です。

項目	仲介	買取
流れ	査定→媒介契約→買主探し→売買契約→引渡し	査定→買取価格提示→売買契約→引渡し
期間	1～6か月程度	最短1～2週間
費用	仲介手数料・諸費用	仲介手数料不要、やや割安
メリット	市場価格で高値売却が期待できる	早期現金化・手間が少ない
デメリット	時間がかかる・内覧対応が必要	売却価格が市場より低くなることが多い

• 仲介は高値売却を目指したい場合に最適です。
• 買取は短期間で現金化したい、早く手続き完了したい場合に向いています。

不動産売却は信頼できる会社の選定と、自身の目的に合った契約・売却方法の選択がカギとなります。それぞれの特徴を十分に理解し、納得のいく売却を目指しましょう。

査定の種類と売却価格決定のポイント

査定方法の種類と特徴 – 簡易査定・訪問査定・AI査定の仕組みと選び方

不動産売却時の査定には主に三つの方法があります。まず、簡易査定はインターネットや電話で必要情報を伝えるだけで、短時間で大まかな価格がわかります。手軽ですが、詳細な物件状況までは反映されません。訪問査定は不動産会社の担当者が実際に物件を見て、周辺環境や建物の状態、リフォーム履歴などを詳細に確認し、適正な売却価格を算出します。精度が高く、売主・買主双方に安心感を与えます。AI査定は最新のデータと機械学習を利用して、過去の取引事例や市場動向をもとに自動で査定額を提示します。スピードと客観性が特徴ですが、特殊な事情などは反映されにくい点に注意しましょう。

査定方法	特徴	メリット	注意点
簡易査定	机上データのみ	手軽・即日結果	詳細な状況は反映不可
訪問査定	現地調査を実施	精度が高い・安心感	時間や手間が必要
AI査定	データ自動解析	迅速・客観性	個別事情は考慮されにくい

査定の選択時は、物件や目的に応じて最適な方法を選ぶことが重要です。

市場相場の調べ方と価格動向分析 – 公的資料や過去事例を利用した相場確認方法

売却価格を決めるには市場相場の把握が欠かせません。まず、公的資料としては国土交通省の「土地総合情報システム」や各都道府県の地価公示が参考になります。これらでは地域ごとの直近の取引価格や地価の推移が確認できます。また、不動産会社のサイトでは成約事例や売出し中物件の情報が掲載されており、類似条件の物件価格を比較するのに役立ちます。さらに、住宅ローンや税金の情報を加味して、売却後の手取り額や費用も含めて検討しましょう。

相場調査に役立つ主な方法

• 公的データベースを活用
• 不動産会社の成約事例を確認
• 近隣エリアの売出し物件を比較
• 過去の価格推移を分析

価格動向を把握することで、売却に適したタイミングや目標価格が明確になります。

売却価格交渉のコツと成功事例 – 交渉時の注意点や効果的な価格調整テクニック

売却交渉を成功させるには、根拠ある価格設定と柔軟な姿勢が求められます。まず、査定や市場相場から導いた価格に加え、必要書類や登記情報など準備を万全にしておくことが信頼につながります。買主からの値下げ要請に対しては、価格の根拠やリフォーム履歴、物件の独自性などを強調し、単なる譲歩に終わらないようにしましょう。

交渉を有利に進めるポイント

1. 価格設定の根拠を明確に伝える
2. 即時決済や引き渡し時期など条件面で柔軟に調整
3. 必要に応じて複数の買主と交渉を進める
4. 不動産会社のアドバイスを取り入れる

実際に、相場データを提示して価格交渉を行った事例では、納得感のある条件で成約に至るケースが多く見られます。信頼できる専門家と連携し、冷静な判断で進めることが重要です。

売買契約・決済・引き渡しまでの具体的手続き

売買契約締結時の注意事項 – 契約書の重要ポイント、手付金の扱い、キャンセル条件

不動産の売買契約を締結する際は、契約書の内容を細かく確認することが不可欠です。特に、契約書に記載された物件の所在地や面積、売買価格、引き渡し時期などの基本事項に誤りがないかを必ずチェックしましょう。

また、手付金の金額や支払い方法、返還や放棄の条件も重要です。契約を解除したい場合のルール（手付解除や違約解除など）も契約書で明確に定められています。キャンセル時の違約金や条件については、以下のようなテーブルで整理すると分かりやすくなります。

