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物件コラム

不動産売却の方法と全体像・流れを徹底解説｜失敗しないための手順・費用・注意点まで完全ガイド

著者：熊本不動産買取センター

『不動産を売却したいけど、何から始めれば良いのかわからない…』『想定外の費用や手続きのミスで損をしたくない』と悩んでいませんか？

実は、不動産売却を成功させるためには【査定・書類準備・契約・決済・引き渡し】まで、約3～6か月かかるのが一般的です。特に都市部では、成約までの平均期間が約90日と言われており、売却価格が市場相場より5％程度高いだけで成約まで1.5倍以上の時間がかかるケースもあります。

また、必要な書類や税金の手続き、仲介会社選びなど、売却活動では見落としがちなポイントが多く、「知らなかった」だけで数十万円の損失につながることも珍しくありません。

本記事では、不動産売却の全体像と具体的なステップ、費用・税金・トラブル防止策まで徹底的に解説します。これから売却を検討している方も、すでに動き出している方も、「どうすれば安全かつ有利に売却できるのか」がはっきり分かる内容です。

最後まで読むことで、あなたの疑問や不安がすべてクリアになり、最適な売却方法が見つかります。まずは全体像から確認し、後悔しない取引への第一歩を踏み出しましょう。

スムーズで安心の不動産売却をサポートします – 熊本不動産買取センター

熊本不動産買取センターでは、不動産売却に関するお悩みに真摯に対応し安心・迅速な取引をサポートいたします。仲介ではなく直接買取に特化することで、仲介手数料不要・即現金化・瑕疵担保責任なしなど、売主様にとって負担の少ないお取引を実現しております。戸建て・マンション・土地など、あらゆる不動産に対応可能です。売却を急がれる方や相続・空き家などのお悩みをお持ちの方もぜひ熊本不動産買取センターにご相談ください。安心してお任せいただける体制を整えておりますので、お気軽にお問い合わせください。

熊本不動産買取センター
住所	〒862-0920熊本県熊本市東区月出2-5-37
電話	096-202-4620

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不動産売却方法の全体像と基本ステップ

不動産売却の基本的な流れ – 査定から引き渡しまでの主要なステップを詳細に説明

不動産売却は、計画的に進めることでトラブルを防ぎ、より良い条件で取引を完了できます。主な流れは以下の通りです。

売却の準備 物件の状況確認や必要な書類の整理を行います。
査定の依頼 複数の不動産会社に査定を依頼し、価格やサービスを比較します。
媒介契約の締結 専任媒介や一般媒介など、契約の種類を選んで締結します。
売却活動と内覧対応 広告掲載や内覧対応を行い、買主を探します。
売買契約の締結 条件がまとまったら売買契約を結びます。
決済・引き渡し 残代金の受領・登記移転・鍵の引き渡しを行います。

下記のテーブルで流れを整理します。

ステップ	内容
準備	物件確認・書類整理
査定	複数社に依頼・比較
媒介契約	専任・一般など契約種類を選ぶ
売却活動	広告・内覧対応
売買契約	買主と条件合意のうえ契約
決済・引き渡し	残代金受領・登記・鍵引き渡し

この流れを押さえておくことで、売却活動の全体像を把握しやすくなります。

売却に必要な書類の種類と取得方法 – 必要書類一覧と入手のポイントを具体的に紹介

不動産売却にはさまざまな書類が必要です。以下のリストは主な必要書類と、その入手方法をまとめています。

登記簿謄本（登記事項証明書） 法務局で取得可能。物件の権利関係を証明します。
固定資産税納税通知書 自治体から毎年送付される通知書で、税額確認に使用します。
本人確認書類（運転免許証など） 売主全員分が必要です。
建築確認済証・検査済証 新築時の確認書類。紛失時は自治体で再発行が可能な場合もあります。
ローン残高証明書 住宅ローンが残っている場合は金融機関から取得します。
その他（重要事項説明書・売買契約書控え等） 不動産会社や司法書士と相談しながら準備しましょう。

