物件コラム

著者：熊本不動産買取センター

「不動産売却を考えているけれど、何から始めればいいのか分からない」「山鹿市や熊本の相場は今どうなっているの？」そんな疑問や不安を感じている方も多いのではないでしょうか。

熊本県内の不動産売却においては、近年一戸建ての平均成約価格が安定した水準を維持しています。山鹿市でも、駅から徒歩10分圏内の一戸建ては過去1年で価格の上昇が見られ、土地売却も坪単価が堅調に推移しています。今後は金利動向などにより買い手の動きが変化する見通しもあり、売却のタイミングによって価格に差が出る可能性も考えられます。

「想定外の費用がかかるのが怖い」「どの方法が自分にとって一番有利なのか迷っている」――このような悩みも、正しい知識と事前の準備でクリアすることができます。

本記事では、山鹿市・熊本の最新相場データや売却の流れ、費用や税金、まで具体的に解説します。これから不動産売却を始める方が「後悔しない判断」をできるようお手伝いします。

最後まで読むことで、あなたの不動産売却が成功するための「今すぐ使える実践知識」が手に入ります。

不動産売却とは｜初心者が知るべき基礎知識と全体像

熊本県山鹿市で不動産売却を検討している方に向けて、基礎知識と全体像を解説します。不動産売却は、土地や一戸建て、マンションなどの資産を現金化する大切なライフイベントです。適切な知識を持っておくことで、価格や手続きで損をしない選択ができるようになります。売却方法にはいくつかの選択肢があり、ご自身の状況や目的に合った方法を選ぶことが重要です。山鹿市では相続や住み替え、空き家対策などの理由で売却を検討するケースが増えています。地元の相場や取引動向もあらかじめ把握しておくと安心です。

不動産売却の定義と3つの主要な売却方法

不動産売却とは、所有する土地や住宅、マンションなどの不動産を第三者に譲渡し、その対価として現金を受け取る取引全般を指します。売却方法は主に3つあり、状況や目的によって最適な選択が異なります。

売却方法	特徴	期間	向いているケース
仲介売却	不動産会社が買主を探し成約を目指す	3～6か月	高値売却、時間に余裕がある場合
買取	不動産会社が直接現金で買い取る	2週間～1か月	急ぎ、現金化、瑕疵がある場合
その他	任意売却・空き家バンク・リースバック等	個別に異なる	住宅ローン残債や相続案件など

ご自身の不動産や売却ニーズに合わせて、最適な方法を選ぶことが成功への第一歩です。

仲介売却の特徴と活用場面

仲介売却は、熊本県山鹿市でも最も広く利用されている売却方法です。不動産会社が販売活動を行い、買主を見つけてくれます。希望価格で売却しやすく、市場相場を反映した価格での成約が期待できます。広告や内覧対応は必要ですが、より高値を目指すなら適した選択となります。

特徴

• 市場価格で売却できる可能性が高い
• 販売活動や交渉は不動産会社が代行
• 売却までに時間がかかる場合もある

おすすめ場面

• 住み替えで余裕を持って売りたい場合
• 相続物件などじっくり高値を狙いたい場合

買取による即金化と活用場面

買取は、不動産会社が直接物件を買い取るため、スピードを重視する方に適しています。売却価格は仲介より低くなりがちですが、瑕疵や空き家、老朽化物件でも現金化が可能です。山鹿市内でも即日現金化や短期間での決済が可能な場合があります。

特徴

• 即現金化できる
• 瑕疵やリフォーム不要で売却できる
• 手続きが簡単で手間がかからない

おすすめ場面

• 急ぎで現金化したいとき
• 空き家や老朽物件を早く処分したいとき

その他の売却形態と選択基準

山鹿市では、住宅ローンが残る物件の任意売却や、空き家バンクを利用したマッチング、リースバック（売却後も住み続ける）なども選択肢となります。相続など複雑な事情がある場合には、専門知識のある地元の不動産会社に相談するとスムーズに進みます。

主なその他の売却形態

• 任意売却：ローン残債がある場合に金融機関と調整し売却
• 空き家バンク：自治体が推進する空き家流通サービス
• リースバック：売却後に賃貸として住み続ける方法

