物件コラム

著者：熊本不動産買取センター

「相続した不動産の売却、何から始めればいいのか悩んでいませんか？『遺産分割協議って必要？』『税金はどれくらいかかる？』『手続きが煩雑で不安…』そんな声を多く耳にします。実際、【2024年4月】から相続登記が義務化され、未登記の場合は10万円以下の過料が科されることもあります。

さらに、不動産売却時には譲渡所得税・住民税・印紙税など複数の税金が発生し、特別控除や空き家特例など、知っているだけで数百万円単位の節税が可能になるケースも珍しくありません。国の統計によると、相続をきっかけとした不動産売却は年々増加傾向にあり、空き家の放置による資産価値の減少や管理負担の増大も社会問題となっています。

「知らなかった…」だけで損をするリスクを防ぎ、安心して売却を進めるためには、正しい知識と最新制度の理解が不可欠です。この先の本文では、相続不動産売却の全体像から税金・手続き・トラブル防止策まで、実務に即した情報を具体的な事例や最新データを交えてわかりやすく解説します。

今の悩みを解決し、納得できる選択をするための第一歩を、ここから一緒に踏み出しましょう。

相続不動産売却の全体像と基本の流れ

相続した不動産の売却には、いくつかの明確なステップがあります。まず遺産分割協議を行い、相続人全員で不動産の扱いを決定します。その後、名義変更（相続登記）を行い、売却手続きを進めます。売却する際は、不動産会社に査定を依頼し、媒介契約の締結、売買契約、決済という流れです。各ステップで必要となる主な書類や手続きは以下の通りです。

ステップ	主な内容	必要書類例
遺産分割協議	相続人全員で不動産の分割方法を決定	遺言書、戸籍謄本、協議書
相続登記	名義変更を法務局で実施	登記申請書、固定資産評価証明書
査定・媒介契約	不動産会社へ査定依頼と契約締結	本人確認書類、登記簿謄本
売買契約・決済	買主と契約締結し、代金の授受・引き渡し	売買契約書、印鑑証明書

ポイント

• 必要書類は事前にチェックリストを作成し、不備がないよう準備しましょう。
• 協議がまとまらない場合は、専門家へ相談することでスムーズに進みます。

相続開始から売却完了までのステップ詳細

相続が発生したら、まず相続人全員で遺産分割協議を行い、不動産の所有者を決定します。協議が整ったら、その内容を協議書にまとめます。次に相続登記を行い、名義を変更します。近年はオンライン申請も進んでおり、手続きの効率化が図られています。

名義変更完了後、不動産会社に査定を依頼し、媒介契約を締結します。査定では、立地や築年数、建物の状態などが重視されます。媒介契約には一般、専任、専属専任の3種類があり、契約内容によって売却活動や情報公開範囲が変わります。買主が決まれば売買契約を締結し、決済・引き渡しで手続き完了です。

手続きの流れ

1. 遺産分割協議
2. 相続登記（名義変更）
3. 不動産査定
4. 媒介契約の締結
5. 売買契約
6. 決済・引き渡し

相続登記の義務化と手続き方法

2024年4月から相続登記が義務化され、相続を知った日から3年以内に名義変更手続きを行うことが法律で定められました。これにより、相続人は期限内に手続きを済ませる必要があります。相続登記の方法は、法務局での申請またはオンライン申請の2種類があります。

手続き方法	特徴
法務局窓口申請	書類を直接持参し、窓口で説明を受けながら申請可能
オンライン申請	24時間受付、書類のデータ提出が可能で手続きがスムーズ

注意点

• 必要書類（遺言書、戸籍謄本、住民票、評価証明書など）は事前に揃えておきましょう。
• 期限を過ぎると過料（罰金）の対象になるため注意が必要です。

不動産査定の重要ポイントと媒介契約の種類

不動産売却の第一歩は、正確な査定です。複数の不動産会社に査定依頼を出し、相場や査定額の根拠を比較しましょう。査定時には物件の立地、築年数、建物の状態、周辺環境が重要なポイントとなります。

媒介契約は下記の3種類から選択します。

契約種別	特徴	メリット
一般媒介	複数社と契約可能、広く情報発信できる	売却機会が多い
専任媒介	1社のみ契約、販売状況の定期報告義務	丁寧なサポートが期待できる
専属専任媒介	1社のみ契約、自分で買主を探せない	販売活動の優先度が高い