必要書類を早めに準備しておくことで、売却手続きをスムーズに進めることができます。各書類の取得方法は不動産会社や司法書士に相談すると確実です。

不動産売却にかかる期間の目安と注意点 – 売却活動から契約・決済までの期間感と留意事項を解説

不動産売却の期間は物件や市況によって異なりますが、一般的な目安は以下の通りです。

ステップ	期間の目安
査定〜媒介契約	約1〜2週間
売却活動	約1〜3ヶ月
売買契約〜引き渡し	約1〜2ヶ月

合計で3〜6ヶ月程度が一般的です。ただし、物件の状態や立地、価格設定によってはさらに時間がかかることもあります。

注意点：

高すぎる価格設定は売却期間を長引かせる原因になるため、相場をよく確認しましょう。
住宅ローンが残っている場合、金融機関との調整や一括返済が必要です。
決済や登記の際には司法書士が関与します。費用や手続きも事前に確認しておきましょう。
売買契約後のキャンセルには注意が必要です。違約金が発生するケースもあるため、契約内容を十分理解しましょう。

スムーズな売却のためには、計画的な準備と適切な専門家への相談が重要です。

不動産売却方法の種類と特徴比較

不動産売却には主に「仲介売却」「買取」「個人売買」の3つの方法があります。それぞれに特徴があり、選択によって売却価格や期間、手間が大きく異なります。下記の比較表で、主要な売却方法の違いを確認してください。

売却方法	特徴	売却価格	期間	手間	向いているケース
仲介売却	不動産会社が買主を探す	高くなりやすい	数ヶ月～半年	比較的多い	少しでも高く売りたい方
買取	不動産会社が直接買取	相場より低い	数日～数週間	少ない	早く現金化したい・瑕疵物件
個人売買	個人同士で直接売買	交渉次第	交渉次第	非常に多い	売主・買主とも知識がある場合

仲介売却の特徴と適したケース – 仲介のメリット・デメリットと選び方を具体的に示す

仲介売却は、不動産会社に依頼して買主を探してもらう一般的な方法です。メリットは、相場より高く売れる可能性があることと、専門家のサポートを受けられる点です。一方で、デメリットとしては売却までに時間がかかることや、広告活動や内覧対応などの手間があります。

選び方のポイントとして、売却まで余裕があり、少しでも高く売りたい方には仲介売却が適しています。

また、優良な不動産会社選びも重要です。複数社に査定を依頼し、手数料や対応、実績を比較することが大切です。売却の流れや契約内容を事前にしっかり確認しましょう。

仲介売却のポイント

相場より高値で売却しやすい
手続きや交渉をプロがサポート
売却まで時間がかかる場合がある
内覧対応や広告活動の手間がある

買取による売却の仕組みと注意点 – 早期売却やリスク回避に向く買取方法の詳細解説

買取は、不動産会社が直接物件を買い取る方法です。最大の特徴は、即現金化できるスピード感と、買主との契約トラブルリスクがほとんどない点です。売却後のアフターケア責任も軽減されます。

ただし、買取価格は相場より2～3割安くなることが多いため、売却額を重視する方には不向きです。住宅ローン返済中の家でも利用でき、離婚や相続など早急な資金化を希望するケースに最適です。

また、築年数が古い家や瑕疵物件の場合も、買取ならスムーズに売却可能です。買取査定を複数社から取り、条件や費用を比較することが大切です。

買取のメリット・注意点

売却完了までが非常に早い
瑕疵担保責任を免れる場合が多い
価格は仲介売却より低い傾向
査定額や手数料を複数社で比較推奨

個人売買のメリット・リスクと成功のコツ – 個人間売買の流れと注意点を網羅

個人売買は、不動産会社を介さず売主と買主が直接取引する方法です。仲介手数料が不要なためコストを抑えられる反面、手続きやリスク管理はすべて自己責任となります。

特に、契約書類の作成や登記、税金申告など専門知識が求められます。不動産売買契約書のミスによるトラブルや、ローン利用の難しさもあるため、個人売買は知識と経験がある方におすすめです。司法書士や税理士など専門家への相談が成功のコツです。

個人売買の流れ・注意点

売却物件の情報公開・買主探し
価格や条件交渉
契約書作成・登記手続き
税金や確定申告の対応

契約書や必要書類の不備によるトラブルに注意
不動産売買の基礎知識と法的手続きの理解が必須

不動産査定の方法と相場の見極め方

机上査定と訪問査定の違い – それぞれの特徴と活用シーンをわかりやすく解説

不動産査定には大きく分けて「机上査定」と「訪問査定」があります。机上査定は、物件の所在地や面積、築年数などの基本情報をもとに、不動産会社が過去の取引事例や相場データから算出する方法です。短時間で結果が分かり、気軽に依頼できるため、売却を検討し始めた段階で利用する方が多いです。一方で訪問査定は、担当者が実際に現地を訪れて室内や設備、周辺環境など細部まで確認し、より正確な査定価格を提示します。リフォーム歴や維持管理の状況も査定に反映されやすくなります。