それぞれの特徴や条件を比較し、ご自身の目的や状況に合った方法を選ぶことが大切です。

山鹿市・熊本の不動産市況の最新情報｜相場データと地域特性

山鹿市の物件別売却相場と価格推移

山鹿市では近年、地域再開発や移住需要の高まりを背景に不動産売却の動きが活発になっています。市内を代表するエリアや市街地周辺では、交通の利便性や生活環境が評価され、売却価格にも大きな差が見られます。

下記は主な物件タイプ別の売却相場です。

物件種別	平均売却価格	価格帯	備考
一戸建て	1,900万円	1,200～2,800万円	主要エリアは高値傾向
土地	900万円	400～1,700万円	駅近や商業地は上昇基調
マンション	1,600万円	1,000～2,200万円	築浅・設備充実物件が人気

価格推移は、一戸建てとマンションで前年比5～10%の上昇が見られ、特にアクセスの良いエリアが牽引役となっています。

一戸建て売却相場と地域別エリア分析

一戸建ての売却では、山鹿市中心地や主要地区が高値水準となっています。駅徒歩圏内や主要道路沿いの物件は、郊外に比べて最大15%ほど高値で取引されています。

• 市街地周辺：2,300万円前後
• 主要地区：2,000万円前後
• 郊外：1,400～1,700万円

地域によっては築年数やリフォーム履歴も価格に大きく影響し、築年数が経過した物件でも立地が良ければ十分な売却益が期待できます。

土地売却相場と活用可能性による価格差

土地の売却価格は、面積や用途、周辺施設へのアクセス性で大きく異なります。市役所や商業施設が近い土地は、1坪10万円台後半まで上昇するケースもあります。住宅用地だけでなく、店舗付き住宅や駐車場用地など多様な活用が可能な土地は、需要が拡大しています。

• 市街地：坪単価18万円前後
• 住宅地：坪単価13万円前後
• 農地転用や郊外地：坪単価7～10万円

用途変更や再開発計画がある土地は、査定時に活用可能性も加味され高値がつきやすいのが特徴です。

マンション売却相場と築年数・設備による影響度

マンションの売却相場は築年数と設備の充実度で大きく変動します。築10年以内の物件や、オートロック・宅配ボックスなどの設備があるマンションは、平均より10～20%高い価格で売却される傾向があります。

• 築5年以内：1,900万円～2,200万円
• 築15年以内：1,600万円～1,850万円
• 築20年以上：1,000万円～1,300万円

また、中心部への通勤圏としての需要も高まり、アクセス性の良いマンションは特に人気です。

熊本県全体と山鹿市の市況比較

熊本県全体で見ると、主要都市部の不動産価格上昇が山鹿市にも波及しています。山鹿市の住宅需要は、ベッドタウン化や空き家活用の推進が後押しとなり、売却取引が活発化しています。

地域	一戸建て平均価格	価格上昇率（前年比）	特徴
山鹿市	1,900万円	+7%	温泉地・住環境良好
熊本市	2,800万円	+9%	中心部・再開発進行
近隣都市	2,100万円	+6%	交通利便性・郊外開発

金利上昇と買い手需要への影響

近年の住宅ローン金利の上昇は、購入希望者の資金計画に大きな影響を与えています。特に金利が上がったことで、買い手はより慎重になり、価格・立地・設備のバランスが重視されています。

• 金利上昇による月々返済額増加
• 値下げ交渉や即決取引の増加
• 築浅物件やリフォーム済み物件の人気集中

今後は売却時の価格設定の見直しや、早期売却を目指す動きが強まっています。

人口動態と不動産需要の関係性

山鹿市の人口は緩やかに減少傾向ですが、近年は移住希望者やシニア層の住み替え需要に支えられ、不動産取引は安定しています。特に空き家バンクの活用や、相続による売却案件が増加しています。

• 若年層の流出とシニア層の定着
• 移住・二拠点生活志向の高まり
• 相続・空き家の増加による売却案件拡大

こうした背景から、地元に精通した不動産会社のサポートや、無料査定の活用がより重要になっています。

不動産売却の完全フロー｜査定から引き渡しまでの全ステップ詳解

ステップ1：無料査定依頼から査定結果受領まで

不動産売却の第一歩は、信頼できる不動産会社への無料査定依頼です。熊本県山鹿市では、物件の立地や周辺の利便性、面積などの詳細を正確に伝えることで、適正な価格査定が期待できます。複数の会社に査定を依頼し、査定額や対応の丁寧さを比較することが重要です。査定依頼時には、物件の築年数やリフォーム履歴、近隣施設や学校の情報なども共有すると査定精度が高まります。査定結果は数日以内に提示されることが多く、次のステップへの判断材料となります。