ポイント

• 査定額が極端に高い場合は根拠を確認しましょう。
• 契約内容をよく比較し、自分に合った方法を選ぶことが成功の鍵です。

相続不動産売却にかかる税金の種類と節税特例

譲渡所得税・住民税・印紙税などの税種と計算方法 – 所得税と住民税の計算式、控除の仕組みを具体的な数字例と共に解説

相続した不動産を売却する場合、主に発生する税金は譲渡所得税、住民税、印紙税です。譲渡所得税と住民税は、売却によって得た「譲渡所得」に対して課税されます。譲渡所得は、売却価格から取得費（相続時の評価額や購入費用）、譲渡費用（仲介手数料など）、特別控除を差し引いて算出します。

譲渡所得の計算式は下記の通りです。

計算項目	内容
譲渡所得	売却価格 −（取得費＋譲渡費用）− 各種控除
所得税	譲渡所得 × 税率（長期約20.315%、短期約39.63%）
住民税	譲渡所得 × 5%程度

印紙税は売買契約書に貼付するもので、売却金額により異なります。たとえば、2,000万円超5,000万円以下の場合は1万円前後です。控除や特例を適用することで、課税額は大きく変わります。

特別控除の適用条件と最新改正 – 空き家特例や取得費加算の詳細、2025年の改正点を含めて分かりやすく提示

相続した不動産の売却では「特別控除」が大きな節税ポイントです。この特例は、相続した不動産が被相続人の居住用財産であった場合に適用され、譲渡所得から最大で3,000万円を控除できます。要件は、売却する不動産が相続開始直前まで被相続人の自宅であったことや、譲渡日が相続開始から3年以内であることなどです。

空き家特例も注目されています。被相続人が一人暮らしで亡くなった後の空き家を売却する場合、一定の条件を満たせば最大で3,000万円控除が適用されます。2025年の法改正により、控除適用期間の延長や必要書類の簡素化が進んでいますので、最新の要件を確認することが重要です。また、取得費加算の特例により、相続税を取得費に加算できる場合があります。

特例名	主な要件	控除額・内容
特別控除	居住用財産・3年以内の売却	最大で3,000万円控除
空き家特例	一人暮らしの被相続人・耐震要件など	最大で3,000万円控除
取得費加算	相続税を納付した場合	相続税額分を取得費に加算可

税金シミュレーション事例と節税対策の実践例 – 代表的なケーススタディを用い、税額軽減のポイントや節税戦略を紹介

税金シミュレーションを行うことで、売却後に発生する税額を把握しやすくなります。例えば、取得費2,000万円（目安）の不動産を約5,000万円で売却し、譲渡費用が200万円程度だった場合、特別控除を適用すると課税譲渡所得は0円となり、譲渡所得税と住民税は発生しません。

節税対策としては以下のポイントが有効です。

• 特別控除や空き家特例を積極的に活用する
• 取得費加算特例を利用し、相続税分を取得費に反映させる
• 売却時期を相続開始から3年以内に設定することで特例適用を最大限に活かす

ケース	売却価格	取得費	譲渡費用	控除額	課税所得	税額（概算）
特例適用	約5,000万	約2,000万	約200万	3,000万（最大額）	0	0
特例なし	約5,000万	約2,000万	約200万	0	約2,800万	約569万円(長期)

適切なシミュレーションと特例活用で、税負担を大幅に抑えることが可能です。売却前に必要書類や適用条件をしっかり確認し、計画的に進めることが重要です。

確定申告の必要性と具体的手続き

確定申告が必要なケース・不要なケースの見極め

相続した不動産を売却した際、確定申告が必要かどうかは売却益の有無や控除の適用状況で異なります。不動産の売却で譲渡所得が発生し、その所得が課税対象となる場合は確定申告が必須です。たとえば、取得費や譲渡費用を差し引いた後に利益が生じた場合や、特別控除を受ける場合が該当します。一方、売却損が発生し所得がない場合は原則として申告不要ですが、損失の繰越控除を希望する場合は申告が必要です。申告漏れは追徴課税やペナルティにつながるため、必ず自分のケースを確認しましょう。

確定申告書の書き方ガイドと記入例

相続不動産の売却に伴う確定申告では、譲渡所得の内訳書や申告書Bを正確に記入することが重要です。記入時は、売買契約書や取得時の費用明細をもとに「取得費」「譲渡費用」「売却価格」を記載します。譲渡所得の計算式は以下の通りです。