査定方法	特徴	利用シーン
机上査定	短時間で結果が分かる・簡易	売却の検討初期、相場把握
訪問査定	現地や設備まで詳細に調査	実際に売却を進めるとき

両者を上手に使い分けることで、売却の計画が立てやすくなります。

相場価格の調べ方と見誤りやすいポイント – 正確な相場把握のための具体的手法と注意点

相場価格を把握するには複数の手段を組み合わせることが重要です。まずはインターネットの不動産情報サイトや公的機関が公開する取引価格データベースを活用し、同じエリアや類似条件の物件価格を調査します。次に、複数の不動産会社に査定を依頼し、提示額を比較することも有効です。

注意したいポイントは以下の通りです。

近隣の物件でも築年数や間取り、立地条件の違いで大きく価格が異なる
不動産会社によって査定基準や重視する点に差がある
インターネット情報だけで判断せず、必ず複数の情報源を確認する

相場を見誤ると、売却価格の設定ミスや売却期間の長期化につながるため、慎重な情報収集が不可欠です。

査定価格と実際の売却価格の差の理由 – 売却価格が変動する要因と交渉術を説明

不動産の査定価格と実際の売却価格には差が生じることがよくあります。主な理由は、買主との価格交渉や市場の需給バランス、物件の状態や売却時期によるものです。

価格が変動する主な要因

買主との値下げ交渉
住宅ローンの利用可否や融資条件
競合物件の売出状況
物件の築年数やメンテナンス状況

交渉を有利に進めるコツ

事前に相場と査定価格の根拠をしっかり把握する
複数の買主候補を集め、価格競争を促す
売却時期に余裕を持たせ、焦らず交渉する

このように要因を理解し、交渉術を磨くことで、納得のいく売却につながります。

売却にかかる費用・税金・確定申告の完全ガイド

売却時に発生する主な費用の種類と相場 – 仲介手数料、登記費用、印紙税などの具体的内訳

不動産売却では複数の費用が発生します。主な費用とその相場は以下の通りです。

費用項目	概要	相場・目安
仲介手数料	不動産会社への報酬	売却価格の約3%＋6万円（上限あり）
登記費用	所有権移転や抵当権抹消登記など	数万円〜10万円程度
印紙税	売買契約書に貼付	売却価格に応じて1万円〜数万円
測量費用	土地・境界確定が必要な場合	10万円〜50万円程度
住宅ローン返済手数料	ローン残債がある場合	数千円〜数万円
司法書士報酬	登記手続きの依頼時	約3万円〜10万円

これら以外にも、必要に応じてクリーニング代や残置物撤去費用が発生することがあります。不動産売却の流れを把握し、費用の見積もりを早めに確認しておくことが重要です。

譲渡所得税・住民税の計算方法と控除制度 – 税金負担を軽減するための制度と計算例

不動産売却で利益が出た場合、譲渡所得税と住民税が課税されます。計算方法は下記の通りです。

譲渡所得の計算

譲渡所得＝売却価格－（取得費＋譲渡費用）
取得費には購入時の価格や登記費用、仲介手数料などが含まれます。

税率

所有期間5年超：長期譲渡所得20.315%
所有期間5年以下：短期譲渡所得39.63%

主な控除制度

特別控除：自宅を売却した場合、譲渡所得から最大で3,000万円まで控除可能
特定居住用財産の買換え特例：一定の条件で課税を繰り延べできる

所有期間	税率（譲渡所得＋住民税）
5年超	約20.315%
5年以下	約39.63%

例えば、取得費や譲渡費用込みで約3,000万円、売却価格が約4,000万円の場合、譲渡所得は1,000万円前後。ここから控除額最大で適用すると課税対象は0円となり、税金は発生しません。控除制度の条件や適用可否は事前に確認しましょう。