机上査定の活用と情報入力のポイント

机上査定は、現地訪問を行わず、物件情報や過去の取引事例をもとに査定額を算出します。物件の種別や所在地、面積、築年数、リフォーム有無などを正確に入力することが大切です。山鹿市のようにエリアごとに価格が異なる地域では、最寄り駅やバス停、周辺施設までの距離なども入力しましょう。机上査定の結果は、あくまで目安として活用し、訪問査定との違いにも注目して比較すると良いでしょう。

訪問査定で確認される項目と事前準備

訪問査定では、不動産会社の担当者が直接物件を確認します。建物の外観や室内の状態、設備の劣化具合、日当たりや通風、周辺環境など細かくチェックされます。事前に掃除や整理整頓を済ませ、設備の故障や修繕履歴をまとめておくことで、より正確な評価につながります。査定時に疑問点があれば積極的に相談し、安心して次の手続きに進める環境を整えましょう。

ステップ2：不動産会社の選定と媒介契約締結

査定結果や会社の対応を比較し、信頼できる不動産会社を選びます。山鹿市では、地元に強い実績を持つ会社を選ぶことで、地域特性に合った販売戦略を提案してもらえます。不明点は事前に問い合わせ、契約内容を十分に理解したうえで媒介契約を結びましょう。

専属専任媒介と専任媒介の違いと選択基準

媒介契約には主に「専属専任媒介」と「専任媒介」があり、それぞれに特徴があります。

媒介契約の種類	売主の自由度	業者の義務	他社への依頼
専属専任媒介	低い	高い	不可
専任媒介	標準	標準	不可

専属専任媒介はより手厚いサポートが受けられる一方、契約期間中は他社への重複依頼ができません。売却をスムーズに進めたい場合は専属専任媒介、比較検討しながら進めたい方は専任媒介が適しています。

媒介契約書の重要条件と注意点

媒介契約書には、仲介手数料の上限、契約期間、販売価格、広告活動の範囲などが明記されます。契約内容に不明点があれば、必ず事前に確認しましょう。特に手数料や解約条件、広告掲載の有無は後のトラブル防止のためにチェックが必要です。

ステップ3：販売活動と内覧対応

媒介契約後は不動産会社が本格的な販売活動を開始します。インターネット広告や店頭掲示、チラシ配布など多様な方法で物件の魅力をアピールし、買い手を募ります。内覧対応も売却成功の大きなカギとなります。

インターネット広告とオフライン広告の役割分担

現代の不動産売却では、ポータルサイトや自社ホームページを活用したインターネット広告が主流です。山鹿市エリアの特徴や最寄り施設情報を掲載することで、幅広い層への訴求が可能です。一方、地域密着型のオフライン広告（店頭ポスターや折込チラシ）も、地元住民への認知拡大に有効です。両者を組み合わせることで、早期売却の可能性が高まります。

内覧時の物件演出と買い手心理

内覧の際には、室内の明るさや清潔感、香りなど細やかな部分にも気を配ることが大切です。家具の配置や照明の工夫によって、空間をより広く見せることも効果的です。買い手は第一印象で決断することが多いので、生活感を抑えつつも温かみのある雰囲気を意識しましょう。ペットを飼っている場合は、内覧前ににおいや抜け毛などの対策をしっかり行うことが望ましいです。

ステップ4：買い手との交渉と売買契約締結

購入希望者が現れると、価格や引き渡し時期などの条件交渉が始まります。柔軟な対応と正確な情報提供が、スムーズな売買契約につながります。

値下げ交渉への対応戦略

買い手から値下げの要望が出ることも少なくありません。周辺の物件価格の動向や、エリア全体の売却相場を参考にしながら、無理のない範囲で譲歩することがポイントです。価格だけでなく、引き渡し時期や設備の残置など、条件面で調整することも効果的です。

売買契約書の重要項目と特約条項

売買契約書には、売買価格や引き渡し日、手付金、瑕疵担保責任の範囲などが明記されます。特約条項には、設備の現状引渡しの有無や修繕義務に関する内容が盛り込まれることもあります。内容を丁寧に確認し、疑問点があれば必ず事前に解消しておくことが大切です。