• 譲渡所得＝売却価格－（取得費＋譲渡費用）－特別控除

各種控除を利用する場合は、該当欄に控除額を記載し、必要書類を添付します。国税庁のフォーマットに従い、間違いがないか確認しながら丁寧に作成してください。控除や特例の適用条件を満たしているかの確認も欠かせません。

必要書類一覧と取得方法

確定申告に必要な主な書類は下記の通りです。

書類名	取得方法	注意点
登記簿謄本	法務局で取得	不動産の最新名義を確認
売買契約書	不動産会社・自宅で保管	原本または写しを提出
遺産分割協議書	相続人間で作成し全員の署名・押印が必要	相続人全員の合意を証明
取得費証明書類	購入時の契約書・領収書など	取得費が不明な場合は概算取得費を用いることも可能
仲介手数料等の領収書	不動産会社から受領	譲渡費用として控除できる
住民票	市区町村役場で取得	相続時の住所確認に利用
確定申告書B・内訳書	税務署・国税庁サイトからダウンロード可能	最新の様式を使用

書類は事前に揃え、不備や紛失がないよう十分注意してください。各種控除や特例の利用には追加書類が必要な場合もあるため、詳細は税務署で確認することをおすすめします。

遺産分割協議と共有名義に関するトラブル防止策

遺産分割協議の進め方と合意形成のコツ

相続した不動産を円滑に売却するためには、まず遺産分割協議で相続人全員の合意を得ることが不可欠です。分割協議は、相続人同士で遺産の分け方を話し合い、最終的に「遺産分割協議書」を作成して全員が署名・押印します。

合意形成に役立つポイントは以下の通りです。

• 相続人全員の関与を徹底すること
• 早期に専門家（弁護士や司法書士）へ相談すること
• 合意内容を文書化し、誤解や認識違いを防ぐこと

遺産分割協議が整わない場合、不動産の名義変更や売却ができないため、事前準備と丁寧なコミュニケーションが重要です。特に複数の相続人がいる場合、各自の意向や状況を把握し、納得感のある合意を目指しましょう。

共有名義のまま売却する際の法律的注意点

不動産を共有名義のまま売却する場合、各相続人の持分割合に従い売却益を分配しますが、全員の同意がなければ売却手続きは進みません。また、共有者の一部が同意しない場合や連絡が取れない場合、売却が大きく遅れるリスクがあります。

以下のテーブルで主な注意点をまとめます。

注意点	内容
売却手続きの同意	全共有者の同意が必須
共有持分の売却	持分のみの売却は可能だが、買主が限定され価格が下がる傾向
トラブル事例	共有者間の意見対立や売却益分配で紛争が発生しやすい
予防策	事前に協議を重ね、合意書を作成する

トラブル防止には、事前に共有者全員の意思確認と合意形成を徹底し、専門家のサポートを受けることが有効です。

換価分割・代償分割の活用と注意点

相続財産を公平に分けるための方法として「換価分割」と「代償分割」があります。換価分割は不動産を売却して現金を分ける方法で、現物分割が難しい場合に有効です。代償分割は不動産を一人が取得し、その代わり他の相続人へ現金等を支払う方法です。

主な特徴と注意点をリストでまとめます。

• 換価分割
• 売却益を各相続人で分配
• 売却時の譲渡所得税が発生
• 市場価格や売却タイミングの影響を受けやすい
• 代償分割
• 不動産取得者が他の相続人へ代償金を支払う
• 代償金の算出根拠を明確にする必要がある
• 贈与税のリスクを避けるため、適正な金額設定と記録が重要

特に代償分割では、金額設定が不適切だと贈与とみなされて課税されるため、専門家による評価と書類作成を推奨します。不動産売却に伴う税金や必要書類、確定申告のポイントも事前に確認しましょう。

ケース別の相続不動産売却戦略と税制適用

3年以内売却の税制メリットと適用条件

相続した不動産を3年以内に売却する場合、特定の税制メリットが受けられます。代表的なのが「取得費加算の特例」と「特別控除」です。これらは相続税の一部または全額を譲渡所得の取得費に加算できるため、課税対象額が大きく減少します。

特例を受けるための主な条件は以下の通りです。

• 相続開始日から3年以内に売却すること
• 資産の分割協議が完了し、登記が済んでいること
• 相続税の申告・納付が適切に行われていること

特別控除については、居住用財産として利用されていた場合に限られます。これらの特例や控除は、税金シミュレーションを活用して具体的な効果を確認することが大切です。

特例名	適用条件	節税効果
取得費加算の特例	3年以内の売却、相続税納付済み	課税所得の減額
特別控除	居住用財産、相続・遺贈後の売却	譲渡益から最大で3,000万円控除