項目	チェックポイント
手付金	金額、支払時期、返還・放棄の条件
キャンセル条件	解除可能期間、違約金の有無、違約解除の方法
契約内容	物件情報、代金額、支払方法、引き渡し時期

契約後のトラブルを避けるために、署名・捺印前に不明点は必ず仲介会社や専門家に相談しましょう。

決済・登記手続きと司法書士の役割 – 決済当日の流れ、登記申請の具体的な手順と必要書類

決済日は売却代金の受け渡しと同時に、不動産の名義変更（所有権移転登記）が行われる重要な日です。決済当日は、金融機関や買主、売主、仲介会社、司法書士が一堂に会します。司法書士は本人確認や必要書類の確認を行い、安全な取引をサポートします。

主な流れは以下の通りです。

1. 売買代金の決済
2. 必要書類（登記済権利証、印鑑証明書、住民票など）の提出
3. 司法書士による登記申請
4. 代金受領後、鍵や物件の引き渡し

必要書類は物件や状況によって異なるため、事前に司法書士や仲介会社にリストアップしてもらい、不備がないかを確認しましょう。

必要書類	売主が準備するもの
登記済権利証・登記識別情報	不動産の所有を証明するため
印鑑証明書	実印と一致しているか確認用
住民票	住所変更がある場合など
固定資産税納税通知書	精算計算のため

登記が完了すると、正式に所有権が買主に移転します。

引き渡し時の最終確認チェックリスト – 鍵の受け渡しや物件状態の確認ポイント

引き渡し時には、物件の状態や備品の確認、鍵の受け渡しが重要です。後のトラブルを防ぐために、以下のチェックリストを活用してください。

• 物件内外の状態を現地で確認
• 備品や設備（エアコン、照明など）が契約通り残っているか
• ガス・水道・電気などの閉栓・開栓手続き
• 鍵やカードキーの本数を確認し、買主に全て渡す
• ゴミや私物が残っていないか
• マンションの場合は管理会社への連絡・書類提出

これらの項目を一つずつ確認し、問題があればその場で仲介会社や買主に伝えましょう。円滑な引き渡しのために、事前の準備と最終チェックが不可欠です。

不動産売却後の税金と確定申告の詳細解説

不動産売却にかかる主な税金と計算方法 – 譲渡所得の計算式や控除制度の説明

不動産を売却した際に発生する主な税金は、譲渡所得税です。この税金は売却によって得た利益（譲渡所得）に対して課されます。計算式は以下の通りです。

計算項目	内容
譲渡所得	売却価格 −（取得費＋譲渡費用）
課税譲渡所得	譲渡所得 − 各種控除

譲渡費用には仲介手数料や登記費用、測量費などが含まれます。控除には、居住用財産の場合は3,000万円特別控除が適用される場合があります。取得費が分からない場合は、売却価格の5％を取得費とする特例もあります。短期所有（5年以下）と長期所有（5年超）で税率が異なるため、所有期間の確認が重要です。

確定申告の流れと必要書類 – 申告時期と書類準備の詳細な手順

不動産売却で利益が出た場合、翌年の2月16日から3月15日までに確定申告が必要です。手続きの流れは以下の通りです。

1. 必要書類の準備
2. 譲渡所得の計算
3. 申告書類の作成・提出
4. 納税

主な必要書類は以下の通りです。

書類名	内容
売買契約書	売却額や条件の確認用
登記簿謄本	所有期間や物件情報の確認
仲介手数料領収書	譲渡費用の証明
取得費関係書類	購入時の契約書や領収書
固定資産税納付書	精算額の確認用

書類は不動産会社や司法書士、税理士に相談して漏れなく揃えることが重要です。申告漏れを防ぐためにも、事前の準備を徹底しましょう。

売却後に必要なその他の手続き – 固定資産税の精算や抵当権抹消など関連手続きを網羅

不動産売却後は税金の申告以外にも、いくつかの手続きが必要です。代表的なものは以下の通りです。

• 固定資産税の精算：売却日を基準に日割りで精算します。
• 抵当権抹消登記：住宅ローン残債がある場合は、完済後に抵当権の抹消登記を行います。
• 所有権移転登記：売主から買主へ所有権を移します。司法書士が立ち会うケースが一般的です。