ステップ5：決済と物件引き渡し

契約が締結されたあとは、残代金の決済と物件の引き渡しへと進みます。必要書類の準備や最終確認を怠らず、確実な手続きを心がけましょう。

決済日の準備と必要書類の確認

決済日には、登記済権利証や印鑑証明書、固定資産税納付書などの書類をそろえておきます。金融機関や司法書士と事前に連携し、書類に不備がないか確認しておくことが重要です。決済が完了したら鍵の引き渡しを行い、売却手続きが完結します。

引き渡し後の税務申告と確定申告

売却によって利益が出た場合には、翌年の確定申告が必要となります。譲渡所得税や住民税の計算、必要書類の整理・保存、申告期間の確認なども忘れずに行いましょう。不明点がある場合は、専門家に相談することで安心して手続きを進めることができます。

不動産売却価格に影響する主なポイントと工夫

査定価格に直結する物件固有の要因

不動産の売却価格は、物件ごとに異なる特徴が大きく影響します。特定の地域においては、地元の需要や供給状況とともに、個々の物件の条件が査定価格を左右します。以下に、主な要因を整理します。

要因	影響度	ポイント
立地	非常に高い	駅・バス停・主要道路への距離
築年数・構造	高い	築年が浅いほど高評価
広さ・間取り・階数	高い	家族構成や生活スタイルに合うか

物件の固有要素を的確に把握し、査定時にアピールできる点を整理することが、高値売却への第一歩となります。

立地条件と交通利便性の影響度

バス路線や主要道路、都市部へのアクセスの良し悪しが価格決定に大きく関わります。交通の利便性が高く、徒歩圏内に生活施設が揃っている立地は高評価されやすいです。通勤・通学や買い物の利便性が高い場所は需要が集中し、査定額にも良い影響を与えます。

築年数と建物構造による価格減少の傾向

築年数が浅い物件ほど、一般的に市場価値は高くなります。耐久性に優れた建物構造は、長期的に資産価値が維持されやすい傾向が見受けられます。築年数が一定期間を超えると価格下落が加速するため、売却のタイミングも重要な検討材料です。

物件の広さや間取り・階数による市場評価

ファミリー層に人気の間取りや広めの土地・延床面積、使い勝手の良い設計、階数の選択肢がある物件は買い手の幅が広がります。特に、駐車スペースや庭付きの住宅など生活のしやすさを感じられる物件は高評価につながります。

周辺環境や生活の利便性が価格に与える影響

周辺環境や日々の生活の利便性も売却価格に大きく影響します。近隣の学校や商業施設、医療機関までの距離、住宅地の雰囲気なども重視されるポイントです。子育て世帯や高齢者の住み替えニーズが高まる中、暮らしやすさが重要な判断材料となります。

学校・公園・商業施設の有無と距離

人気の学区や教育施設が近い物件は、ファミリー層からの需要が高まります。公園やスーパー、ドラッグストアなど日常生活に欠かせない施設が近隣に揃っていると、資産価値も維持されやすいです。医療機関が近い物件も安心感から高評価になりやすいでしょう。

治安・騒音・日当たりなど生活環境の要素

地域の治安や周辺の騒音状況、日当たりの良さも重要な評価ポイントです。静かな住宅地や南向き・角地などはアピール材料となります。逆に、幹線道路沿いなど騒音が気になる場所や日照条件の悪い物件は査定時にマイナス要素となる場合があります。

物件の美観や内装が買い手心理に与える影響

物件の外観や内装の状態は、購入希望者の第一印象を大きく左右します。同じ立地や間取りでも、美観や内装の状態によって売却価格に差が生まれることがあります。

リフォーム・修繕の投資対効果と優先順位

売却前にリフォームや修繕を施すことで、投資額以上に価格アップや早期成約につながるケースも見られます。特に水回りや壁紙のリフレッシュは、コストパフォーマンスが高い傾向です。ただし、過度なリノベーションは投資回収が難しくなるため、専門家と相談しながら効果的な範囲にとどめることが賢明です。

ホームステージングや内覧対策のポイント

内覧時の印象を高めるためには、ホームステージングや片付け・清掃を徹底することが重要です。家具の配置やインテリアの工夫で広さや明るさを演出し、買い手の心をつかむことができます。ペットのにおい対策や十分な換気にも気を配り、必要に応じてプロのアドバイスを活用することで成約率の向上が期待できます。