空き家・居住用財産の特例とその活用方法

空き家や居住用の不動産を相続し、一定条件を満たして売却する場合、空き家向けの控除などの特例が利用できます。特例の主な最新要件は以下の通りです。

• 被相続人が一人暮らしであったこと
• 相続後に第三者へ売却すること
• 建物が昭和56年5月31日以前の旧耐震基準で建てられている
• 相続から売却までの期間が3年を超えない

これらの条件を満たすと、売却益から最大で3,000万円が控除されます。他にも「取得費加算の特例」や「譲渡所得の軽減税率」などを併用できる場合があります。控除申請には必要書類の提出が不可欠であり、申告漏れや書類不備に注意が必要です。

特例名	主な条件	控除額
空き家控除	一人暮らし・旧耐震・3年以内売却	最大3,000万円
居住用財産特例	被相続人居住・登記移転後売却・要件充足	最大3,000万円

所有期間不明・取得費不明の税務対応

相続不動産の所有期間や取得費が不明な場合、譲渡所得税の計算方法が複雑になります。所有期間については、被相続人の所有期間を引き継ぎます。つまり、長期譲渡所得（5年超）か短期譲渡所得（5年以下）は、被相続人が取得した日から計算される点が重要です。

取得費が不明な場合、売却価格の5％を「概算取得費」として認める方法が一般的です。ただし、実際の取得費用（購入時の価格や登記費用など）が分かる場合は、そちらを優先します。

税率は以下の通りです。

所有期間	税率（所得税＋住民税）
5年以下（短期）	39.63%（目安）
5年超（長期）	20.315%（目安）

正確な申告のためには、過去の契約書や領収書の確認、税理士への相談が有効です。不明点があれば、確定申告の際に税務署に問い合わせることも重要です。

相続不動産の売却判断基準とメリット・デメリット整理

売却による資金化や管理負担軽減のメリット – 維持費や固定資産税の負担軽減、相続人間トラブル回避の具体例

相続した不動産を売却すると、現金化による資金確保や管理費用の削減が可能となります。不動産を保有していると、毎年の固定資産税や修繕費が発生し、空き家の場合は防犯や維持管理の手間も増加します。売却による主なメリットは以下の通りです。

• 資産が現金化でき、他の用途に活用可能
• 固定資産税や維持費の負担から解放される
• 複数の相続人間での分割やトラブル回避に有効

特に、相続人が複数いる場合は、不動産を現金に換えることで公平な分配がしやすくなり、遺産分割協議の円滑化にもつながります。

売却を見送る場合のリスクと管理上の注意点 – 空き家問題や資産価値減少リスクを数値例で解説

売却せずに不動産を保有し続ける場合、空き家となると資産価値の減少リスクや、特定空家に認定されることで固定資産税が最大6倍になるケースもあります。さらに、管理を怠ると、倒壊や雑草・害虫発生など地域トラブルの原因にもなります。

• 空き家のまま放置すると資産価値が年2～3％下落する可能性
• 特定空家指定で固定資産税が大幅増加
• 管理費用や防犯対策の負担が長期化する

管理が行き届かない場合、将来的な売却時にも価格が下がるリスクが高まり、不動産自体の魅力が低下します。

売却か保有かを判断するためのチェックリスト – 家族構成、資金計画、市場状況など多角的視点で可視化

売却するか保有するかの判断には、複数の観点から総合的な検討が不可欠です。下記のチェックリストを参考に、現状や今後の方針を整理しましょう。

項目	チェック内容
家族構成	相続人の数や意見はまとまっているか
資金計画	売却による資金の活用予定や必要性はあるか
不動産の立地	市場価格や今後の資産価値の見通しはどうか
管理能力・負担	維持管理や費用を今後も継続できるか
税金・特例	特別控除や3年以内売却の特例適用を受けられるか
利用計画	居住や賃貸、活用予定があるか

これらの項目を一つひとつ確認しながら、家族と話し合うことが重要です。現状を冷静に把握し、将来的なライフプランや資産戦略に沿った最適な判断を行いましょう。

無料査定サービスと専門家相談の効果的活用法

無料査定依頼の注意点と複数比較のすすめ

不動産の相続後に売却を検討する際、まず重要なのが無料査定サービスの活用です。複数の不動産会社に査定を依頼し、価格や対応内容の比較を行うことが不可欠です。1社だけの査定では適正な売却価格が分かりにくく、相場より安く手放してしまうリスクがあります。信頼できる業者を見極めるためには、以下のポイントを押さえましょう。

