前回、売却と賃貸のメリットをご紹介しましたが、
「もちろん」デメリットもあります。
今回はそちらをご紹介しますね。
賃貸のデメリット
・引越先と現住居で支払いが二重になる
→入居者がいればローン残高は減っていきますが、建物はどんどん古く
なっていきます
・空家だと賃料が入らない
→いつ入居者が決まるかわからない状況での二重払いは不安がたくさん
・管理や維持にお金がかかる
→固定資産税は継続します。その他設備トラブルや入退去に伴うクリー
ニング費用や補修工事、壁紙張替など意外とお金がかかります。
・賃貸人都合での解約はハードルが高い
→売却に切り替える場合、一般的に賃貸で入居中の方が金額は下がります。
だからといって賃借人を退去させることはできません
・収入次第では次の物件が買えないことも
→金融機関によって年収に対しての貸出割合が決まっているため、
もう１本住宅ローンを組むことが難しい場合もあります。
売却のデメリット
・経費がかかる
→売却時に色々な費用がかかります。住宅ローンを組んでいる方だと
・仲介手数料
・抵当権抹消登記費用等
・譲渡所得税（必要な場合と必要ない場合があります）
いかがでしたか？
前回のメリットと合わせて読んでいただいて、
どちらがお得になるのかしっかり検討していただきたいところです。
ともあれ、何もせずに寝かしておくのが一番もったいないですけどね。
悩んだときは私たちにご相談していただくのもアリかと。
ビジネス目線での的確なアドバイスをさせていただけると思います。