不動産売却時の費用・税金・手数料と支出の全体像

売却時に発生する主な費用の内訳

不動産売却にはさまざまな費用が発生します。主な内訳をしっかり把握しておくことで、資金計画が立てやすくなります。

仲介手数料の計算と相場

仲介手数料は不動産会社に支払う成功報酬です。売買価格が400万円を超える場合、上限は「売却価格×3％＋6万円（税別）」となるのが一般的です。たとえば2,000万円の物件なら66万円（税別）が目安です。仲介手数料は売却時にまとめて支払うことが多いです。

売却価格	仲介手数料（税抜）
1,000万円	36万円
2,000万円	66万円
3,000万円	96万円

登記関連費用や司法書士報酬

売却時には、所有権移転登記や抵当権抹消登記が必要になります。登記費用として登録免許税（1,000円/件）や、司法書士への報酬（2万円前後）がかかります。住宅ローンが残っている場合は、抵当権抹消登記の手続きも必要です。

不動産譲渡所得税・住民税

売却によって利益が生じた場合、譲渡所得税や住民税が課税されます。税率は保有期間によって異なり、長期（5年超）で約20%、短期（5年以下）で約39%が目安です。税額は確定申告で精算します。

その他の費用（契約書印紙代・測量費など）

契約書には印紙税（1,000万円超～5,000万円以下なら1万円）が必要です。境界確定や土地の測量が必要な場合は、別途10万円以上かかることがあります。また、古い物件ではリフォームや解体費用が発生するケースもあります。

売却益に対する税金の仕組みと計算方法

売却益が発生した場合、税金は「譲渡所得」として計算されます。仕組みを理解しておくことで、予期せぬ支出を防ぐことができます。

譲渡所得の計算式と各要素

譲渡所得は以下の式で算出します。

譲渡所得＝売却価格－（取得費＋譲渡費用）

取得費には購入時の価格や仲介手数料、譲渡費用には売却時の仲介手数料・印紙税などが含まれます。取得費が不明な場合は、売却価格の5％を取得費とする特例も利用できます。

保有期間による税率の違い

売却不動産の所有期間によって税率が異なります。

• 短期譲渡（5年以下）：所得税30%、住民税9%
• 長期譲渡（5年超）：所得税15%、住民税5%

売却した年の1月1日時点の所有期間が基準です。

売却益を減らすための控除特例と活用方法

課税対象となる譲渡所得を減らすためには、各種特例の活用が有効です。条件を満たせば、大きな節税効果が得られる場合もあります。

居住用財産の特別控除

自宅を売却した場合、一定額まで譲渡所得が非課税となる特例があります。実際に居住していたことや、一定の利用期間などの条件を満たす必要があります。適用には確定申告での申請が必要です。

相続物件の売却と取得費加算

相続で取得した不動産を売却した場合、取得費に相続時にかかった税額を加算できる特例があります。これにより譲渡所得が減少し、課税額も抑えられます。事前に名義変更や相続登記などの手続きが必要となります。

空き家売却時の特例とタイミング

相続した空き家を一定の要件で売却した場合、譲渡所得から特別控除を受けられる場合があります。売却タイミングや要件をしっかり確認し、節税メリットを活かしましょう。

まとめ

本記事では、熊本県山鹿市・熊本エリアで不動産売却を検討している方に向けて、基礎知識から最新の市場動向、具体的な売却手順、費用や税金までを総合的に解説しました。山鹿市では一戸建てや土地を中心に相場が安定しており、立地や築年数によっては価格上昇も見られます。不動産売却には仲介・買取など複数の方法があり、目的や状況に応じた選択が重要です。また、査定から引き渡しまでの流れや、価格に影響する要素、内覧時の工夫、発生する費用や税金を理解することで、トラブルや後悔を防ぐことができます。正しい知識と事前準備を行い、信頼できる不動産会社と進めることが、納得のいく売却成功への近道となります。

熊本県山鹿市における不動産売却について

熊本県山鹿市での不動産売却は、相続や住み替え、資産整理など多様な目的で利用されています。近年は、熊本市や菊陽町での地価上昇の影響を受け、山鹿市の住宅や土地にも高い注目が集まっています。不動産売却には「仲介」と「買取」の2つの選択肢があり、仲介では市場価格に近い高値で売却できる場合が多く、買取は即現金化が可能です。下記のテーブルで主な違いをまとめます。