• 査定内容が詳細で説明が明確かを確認
• 査定価格の根拠や市場動向について質問し、納得できる説明があるかチェック
• 過去の取引実績や口コミを参考にする
• 査定後にしつこい営業がないかも重要

無料査定サービスは、信頼性や対応力、地元での実績なども総合的に比較することが大切です。

税理士・司法書士・不動産会社の役割と相談事例

不動産売却にあたっては、税理士・司法書士・不動産会社の連携が不可欠です。それぞれの専門家には明確な役割があります。

専門家	主な役割	相談タイミング	費用相場(目安)
税理士	売却益の税金計算・確定申告・特例適用	売却前〜売却後	5〜20万円
司法書士	相続登記・名義変更・法的書類作成	相続発生時・売却前	3〜10万円
不動産会社	査定・販売活動・契約書作成	売却検討開始時	売却価格の3%+6万円（目安）

例えば、相続不動産を3年以内に売却する際は、税理士に控除の適用について相談し、司法書士には相続登記手続きの進捗を確認、不動産会社には売却条件の交渉を依頼します。このように、各専門家のタイミングを押さえて早めに相談することで、税金や手続きのミスを防げます。

サービス比較表と信頼できる業者の見分け方

不動産売却サービスを選ぶ際は、料金体系や対応範囲、サポート体制を客観的に比較することが重要です。

項目	無料査定サービスA	無料査定サービスB	無料査定サービスC
査定料	無料	無料	無料
査定方法	訪問・机上	机上のみ	訪問・オンライン
地域対応	全国	大都市圏中心	地方にも強い
サポート内容	売却まで一括対応	査定のみ	法律相談も可能
実績	売却実績豊富	査定数が多い	専門家在籍

信頼できる業者を選ぶためには、料金の明瞭さ、対応の丁寧さ、過去の実績や地元での評判を確認することがポイントです。また、査定後の対応や契約条件の説明に納得できるかも大切です。複数社からの査定結果を比較し、納得できるサービスを選んでください。

法改正・最新制度・市場動向のチェックポイント

2025年の相続・不動産関連法改正の概要 – 相続登記義務化や税制の改正点をわかりやすく説明

2025年より相続登記の義務化が施行され、相続した不動産の名義変更は原則として取得を知ってから3年以内に行う必要があります。これにより、未登記物件の放置によるトラブルや売却時の遅延リスクが大幅に減少します。また、税制面では譲渡所得の計算方法や特例の適用条件が一部見直され、より正確な申告が求められるようになりました。特に相続不動産の売却時は、譲渡所得税や登録免許税などの負担や、控除適用の有無をしっかり把握することが重要です。

下記の表で主要な改正点を整理します。

項目	変更内容	注意点
相続登記義務化	3年以内に登記申請が必要	違反時に過料発生
譲渡所得税の計算	取得費加算や控除条件の見直し	適用条件の詳細確認が必要
特例・控除	適用要件や書類の厳格化	必要書類の準備を忘れずに

空き家特例の最新情報と活用実態 – 改正後の特例適用条件や利用可能事例を具体的に紹介

相続した空き家を売却する際の特別控除は、2025年の法改正で要件が明確化されています。対象となるのは、相続開始日から3年以内に売却される空き家や、その敷地部分です。さらに、居住用財産であること、耐震基準を満たしていること、相続人が自己の居住用に利用していないことなどの条件が厳格化されています。

特例を受ける際は、以下のポイントをしっかり確認しましょう。

• 空き家が被相続人の居住用であった
• 相続人が売却まで居住していない
• 3年以内に売却・譲渡契約が成立
• 必要書類（登記簿謄本・耐震証明書など）を整える

特に都市部では、空き家特例を活用して税金負担を大きく軽減し、スムーズに不動産売却を進めている事例が増加しています。

統計やデータによる市場動向分析 – 取引実績や相続不動産売却のトレンド

国のデータや統計によると、相続不動産の売却件数は年々増加傾向にあります。特に首都圏や地方都市での空き家売却件数が大きく伸びており、2023年度には全国で約20万件を超える相続物件の売却実績が報告されています。平均売却価格も上昇しており、相続をきっかけとした不動産流通が市場を活性化しています。