売却後のこれらの手続きを確実に行うことで、トラブルを未然に防ぐことができます。準備や確認作業には専門家のサポートを活用するのがおすすめです。

特殊ケースの不動産売却手続き（相続・認知症・法人・破産）

相続不動産の売却手続きと注意点 – 相続登記、遺産分割協議、相続税対応の流れ

相続による不動産売却では、まず相続登記が必要です。相続登記を行うことで、法的に所有権が移転され、売却活動に進むことができます。遺産分割協議は、相続人全員の同意が必要で、協議書の作成が求められます。不動産売却の流れは、相続登記後に売却活動を開始し、買主との売買契約、決済、名義変更まで進みます。相続税が発生する場合は、納税や確定申告も忘れてはいけません。

手順	内容	必要書類例
相続登記	所有権移転のため法務局で登記手続き	戸籍謄本、遺産分割協議書等
遺産分割協議	相続人全員で不動産の分割方法を決定	遺産分割協議書
売却活動・契約	査定・媒介契約後に買主と売買契約	売買契約書、権利証
相続税対応	税額計算・納税、確定申告	納税証明書

相続不動産売却は手続きや必要書類が多岐にわたり、専門家への相談が安心です。

認知症・成年後見制度が関わる場合の手続き – 後見人の役割や必要書類の具体例

認知症などで売主の判断能力が不十分な場合、成年後見制度の利用が必要です。家庭裁判所で後見人が選任され、後見人が売却手続きを代理します。売却までの流れは、後見人選任申立て、裁判所での選任、売却許可申請、売買契約・決済となります。

後見人が代理で売却する際の主な必要書類は以下の通りです。

• 後見人の登記事項証明書
• 家庭裁判所の許可書
• 本人の戸籍謄本や住民票
• 不動産の登記簿謄本
• 売買契約書

適切な手続きと書類を揃えないと売却が進められないため、司法書士や専門家のサポートが重要です。

法人名義・破産時の売却フローと留意点 – 法的手続きと関係者の役割分担

法人名義の不動産売却は、個人とは異なる手続きが必要となります。会社の代表者や取締役会の決議、必要に応じた株主総会議事録の準備が求められます。加えて、法人登記簿や印鑑証明書、委任状などの関連書類を事前に整えておくことが重要です。

破産手続きが関わる場合は、裁判所が選任した破産管財人が売却を主導します。債権者保護の観点から、すべての売却活動は管財人の管理下で進められ、裁判所の許可が必要です。

区分	必要な手続き	主な関係者	主な書類例
法人名義	取締役会決議・売買契約	代表者、取締役	登記簿謄本、印鑑証明書
破産手続き	管財人による売却・裁判所許可	破産管財人、裁判所	許可書、管財人証明書

法人や破産のケースでは、関係者の役割分担や法的要件をしっかり確認し、円滑な進行を図ることが不可欠です。専門家の助言を受けながら、ミスやトラブルを防ぎましょう。

売却成功のための実践的なコツと最新市場動向

早期売却・高値売却のための戦略 – 内覧準備、広告戦略、時期選定の具体策

不動産売却で早期かつ高値での成約を目指すには、事前準備と売り出しタイミングが重要です。まず、物件の内覧準備では、清潔感や整理整頓、設備のメンテナンスが欠かせません。内覧時の印象をアップさせる具体策として、以下のようなポイントが挙げられます。

• 家具や荷物を減らし空間を広く見せる
• 水回りや玄関など第一印象となる場所の清掃
• カーテンや照明で明るさを演出する

広告戦略では、不動産会社のネットワークを活用し、ポータルサイトやSNSでの露出を増やすことが効果的です。また、価格設定は近隣の取引事例や相場を参考にし、強気すぎず、かつ安売りにならないバランスが求められます。

売却時期を見極めることも大切です。春先や秋口は需要が高まりやすく、売却活動が活発になります。市場の動向をチェックし、最適なタイミングで売り出しましょう。

売却時に避けるべき失敗と対策 – トラブル事例と予防策を詳細に紹介

不動産売却ではさまざまなトラブルが発生する可能性があります。特に多い失敗例とその対策を下記のテーブルで紹介します。

失敗例	具体的な内容	予防策
必要書類の不備	登記簿謄本や本人確認書類の未準備	事前にチェックリスト作成し、不動産会社と確認
価格設定の誤り	相場より高すぎて売れ残る、安すぎて損	査定を複数社に依頼し、相場で価格設定
契約内容の理解不足	契約書の内容を把握せずに署名	専門家による契約内容の確認を徹底
売却後の税金手続き漏れ	確定申告や税金納付忘れ	早めに税理士へ相談し、手続きを整理