確定申告の流れと必要書類、よくある失敗例 – 申告の手順と注意点を丁寧に紹介

不動産売却で利益が出た場合は、翌年2月16日〜3月15日の期間に確定申告が必要です。手続きの流れは以下の通りです。

必要書類を準備

売買契約書
登記簿謄本
仲介手数料・登記費用などの領収書
取得時の契約書や領収書
住民票（控除を使う場合）

申告書類の作成

譲渡所得の内訳書を記入
控除の適用条件を確認

税務署へ提出

e-Tax（電子申告）も利用可能

よくある失敗例として、取得費や譲渡費用の領収書を紛失してしまうケースや、控除申請漏れが挙げられます。特に「家を売る注意点」として、事前の書類整理と控除制度の確認を徹底しましょう。不明点や不安がある場合は、早めに専門家や税理士に相談するのがおすすめです。

売却時によくあるトラブルと回避・対処法

契約時のトラブルと防止策 – 契約不履行や期日遅延などの失敗例と回避ポイント

不動産売却時に最も多いトラブルの一つが、契約不履行や期日遅延です。売主・買主どちらかが契約内容を守らない場合、損害賠償請求や契約解除のリスクが生じます。特に期日遅延は、引き渡しや決済の遅れにつながり、次の住まい探しや資金計画に悪影響を及ぼします。対策として、重要事項説明書や契約書の内容を事前にしっかりと確認し、不明点は必ず専門家に相談しましょう。また、仲介会社選びでは実績や口コミも重視し、信頼できる不動産会社に依頼することが防止策となります。

トラブル内容	具体例	主な防止策
契約不履行	売主が物件を明け渡さない	書面で条件を明確にする
期日遅延	買主のローン審査遅延	期日に余裕をもたせてスケジュール管理
必要書類の不備	登記簿謄本の準備遅れ	必要書類を事前リスト化、早期手配

引き渡し・決済時の問題と対処法 – 決済トラブルの具体例と解決策を提示

引き渡しや決済時には、資金の着金遅れや物件の現状引き渡しに関するトラブルが発生することがあります。例えば、買主の住宅ローンが予定通りに実行されないケースや、残置物が片付いていないまま引き渡されたケースが挙げられます。これらの問題を避けるには、引き渡し前に入念な最終確認を行い、残置物の有無や設備の状態をチェックすることが大切です。また、決済は司法書士の立ち会いのもとで行い、登記手続きや振込が確実に完了したことをその場で確認しましょう。

主なチェックポイント

資金の振込先や金額に間違いがないか
残置物や設備の状態を事前に確認
司法書士の同席で登記・決済を確実に完了

買主や不動産会社とのトラブル事例 – 実際に起こった問題とその解決方法を紹介

実際の取引現場では、買主のキャンセルや、不動産会社との連絡不備によるトラブルも発生しています。例えば、買主が住宅ローン審査に落ちて契約解除となる場合や、不動産会社が進捗を十分に連絡しないことで売主が不安を感じるケースも多いです。こうしたトラブルを防ぐには、契約前に買主の資金計画を慎重に確認し、ローン特約の内容を明確にしておくことが有効です。不動産会社とのやり取りはメールや書面で履歴を残し、疑問や要望は早めに伝えることで、後のトラブル防止につながります。

実例から学ぶポイント

買主と事前に資金計画・ローン審査状況の確認
不動産会社との連絡は書面やメールで記録
契約解除条項やペナルティ内容の明示

これらを徹底することで、不動産売却の際のリスクを最小限に抑えることができます。

ローン残債・相続・特殊ケースの不動産売却方法

ローン残債がある場合の売却手順と注意点 – 返済方法や金融機関との調整のポイント

住宅ローンが残る物件を売却する際は、まずローン残高を確認し、売却価格が債務を上回るかどうかをチェックすることが重要です。売却代金でローンを完済できない場合、自己資金の追加や住み替えローンの活用が求められます。

金融機関との調整も不可欠で、事前に売却や一括返済の可否、抵当権抹消の手続きについて相談してください。売却活動と並行して、必要書類（ローン残高証明書、登記簿謄本など）を揃えておくとスムーズです。

下記のポイントを押さえて進めてください。

ローン残高と売却価格の比較を行う
金融機関へ事前相談する
抵当権抹消などの手続きを確認する
住み替えローンや資金計画を立てる

万が一ローンの一括返済が難しい場合は、専門の不動産会社や金融機関へ早めに相談しましょう。

相続による不動産売却の流れと税務処理 – 相続登記、遺産分割協議、売却時の注意点

相続物件の売却には、まず所有権の移転を目的とした相続登記が必要です。遺産分割協議で売主を確定し、相続人全員の同意を得たうえで手続きを進めてください。

相続登記後に売却活動を開始しますが、売却代金の分配方法や税金の処理なども事前に話し合っておくと安心です。売却益が発生した場合は、譲渡所得税の申告が必要となります。