相続不動産売却の動向を一覧でご紹介します。

年度	全国売却件数	空き家売却割合	平均売却価格（万円）
2021	17万以上	約45%	約1,950
2022	19万以上	約48%	約2,030
2023	20万以上	約50%	約2,120

このような市場動向を把握し、適切なタイミングでの売却や税制特例の活用が資産形成の鍵となっています。不動産会社や専門家と連携し、最新の制度と市場情報を基に最適な判断を行うことが重要です。

これまでのおさらいとまとめ

相続不動産売却の流れ

まず、相続した不動産を売却するための基本的な流れは、遺産分割協議から始まります。相続人全員で協議し、どの相続人がどの不動産を取得するかを決定します。この協議後、相続登記を行い、不動産の名義を変更します。その後、査定を依頼し、媒介契約を締結、売買契約を結びます。最後に、決済を行い、売却が完了します。これらの手続きには、必要書類の準備が不可欠であり、事前にチェックリストを作成することが推奨されています。

相続登記の義務化と注意点

2024年4月から相続登記が義務化されました。相続開始日から3年以内に相続登記を行わない場合、過料が科せられるため注意が必要です。登記手続きは法務局で直接申請する方法とオンライン申請があり、後者は24時間受付が可能で便利です。

不動産査定と媒介契約

不動産の売却前に、複数の不動産会社に査定を依頼し、相場を確認します。査定額に納得したら、媒介契約を締結します。媒介契約には、一般媒介、専任媒介、専属専任媒介の3種類があります。選択する契約内容によって売却活動や情報公開の範囲が異なるため、慎重に決めることが重要です。

相続不動産売却にかかる税金

相続した不動産を売却すると、譲渡所得税や住民税、印紙税が発生します。譲渡所得税は、売却価格から取得費や譲渡費用を差し引いた金額に税率をかけて計算されます。取得費は、相続時の評価額や購入費用がベースとなり、譲渡費用は仲介手数料などが該当します。税率は、長期譲渡所得と短期譲渡所得で異なり、長期の場合は約20.3%、短期の場合は約39.6%です。

節税特例の活用

相続不動産の売却には、特定の条件を満たせば適用できる節税特例がいくつかあります。代表的な特例は特別控除、空き家特例、取得費加算です。

• 特別控除は、被相続人が住んでいた住宅を売却する場合、最大3,000万円を控除できます。
• 空き家特例は、被相続人が一人暮らしで亡くなった後の空き家を売却する場合、最大3,000万円の控除が適用されます。
• 取得費加算は、相続税を支払った場合、相続税額を不動産の取得費に加算できる特例です。

これらの特例を上手に活用すれば、税額を大幅に削減できるため、売却前にしっかりと確認しておくことが重要です。

確定申告の必要性

不動産売却によって譲渡所得が発生した場合、確定申告が必要です。譲渡所得が発生しない場合や、売却損が出た場合でも、損失を繰越控除するために申告が求められます。申告漏れを防ぐために、必要書類を事前に準備し、正確に記入することが大切です。

遺産分割協議とトラブル防止策

相続不動産を売却する際、遺産分割協議は必須です。全相続人が合意した内容を協議書にまとめる必要があります。合意形成がスムーズに進まない場合、弁護士や司法書士などの専門家に相談することが有効です。また、共有名義で売却する場合、全相続人の同意が必要であり、一部が反対している場合は売却が進まないこともあります。

換価分割と代償分割

相続財産を公平に分ける方法として、換価分割（不動産を売却して現金を分ける方法）や代償分割（不動産を一人が取得し、その代わりに他の相続人へ金銭を支払う方法）があります。それぞれにメリットとデメリットがあるため、適切な方法を選ぶことが大切です。

売却か保有かの判断

相続した不動産を売却するか、保有し続けるかの判断には、相続人間の意向や今後のライフプランを考慮する必要があります。売却のメリットには、現金化による資産活用や、管理費用の軽減があります。一方、保有を続ける場合、空き家問題や資産価値の減少リスクが伴うため、慎重な判断が求められます。

相続不動産の売却は、税金や手続き、相続人間での調整が関わるため、事前にしっかりと準備することが重要です。特に、税金面での特例を活用することで、節税効果を得られる場合があります。また、相続登記や遺産分割協議が整わない場合、売却が進まないこともあるため、専門家のアドバイスを受けることが有効です。

会社概要

名称・・・熊本不動産買取センター
所在地・・・〒862-0920　熊本県熊本市東区月出2-5-37
電話番号・・・096-202-4620