上記のような失敗例を防ぐため、売却活動は専門家と連携しながら進めるのが安全です。売主・買主双方の合意や契約条件の明確化も重要となります。

最新市場動向と制度改正 – 売却に影響を与える最新情報と制度変更のポイント

不動産市場は大きな変化が予想されています。新築・中古住宅ともに需要が堅調ですが、人口減少エリアでは価格の下落リスクも見られます。加えて、税制や法制度の改正が売却手続きに直接影響します。

例えば、相続不動産の売却に関する特例や住宅ローン控除制度の見直しが進んでいます。また、登記や本人確認書類に関しても電子化や手続きの簡素化が進行中です。最新の変更点や法改正は、必ず不動産会社や士業に確認し、情報のアップデートを怠らないようにしましょう。

売却活動を成功させるには、こうした最新動向を把握し、柔軟に対応することが不可欠です。特に税金や相続に関する制度改正は、資産計画や売却時期の判断に直結するため、早めの情報収集が重要となります。

不動産売却に関するよくある質問（FAQ）

手続き全般の疑問解消 – 手続きの流れや書類準備に関するよくある質問

不動産売却の手続きは、初めての方にとって分かりにくい点が多くあります。ここでは、よくある疑問をQ&A形式で解説します。

質問	回答
不動産売却の主な流れは？	物件査定→媒介契約→売買契約→引き渡し→登記手続きの順で進みます。各段階で必要な書類や確認事項があります。
売却時に必要な主な書類は？	登記済権利証（または登記識別情報）、身分証明書、印鑑証明書、固定資産税納付書、間取り図などが必要です。
不動産会社への依頼は必須？	個人間売買も可能ですが、トラブル防止や手続きの円滑化のため多くの場合で不動産会社の仲介を利用します。
司法書士の役割は？	所有権移転登記などの手続きを専門的に行い、売主・買主双方の本人確認や書類作成も担当します。

これらのポイントを押さえておくことで、スムーズな売却手続きが実現できます。

税金・確定申告に関するQ&A – 税務処理や控除に関する具体的な質問と回答

不動産売却時には税金や確定申告など、金銭面での注意が必要です。以下はよくある質問です。

質問	回答
売却益にはどんな税金がかかる？	売却益には譲渡所得税や住民税がかかります。所有期間により税率が異なります。
控除や特例はある？	居住用財産の3,000万円特別控除や、買換え特例など利用できる場合があります。条件をよく確認しましょう。
確定申告は必須？	譲渡益が出た場合は確定申告が必要です。損失の場合も申告により税金の還付や翌年以降の控除が可能になることがあります。

専門家に相談し、適切な書類と手続きを心がけることで、無駄な税金を抑えられます。

特殊ケースに関するQ&A – 相続や法人売却など特殊事例での疑問に対応

相続や法人の不動産売却、認知症など特殊な事情が絡む場合は、通常と異なる手続きが発生します。

• 相続した不動産の売却手続きは？ まず相続登記を済ませ、所有者名義を変更する必要があります。その後、通常通りの売却手続きへ進みます。
• 法人名義の不動産を売却する場合は？ 法人の登記簿謄本、印鑑証明書、代表者の本人確認書類などが追加で求められます。税制も個人とは異なるため注意しましょう。
• 認知症の方の不動産売却は？ 本人が判断できない場合、家庭裁判所で成年後見人を選任し、後見人が手続きを進める必要があります。

ケース	必要な追加書類やポイント
相続	相続登記済証、戸籍謄本、遺産分割協議書など
法人	法人登記簿謄本、法人印鑑証明、取締役会議事録（必要に応じて）
認知症	成年後見人の登記事項証明書、裁判所の許可書等

特殊なケースでは専門家のアドバイスを受けることで、トラブルや手続きミスを防ぐことができます。

会社概要

名称・・・熊本不動産買取センター
所在地・・・〒862-0920　熊本県熊本市東区月出2-5-37
電話番号・・・096-202-4620