売却方法	特徴	メリット	デメリット
仲介	買い手を見つけて売却	市場価格・高値で売れる	売却までに時間がかかる
買取	業者が直接購入	迅速な現金化が可能	売却価格が低めになる

査定は無料で依頼できる会社が多く、複数社の査定結果を比較することで最適な売却計画が立てやすくなります。山鹿市内では一戸建て、土地、古民家、空き家など多様な物件が対象となり、リノベーション前提の需要も増加しています。相続登記や税金対策も重要なポイントとなるため、専門家に相談するのもおすすめです。

熊本県山鹿市で不動産売却が選ばれる理由

熊本県山鹿市で不動産売却が選ばれる理由には、地域特有のメリットが挙げられます。

• 地価上昇の波及効果 周辺地域の地価上昇の影響で、山鹿市の住宅や土地の資産価値も高まっています。将来の人口増加や企業の進出などの動きにより、早期売却による利益確定を目指す方が増加しています。
• 相続や空き家に関する需要の高まり 高齢化の進行に伴い相続案件が増加し、空き家の管理や維持負担を避けるために売却を選択する方が多くなっています。地域の空き家バンク制度を活用した売却方法も利用されています。
• 多様なニーズに応える物件構成 一戸建てや平屋、古民家、店舗付き住宅などさまざまな物件タイプが流通しているため、移住希望者や投資家からの関心も高まっています。
• 交通アクセスの利便性 主要道路の整備や都市部へのアクセス向上により、ベッドタウンとしての需要が高まっています。

これらの要因から、山鹿市での不動産売却は地元だけでなく他地域からも注目されています。売却を成功させるには、最新の相場情報や実績のある会社選びが大切です。

熊本県山鹿市について

熊本県山鹿市は熊本県北部に位置し、自然と歴史、温泉文化が調和したエリアです。人口は約4万人で、豊かな自然環境と観光資源を有しています。温泉地として知られているほか、国道325号線や市街地周辺には商業施設や公園が点在しています。

• 主要エリア 鹿本、菊鹿、鹿央、鹿北、中央通などがあり、用途や希望に合わせて物件探しが可能です。
• 生活利便性 道の駅や自然公園、スポーツジム、公共施設などが整い、子育て世代からシニアまで暮らしやすい環境が広がっています。
• 交通アクセス 熊本市中心部や玉名市、植木方面へのアクセスも良く、通勤や通学にも便利です。

このような地域特性を活かした不動産売却戦略を立てることで、より良い条件での売却を目指せます。

会社概要

名称・・・熊本不動産買取センター
所在地・・・〒862-0920　熊本県熊本市東区月出2-5-37
電話番号・・・096-202-4620

関連エリア

熊本県

対応地域

麻生野,石,泉町,大橋通,小坂,小原,小群,鹿央町合里,鹿央町岩原,鹿央町梅木谷,鹿央町大浦,鹿央町北谷,鹿央町霜野,鹿央町千田,鹿央町中浦,鹿央町仁王堂,鹿央町広,鹿央町持松,鹿校通,方保田,鹿北町芋生,鹿北町岩野,鹿北町椎持,鹿北町四丁,鹿北町多久,上吉田,蒲生,鹿本町石渕,鹿本町小嶋,鹿本町梶屋,鹿本町来民,鹿本町小柳,鹿本町下高橋,鹿本町下分田,鹿本町庄,鹿本町高橋,鹿本町津袋,鹿本町中川,鹿本町中富,鹿本町中分田,鹿本町分田,鹿本町御宇田,川端町,菊鹿町相良,菊鹿町阿佐古,菊鹿町池永,菊鹿町太田,菊鹿町上内田,菊鹿町上永野,菊鹿町木野,菊鹿町五郎丸,菊鹿町下内田,菊鹿町下永野,菊鹿町長,菊鹿町松尾,菊鹿町宮原,菊鹿町矢谷,菊鹿町山内,菊鹿町米原,久原,熊入町,古閑,坂田,志々岐,下吉田,昭和町,新町,城,杉,中央通,椿井,津留,寺島,中,長坂,名塚,鍋田,西牧,平山,藤井,保多田,南島,宗方,宗方通,山鹿