相続不動産売却の主な流れを下記にまとめます。

手順	内容
相続登記	不動産名義を相続人に変更
遺産分割協議	売主・分配方法を相続人間で決定
売却活動	不動産会社へ依頼し売却開始
売却代金の分配	事前協議通りに分配
税務処理	譲渡所得の計算・確定申告

税金や手続きについては専門家への相談も検討し、トラブル防止や節税に役立ててください。

古家・空き家・築年数が古い物件の売却対策 – 解体費用、リフォームの判断基準と売却方法

古い家や空き家の売却では、現状のまま売る「現状渡し」と、リフォームや解体を行う方法があります。どちらが良いかは、立地や需要、解体費用、再建築の可否によって判断しましょう。

解体を選ぶ場合、費用相場は物件規模や地域で変動しますが、木造住宅で100万円前後が目安です。リフォームは、最低限の修繕で印象を良くする程度に抑えると費用対効果が高いでしょう。

古家売却のポイントをリストでまとめます。

現状渡しとリフォーム・解体のメリット比較
解体費用やリフォーム費の見積もりを取得
地域ニーズ・再建築の可否を確認
専門会社への相談で最適な売却方法を選択

築年数が古い家は、土地としての価値や活用方法も踏まえた売却戦略が大切です。必要に応じて複数社から査定を取り、最適な方法を選んで進めてください。

不動産売却を成功させるための準備と売却活動のコツ

売却前の整理整頓・修繕ポイント – 内覧時の印象を良くするための実践的な準備方法

不動産売却で高評価を得るためには、売却前の整理整頓や修繕が欠かせません。特に内覧時の第一印象は成約率に直結します。以下のポイントを押さえることで、買主に好印象を与えやすくなります。

不要な家具や荷物は事前に片付け、空間を広く見せる
水回りやキッチンは徹底的に清掃し、生活感を抑える
壁紙の汚れや破損、床のキズなどは目立つ箇所を中心に修繕
照明器具の電球切れは交換し、明るい印象に整える
カーテンや窓は清潔に保ち、自然光を十分に取り込む

特に古い家を売る場合や住宅ローン中の売却では、こうした細やかな気配りが物件の価値を高め、査定額や売却価格のアップにつながります。

内覧で好印象を与える演出テクニック – 成約率を高める見せ方や注意点

内覧時は買主に「住みたい」と思わせる工夫が重要です。演出テクニックを活用することで、成約率を向上させることができます。

テクニック	ポイント
室内を明るくする	カーテンを開け、照明を点灯し、明るさを演出
香りに配慮する	生活臭を消し、アロマや換気で快適な空間をつくる
家具の配置を工夫	動線を確保し、広く見せるレイアウトに変更
季節ごとの演出	季節感を取り入れたインテリアや花を飾る
清潔感を強調する	玄関や水回りは特に入念に掃除し、靴やタオルを整理整頓

また、家を売る際の注意点として、ペットの臭いや騒音対策、必要書類の準備も忘れずに行いましょう。買主からの質問には迅速かつ正確に対応し、不動産会社とも連携を取りながらスムーズな内覧を実現することが大切です。

売却活動のスケジュール管理と効果的な広告戦略 – 売却期間を短縮するための計画と実施方法

効率よく売却するためには、計画的なスケジュール管理と広告戦略が不可欠です。下記のフローを参考に流れを整理しましょう。

売却準備（1週間～1ヶ月）

査定依頼・必要書類の準備・物件の整理

媒介契約・広告活動（2週間～2ヶ月）

不動産会社と媒介契約を結び、不動産ポータルサイトやSNS、チラシなどで広く情報発信

内覧対応・価格交渉（1ヶ月～3ヶ月）

内覧日程の調整や買主との価格交渉を担当者と連携して進行

売買契約・引き渡し準備（2週間～1ヶ月）

売買契約締結、引き渡しまでの最終準備、司法書士による登記や決済手続きを実施

また、広告戦略では、高画質な写真や間取り図の掲載、物件の特徴や周辺環境の強調が効果的です。スケジュールに余裕を持ち、売却活動の進捗を定期的に確認しながら柔軟に対応することが成功の鍵となります。

不動産会社・サービスの選び方と比較ポイント

不動産会社の種類と特徴 – 大手、地域密着、ネットサービスの違いを解説

不動産会社には大手、地域密着型、ネット専業の3つの主要なタイプがあります。

大手不動産会社は、知名度や取引実績が豊富で安心感があります。全国展開しているため広範囲の物件情報を持ち、サービスの質も安定しています。

地域密着型不動産会社は、地元の市場や相場に精通しており、細やかな対応や独自の情報に強みがあります。特に土地勘が必要なエリアでは頼れる存在です。

ネットサービス系は、インターネットを活用し、手続きの簡略化やコスト削減を実現しています。オンライン査定や低手数料が魅力ですが、サポート体制や対面相談に限界がある場合もあります。

それぞれの特徴を理解し、自分のニーズに合った会社やサービスを選ぶことが重要です。

選ぶ際に重視すべきポイントとチェックリスト – 実績、費用、サポート体制、口コミの見方

不動産会社を選ぶ際は複数の観点からしっかり比較しましょう。以下のポイントを意識することで、納得のいく選択が可能です。

実績と信頼性：過去の売買件数や取引実績、得意なエリアの確認
費用と手数料：仲介手数料やその他の料金体系の明確さ
サポート体制：売却活動中の連絡方法やサポート内容、担当者の対応力
口コミと評判：実際の利用者の評価やレビュー、トラブル対応経験
得意分野：戸建て、マンション、土地など物件種別への強み

チェックリストを活用し、希望条件や不安点を事前に整理して相談に臨むと、よりスムーズに比較が進みます。

料金・サービス内容の比較表案 – 主要サービスの料金体系や機能比較を提示

主要な不動産会社・サービスの料金や特徴を比較すると、選択の目安が明確になります。

サービス名	会社タイプ	仲介手数料	サポート体制	特徴
大手A社	大手	物件価格×3％+6万円	専任担当・店舗対応	全国展開・実績多数
地域密着B社	地域密着	物件価格×3％+6万円	地元密着・柔軟対応	独自の地元ネットワーク
ネットC社	ネット専業	一律定額10万円	オンライン相談	低コスト・手続き簡略化

このように、各社で費用やサポート内容が異なります。自分に合ったサービスを選ぶため、複数社へ相談・比較し、納得できるパートナーを見つけましょう。

不動産売却でよくある質問と最新の疑問解消Q&A

売却の手続きに関する質問 – 必要書類や流れに関する具体的なQ&A

不動産売却の手続きは複数のステップがあり、事前準備も重要です。手続きの流れや必要書類を整理すると、次の通りです。

ステップ	内容	必要書類の例
売却相談・査定依頼	不動産会社に相談し相場や価格を確認	登記簿謄本、固定資産税納税通知書
媒介契約締結	仲介会社と契約を結ぶ	本人確認書類、印鑑証明書
売却活動・内覧対応	購入希望者への案内・説明	物件概要書、間取り図
売買契約	売主・買主双方で契約を締結	売買契約書、重要事項説明書
引き渡し・決済	所有権移転と代金受領	鍵、固定資産税精算書、ローン残高証明書など

売却の流れは、まず査定依頼から始まり、媒介契約・売買契約・引き渡しと進んでいきます。

書類は物件や状況によって異なる場合があるため、事前に確認しておくとスムーズです。

税金関連の疑問 – 確定申告や譲渡所得税についての解説質問

不動産売却後には税金が発生するケースが多く、特に譲渡所得税や確定申告の有無が気になるポイントです。

譲渡所得税とは？ 売却価格が取得費や諸費用を上回ると譲渡所得が発生し、課税対象となります。特例や控除もあるため、事前に確認しましょう。
確定申告は必要？ 一般的に不動産売却により譲渡所得が発生した場合、翌年2月16日～3月15日の間に確定申告が必要です。ただし、譲渡損失や非課税枠に収まる場合は申告が不要なこともあります。
必要な書類例
売買契約書
登記簿謄本
仲介手数料の領収書
取得費・譲渡費用の証明書類

失念しやすいのが、取得費やリフォーム費用も控除対象になる点です。

海外不動産や相続物件の場合も、手続きが異なるため注意が必要です。